คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งธนบุรี · ตึกปี 2022 · ใกล้ MRT บางพลัด

Ideo Charan 70 Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว): คอนโดริมแม่น้ำในงบราว 3 ล้าน

Ideo Charan 70 Riverview หรือ Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว) คือคอนโดอาคารเดียวสูง 38 ชั้นของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) สร้างเสร็จปี 2022 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) บนถนนจรัญสนิทวงศ์ เขตบางพลัด ฝั่งธนบุรี ห่าง MRT บางพลัด (MRT Bang Phlat) ราว 335 เมตรตามข้อมูล Propertyhub ตอนนี้ผมมีห้องขาย 2 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 34.7 ตร.ม. ราคา ฿3,050,000 และ ฿3,200,000 ค่ากลาง ฿90,058/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของทั้งโครงการ และมีผู้เช่าอยู่ทั้งสองห้อง

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿90,058ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.05–3.2 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT บางพลัดระยะรอยืนยัน
เขต
บางพลัดBang Phlat
ขอดูทั้งสองห้อง
ภาพประกาศขายห้อง Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) 1 ห้องนอน 34.7 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ideo จรัญ 70 ขาย ราคาเท่าไหร่ และคุ้มไหม

ห้องที่ผมดูแลทั้งสองห้องขนาดเท่ากันคือ 34.7 ตร.ม. ตั้งราคา 3.05 ล้านและ 3.2 ล้านบาท หรือราว ฿87,900–92,200/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประกาศขายของทั้งโครงการบน Propertyhub อยู่ราว ฿99,800/ตร.ม. จาก 42 ประกาศ ถ้าคุณอยากได้คอนโดริมแม่น้ำในงบราว 3 ล้าน ห้องชุดนี้อยู่ฝั่งถูกของโครงการ แต่ราคายังใกล้เคียงค่ามัธยฐานของเขตบางพลัด ไม่ได้ถูกกว่าทั้งย่าน ใครค้น ideo charan 70 ขาย ห้องที่ผมดูแลอยู่ในหน้านี้ทั้งหมด พร้อมตัวเลข ideo จรัญ 70 ราคา ต่อ ตร.ม. ของห้องจริง

ห้องที่ขาย
2 ห้อง · 1 ห้องนอน 34.7 ตร.ม.
ช่วงราคา
฿3,050,000 – ฿3,200,000
ค่ากลางโครงการ (Propertyhub)
≈ ฿99,839/ตร.ม.
สถานี
MRT บางพลัด ≈ 335 ม. (Propertyhub)
เขต / แขวง
เขตบางพลัด / แขวงบางพลัด

เปรียบเทียบ

ราคาวิวแม่น้ำ: ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว ราคา เทียบคอนโดริมน้ำอื่น

ผมวางราคาต่อ ตร.ม. ของห้องในพอร์ตเทียบกับค่ากลางของทั้งโครงการ ค่ามัธยฐานเขตบางพลัดของ Hipflat (ต.ค. 2569) และโครงการริมน้ำฝั่งธนบุรีอื่นที่ผมดูแล เพื่อให้เห็นว่าวิวแม่น้ำในราคานี้หาได้ยากแค่ไหน

ตัวชี้วัดIdeo Charan 70 (พอร์ต)ทั้งโครงการ (Propertyhub)Hipflat เขตบางพลัดย่านจรัญฯ ในพอร์ตBanyan Tree Residences
ราคาต่อ ตร.ม. ฿90,058≈ ฿99,839≈ ฿90,000฿87,896฿450,592
ช่วงที่พบบ่อย ฿87,896 – ฿92,219฿89,952 – ฿107,679 (P25–P75)฿73,000 – ฿103,000––
ติดแม่น้ำ ใช่ใช่บางโครงการบางโครงการใช่ (เขตคลองสาน)

ห้องขาย

ห้องขายในโครงการตอนนี้

ทุกห้องที่ผมรับขายใน ideo charan 70 แสดงอยู่ด้านล่าง การ์ดแต่ละใบบอกราคาต่อ ตร.ม. เทียบย่าน

ข้อมูล

สองห้องขนาดเท่ากัน ราคาต่างกัน ฿150,000 เลือกห้องไหนดี

ห้อง M04327 และ M04328 มีขนาด แบบห้อง และสถานะผู้เช่าเหมือนกัน ความต่างที่ระบุในประกาศมีเพียงห้อง M04328 ที่ติดป้ายวิวโล่งไม่มีตึกบัง ก่อนตัดสินใจผมจะขอข้อมูลชั้นและทิศของทั้งสองห้องมาเทียบให้

รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.สถานะหน้าห้อง
M043271 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ34.7 ตร.ม.฿3,050,000฿87,896ขายพร้อมผู้เช่าดูห้อง M04327
M043281 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ34.7 ตร.ม.฿3,200,000฿92,219ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่งดูห้อง M04328

ชั้นและทิศของทั้งสองห้องยังไม่ได้ระบุในประกาศ

ตัวเลขสำคัญ

โครงการในตัวเลข

ความสูง
38 ชั้นอาคารเดียว (Propertyhub)
จำนวนห้อง
≈ 1,421FazWaz ระบุ 1,424
สร้างเสร็จ
2022มิ.ย. 2022 ตาม FazWaz
เพดานห้อง
2.65 ม.บางห้องสูง 4.55 ม. (Propertyhub)

รายละเอียด

ห้องวิวแม่น้ำกับวิวเมือง ต่างกันตรงไหน

คำถามนี้เจอบ่อยที่สุดเมื่อคนค้น คอนโด ไอดีโอ จรัญ 70 ผมยังไม่มีชุดข้อมูลที่แยกราคาตามวิวได้ชัด สิ่งที่บอกได้คือราคาประกาศของทั้งโครงการกระจายกว้าง ตั้งแต่ราว ฿90,000 ถึงเกือบ ฿108,000 ต่อ ตร.ม. ในช่วงกลางของตลาด ปัจจัยที่ผู้ขายใช้ตั้งราคาส่วนใหญ่คือชั้น ทิศ และสิ่งที่มองเห็นจากห้อง

แบบห้องในโครงการตาม Propertyhub มีสตูดิโอ 26 ตร.ม. 1 ห้องนอน 30.5–34 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 55.5 ตร.ม. ห้อง 34.7 ตร.ม. ของผมจึงอยู่ฝั่งใหญ่ของกลุ่ม 1 ห้องนอน ใครที่อยากได้วิวแม่น้ำจริง ๆ ผมแนะนำให้ไปดูห้องตอนกลางวันและตอนค่ำ เพราะแสงไฟริมน้ำตอนกลางคืนคือสิ่งที่หลายคนตัดสินใจซื้อ

ทำเล

ทำเลริมแม่น้ำฝั่งจรัญฯ ในเขตบางพลัด

ที่อยู่ตามประกาศคือ 294 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพฯ 10700 อยู่ฝั่งธนบุรีของแม่น้ำ ระยะทางทั้งหมดด้านล่างเป็นประมาณการของ Propertyhub

เขต
เขตบางพลัด (Bang Phlat)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT บางพลัด (Bang Phlat)
ถนน
ถนนจรัญสนิทวงศ์ (Charan Sanitwong Rd)
เขต / แขวง
เขตบางพลัด (Bang Phlat District) / แขวงบางพลัด
รถไฟฟ้า
MRT บางพลัด สายสีน้ำเงิน ≈ 335 ม. · MRT สิรินธร (MRT Sirindhorn) ≈ 1.04 กม.
ซื้อของ
Lotus's Charansanitwong ≈ 193 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลวชิรพยาบาล (Vajira Hospital) ≈ 1.07 กม. อยู่อีกฝั่งแม่น้ำ · โรงพยาบาลยันฮี (Yanhee Hospital) ≈ 1.43 กม.

ขั้นตอน

ห้องราคา 3 ล้าน ใช้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% อย่างไร

  1. เช็กเงื่อนไข

    ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย และราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และยอดจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งสองห้องในหน้านี้เข้าเกณฑ์

    ก่อนจอง

  2. ดูกรอบเวลา

    มาตรการขยายถึง 30 มิ.ย. 2570 วันจดทะเบียนโอนต้องอยู่ในช่วงนี้

    วางแผนวันโอน

  3. คำนวณส่วนที่ประหยัด

    ตัวอย่างสมมติ ถ้าราคาประเมินห้อง 2.8 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมโอน 2% คือ ฿56,000 แต่อัตรา 0.01% เหลือ ฿280 และค่าจดจำนองบนเงินกู้ 2.7 ล้านลดจาก ฿27,000 เหลือ ฿270

    ตัวเลขตัวอย่าง

  4. ตกลงว่าใครจ่ายอะไร

    ใครจ่ายค่าโอนไม่ได้กำหนดตายตัวในกฎหมาย ต้องเขียนลงสัญญาจะซื้อจะขาย ห้องมือสองนิยมแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง

    วันทำสัญญา

  5. รับช่วงสัญญาเช่า

    ทั้งสองห้องมีผู้เช่า ให้ระบุยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องส่งต่อ และวันเริ่มรับค่าเช่าในสัญญา

    วันโอน

เปรียบเทียบ

ideo จรัญ 70 ริเวอร์วิว เทียบเพื่อนบ้านฝั่งธนบุรี

สามโครงการนี้มักอยู่ในรายชื่อเดียวกันของคนหาคอนโดฝั่งธน แต่ตอบโจทย์ต่างกัน ราคาต่อ ตร.ม. เป็นค่ากลางห้องในพอร์ตของผม

ประเด็นIdeo Charan 70The Tree RioBanyan Tree Residences
จุดเด่น ติดแม่น้ำ ตึกใหม่ปี 2022อยู่ทางเหนือราว 1.3 กม. เน้นใกล้สถานีและโรงพยาบาลยันฮีริมแม่น้ำระดับซูเปอร์ลักชัวรีในเขตคลองสาน
ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต ฿90,058฿80,357฿450,592
เหมาะกับ คนทำงานและผู้ให้เช่าที่อยากได้วิวน้ำในงบ 3 ล้านคนที่ให้ความสำคัญกับการเดินถึงสถานีเป็นอันดับแรกผู้ซื้อกำลังสูงที่ต้องการแบรนด์และความเป็นส่วนตัว

เช็กลิสต์

ข้อดีและข้อที่ควรรู้ก่อนซื้อ

  • ข้อดี: ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ในราคาต่อ ตร.ม. ระดับคอนโดทั่วไปของเขตบางพลัด
  • ข้อดี: ตึกสร้างเสร็จปี 2022 ใหม่กว่าคอนโดริมน้ำส่วนใหญ่ฝั่งธน
  • ข้อดี: MRT บางพลัดราว 335 ม. และ Lotus's ใกล้โครงการ
  • ข้อดี: ห้องในพอร์ตมีผู้เช่าแล้ว รับค่าเช่าได้หลังโอน
  • ควรรู้: 1,421 ห้องในอาคารเดียว ช่วงเร่งด่วนลิฟต์และส่วนกลางจะคึกคัก
  • ควรรู้: ถนนจรัญสนิทวงศ์รถติดในชั่วโมงเร่งด่วน
  • ควรรู้: ค่าส่วนกลางยังไม่ปรากฏบนพอร์ทัลที่ตรวจ ต้องขอจากนิติฯ
  • ควรรู้: FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านฝั่งธนบุรี

  • Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ฿53,846
  • Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2฿54,729
  • The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น฿80,357
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว฿90,058
  • Rhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค฿195,402
  • Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ฿450,592
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางพลัด (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01เดินไป MRT บางพลัด สะดวกไหม

Propertyhub ประเมินระยะไว้ราว 335 เมตร ถือว่าเดินได้ ผมยังไม่ได้วัดเวลาเดินจริงจากล็อบบี้ถึงทางเข้าสถานี จะส่งเส้นทางให้ก่อนนัดชม สถานีถัดไปคือ MRT สิรินธร ราว 1.04 กม.

021,400 กว่ายูนิต คนเยอะไหม

โครงการมีราว 1,421 ห้องในอาคารเดียว ช่วงเช้าและหัวค่ำจะมีคนรอลิฟต์และใช้ส่วนกลางมากกว่าตึกเล็ก สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 6 และสวนดาดฟ้าอยู่ชั้น 38 ผมแนะนำให้นัดชมช่วงหลังเลิกงานเพื่อดูสภาพจริง

03ปล่อยเช่า 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ได้เท่าไหร่

ทั้งสองห้องของผมมีผู้เช่าอยู่แล้ว ตัวเลขที่ควรใช้คือค่าเช่าตามสัญญาจริง ซึ่งผมจะขอสำเนาจากเจ้าของให้ก่อนวางมัดจำ ผมไม่ใส่ค่าเช่าเฉลี่ยย่านบนหน้านี้เพราะยังไม่มีข้อมูลตลาดของย่านจรัญฯ ที่ตรวจสอบได้

04จรัญฯ ช่วงนี้น้ำท่วมไหม

ผมไม่มีข้อมูลน้ำท่วมของโครงการที่ยืนยันได้ จึงไม่ขอตอบแทน วิธีที่ดีที่สุดคือถามนิติบุคคลอาคารชุดถึงประวัติน้ำในชั้นจอดรถ และดูรายงานการประชุมเจ้าของร่วมว่าเคยมีงบป้องกันน้ำหรือไม่

05ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคืออนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ภายใต้แบรนด์ Ideo สร้างเสร็จปี 2022 (FazWaz ระบุ มิ.ย. 2022) บนที่ดินราว 5 ไร่ตามข้อความของ FazWaz

06ค่าส่วนกลางเท่าไหร่

พอร์ทัลที่ผมตรวจยังไม่แสดงอัตราค่าส่วนกลาง ผมจะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดของห้องที่คุณสนใจจากผู้ขาย แล้วคำนวณเป็นบาทต่อเดือนให้ก่อนตัดสินใจ

07ideo jaran 70 กับ ไอดีโอ จรัญ 70 คือโครงการเดียวกันไหม

ใช่ ทั้ง ideo jaran 70, ideo จรัญ 70 และชื่อเต็ม ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว หมายถึงโครงการเดียวกันริมแม่น้ำในเขตบางพลัด

เริ่มต้นที่นี่

ขาย ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว: ขอเทียบสองห้องให้ก่อนนัดชม

บอกงบและว่าจะอยู่เองหรือถือไว้รับค่าเช่า ผมจะขอชั้น ทิศ และสัญญาเช่าของทั้งสองห้องมาเทียบให้ พร้อมคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบชั้นและวิวของทั้งสองห้อง
  • คำนวณสิทธิ์ลดค่าโอน
  • สื่อสารไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880