ขายแล้ว

1 / 8

รหัส M04941 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน 32.35 ตร.ม. (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M04941

Life Asoke Hype · ไลฟ์ อโศก ไฮป์

ขายแล้ว รหัส M04941

฿4,390,000

฿135,703 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290

  • 1 ห้องนอน
  • 32.35 ตร.ม.
  • 1 ห้องน้ำ
  • ขายด่วน
  • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
  • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

ประกาศ ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M04941 ขนาด 32 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,390,000 เฉลี่ย ฿135,703/ตร.ม. เป็นห้องที่ราคารวมต่ำที่สุดในบรรดาห้องของโครงการนี้ที่ผมมี ผู้ขายแจ้งว่าห้องนี้โอนในโควตาต่างชาติได้ และติดป้ายขายด่วน ผมจึงเขียนหน้านี้สำหรับผู้ซื้อชาวจีนและชาวต่างชาติเป็นหลัก 这套房卖家表示可以外国名额过户 ส่วนผู้ซื้อคนไทยก็อ่านเรื่องค่าโอนด้านล่างได้เช่นกัน

คำตอบสั้น

life asoke hype ราคา ห้องนี้ถูกจริงไหม

ที่ราว ฿135,700 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ต่ำกว่าช่วงราคาประกาศทั่วไปของโครงการที่พอร์ทัลรวบรวมไว้ราว ฿145,000–175,000 ต่อ ตร.ม. (ค่ากลางราว ฿153,000 จาก 19 ประกาศ ต.ค. 2569) และต่ำกว่าราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว ฿135,000 เพียงเล็กน้อย ประกาศระบุว่าผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ จึงเป็นตัวเลือกตรงสำหรับผู้ซื้อชาวจีนและชาวต่างชาติ

ราคา
฿4,390,000
ขนาด
32 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.
฿135,703 (ห้องในพอร์ต ฿137,843)
โควตา
ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ (外国名额)
ป้าย
ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (近地铁站)

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง M04941
รายการรายละเอียด
โครงการLife Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์)
รหัสทรัพย์M04941
ประเภทห้อง1 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย32.35 ตร.ม.
ห้องน้ำ1 ห้อง
ราคาขาย฿4,390,000 (ขายแล้ว)
ราคาต่อ ตร.ม.฿135,703
ชั้น16
ทิศของห้องทิศตะวันออก
ค่าส่วนกลาง฿1,618 / เดือน (฿50 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครองโควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ2021 (พ.ศ. 2564)
จุดเด่นจากผู้ขายขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน · ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้
สถานะขายแล้ว

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง M04941 เทียบย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตราชเทวี (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ขั้นตอน

ผู้ซื้อต่างชาติซื้อห้อง M04941 ต้องทำอะไรบ้าง

  1. เตรียมหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ

    สำนักงานที่ดินขอหนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับการโอนให้ชาวต่างชาติทุกครั้ง ผมประสานขอให้ตั้งแต่ช่วงทำสัญญา

    ก่อนมัดจำ

  2. โอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง

    โอนเป็นสกุลต่างประเทศ ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุด ยอดรวมไม่ต่ำกว่าราคาซื้อขายที่จดทะเบียน

    FET

  3. ขอเอกสารจากธนาคารผู้รับ

    ยอดตั้งแต่ราว USD 50,000 ต่อครั้งธนาคารออกแบบฟอร์ม FET ยอดต่ำกว่านั้นขอใบ credit advice และหนังสือรับรองการโอนเงิน

    เก็บต้นฉบับไว้

  4. ทำสัญญาและโอนที่สำนักงานที่ดิน

    ใช้พาสปอร์ต เอกสาร FET และหนังสือโควตา จ่ายค่าโอนอัตราเต็มเพราะไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน

    วันโอน

ข้อมูล

ค่าโอนที่ราคา ฿4.39 ล้าน: คนไทยเทียบชาวต่างชาติ

ฝั่งคนไทยสมมติกู้ 90% (฿3,951,000) ฝั่งต่างชาติสมมติซื้อเงินสด ทั้งสองฝั่งใช้ราคาขายเป็นฐานแทนราคาประเมิน ตัวเลขจริงเท่านี้หรือต่ำกว่า การแบ่งจ่ายตกลงกันในสัญญา

รายการผู้ซื้อคนไทย (กู้)ผู้ซื้อต่างชาติ (เงินสด)ผู้จ่ายตามธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมการโอน0.01% = ฿439 · ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿2202% = ฿87,800 · ครึ่งหนึ่ง ฿43,900แบ่งครึ่ง
ค่าจดจำนอง0.01% ≈ ฿395ไม่มีผู้กู้
อากรสัญญากู้0.05% ≈ ฿1,976ไม่มีผู้กู้
ค่าประเมินธนาคาร≈ ฿2,000 – ฿3,500ไม่มีผู้ซื้อ
ส่วนของผู้ซื้อ≈ ฿4,600 – ฿6,100≈ ฿43,900
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5%฿144,870 หรือ ฿21,950เหมือนกันผู้ขาย

ชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในไทยมักกู้ธนาคารไทยไม่ได้ การวางแผนเงินจึงต้องเริ่มก่อนจอง

เปรียบเทียบ

ห้องนี้เทียบห้อง 1 ห้องนอนอื่นใน Life Asoke Hype

คนที่มองหาประกาศ ขาย ไลฟ์ อโศก ไฮป์ 1 ห้องนอน มีสามห้องให้เทียบในพอร์ตของผม ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569

รายการM04941 (ห้องนี้)M05029M05493
ขนาด 32.35 ตร.ม.36.01 ตร.ม.35.39 ตร.ม.
ราคา ฿4,390,000฿4,850,000฿4,990,000
ต่อ ตร.ม. ฿135,703฿134,685฿141,000
โควตาต่างชาติ (ผู้ขายแจ้ง) ได้ได้โควตาต่างชาติ
ลิงก์ หน้านี้ดู M05029ดู M05493

เช็กลิสต์

วันดูห้อง ผู้ซื้อต่างชาติควรเช็กอะไร

  • นัดวันขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติฯ ให้ทันวันโอน
  • ชื่อเจ้าของในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตรงกับผู้ขาย และภาระจำนอง
  • ขนาด 32.35 ตร.ม. แบ่งพื้นที่นอนกับนั่งเล่นอย่างไร พอสำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่าไหม
  • ลองเดินจากตึกไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ห้องนี้ติดป้ายใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
  • กฎนิติฯ เรื่องสัตว์เลี้ยงและการปล่อยเช่า
  • ยอดค่าส่วนกลางต่อปี (ประกาศระบุ ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ≈ ฿1,618/เดือน)

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke Hype

ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ภาพที่ 1

Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

ห้องขายในพอร์ต
4 ห้อง · ขายแล้ว 1
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
฿137,843
ช่วงราคา
฿3.99–5.59 ล้าน
ดูทุกห้องใน Life Asoke Hype

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

เขต
เขตราชเทวี (Ratchathewi)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M06058 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿3,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%

    • เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่
    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 36.01 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05029 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,850,000

    • 1 ห้องนอน
    • 36 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%

    • ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35.39 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05493 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿4,990,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M02961 · พระราม 9

    Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์

    ฿5,590,000

    • 1 ห้องนอน
    • 35 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้องนี้ชาวต่างชาติซื้อในชื่อตัวเองได้ไหม

ได้ ประกาศระบุว่าผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ คุณต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อตัวเอง และในวันโอนสำนักงานที่ดินจะใช้หนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผมประสานให้

02เงินเดือนที่ได้ในไทยใช้ซื้อห้องนี้ได้ไหม

ถ้าคุณไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร เงินที่หาได้ในไทยไม่เข้าเงื่อนไขการซื้อในชื่อต่างชาติ ต้องเป็นเงินที่โอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศ

03Life Asoke Hype 32 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้ราวเท่าไหร่

ย่านพระราม 9 มีการรายงานค่าเช่าราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ห้อง 32.35 ตร.ม. จึงอยู่ราว ฿14,600–21,000 ต่อเดือน ขึ้นกับเฟอร์นิเจอร์และจังหวะตลาด

04คุยเรื่องห้องนี้เป็นภาษาจีนได้ไหม

ได้ครับ ผมพูด อ่าน และเขียนภาษาจีนกลางได้ 可以用中文咨询这套房的名额、汇款和过户流程

สนใจห้องนี้

สนใจ M04941 ห้องโควตาต่างชาติตามที่ผู้ขายแจ้ง

ส่งฟอร์ม ผมจะเตรียมเอกสารโควตาและอธิบายขั้นตอนโอนเงินจากต่างประเทศให้ก่อนนัดดู

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
  • ดูแลเอกสารโควตา
  • ไทย / 中文
ดูคอนโดขายทั้งหมด