M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M02961 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M02961
Life Asoke Hype · ไลฟ์ อโศก ไฮป์
ยังขายอยู่ รหัส M02961
฿5,590,000
฿159,714 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
Life Asoke Hype 1 ห้องนอน ห้อง M02961 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿5,590,000 (฿159,714/ตร.ม.) ขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า เป็นห้องระดับท็อปย่านธุรกิจ CBD (CBD顶级公寓) ในโครงการ Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) ของ เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP Thailand ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 370 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล ในสี่ห้องที่ผมดูแลในตึกนี้ ห้องนี้เป็นห้องเดียวที่มีผู้เช่าอยู่ และตั้งราคาสูงที่สุด หน้านี้จึงตอบตรง ๆ ว่าส่วนต่างราคาแลกกับอะไร และควรต่อรองตรงไหน
คำตอบสั้น
life asoke hype ราคา ห้องนี้สูงกว่าห้องอื่นในพอร์ต เพราะอะไร
ห้องนี้แพงกว่าห้อง 35.39 ตร.ม. อีกห้องในตึก (M05493) ฿600,000 ทั้งที่ขนาดเกือบเท่ากัน สิ่งที่ต่างชัดคือห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางของห้องที่ผมมีในโครงการราว 15% แต่ยังอยู่ในกรอบราคาประกาศของตลาด ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยากได้รายได้ค่าเช่าทันทีในตึกใหม่ใกล้ MRT และพร้อมเจรจาเงื่อนไขให้คุ้มกับส่วนต่าง
- ราคาประกาศ
- ฿5,590,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿159,714 · ค่ากลางในโครงการ ฿137,843
- ราคาประกาศในตลาด
- ราว ฿145,000–175,000/ตร.ม. (PropertyHub, ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · ระดับท็อป ย่านธุรกิจ CBD
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿1,750/เดือน (฿50/ตร.ม.)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) |
| รหัสทรัพย์ | M02961 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 35 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿5,590,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿159,714 |
| ชั้น | 32 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,750 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ไลฟ์ อโศก ไฮป์ 1 ห้องนอน สี่ห้องที่ผมดูแล
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทุกห้องเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
| รายการ | M02961 (ห้องนี้) | M05493 | M05029 | M04941 |
|---|---|---|---|---|
| ขนาด | 35 ตร.ม. | 35.39 ตร.ม. | 36.01 ตร.ม. | 32.35 ตร.ม. |
| ราคา | ฿5,590,000 | ฿4,990,000 | ฿4,850,000 | ฿4,390,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿159,714 | ฿141,000 | ฿134,685 | ฿135,703 |
| ป้ายตามประกาศ | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า | ขายด่วน | ขายด่วน · โอนในโควตาต่างชาติได้ | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน · โอนในโควตาต่างชาติได้ |
| ลิงก์ | หน้านี้ | M05493 | M05029 | M04941 |
ตัวเลขสำคัญ
ผู้เช่าที่ติดมากับห้อง มีค่าเท่าไหร่
ค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9 ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ค่าเช่าที่ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายจริงต้องดูจากสัญญา
- ค่าเช่าตลาดห้อง 35 ตร.ม.
- ฿15,800 – ฿22,800ต่อเดือน
- Gross yield ที่ ฿5.59 ล้าน
- ≈ 3.4% – 4.9%ก่อนหักค่าใช้จ่าย
- ส่วนต่างจาก M05493 เทียบค่าเช่า
- ≈ 26 – 38 เดือน฿600,000 ÷ ค่าเช่าตลาดต่อเดือน
รายละเอียด
ขายด่วน life asoke hype ห้องนี้ ต่อรองอย่างไรให้คุ้ม
ตัวเลขด้านบนบอกว่า ส่วนต่าง ฿600,000 เทียบเท่าค่าเช่าราว 2–3 ปี ถ้าคุณไม่ได้ต้องการผู้เช่าทันที ห้องว่างในตึกเดียวกันคุ้มกว่า แต่ถ้าคุณอยากให้เงินทำงานตั้งแต่เดือนแรกและไม่อยากเสียเวลาหาผู้เช่า ห้องนี้ตอบโจทย์ เพียงต้องเจรจาให้ส่วนต่างแคบลง
ป้ายขายด่วนเปิดช่องให้คุยได้ ผมจะใช้ราคาห้องอื่นในตึกเป็นหลักอ้างอิง และขอสัญญาเช่าเพื่อดูว่าค่าเช่าที่ได้จริงสูงแค่ไหน ถ้าค่าเช่าในสัญญาสูงกว่ากรอบตลาด ราคาที่ตั้งไว้ก็มีเหตุผลรองรับมากขึ้น
ตึกนี้สร้างเสร็จปี 2564 มี 1,253 ห้อง ตั้งอยู่ซอยพวงเจริญ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี ข้อมูลส่วนกลางและการเปรียบเทียบกับไลฟ์ อโศก–พระราม 9 อ่านได้ที่ หน้าโครงการ Life Asoke Hype
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿5,590,000 สำหรับผู้ซื้อคนไทย
สมมติกู้ 90% (฿5,031,000) แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินทางราชการมักต่ำกว่า
| รายการ | มาตรการ 0.01% | อัตราปกติ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน (ส่วนผู้ซื้อ) | ≈ ฿280 | ≈ ฿55,900 |
| ค่าจดจำนอง | ≈ ฿503 | ≈ ฿50,310 |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿2,516 | ≈ ฿2,516 |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่ากัน |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿5,300 – ฿6,800 | ≈ ฿110,700 ขึ้นไป |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอัตราเต็ม 2%
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำ ขอดูอะไรบ้าง
- สัญญาเช่าตัวจริง ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าของผู้เช่า
- ทิศของห้อง ซึ่งประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 32)
- สถานะโควตาไทยหรือต่างชาติของห้องนี้
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง
- ยอดค่าส่วนกลางค้างกับนิติบุคคล
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke Hype
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
- ห้องขายในพอร์ต
- 4 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿137,843
- ช่วงราคา
- ฿3.99–5.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01life asoke hype 35 ตร.ม. ราคาตลาดเท่าไหร่
ราคาประกาศในโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿145,000–175,000/ตร.ม. (ต.ค. 2569) ห้อง 35 ตร.ม. จึงอยู่ราว 5.1–6.1 ล้าน ห้องนี้ ฿5,590,000 อยู่กลางกรอบ แต่สูงกว่าห้องขนาดใกล้กันที่ผมมีในตึก
02life asoke hype ขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้ ผู้เช่าจ่ายเท่าไหร่
ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายให้ ตัวเลขบนหน้านี้เป็นกรอบค่าเช่าตลาด ฿15,800–22,800 ต่อเดือน คำนวณจาก ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ของย่านพระราม 9
03ห้องนี้อยู่เขตห้วยขวางหรือราชเทวี
โครงการอยู่แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี ใช้ MRT พระราม 9 เป็นสถานีหลัก ระยะราว 370 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล
04เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลแห่งหนึ่งระบุว่าไม่อนุญาต ผมยังไม่ได้ยืนยันกับนิติบุคคล ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมจะถามให้ก่อนวางเงินจอง
05ชาวจีนซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ 可以用中文咨询
สนใจห้องนี้
สนใจ Life Asoke Hype ห้อง M02961
บอกงบและเป้าหมายรายได้ ผมขอสัญญาเช่าและเจรจาราคาให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เจรจาราคาโดยอิงห้องในตึก
- ไทย / 中文