M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
AP · ตึกเดียว 40 ชั้น · เสร็จปี 2564 · เขตราชเทวี
ขายคอนโด Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) 1 ห้องนอนสำหรับนักลงทุนและคนทำงาน
Life Asoke Hype หรือ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นตึกเดียวสูง 40 ชั้นของเอพี (ไทยแลนด์) ที่สร้างเสร็จปี 2564 ตั้งอยู่แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี ห่าง MRT พระราม 9 ราว 370 ม. ตามข้อมูล PropertyHub ตอนนี้ผมมีห้อง 1 ห้องนอนขาย 4 ห้อง ขนาด 32–36 ตร.ม. ราคา ฿3,990,000 – ฿5,590,000 ค่ากลาง ฿137,843/ตร.ม. สองห้องเจ้าของระบุว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ และอีกห้องขายพร้อมผู้เช่า หน้านี้เขียนให้คนที่ซื้อเพื่อลงทุนหรือคนทำงานที่อยากได้ 1 ห้องนอนในตึกรุ่นใหม่
- ห้องขายตอนนี้
- 4ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿137,843ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.99–5.59 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
- เขต
- ราชเทวีRatchathewi
คำตอบสั้น
life asoke hype ขาย ห้องแบบไหน และควรเลือกห้องไหน
ทุกห้องใน คอนโด ไลฟ์อโศกไฮป์ ที่ผมมีเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ต่างกันที่ขนาดและสถานะ ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติ ให้เริ่มจากสองห้องที่ติดป้ายโควตาต่างชาติ (32.35 และ 36.01 ตร.ม.) ถ้าอยากได้รายได้ค่าเช่าทันที ห้อง 35 ตร.ม. ที่มีผู้เช่าคือตัวเลือกเดียวในพอร์ต แต่ราคาต่อ ตร.ม. สูงสุด ส่วนคนซื้ออยู่เองที่อยากได้วิวสระ infinity ห้อง 35.39 ตร.ม. ตั้งราคาอยู่กลางกลุ่ม
- ห้องที่ขายตอนนี้
- 4 ห้อง (1 ห้องนอนทั้งหมด)
- ช่วงราคา
- ฿3,990,000 – ฿5,590,000
- ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
- ฿137,843 (ณ 25 ต.ค. 2569)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม./เดือน ตามที่ PropertyHub แสดง
- ที่ตั้ง
- แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี (ไม่ใช่เขตห้วยขวาง)
- สถานี
- MRT พระราม 9 ราว 370 ม. · แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน ราว 420 ม.
ข้อมูล
ห้อง 1 ห้องนอนสี่ห้อง: ขนาด ราคา และสถานะ
ผมเรียงจากราคาต่อ ตร.ม. ต่ำไปสูง จะเห็นว่าห้องใหญ่สุดกลับตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำสุด
| รหัส | ขนาด | ราคาประกาศ | ฿/ตร.ม. | จุดเด่นที่เจ้าของระบุ |
|---|---|---|---|---|
| M05029 | 36.01 ตร.ม. | ฿4,850,000 | ฿134,684 | โควตาต่างชาติ · ทำเลใจกลาง |
| M04941 | 32.35 ตร.ม. | ฿4,390,000 | ฿135,703 | โควตาต่างชาติ · ใกล้ MRT |
| M05493 | 35.39 ตร.ม. | ฿4,990,000 | ฿141,000 | สระ infinity · ย่านธุรกิจ |
| M02961 | 35.00 ตร.ม. | ฿5,590,000 | ฿159,714 | ขายพร้อมผู้เช่า |
ค่าส่วนกลางคร่าว ๆ ที่ ฿50/ตร.ม.: ห้อง 32.35 ตร.ม. ราว ฿1,618/เดือน ห้อง 36.01 ตร.ม. ราว ฿1,801/เดือน (ยอดจริงดูจากใบแจ้งหนี้ของห้อง)
ห้องขาย
ขาย life asoke hype: ห้องที่เปิดขายตอนนี้
กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอนของแต่ละห้อง แถบราคาต่อ ตร.ม. ช่วยให้เทียบกับย่านได้ทันที
-
-
M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ตัวเลขสำคัญ
โครงการในตัวเลข
- ความสูง
- 40 ชั้นอาคารเดียว (Brand Buffet 2561)
- ห้องชุด
- 1,253บวกร้านค้า 4 ยูนิต
- มูลค่าโครงการ
- 5,700 ล้านตอนเปิดตัว ก.ย. 2561
- ราคาเปิดตัวเฉลี่ย
- ≈ ฿135,000/ตร.ม.เริ่ม 2.89 ล้าน
รายละเอียด
คอนโด Life Asoke Hype สร้างโดยใคร และมีอะไรในตึก
โครงการนี้เป็นของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP (Thailand) ร่วมทุนกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท ในแบรนด์ Life เปิดตัวเดือนกันยายน 2561 บนที่ดิน 5-0-10 ไร่ เป็นอาคารเดียวสูง 40 ชั้น มีห้องชุด 1,253 ห้องกับร้านค้าอีก 4 ยูนิต PropertyHub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2564
life asoke hype ห้องตัวอย่าง ตอนเปิดตัวมีสตูดิโอ 25.5 ตร.ม. 1 ห้องนอน 30.5–32 ตร.ม. 1 ห้องนอนแบบพิเศษ 35–40 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 48.5–64 ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมทั้งสี่ห้องอยู่ในกลุ่ม 1 ห้องนอน ทั้งแบบมาตรฐานและแบบพิเศษที่กว้างกว่า
ส่วนกลางกระจายอยู่ชั้น 1 ชั้น 7 ชั้น 40 และดาดฟ้า มีลู่วิ่งรอบโครงการ บิสิเนสเลานจ์แบบโคเวิร์กกิ้ง สระบนชั้นสูง สกายการ์เดน ซันเซ็ตเลานจ์ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องสตรีมมิง สนามเด็กเล่น รถรับส่ง และที่ชาร์จ EV ผมมองว่าเลานจ์ทำงานกับห้องประชุมคือจุดที่ทำให้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30 กว่า ตร.ม. ปล่อยให้คนทำงานได้ง่าย
ข้อมูล
ค่าส่วนกลาง Life Asoke Hype ของแต่ละห้องในพอร์ต
PropertyHub ระบุค่าส่วนกลางไว้ ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ผมคูณกับขนาดห้องจริงทั้งสี่ห้อง เพื่อให้คุณใส่ตัวเลขนี้ในงบรายปีได้ทันที ห้องในกลุ่มนี้ต่างกันไม่ถึง ฿200 ต่อเดือน
| ห้อง | ขนาด | ต่อเดือน | ต่อปี |
|---|---|---|---|
| M04941 (โควตาต่างชาติ) | 32.35 ตร.ม. | ≈ ฿1,618 | ≈ ฿19,410 |
| M02961 (ขายพร้อมผู้เช่า) | 35 ตร.ม. | ≈ ฿1,750 | ≈ ฿21,000 |
| M05493 (สระว่ายน้ำ infinity) | 35.39 ตร.ม. | ≈ ฿1,770 | ≈ ฿21,234 |
| M05029 (โควตาต่างชาติ) | 36.01 ตร.ม. | ≈ ฿1,801 | ≈ ฿21,606 |
ห้องที่ซื้อไว้ปล่อยเช่ายังมีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.02% ของราคาประเมินต่อปี หรือราว ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้านบาท
เปรียบเทียบ
ไลฟ์ อโศก ไฮป์ กับ ไลฟ์ อโศก–พระราม 9 ต่างกันอย่างไร
สองโครงการนี้ผู้พัฒนาเดียวกันและอยู่ไม่ไกลกัน แต่เหมาะกับผู้ซื้อคนละแบบ
| ประเด็น | Life Asoke Hype | Life Asoke–Rama 9 |
|---|---|---|
| จำนวนห้องชุด | 1,253 ห้อง ตึกเดียว 40 ชั้น | 2,248 ห้อง สองทาวเวอร์ (ข้อมูลเปิดตัวปี 2560) |
| ห้องที่ผมมี | 1 ห้องนอน 4 ห้อง | 2 ห้องนอน 1 ห้อง |
| ผู้ซื้อที่เหมาะ | นักลงทุน คนทำงานคนเดียว ผู้ซื้อต่างชาติ | คู่รักหรือครอบครัวเล็กที่ต้องการ 2 ห้องนอน |
| ปีที่เสร็จ | 2564 | 2563 (PropertyHub) |
| ราคาเริ่มในพอร์ต | ฿3,990,000 | ฿6,900,000 |
เปรียบเทียบ
life asoke hype ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบตลาดเขตราชเทวี
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ประกาศทั้งโครงการ | มัธยฐานเขตราชเทวี |
|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿137,843 | ≈ ฿145,000 – ฿175,000 (ค่ากลางราว ฿153,000) | ≈ ฿151,000 |
| ช่วงต่ำ–สูง | ฿134,684 – ฿159,714 | ฿134,500 – ฿191,000 | ทุกโครงการในเขต |
| ที่มา | 4 ห้องที่ผมดูแล | PropertyHub 19 ประกาศ | Hipflat ต.ค. 2569 |
รายละเอียด
ขายต่อตอนนี้ ขาดทุนจากราคาเปิดตัวไหม
ราคาเปิดตัวเฉลี่ยตอนปี 2561 อยู่ราว ฿135,000/ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมสามในสี่ห้องตั้งราคาอยู่ที่ ฿134,000–141,000/ตร.ม. แปลว่าใกล้ราคาเปิดตัว ไม่ได้บวกขึ้นมากนักแม้ผ่านไปหลายปี ผู้ซื้อมือสองจึงได้ตึกที่สร้างเสร็จแล้วในราคาใกล้กับคนที่จองตั้งแต่ยังเป็นที่ดินเปล่า
ห้อง M02961 ที่ตั้งไว้เกือบ ฿160,000/ตร.ม. เป็นข้อยกเว้น เจ้าของบวกมูลค่าของผู้เช่าที่อยู่ในห้องไว้ในราคา ถ้าคุณสนใจห้องนี้ ผมจะขอดูสัญญาเช่าก่อน แล้วคำนวณว่าค่าเช่าที่ได้จริงคุ้มกับส่วนต่างราว ฿700,000 เมื่อเทียบกับห้องขนาดใกล้กันหรือไม่
ตัวเลขทั้งเขตราชเทวีที่ราว ฿151,000/ตร.ม. รวมโครงการระดับสูงย่านราชเทวีและพญาไทด้วย จึงไม่ควรใช้ตัดสินว่าห้องไหนถูกหรือแพงเพียงตัวเดียว ผมแนะนำให้เทียบห้องในตึกเดียวกันที่ขนาดใกล้กันก่อนเสมอ
ข้อมูล
ต้องได้ค่าเช่าเท่าไหร่ ห้องในตึกนี้ถึงจะคุ้ม: ตารางกลับด้านสำหรับนักลงทุน
ผมยังไม่มีค่าเช่าเฉลี่ยของ Life Asoke Hype จากแหล่งที่ยืนยันได้ จึงกลับโจทย์ให้ใช้ง่ายขึ้น ตารางนี้บอกค่าเช่าต่อเดือนที่ต้องได้ต่อราคาห้องทุก 1 ล้านบาท เพื่อให้ได้ผลตอบแทนเบื้องต้นตามเป้า จากนั้นคุณนำไปเทียบกับประกาศให้เช่าห้องขนาดเดียวกันในตึกช่วงที่จะซื้อ
| เป้าผลตอบแทนเบื้องต้นต่อปี | ค่าเช่าที่ต้องได้ต่อราคาทุก 1 ล้าน | ตัวอย่าง: ห้องถูกสุดในพอร์ต (฿3,990,000) |
|---|---|---|
| 4% | ≈ ฿3,333 ต่อเดือน | ราคา 3.99 ล้าน × ฿3,333 |
| 5% | ≈ ฿4,167 ต่อเดือน | ราคา 3.99 ล้าน × ฿4,167 |
| 6% | ≈ ฿5,000 ต่อเดือน | ราคา 3.99 ล้าน × ฿5,000 |
ห้อง M02961 มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว ผมขอค่าเช่าจริงจากสัญญาให้ดูก่อนจอง ซึ่งแม่นกว่าการประมาณจากประกาศ และอย่าวางแผนปล่อยเช่ารายวัน เพราะการให้เช่าต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตเข้าข่ายธุรกิจโรงแรม
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนซื้อ life asoke hype มือสอง เพื่อปล่อยเช่า
- ห้องที่ระบุโควตาต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อนวางเงิน ไม่ใช่แค่คำบอกเล่า
- ค่าส่วนกลาง ฿50/ตร.ม. คิดเป็นต้นทุนคงที่ราว ฿1,600–1,800 ต่อเดือนสำหรับห้องกลุ่มนี้
- ห้องที่มีผู้เช่า ให้หักเงินประกันที่ต้องรับภาระคืนออกจากราคาที่จ่ายจริง
- ถามเรื่องสัตว์เลี้ยงก่อน มีพอร์ทัลรายหนึ่งระบุว่าไม่อนุญาต ผู้เช่าบางกลุ่มจึงตัดตึกนี้ออก
- เช็กว่าห้องหันหน้าไปทางทางด่วนหรือรางรถไฟหรือไม่ เพราะมีผลกับเสียงและค่าเช่า
- ขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางและดูว่ามีค่าซ่อมห้องที่ต้องจ่ายเพิ่มหรือไม่
ทำเล
ทำเล: ซอยพวงเจริญ ถนนอโศก–ดินแดง แขวงมักกะสัน
แม้ชื่อจะมีคำว่าอโศก แต่โครงการอยู่ฝั่งถนนอโศก–ดินแดงใกล้พระราม 9 ใช้รถไฟฟ้าได้สามสาย ระยะด้านล่างเป็นค่าประมาณจาก PropertyHub
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
- ที่อยู่
- ซอยพวงเจริญ ถนนอโศก–ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี (Ratchathewi District)
- MRT สายสีน้ำเงิน
- MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 370 ม. · MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ราว 510 ม.
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (ARL Makkasan) ราว 420 ม.
- เรือ
- ท่าเรืออโศก คลองแสนแสบ ราว 690 ม.
- ห้างและไอที
- เซ็นทรัล พระราม 9 ราว 510 ม. · ฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town) ราว 650 ม. · เทอร์มินอล 21 อโศก ราว 1.8 กม.
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 800 ม. · โรงพยาบาลรัตนิน ราว 840 ม.
รายละเอียด
รถไฟฟ้าสามสายกับเรือคลองแสนแสบ: เดินทางจากซอยพวงเจริญได้กี่ทาง
จุดที่ผู้เช่ากลุ่มคนทำงานให้ค่ามากที่สุดคือมีทางเลือกเมื่อถนนติด ตามระยะของ PropertyHub โครงการมี MRT พระราม 9 ราว 370 ม. แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันราว 420 ม. และ MRT เพชรบุรีราว 510 ม. ทั้งสามจุดอยู่ในระยะเดิน ซึ่งไม่ใช่ทุกตึกในกลุ่มพระราม 9 จะมีให้
ทางเลือกที่คนมักไม่นึกถึงคือท่าเรืออโศกของเรือคลองแสนแสบ ราว 690 ม. จากโครงการ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในวันที่ถนนติดหนัก ผมแนะนำให้ลองเส้นทางเรือดูสักครั้งก่อนตัดสินใจ สำหรับผู้เช่าที่บินบ่อย แอร์พอร์ตลิงก์มักกะสันพาไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยไม่ต้องลุ้นแท็กซี่
สำหรับการใช้ชีวิต เซ็นทรัล พระราม 9 อยู่ราว 510 ม. ฟอร์จูนทาวน์ราว 650 ม. และโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 800 ม. ส่วนเทอร์มินอล 21 อโศกราว 1.8 กม. ระยะเหล่านี้เป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ผมพาเดินเส้นทางจริงไปสถานีให้ตอนนัดชม
คำศัพท์
ผู้ซื้อชาวจีน: คำในประกาศภาษาจีนของห้องเหล่านี้
ห้องในพอร์ตผมลงประกาศภาษาจีนด้วย ถ้าคุณเห็นคำเหล่านี้ นี่คือความหมายและสิ่งที่ผมเช็กให้
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| โควตาต่างชาติ | 外国名额 | Foreign quota | ห้อง M04941 และ M05029 ผู้ขายระบุไว้ ผมยืนยันกับนิติฯ ให้ |
| ขายพร้อมผู้เช่า | 带租约出售 | Sold with tenant | ห้อง M02961 สัญญาเช่าโอนตามมาหลังซื้อ |
| ขายด่วน | 急售 | Urgent sale | ผู้ขายเปิดรับข้อเสนอ มีช่องต่อรอง |
| สระว่ายน้ำ infinity | 无边泳池 | Infinity pool | จุดขายที่ห้อง M05493 ชูไว้ |
เปรียบเทียบ
ห้องโควตาต่างชาติ กับห้องโควตาไทย ต่างชาติซื้อได้แค่ไหน
ผู้ขายสองห้องในพอร์ตติดป้ายโควตาต่างชาติ (外国名额) ส่วนอีกสองห้องไม่ได้ระบุ ผู้ซื้อต่างชาติจึงควรรู้ว่าทางเลือกต่างกันอย่างไร
| ประเด็น | ห้องที่อยู่ในโควตาต่างชาติ | ห้องที่อยู่ในโควตาไทย |
|---|---|---|
| ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ไหม | ได้ โดยรวมทั้งอาคารต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย | โอนกรรมสิทธิ์ให้ต่างชาติไม่ได้ถ้าโควตาต่างชาติเต็ม |
| ทางเลือกที่เหลือ | ซื้อแบบกรรมสิทธิ์ โอนที่กรมที่ดินตามปกติ | จดทะเบียนเช่าระยะยาวได้สูงสุด 30 ปี ค่าจดทะเบียนการเช่า 3% บวกอากร 0.1% |
| เงินที่ใช้ซื้อ | ต้องโอนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ พร้อมแบบฟอร์ม FET หรือหนังสือรับรองการโอน | ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า |
| สิ่งที่ผมเช็กก่อนจอง | หนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติฯ สำหรับห้องนั้น | ว่าคุณยอมรับสิทธิ์แบบสัญญาเช่าแทนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ |
| ค่าโอน | ค่าธรรมเนียม 2% ตามส่วนที่ตกลงกับผู้ขาย มาตรการลดค่าโอนใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น | – |
รายละเอียด
life asoke hype รีวิว แบบไม่อวย: ข้อดีและข้อเสีย
บางคนค้นหาด้วยชื่อสลับกันว่า life hype asoke แต่เป็นตึกเดียวกัน ข้อดีที่ผมเห็นชัดคือความหนาแน่นระดับกลาง ตึกเดียว 1,253 ห้องยังถือว่าน้อยกว่าโครงการพี่น้องในย่านเดียวกัน คนที่เคยอ่านกระทู้ life asoke hype pantip มักชมเรื่องลู่วิ่งและเลานจ์ทำงาน ซึ่งตรงกับที่ผู้พัฒนาวางไว้ตั้งแต่เปิดตัว และการมีรถไฟฟ้าสามสายในระยะไม่ถึงกิโลเมตรทำให้ไปสีลม สุขุมวิท หรือสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยไม่ต้องขับรถ
ข้อเสียข้อแรกคือห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอนขนาด 30–35 ตร.ม. ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่จะมีตัวเลือกน้อย ข้อสอง มีพอร์ทัลรายหนึ่งระบุว่าไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง ผมยังไม่ได้ยืนยันกับนิติฯ แต่ควรถือว่าเป็นข้อจำกัดไว้ก่อน ข้อสาม ทำเลอยู่เขตราชเทวี ไม่ใช่ห้วยขวาง คนที่ค้นหาคอนโดห้วยขวางควรรู้ไว้ เพราะมีผลกับราคาที่เทียบและทะเบียนบ้าน
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Life Asoke–Rama 9ไลฟ์ อโศก–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Ideo Rama 9–Asokeไอดีโอ พระราม 9–อโศก · 2 ห้องขาย
- One9Five Asoke–Rama 9วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9 · 9 ห้องขาย
- Ideo Mobi Asokeไอดีโอ โมบิ อโศก · 1 ห้องขาย
- Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasanลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน · 3 ห้องขาย
- Maestro 03 Ratchada–Rama 9มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Life Asoke Hype ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่
ผมยังไม่ใส่ตัวเลขค่าเช่าที่ไม่มีแหล่งยืนยันบนหน้านี้ วิธีที่ผมใช้คือดูค่าเช่าในสัญญาจริงของห้อง M02961 ที่มีผู้เช่าอยู่ และเทียบกับประกาศให้เช่าห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันช่วงเวลาเดียวกัน แล้วหักค่าส่วนกลางราว ฿1,600 ต่อเดือนของห้อง 32 ตร.ม. ออกก่อนคิดผลตอบแทน
02ชาวจีนหรือต่างชาติซื้อได้ไหม ยังมีโควตาเหลือไหม
ในพอร์ตผมมีสองห้องที่ผู้ขายระบุว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ คือ M04941 และ M05029 ผมจะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนคุณวางเงิน และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อคุณเอง เพื่อให้ธนาคารออกเอกสารที่กรมที่ดินใช้ประกอบการโอน
03ไลฟ์ อโศก ไฮป์ ราคา มือสองเริ่มที่เท่าไหร่
ในพอร์ตผมเริ่มที่ ฿3,990,000 สำหรับ 1 ห้องนอน 32.35 ตร.ม. ห้องแพงสุด ฿5,590,000 เป็นห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า ส่วนประกาศทั้งโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿145,000–175,000/ตร.ม.
04Life Asoke Hype เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
พอร์ทัลรายหนึ่งระบุว่าไม่อนุญาต แต่ผมยังไม่ได้รับยืนยันจากนิติฯ โดยตรง ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมแนะนำให้ถือว่าเลี้ยงไม่ได้ไว้ก่อน และผมจะถามกฎล่าสุดให้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดชม
05เสียงรถไฟหรือทางด่วนดังไหม
ขึ้นกับทิศและชั้นของห้อง ซึ่งต่างกันมากในตึกเดียวกัน ผมจึงแนะนำให้นัดชมช่วงเย็นวันธรรมดาที่การจราจรหนาแน่น และผมจะแจ้งทิศของแต่ละห้องก่อน เพื่อให้คุณตัดห้องที่ไม่ตรงความต้องการออกได้
06ขาย ไลฟ์ อโศก ไฮป์ กับคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อคือค่าธรรมเนียมการโอนตามที่ตกลงกับผู้ขาย และเงินประกันผู้เช่าในกรณีห้องที่มีสัญญาเช่า ผมแจกแจงยอดทั้งหมดให้ก่อนวางเงิน
07Life Asoke Hype ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน ใกล้สถานีอะไร ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
ผู้พัฒนาคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ร่วมทุนกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท เปิดตัวปี 2561 PropertyHub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2564 สถานีใกล้สุดคือ MRT พระราม 9 ราว 370 ม. ค่าส่วนกลาง ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 32–36 ตร.ม. จึงจ่ายราว ฿1,600–1,800 ต่อเดือน
08Life Asoke Hype น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า
เหมาะกับคนทำงานที่อยู่คนเดียวหรือสองคนและอยากได้ตึกรุ่นใหม่ที่มีเลานจ์ทำงานกับลู่วิ่ง และเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการห้อง 1 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าหลายสาย ไม่เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ หรือคนที่เลี้ยงสัตว์ เพราะมีพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต ซึ่งผมยังรอยืนยันกับนิติฯ
09ต่างชาติอยากได้ห้องที่ไม่ได้อยู่ในโควตาต่างชาติ ทำได้ไหม
โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ถ้าโควตาต่างชาติของอาคารเต็ม ทางเลือกคือจดทะเบียนเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี ซึ่งมีค่าจดทะเบียนการเช่า 3% และอากรแสตมป์ 0.1% ผมแนะนำให้เริ่มจากสองห้องที่ผู้ขายติดป้ายโควตาต่างชาติก่อน แล้วขอหนังสือรับรองจากนิติฯ ยืนยัน
10จาก Life Asoke Hype ไปสนามบินสุวรรณภูมิสะดวกไหม
สะดวก เพราะแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันอยู่ราว 420 ม. ตามข้อมูล PropertyHub เดินไปขึ้นรถไฟสายสนามบินได้โดยไม่ต้องใช้รถ ผมพาเดินเส้นทางจริงให้ตอนนัดชม เพราะระยะเดินขึ้นกับทางออกที่ใช้
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องใน Life Asoke Hype ที่ตรงเป้าการลงทุน
บอกผมว่าคุณเป็นผู้ซื้อไทยหรือต่างชาติ งบเท่าไหร่ และอยากได้ห้องว่างหรือห้องที่มีผู้เช่า ผมจะคัดห้องให้ พร้อมยืนยันโควตาต่างชาติกับนิติฯ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ยืนยันโควตาต่างชาติรายห้อง
- เช็กสัญญาเช่าของห้องที่มีผู้เช่า
- สื่อสารภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880