M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
AP × มิตซูบิชิ เอสเตท · 2 ทาวเวอร์ · ส่วนกลางดาดฟ้า · เขตราชเทวี
ขาย Life Asoke Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) ห้อง 2 ห้องนอนสำหรับคู่รักและครอบครัวเล็ก
Life Asoke Rama 9 หรือ ไลฟ์ อโศก–พระราม 9 คือโครงการขนาดใหญ่ของเอพี (ไทยแลนด์) บนถนนอโศก–ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี มีห้องชุด 2,248 ห้องในสองทาวเวอร์ สร้างเสร็จปี 2563 ห้องที่ผมมีตอนนี้คือ 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿6,900,000 หรือ ฿150,000/ตร.ม. เดินไป MRT พระราม 9 ราว 270 ม. ตามข้อมูล PropertyHub และมีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันอยู่ห่างราว 500 ม. เหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่อยากได้ 2 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าโดยไม่ต้องจ่ายราคาโครงการหรูริมถนนพระราม 9
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿150,000ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿6.9 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
- เขต
- ราชเทวีRatchathewi
คำตอบสั้น
สรุป: life asoke rama9 ขาย ห้องไหน คุ้มไหม
ห้องในพอร์ตคือ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม. ราคาประกาศ 6.9 ล้านบาท ตรงกับกลุ่ม 2 ห้องนอนของโครงการที่ผู้พัฒนาวางไว้ 45–58 ตร.ม. เจ้าของติดป้ายขายด่วนและชูว่าปล่อยเช่าง่าย ถ้าเทียบต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ตรงค่ากลางของประกาศทั้งโครงการพอดี ไม่ได้ถูกเป็นพิเศษ แต่ได้พื้นที่สองห้องนอนในระยะเดินถึง MRT
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 2 ห้องนอน 46 ตร.ม.
- ราคาประกาศ
- ฿6,900,000 (฿150,000/ตร.ม.)
- ผู้พัฒนา
- เอพี (ไทยแลนด์) ร่วมทุนกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท
- ปีที่เสร็จ
- 2563 (PropertyHub)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,300/เดือน สำหรับ 46 ตร.ม.
- เขต
- เขตราชเทวี แขวงมักกะสัน
ตัวเลขสำคัญ
ขนาดของโครงการ
- ห้องชุดทั้งหมด
- 2,248สองทาวเวอร์ในอาคารเดียว
- ความสูง
- 42 / 46 ชั้นทาวเวอร์ A / B ตามข่าวเปิดตัว
- พื้นที่ส่วนกลาง
- 7.5+ ไร่รวมดาดฟ้ากว่า 1.5 ไร่
- ราคาเปิดตัว
- จาก ฿98,000/ตร.ม.เริ่ม 2.45 ล้าน (ก.ย. 2560)
ข้อมูล
ไลฟ์ อโศก พระราม 9 มีกี่ชั้น กี่ห้อง: ทาวเวอร์ A กับ B ต่างกันอย่างไร
โครงการนี้เป็นอาคารเดียวที่แยกเป็นสองทาวเวอร์ จำนวนห้องของแต่ละทาวเวอร์ไม่เท่ากัน ซึ่งมีผลกับความหนาแน่นของคนใช้ลิฟต์ ผมสรุปตัวเลขจากข่าวเปิดตัวและรีวิวผู้ใช้บน PropertyHub ไว้ให้
| ทาวเวอร์ | จำนวนชั้น | จำนวนห้องชุด | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ทาวเวอร์ A | 42 ชั้น | 1,298 ห้อง | ทาวเวอร์ที่มีห้องมากกว่า |
| ทาวเวอร์ B | 46 ชั้น (รีวิวผู้ใช้ระบุ 45) | 950 ห้อง | ห้องน้อยกว่าทาวเวอร์ A ราวหนึ่งในสี่ |
| รวมทั้งโครงการ | – | 2,248 ห้อง | ที่ดินราว 8-3-11 ไร่ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 7.5 ไร่ |
ห้องในพอร์ตผมอยู่ทาวเวอร์ไหน ผมจะยืนยันกับเจ้าของห้องและแจ้งก่อนนัดชม ถ้าคุณให้ความสำคัญกับเวลารอลิฟต์ ให้บอกได้เลยว่าอยากเทียบห้องในทาวเวอร์ B ด้วย
ห้องขาย
ไลฟ์ อโศก พระราม 9 ขาย: ห้องที่เปิดขายตอนนี้
ห้องใน คอนโด life อโศก พระราม 9 ที่ผมรับดูแลแสดงอยู่ด้านล่าง ถ้ามีห้องใหม่เข้ามาจะขึ้นในรายการนี้อัตโนมัติ
-
รายละเอียด
คอนโด life asoke rama 9 สร้างแบบไหน ส่วนกลางเด่นตรงไหน
คอนโด ไลฟ์ อโศก พระราม9 เปิดตัวเดือนกันยายน 2560 โดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP (Thailand) ร่วมกับกลุ่มมิตซูบิชิ เอสเตท มูลค่าราว 9,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 8 ไร่ เป็นอาคารเดียวที่แยกเป็นสองทาวเวอร์ ทาวเวอร์ A สูง 42 ชั้น ทาวเวอร์ B สูง 46 ชั้นตามข่าวเปิดตัว รวม 2,248 ห้อง ราคาเปิดตัวเริ่มที่ 2.45 ล้านบาท หรือราว ฿98,000/ตร.ม.
ตอนเปิดตัว แบบห้องมีสตูดิโอ 25–27.5 ตร.ม. 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. 1 ห้องนอนพลัส 35–40 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 45–58 ตร.ม. ห้อง 46 ตร.ม. ในพอร์ตผมจึงเป็น 2 ห้องนอนขนาดเริ่มต้นของโครงการ เหมาะกับคนสองคนที่อยากแยกห้องนอนกับห้องทำงาน หรือครอบครัวที่มีลูกเล็กหนึ่งคน
จุดเด่นจริงของที่นี่อยู่บนดาดฟ้า มีฟิตเนสสองชั้นแบ่งห้าโซน สระว่ายน้ำสามสระบนชั้น 42 และ 45 รวมสระกระจกชมวิว สกายเลานจ์ชั้น 45 สวนชั้น 7 ซาวน่า ห้องสมุด ห้องประชุม มุมเด็กเล่น รถรับส่ง ที่ชาร์จ EV ร้านค้า และ รปภ. กับกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง พื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 7.5 ไร่ ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่รีสอร์ตแม้ห้องจะไม่ใหญ่
ข้อมูล
ซื้อ 2 ห้องนอนแล้วปล่อยเช่า ได้ผลตอบแทนแค่ไหน
Superagent ระบุช่วงค่าเช่า 2 ห้องนอนของโครงการไว้ที่ ฿35,000–50,000 ต่อเดือน ช่วงนี้รวมห้อง 2 ห้องนอนที่ใหญ่ถึง 58 ตร.ม. ห้อง 46 ตร.ม. จึงน่าจะอยู่ค่อนไปทางล่าง ผมคำนวณให้เห็นทั้งสองขอบ
| สมมติฐานค่าเช่า | ค่าเช่าต่อปี | หักค่าส่วนกลางต่อปี | ผลตอบแทนก่อนหักอย่างอื่น |
|---|---|---|---|
| ฿35,000/เดือน (ขอบล่าง) | ฿420,000 | ≈ ฿27,600 | ≈ 5.7% ต่อปี |
| ฿50,000/เดือน (ขอบบน) | ฿600,000 | ≈ ฿27,600 | ≈ 8.3% ต่อปี |
ผมไม่รับประกันค่าเช่า ตัวเลขขอบบนเป็นของห้องที่ใหญ่และตกแต่งดีกว่า ก่อนซื้อผมจะดึงประกาศเช่าห้อง 2 ห้องนอนขนาดใกล้กันในโครงการช่วงนั้นมาให้ดูเทียบ
เปรียบเทียบ
ซื้อเองหรือเช่าต่อ: ตัวเลขรายเดือนของห้อง 2 ห้องนอนในตึกนี้
คู่รักหลายคู่ที่เช่า 2 ห้องนอนแถวพระราม 9 อยู่แล้วถามผมว่าซื้อเองคุ้มกว่าไหม ตารางนี้วางตัวเลขที่มีที่มาไว้ข้างกัน ค่างวดคิดจากหลักเทียบที่ว่าเงินกู้ทุก 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ตกราว ฿6,000–7,000 ต่อเดือนที่อัตราดอกเบี้ยช่วงนี้
| รายการต่อเดือน | ซื้ออยู่เอง (กู้) | เช่าห้องขนาดใกล้กัน |
|---|---|---|
| ก้อนหลัก | ค่างวดราว ฿6,000–7,000 ต่อเงินกู้ทุก 1 ล้าน (ราคาห้องตอนนี้ ฿6,900,000) | ค่าเช่า 2 ห้องนอนในโครงการ ฿35,000–50,000 (Superagent) |
| ค่าส่วนกลาง | ≈ ฿2,300 (฿50 × 46 ตร.ม.) | เจ้าของห้องจ่าย |
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | ยกเว้น ถ้าเป็นบ้านหลักที่มีชื่อในทะเบียนบ้านและราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้าน | ไม่มี |
| เงินก้อนวันแรก | ส่วนต่างระหว่างราคากับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ + ค่าโอนส่วนของผู้ซื้อ | เงินประกันราว 2 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน |
| สิ่งที่ได้คืน | กรรมสิทธิ์ห้องชุด ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ในอนาคต | ความยืดหยุ่น ย้ายออกได้เมื่อหมดสัญญา |
รายละเอียด
ผู้ซื้อคนไทยประหยัดค่าโอนได้แค่ไหนในปีนี้
มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้กับห้องที่ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท และผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย ห้อง 2 ห้องนอนในพอร์ตผมตอนนี้ตั้งราคาไว้ที่ ฿6,900,000 ถ้าราคาที่ตกลงกันจริงและราคาประเมินอยู่ในเกณฑ์ ผู้ซื้อคนไทยจะได้สิทธิ์นี้
ส่วนต่างระหว่างค่าโอนเต็มอัตรากับ 0.01% คิดเป็นเงินหลักหมื่นถึงหลักแสนบาท ขึ้นกับราคาประเมินของห้อง ผมแนะนำให้เขียนในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดว่าใครจ่ายค่าโอนส่วนไหน และกำหนดวันโอนก่อนมาตรการหมดอายุ ส่วนผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้รับสิทธิ์นี้ ต้องคิดค่าโอน 2% ตามส่วนที่ตกลงกับผู้ขาย
อีกเรื่องที่เกี่ยวกับเงินก้อนแรกคือวงเงินกู้ สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100% ตามมาตรการผ่อนคลายของ ธปท. แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องเองและอาจอนุมัติต่ำกว่าราคาที่ตกลง ผมช่วยยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ เพื่อให้รู้ส่วนต่างที่ต้องเตรียมจริง
เปรียบเทียบ
life asoke rama 9 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบเพื่อนบ้านแถบพระราม 9
ตัวเลขในพอร์ตผมเทียบกับโครงการใกล้กันที่ผมมีห้องขายอยู่ และค่ากลางประกาศทั้งโครงการบนพอร์ทัล
| ตัวเลข | Life Asoke–Rama 9 | Life Asoke Hype | One9Five Asoke–Rama 9 | ประกาศทั้งโครงการนี้ |
|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต | ฿150,000 | ฿137,843 | ฿174,149 | ≈ ฿150,000 (PropertyHub) |
| ห้องในพอร์ต | 1 ห้อง 2 นอน | 4 ห้อง 1 นอน | 9 ห้อง 1–3 นอน | 19 ประกาศ ช่วง ฿118,000–187,500 |
เปรียบเทียบ
อยากได้ 2 ห้องนอนแถวพระราม 9 เทียบ Life Asoke–Rama 9 กับตัวเลือกใกล้กัน
ผู้ซื้อที่ต้องการสองห้องนอนมักเทียบสามสี่โครงการรอบสถานีพระราม 9 ขนาดห้องในตารางเป็นแบบห้องที่ผู้พัฒนาประกาศตอนเปิดตัว ไม่ใช่ห้องที่ว่างขายทุกขนาดในตอนนี้
| เรื่องที่เทียบ | Life Asoke–Rama 9 | Life Asoke Hype | One9Five Asoke–Rama 9 | Ideo Rama 9–Asoke |
|---|---|---|---|---|
| ขนาด 2 ห้องนอนตอนเปิดตัว | 45–58 ตร.ม. | 48.5–64 ตร.ม. | 55–68 ตร.ม. | ห้องตัวอย่าง 52 ตร.ม. |
| ราคาต่อ ตร.ม. ห้องที่ผมดูแล (ค่ากลาง) | ฿150,000 | ฿137,843 | ฿174,149 | ฿134,337 |
| ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม./เดือน | 50 | 50 | 55 | พอร์ทัลไม่แสดง |
| ปีที่เสร็จ | 2563 | 2564 | 2565 | 2565 |
| ระยะถึง MRT พระราม 9 (พอร์ทัล) | ราว 270 ม. | ราว 370 ม. | ราว 280–320 ม. | 270–450 ม. (แหล่งข้อมูลไม่ตรงกัน) |
| แอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน | ราว 500 ม. | ไม่มีตัวเลขยืนยัน | ไม่มีตัวเลขยืนยัน | ไม่มีตัวเลขยืนยัน |
ทำเล
ทำเล: ถนนอโศก–ดินแดง ระหว่าง MRT พระราม 9 กับมักกะสัน
ชื่อโครงการมีคำว่าพระราม 9 แต่ที่ตั้งอยู่ในเขตราชเทวี ฝั่งตรงข้ามย่านศูนย์กลางพระราม 9 ระยะต่อไปนี้เป็นค่าประมาณของ PropertyHub
- ถนน / ซอย
- ถนนอโศก–ดินแดง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
- ที่อยู่
- ถนนอโศก–ดินแดง (Asoke–Din Daeng Rd) แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี (Ratchathewi District) 10400
- MRT
- MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 270 ม. · MRT เพชรบุรี ราว 570 ม.
- ไปสนามบิน
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (ARL Makkasan) ราว 500 ม.
- ห้าง
- เซ็นทรัล พระราม 9 ราว 400 ม.
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 670 ม. · โรงพยาบาลรัตนิน ราว 900 ม.
- มหาวิทยาลัย
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร (Srinakharinwirot University Prasarnmit) ราว 1.1 กม.
รายละเอียด
เดินทางจากถนนอโศก–ดินแดง: สามระบบรางในระยะไม่ถึงกิโลเมตร
จุดที่ทำให้ Life Asoke Rama 9 ต่างจากคอนโดส่วนใหญ่ในกลุ่มพระราม 9 คือทางเลือกในการเดินทาง ในระยะที่ PropertyHub ประเมินไว้ มี MRT พระราม 9 ราว 270 ม. MRT เพชรบุรีราว 570 ม. และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันราว 500 ม. ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินได้ ต่างจากโครงการริมถนนพระราม 9 ที่ใกล้ MRT แต่ไกลแอร์พอร์ตลิงก์
สำหรับคนที่บินบ่อย เช่น ผู้ซื้อชาวจีนที่กลับบ้านหลายครั้งต่อปี หรือคนทำงานที่เดินทางต่างจังหวัด การมีแอร์พอร์ตลิงก์ใกล้ห้องทำให้ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยไม่ต้องพึ่งรถหรือแท็กซี่ช่วงรถติด ส่วนวันธรรมดา คนที่ทำงานแถวสุขุมวิทหรือสีลมใช้ MRT สายสีน้ำเงินได้ตรง
ข้อที่ต้องรู้คือระยะทั้งหมดนี้เป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล เส้นทางเดินจริงขึ้นกับทางเข้าออกโครงการที่ใช้และจุดข้ามถนน ผมจะพาเดินจากล็อบบี้ไปทั้งสองสถานีตอนนัดชม เพื่อให้คุณจับเวลาเองได้
เปรียบเทียบ
ใครควรซื้อ ใครควรข้าม
| ผู้ซื้อ | ทำไมเหมาะ | สิ่งที่ต้องคิดก่อน |
|---|---|---|
| คู่รัก / ครอบครัวเล็ก | ได้สองห้องนอนในระยะเดินถึง MRT และห้าง | 46 ตร.ม. ห้องน้ำเดียว ช่วงเช้าต้องผลัดกันใช้ |
| คนเดินทางบ่อย | แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันใกล้ ไปสุวรรณภูมิได้ไม่ต้องขับรถ | ระยะเดินจริงขึ้นกับทางออกของโครงการ |
| นักลงทุน | ห้อง 2 นอนในตึกรุ่นใหม่ ผู้เช่าเป็นครอบครัวมักอยู่นาน | ห้องในโครงการมีมาก แข่งกันปล่อยเช่า |
| ผู้ซื้อชาวจีน | ประกาศภาษาจีนเรียกห้องนี้ว่า Life Asoke 拉玛9 两卧 ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ | ต้องเช็กโควตาต่างชาติกับนิติฯ ก่อนจอง |
คำศัพท์
คำที่ผู้ซื้อชาวจีนจะเจอในประกาศห้องนี้
ประกาศของห้องนี้ใน Big Housekeeper มีทั้งภาษาไทยและภาษาจีน ผมแปลคำที่ใช้บ่อยไว้ให้ เพื่อให้อ่านรายละเอียดตรงกันทั้งสองภาษา
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| ขายด่วน | 急售 | urgent sale | ป้ายที่เจ้าของห้องติดไว้ แปลว่าเปิดรับข้อเสนอ ไม่ได้แปลว่าราคาต่ำกว่าตลาดเสมอไป |
| 2 ห้องนอน | 两卧 | two-bedroom | ห้อง 46 ตร.ม. ในพอร์ตมี 1 ห้องน้ำ |
| โควตาต่างชาติ | 外国人配额 | foreign quota | ต่างชาติถือได้รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารชุด ต้องเช็กกับนิติฯ ก่อนจอง |
| แบบฟอร์ม FET | 外汇交易表 | Foreign Exchange Transaction form | หลักฐานว่าเงินซื้อห้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศ ใช้ตอนโอนที่กรมที่ดิน |
| แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน | 机场快线 Makkasan 站 | ARL Makkasan | ราว 500 ม. จากโครงการตาม PropertyHub |
| ค่าส่วนกลาง | 物业费 | common fee | ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เรียกเก็บล่วงหน้ารายปี |
รายละเอียด
life asoke rama9 รีวิว ในมุมคนขาย: ดีตรงไหน ติดตรงไหน
ผมรวบรวม รีวิว ของ ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 จากมุมที่ผู้ซื้อถามผมจริง ข้อดีอันดับแรกคือการเดินทาง มีทั้ง MRT สายสีน้ำเงินและแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ในระยะไม่ถึงกิโลเมตร ข้อดีที่สองคือส่วนกลางบนดาดฟ้าที่ใหญ่กว่าคอนโดทั่วไปในระดับราคาเดียวกัน ข้อดีที่สามคือมีห้อง 2 ห้องนอนให้เลือก ซึ่งหายากในตึกที่เน้น 1 ห้องนอน
ข้อที่ต้องรับให้ได้ก่อนซื้อ หนึ่ง 2,248 ห้องคือความหนาแน่นสูง ช่วงเช้าและเย็นต้องรอลิฟต์ และสระหรือฟิตเนสอาจคนเยอะช่วงสุดสัปดาห์ สอง ค่าส่วนกลาง ฿50/ตร.ม. เมื่อคูณ 46 ตร.ม. ก็ราว ฿2,300 ต่อเดือน สาม ทำเลอยู่เขตราชเทวี ถ้าคุณตั้งใจหาคอนโดในเขตห้วยขวางเพื่อใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน ควรดูแผนที่ให้ชัดก่อน
ส่วนคำถามว่า life asoke rama 9 มือสอง ราคาตกจากราคาเปิดตัวไหม ตอบได้ว่าไม่ตก ราคาเปิดตัวเริ่มราว ฿98,000/ตร.ม. ขณะที่ห้องในพอร์ตตั้งไว้ราว ฿150,000/ตร.ม. คนที่จองตั้งแต่ปี 2560 จึงยังมีกำไรบนกระดาษ ส่วนผู้ซื้อตอนนี้จ่ายราคาของตึกที่สร้างเสร็จและมีคนอยู่จริงแล้ว
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์เฉพาะตึกนี้ ก่อนวางมัดจำห้อง 2 ห้องนอน
- ยืนยันชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดว่าเป็น Life Asoke–Rama 9 ไม่ใช่ Life Asoke หรือ Life Asoke Hype
- ถามว่าห้องอยู่ทาวเวอร์ A (1,298 ห้อง) หรือทาวเวอร์ B (950 ห้อง) แล้วลองลิฟต์ช่วงเช้า
- ห้อง 46 ตร.ม. มีห้องน้ำเดียว ถ้าอยู่สามคนขึ้นไป ลองนึกภาพช่วงเช้าก่อนตัดสินใจ
- ดูทิศห้องและชั้น ห้องที่หันเข้าถนนอโศก–ดินแดงได้เสียงรถมากกว่าห้องฝั่งใน
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางรายปีล่าสุด ซึ่งควรอยู่ราว ฿27,600 สำหรับ 46 ตร.ม. และหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- ป้ายปล่อยเช่าง่ายของห้องนี้ ถ้าจะซื้อลงทุน ให้ผมดึงประกาศเช่าห้อง 2 ห้องนอนขนาดใกล้กันในตึกมาเทียบ
- ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติฯ ก่อนวางเงิน และวางแผนโอนเงินให้ได้แบบฟอร์ม FET ในชื่อตัวเอง
- ผู้ซื้อคนไทย เช็กว่าราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน เพื่อใช้สิทธิ์ลดค่าโอนก่อน 30 มิ.ย. 2570
ห้อง 2 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าในงบไม่ถึง 7 ล้านมีให้เลือกไม่มาก ถ้าเจอห้องที่ใช่ ผมแนะนำให้ดูห้องจริงก่อนตัดสินจากตัวเลขบนพอร์ทัล
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Life Asoke Hypeไลฟ์ อโศก ไฮป์ · 4 ห้องขาย
- Ideo Rama 9–Asokeไอดีโอ พระราม 9–อโศก · 2 ห้องขาย
- One9Five Asoke–Rama 9วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9 · 9 ห้องขาย
- Ideo Mobi Asokeไอดีโอ โมบิ อโศก · 1 ห้องขาย
- Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasanลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน · 3 ห้องขาย
- Maestro 03 Ratchada–Rama 9มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Life Asoke Rama 9 กับ Life Asoke Hype ต่างกันยังไง เลือกตัวไหนดี
ผู้พัฒนาเดียวกัน แต่ Life Asoke–Rama 9 ใหญ่กว่า มีสองทาวเวอร์ 2,248 ห้อง เสร็จปี 2563 และมีห้อง 2 ห้องนอน ส่วน Life Asoke Hype เป็นตึกเดียว 1,253 ห้อง เสร็จปี 2564 เน้น 1 ห้องนอน ถ้าต้องการสองห้องนอน เลือกที่นี่ ถ้าซื้อ 1 ห้องนอนเพื่อปล่อยเช่า ดูที่ Hype ก่อน
02ไลฟ์ อโศก - พระราม 9 ราคา มือสองตอนนี้เท่าไหร่
ห้อง 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ในพอร์ตผมตั้งราคา ฿6,900,000 ส่วนประกาศทั้งโครงการบน PropertyHub มีค่ากลางราว ฿150,000/ตร.ม. ช่วงตั้งแต่ราว ฿118,000 ถึง ฿187,500/ตร.ม. ขึ้นกับชั้น วิว และขนาด
03โครงการมี 2,248 ห้อง ลิฟต์รอนานไหม
ช่วงเร่งด่วนต้องรอบ้างเป็นเรื่องปกติของโครงการขนาดนี้ ห้องที่อยู่ทาวเวอร์และชั้นต่างกันได้ประสบการณ์ต่างกัน ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเช้าวันธรรมดาเพื่อลองใช้ลิฟต์จริง แล้วค่อยตัดสินใจ
04เดินไปแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสันสะดวกไหม
PropertyHub ประเมินระยะไว้ราว 500 ม. ซึ่งอยู่ในระยะเดินได้สำหรับคนส่วนใหญ่ ผมยังไม่ระบุเวลาเดินเป็นนาที เพราะขึ้นกับทางออกที่ใช้ ตอนนัดชมผมพาเดินเส้นทางจริงให้ได้
05อยู่เขตราชเทวี ไม่ใช่ห้วยขวาง มีผลอะไรไหม
มีผลกับการเทียบราคาและทะเบียนบ้าน ราคาประกาศของเขตราชเทวีโดยรวมสูงกว่าเขตห้วยขวาง และทะเบียนบ้านจะอยู่ในเขตราชเทวี ถ้าเรื่องเขตมีผลกับการเลือกโรงเรียนหรือสิทธิ์ต่าง ๆ ควรคิดไว้ล่วงหน้า
06ขาย life asoke rama9 ผ่านคิม ผู้ซื้อเสียค่าบริการไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมช่วยคัดห้อง นัดชม เจรจา และดูแลถึงวันโอน ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อคือค่าธรรมเนียมโอนส่วนที่ตกลงกับผู้ขาย ผมสรุปยอดให้ก่อนวางเงิน
07ไลฟ์ อโศก พระราม 9 มีกี่ชั้น กี่ห้อง
ตามข่าวเปิดตัวปี 2560 ทาวเวอร์ A สูง 42 ชั้น ทาวเวอร์ B สูง 46 ชั้น (รีวิวผู้ใช้บน PropertyHub ระบุ 45 ชั้น) รวม 2,248 ห้อง แบ่งเป็นทาวเวอร์ A ราว 1,298 ห้อง และทาวเวอร์ B ราว 950 ห้อง
08ค่าส่วนกลาง Life Asoke Rama 9 เท่าไหร่
PropertyHub ระบุ ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้อง 46 ตร.ม. จึงจ่ายราว ฿2,300 ต่อเดือน หรือราว ฿27,600 ต่อปี นิติบุคคลส่วนใหญ่เรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี ผมขอใบแจ้งหนี้จริงจากเจ้าของห้องให้ดูก่อนโอน
09ต่างชาติซื้อ Life Asoke Rama 9 ได้ไหม โควตาเหลือไหม
ซื้อได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งกฎหมายกำหนดรวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารชุด ตอนนี้ผมยังไม่มีข้อมูลยืนยันว่าโควตาของตึกนี้เหลือเท่าไหร่ ต้องขอหนังสือรับรองจากนิติฯ เป็นรายห้องก่อนจอง และเงินต้องโอนมาจากต่างประเทศพร้อมแบบฟอร์ม FET
10ซื้อห้องนี้แล้วผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่
หลักเทียบคร่าว ๆ คือเงินกู้ทุก 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ราว ฿6,000–7,000 ต่อเดือนที่ดอกเบี้ยช่วงนี้ ค่างวดจริงขึ้นกับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ ระยะเวลากู้ และโปรโมชันดอกเบี้ย ผมช่วยประเมินวงเงินและเทียบธนาคารให้ก่อนวางมัดจำ
อ่านต่อ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
เริ่มต้นที่นี่
ขาย ไลฟ์ อโศก–พระราม 9: สนใจห้อง 2 ห้องนอนนี้
บอกผมว่าจะอยู่กี่คน จะกู้หรือจ่ายสด และอยากย้ายเข้าเมื่อไหร่ ผมจะเช็กห้องนี้ให้ละเอียด หาห้องเทียบในโครงการเดียวกัน และประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบกับห้อง 2 นอนโครงการใกล้เคียง
- ประเมินวงเงินกู้
- บริการภาษาไทยและจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880