พระราม 9 ซอย 3 · ห้องใหญ่ในตึกปี 2528

Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม): ห้อง 116 ตร.ม. ใจกลางพระราม 9 ในตึกรุ่นแรกของย่าน

Siam Condominium หรือ สยาม คอนโดมิเนียม (暹罗公寓) เป็นตึก 17 ชั้น 218 ห้อง เลขที่ 29 ซอยพระราม 9 ซอย 3 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง สร้างเสร็จปี 2528 และอยู่ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 220 ม. ตามแผนที่ของพอร์ทัล ห้องที่ผมขาย 1 ห้องคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 116 ตร.ม. ตกแต่งใหม่แล้ว ราคา ฿9,800,000 หรือ ฿84,483/ตร.ม. นี่ไม่ใช่ห้องสำหรับคนหาตึกใหม่ แต่เป็นห้องสำหรับครอบครัวที่อยากได้พื้นที่ระดับบ้านกลางย่านพระราม 9 และพร้อมรับเงื่อนไขของตึกอายุราว 40 ปี

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿84,483ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿9.8 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
นัดชมห้อง 116 ตร.ม.
ภาพประกาศขายห้อง Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

siam condominium ห้องนี้ราคาเท่าไหร่ ได้อะไรบ้าง

ห้อง 116 ตร.ม. ตั้งราคา ฿9,800,000 คิดเป็นราว ฿84,483/ตร.ม. (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางที่ราว ฿120,000/ตร.ม. ชัดเจน แต่ถ้าเทียบในตึกเดียวกัน ราคานี้อยู่ช่วงบน เพราะประกาศอื่นบน DDproperty ตั้งไว้ราว ฿53,800–฿100,000/ตร.ม. ส่วนต่างมาจากงานตกแต่งใหม่ทั้งห้อง ซึ่งคุณไม่ต้องรื้อทำเอง

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 116 ตร.ม.
ราคา / ต่อ ตร.ม.
฿9,800,000 / ฿84,483
สภาพห้อง
ตกแต่งใหม่ · เจ้าของต้องการขายเร็ว
ตัวตึก
17 ชั้น · 218 ห้อง · เสร็จปี 2528
กรรมสิทธิ์
Freehold (ตามประกาศบน PropertyScout)

ห้องขาย

ขาย สยาม คอนโดมิเนียม: ห้องที่ผมดูแล

  • ภาพประกาศขายห้อง Siam Condominium (สยาม คอนโดมิเนียม) 2 ห้องนอน 116 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M04339 · ห้วยขวาง

    Siam Condominium สยาม คอนโดมิเนียม

    ฿9,800,000

    • 2 ห้องนอน
    • 116 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ตกแต่งอย่างดี

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

ข้อมูล

สยาม คอนโดมิเนียม ราคา: ทำไมห้องในตึกเดียวกันต่างกันเกือบเท่าตัว

ตัวเลขจากประกาศขายบน DDproperty และ PropertyScout ช่วงปี 2569 บอกเรื่องเดียวกันชัดมาก ในตึกเก่า ราคาขึ้นกับสภาพห้องมากกว่าชั้นหรือวิว

ราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาโอนจริง · รายการห้องของผม ณ 25 ต.ค. 2569
ห้องขนาดราคาต่อ ตร.ม.
3 ห้องนอน (DDproperty, ก.ค. 2569)106 ตร.ม.฿5,700,000≈ ฿53,774
3 ห้องนอน ติดสถานะขายแล้ว (PropertyScout)106 ตร.ม.฿6,000,000≈ ฿56,603
2 ห้องนอน ตกแต่งใหม่ (ห้องของผม)116 ตร.ม.฿9,800,000≈ ฿84,483
3 ห้องนอน (DDproperty)100 ตร.ม.฿10,000,000≈ ฿100,000

ถ้าคุณซื้อห้องสภาพเดิมราคาต่ำ ต้องบวกงบรีโนเวทเอง ผมช่วยเทียบสองทางนี้ให้ได้ก่อนตัดสินใจ

ตัวเลขสำคัญ

ตึกนี้ในสี่ตัวเลข

ปีที่เสร็จ
2528ค.ศ. 1985 ตาม PropertyScout และ ennxo
ความสูง
17 ชั้นขนาดตึกระดับกลาง
จำนวนห้อง
218เพื่อนบ้านไม่แน่นเท่าตึกใหม่
ถึง MRT พระราม 9
≈ 220 ม.ennxo ประเมินเดินราว 3 นาที

รายละเอียด

ตึกอายุราว 40 ปี ยังน่าซื้อไหม: พูดกันตรง ๆ

สิ่งที่ตึกรุ่นนี้ให้ได้และตึกใหม่ให้ไม่ได้คือขนาดห้อง ห้อง 2 ห้องนอนที่นี่กว้าง 116 ตร.ม. ขณะที่ตึกใหม่ย่านเดียวกันขายห้อง 2 ห้องนอนที่ขนาดเล็กกว่าครึ่งหนึ่ง ครอบครัวที่มีลูกหรือพ่อแม่มาอยู่ด้วยจะรู้สึกถึงความต่างนี้ทุกวัน

สิ่งที่ต้องยอมรับคือระบบของตึก ท่อ สายไฟส่วนกลาง และลิฟต์ผ่านการใช้งานมานาน คุณภาพการดูแลขึ้นกับนิติบุคคลอาคารชุดเป็นหลัก พอร์ทัลบางแห่งติ๊กรายการส่วนกลางไว้เยอะเกินจริงสำหรับตึกยุคนั้น ผมยืนยันได้เพียงสระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส ที่จอดรถ และ รปภ. 24 ชม. ที่เหลือต้องดูของจริง

อีกเรื่องคือสินเชื่อ ธนาคารพิจารณาอายุอาคารประกอบการอนุมัติ และบางแห่งอาจให้ระยะผ่อนสั้นกว่าตึกใหม่ ผมไม่อยากให้คุณรู้เรื่องนี้หลังวางมัดจำ จึงแนะนำให้ยื่นขอประเมินวงเงินกับธนาคารก่อน

ผู้พัฒนาโครงการและอัตราค่าส่วนกลางไม่มีพอร์ทัลไหนระบุไว้ ผมจะขอตัวเลขค่าส่วนกลางและงบการเงินของนิติฯ ให้ดูก่อนคุณตัดสินใจ

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ดูห้องในคอนโดเก่าใจกลางพระราม 9

ผมใช้รายการนี้ทุกครั้งที่พาลูกค้าดูห้องในตึกที่อายุเกินสามสิบปี

  • ขอดูรายงานการประชุมใหญ่ของนิติฯ สองปีล่าสุด หาเรื่องซ่อมใหญ่ที่ค้างอยู่
  • ถามยอดเงินกองทุนสำรองของอาคาร
  • ดูว่าเจ้าของเปลี่ยนท่อน้ำและสายไฟในห้องตอนรีโนเวทหรือไม่
  • เช็กอายุและรอบซ่อมบำรุงของลิฟต์
  • ถามสิทธิ์ที่จอดรถของห้อง ว่าประจำหรือหมุนเวียน
  • ส่งเอกสารห้องให้ธนาคารประเมินวงเงินก่อนวางมัดจำ

เปรียบเทียบ

ซอยเดียวกัน คนละโจทย์: Siam Condominium กับ Belle Grand Rama 9

ทั้งสองโครงการอยู่ในซอยพระราม 9 ซอย 3 แต่ห้องที่ผมมีตอบคนละความต้องการ

ประเด็นSiam Condominiumเบลล์ แกรนด์ พระราม 9
ยุคของตึก 2528รุ่นใหม่กว่า หลายอาคาร
ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางในพอร์ต) ฿84,483฿108,333
จุดแข็ง ห้องกว้างเกิน 100 ตร.ม.ส่วนกลางแบบตึกใหม่
เหมาะกับ ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่คนที่อยากได้ตึกใหม่กว่าในงบน้อยกว่า

ทำเล

ทำเล: กลางซอยพระราม 9 ซอย 3 ใกล้สองสถานี

ระยะสถานีเป็นค่าประมาณจาก ennxo และ PropertyScout

ถนน / ซอย
ซอยพระราม 9 ซอย 3
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ที่อยู่
29 ซอยพระราม 9 ซอย 3 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) กรุงเทพฯ 10310
สถานีหลัก
MRT พระราม 9 ราว 220 ม.
สถานีที่สอง
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ราว 880 ม. จุดเชื่อมสายสีส้มในอนาคต
ย่านรอบตัว
แยกพระราม 9 ย่านเซ็นทรัลและ G Tower · PropertyScout ระบุว่าใกล้ ARL มักกะสัน
ส่วนกลางที่ยืนยันได้
สระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส ที่จอดรถ รปภ. 24 ชม.

ในตึกเก่า ผมดูนิติบุคคลก่อนดูห้อง ห้องสวยแค่ไหนก็ช่วยไม่ได้ถ้าตึกไม่มีเงินซ่อม

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านห้วยขวาง

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Siam Condominium ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน เดินกี่นาที

สถานีใกล้สุดคือ MRT พระราม 9 ราว 220 ม. ซึ่ง ennxo ประเมินว่าเดินราว 3 นาที และ PropertyScout ก็ให้ระยะเดียวกัน ถัดไปคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ราว 880 ม.

02สยาม คอนโดมิเนียม ราคา มือสองต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ปี 2569

ประกาศขายที่เห็นบน DDproperty ปี 2569 อยู่ราว ฿53,800–฿100,000/ตร.ม. ห้องสภาพเดิมอยู่ช่วงล่าง ห้องที่ตกแต่งแล้วอยู่ช่วงบน ห้องของผมตั้งไว้ราว ฿84,483/ตร.ม. ทั้งหมดเป็นราคาประกาศ

03ตึกสร้างตั้งแต่ปี 2528 โครงสร้างยังดีไหม

ผมไม่ใช่วิศวกรและไม่รับรองโครงสร้าง สิ่งที่ผมทำได้คือขอรายงานการประชุมและแผนซ่อมบำรุงจากนิติฯ ให้คุณดู และถ้าคุณต้องการ สามารถจ้างผู้ตรวจอาคารอิสระมาตรวจห้องก่อนวางมัดจำได้

04กู้ธนาคารซื้อคอนโดอายุ 40 ปีได้ไหม

ขอสินเชื่อได้ แต่ธนาคารจะนำอายุอาคารมาประกอบการพิจารณา บางแห่งอาจให้ระยะผ่อนสั้นลงหรือวงเงินต่ำกว่าตึกใหม่ เงื่อนไขต่างกันในแต่ละธนาคาร ผมแนะนำให้ยื่นประเมินวงเงินก่อนจอง

05ค่าส่วนกลางเท่าไหร่ มีที่จอดรถพอไหม

พอร์ทัลไม่ได้ระบุอัตราค่าส่วนกลางของตึกนี้ ผมจะขอตัวเลขจริงจากนิติฯ ให้ ส่วนที่จอดรถมีในรายการส่วนกลาง แต่สิทธิ์ของแต่ละห้องต้องถามนิติฯ เป็นรายห้อง

06ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าดีกว่า

ผมมองว่าห้องนี้เหมาะซื้ออยู่เองมากกว่า จุดแข็งคือพื้นที่กว้างใกล้สถานีในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเขต ถ้าเป้าหมายหลักคือผลตอบแทนค่าเช่า ห้องเล็กในตึกใหม่มักบริหารง่ายกว่า

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องกว้างใกล้ MRT พระราม 9 โดยไม่จ่ายราคาตึกใหม่

บอกจำนวนคนในบ้าน งบ และว่าจะกู้ธนาคารหรือไม่ ผมจะส่งข้อมูลนิติฯ ค่าส่วนกลาง และช่วยประเมินวงเงินกู้สำหรับตึกเก่าให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ขอรายงานนิติฯ ก่อนจอง
  • เทียบห้องสภาพเดิมกับห้องรีโนเวท
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880