สีลม · 2 ห้องนอนขายพร้อมสัญญาเช่า

ขาย Ashton Silom (แอชตัน สีลม): 2 ห้องนอนมีผู้เช่า ในตึก 48 ชั้นข้างมหานคร

Ashton Silom (แอชตัน สีลม) เป็นตึก 48 ชั้นของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) บนถนนสีลม (Silom Rd) เลขที่ 186 แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก ห่าง BTS ช่องนนทรี (BTS Chong Nonsi) ราว 305 ม. ตามแผนที่ของพอร์ทัล ห้องที่ผมขายอยู่ 1 ห้องเป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 75.28 ตร.ม. ราคา ฿15,000,000 มีผู้เช่าอยู่แล้ว ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของห้อง 2 ห้องนอนในตึกเดียวกันราวหนึ่งในห้า ผมเขียนหน้านี้ให้คนที่อยากถือคอนโดย่าน CBD ไว้เก็บค่าเช่า โดยไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่าเอง

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿199,256ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿15 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS ช่องนนทรีระยะรอยืนยัน
เขต
บางรักBang Rak
ขอรายละเอียดสัญญาเช่า
ภาพประกาศขายห้อง Ashton Silom (แอชตัน สีลม) 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

Ashton Silom ราคา ตอนนี้เท่าไหร่ และห้องนี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม

ห้อง 2 ห้องนอนของผมตั้งราคา ฿15,000,000 หรือราว ฿199,256/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) จากประกาศขายบน Propertyhub ช่วง ต.ค. 2569 ค่ากลางของห้อง 2 ห้องนอนในตึกนี้อยู่ราว ฿248,000/ตร.ม. และค่ากลางทุกแบบห้องราว ฿224,490 ห้องนี้จึงถูกกว่าห้องประเภทเดียวกันราว 20% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึก (≈ ฿201,993) ด้วย ทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 75.28 ตร.ม.
ราคา / ต่อ ตร.ม.
฿15,000,000 / ฿199,256
ค่ากลาง 2 ห้องนอนในตึก
≈ ฿248,000/ตร.ม. (Propertyhub ต.ค. 2569)
ค่าส่วนกลาง
85 บาท/ตร.ม./เดือน (ตามพอร์ทัล)
สร้างเสร็จ
2561–2562 (FazWaz: พ.ย. 2561, Propertyhub: 2562)

เปรียบเทียบ

ashton silom ขาย ห้องนี้เทียบกับประกาศอื่นในตึกและในเขต

ตัวเลขตึกมาจาก 113 ประกาศขายบน Propertyhub ตัวเลขเขตบางรักเป็นมัธยฐานราคาประกาศของ Hipflat (ต.ค. 2569)

ตัวชี้วัดห้องของผม2 ห้องนอนในตึกทุกแบบห้องในตึกเขตบางรัก
ราคาต่อ ตร.ม. ฿199,256≈ ฿248,000≈ ฿224,490≈ ฿230,000
ช่วงที่พบ ห้องเดียวไม่มีช่วงแยกP25–P75 ≈ ฿201,993 – ฿270,089≈ ฿190,000 – ฿386,000
ห้องว่างหรือมีผู้เช่า มีผู้เช่าแล้วปนกันปนกัน–

ห้องขาย

ขาย แอชตัน สีลม: ห้องที่ผมดูแลอยู่

  • ภาพประกาศขายห้อง Ashton Silom (แอชตัน สีลม) 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    MZ05373 · สาทร–สีลม

    Ashton Silom แอชตัน สีลม

    ฿15,000,000

    • 2 ห้องนอน
    • 75 ตร.ม.
    • 2 ห้องน้ำ

    ฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%

    • ห้องยอดนิยม
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

ตัวเลขสำคัญ

คอนโด แอชตัน สีลม ใหญ่แค่ไหน

ความสูง
48 ชั้นอาคารเดียว
ห้องทั้งหมด
428ตาม Propertyhub
ที่ดิน
≈ 2.4 ไร่แปลงจาก 3,777 ตร.ม. ของ FazWaz
เพดานห้อง
2.8–3.5 ม.3 ระดับ ขึ้นกับแบบห้อง

ข้อมูล

ถือห้องนี้หนึ่งปี มีค่าใช้จ่ายประจำอะไรบ้าง

คนที่ซื้อคอนโด Ashton สีลม ไว้เก็บค่าเช่า ควรเห็นต้นทุนประจำก่อนดูค่าเช่า ตารางนี้คิดจากขนาดห้อง 75.28 ตร.ม.

ค่าส่วนกลางระดับ 85 บาทสูงกว่าช่วงที่พบบ่อยในกรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ราว 30–80 บาท/ตร.ม. เป็นราคาของส่วนกลางชั้น 34 และบริการของตึกหรู
รายการอัตราประมาณการสำหรับห้องนี้
ค่าส่วนกลาง85 บาท/ตร.ม./เดือน≈ ฿6,399/เดือน หรือ ≈ ฿76,786/ปี
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง0.02% ของราคาประเมิน (ห้องที่ปล่อยเช่า)รอราคาประเมินของห้อง
ประกันห้องและเฟอร์นิเจอร์ตามกรมธรรม์ผู้ซื้อเลือกเอง
ค่าซ่อมเมื่อเปลี่ยนผู้เช่าไม่แน่นอนกันไว้ตามสภาพห้อง

ค่าเช่าในสัญญาปัจจุบันผมยังไม่ลงบนหน้านี้ ส่งให้ผู้ซื้อที่ยืนยันงบแล้วเท่านั้น

รายละเอียด

ทำไมนักลงทุนเลือกตึกนี้ แทนการซื้อห้องว่าง

ข้อดีที่ตัวเลขยืนยันได้คือความลึกของตลาด บน Propertyhub มีประกาศเช่าในตึกนี้ราว 384 รายการ และประกาศขายราว 148 รายการ แปลว่าทั้งคนเช่าและคนซื้อรู้จักตึกนี้ดี เวลาจะขายต่อหรือหาผู้เช่าใหม่ก็ไม่ต้องอธิบายทำเลมาก

อีกด้านของเหรียญเดียวกันคือคู่แข่ง ห้องที่ประกาศเช่าเยอะขนาดนี้ทำให้เจ้าของต้องตั้งค่าเช่าให้สมเหตุผล ห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้วจึงมีค่า เพราะคุณข้ามช่วงห้องว่างและช่วงแข่งราคาไปได้หนึ่งรอบ

สำหรับเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ ห้องมีผู้เช่าในตึกที่มีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลชัดเจนเป็นรูปแบบที่ดูแลจากทางไกลได้ง่ายกว่า ส่วนจะคุ้มหรือไม่ ผมแนะนำให้เอาค่าเช่าในสัญญามาหักค่าส่วนกลางตามตารางด้านบนก่อน แล้วค่อยเทียบกับเงินลงทุน 15 ล้าน

ขั้นตอน

ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว สัญญาเช่าตามมาอย่างไร

ตามประมวลกฎหมายแพ่งฯ ม.569 การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ซื้อรับทั้งสิทธิ์และหน้าที่ของผู้ให้เช่า รวมถึงการคืนเงินประกัน

  1. อ่านสัญญาเช่าก่อนวางมัดจำ

    ดูค่าเช่า วันหมดสัญญา เงื่อนไขต่อสัญญา และข้อห้ามต่าง ๆ ให้ตรงกับแผนของคุณ

    ก่อนจอง

  2. เขียนเงื่อนไขผู้เช่าลงสัญญาจะซื้อจะขาย

    ระบุยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องโอนหรือหักจากราคา และค่าเช่าเดือนที่คาบเกี่ยววันโอนเป็นของใคร

    วันทำสัญญา

  3. นัดดูห้องผ่านเจ้าของเดิม

    ห้องที่มีคนอยู่ต้องนัดล่วงหน้าตามสัญญาเช่า ผมประสานให้

    ก่อนโอน

  4. ห้องราคาเกิน 7 ล้าน ค่าโอนคิดอัตราปกติ

    มาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% ใช้กับห้องราคาไม่เกิน 7 ล้านเท่านั้น ห้องนี้จึงเสียค่าโอน 2% ของราคาประเมินตามปกติ แบ่งกันอย่างไรตกลงในสัญญา

    วันโอน

  5. แจ้งผู้เช่าและนิติฯ

    ส่งหนังสือแจ้งเปลี่ยนผู้ให้เช่าพร้อมบัญชีรับค่าเช่าใหม่ และแจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเปลี่ยนชื่อเจ้าของ

    หลังโอน

ในตึกที่มีห้องประกาศเช่าเป็นร้อย ห้องที่มีผู้เช่าจ่ายตรงอยู่แล้วคือสิ่งที่หาซื้อยากกว่าวิว

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ทำเล

Ashton Silom Bangkok อยู่ตรงไหนของสีลม

ระยะทุกตัวเลขเป็นค่าประมาณจากแผนที่ของ Propertyhub ไม่ใช่ระยะที่ผมเดินวัด

เขต
เขตบางรัก (Bang Rak)
ที่อยู่
186 ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ (Suriyawong) เขตบางรัก (Bang Rak District) 10500
รถไฟฟ้า
BTS ช่องนนทรี ≈ 305 ม. · MRT สามย่าน (MRT Sam Yan) ≈ 735 ม. · BTS ศาลาแดง (BTS Sala Daeng) ≈ 787 ม.
จุดสังเกต
คิง เพาเวอร์ มหานคร (King Power MahaNakhon) ≈ 362 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน (Bangkok Christian Hospital) ≈ 514 ม. · โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ ≈ 753 ม.
การศึกษาและห้าง
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ≈ 1.4 กม. · Robinson Silom ≈ 1 กม.
ส่วนกลาง
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สกายการ์เด้น ชั้น 34 · จากุซซี่ ห้องสตีม ห้องสมุด รถรับส่ง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสาทร–สีลม

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางรัก (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01แอชตัน สีลม ราคา มือสองต่อตารางเมตรเท่าไหร่ ปี 2569

จากประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ค่ากลางทุกแบบห้องอยู่ราว ฿224,490/ตร.ม. ห้อง 1 ห้องนอนราว ฿220,900 และ 2 ห้องนอนราว ฿248,000 ห้องของผมตั้งไว้ราว ฿199,256 ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ราคาปิดจริงมักต่ำกว่าหลังต่อรอง

02เดินจาก Ashton Silom ไป BTS ช่องนนทรีกี่นาที

Propertyhub ประเมินระยะไว้ราว 305 ม. ผมยังไม่ได้จับเวลาเดินจริง จึงไม่ระบุเป็นนาที ส่วน MRT สามย่านกับ BTS ศาลาแดงอยู่ไม่ถึง 800 ม. ตามแผนที่เดียวกัน ทำให้มีทางเลือกรถไฟฟ้าสองสาย

03ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตร.ม. แพงไปไหม

สูงกว่าช่วงที่พบบ่อยในกรุงเทพฯ (ราว 30–80 บาท) สำหรับห้อง 75.28 ตร.ม. ตกราว ฿6,399 ต่อเดือน สิ่งที่ได้คือส่วนกลางชั้น 34 ทั้งสระ ฟิตเนส ซาวน่า และสวน กับรถรับส่ง นักลงทุนควรหักค่านี้ออกจากค่าเช่าก่อนคิดผลตอบแทน

04ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว โอนยังไง สัญญาเช่าติดไปไหม

ติดไป ตาม ป.พ.พ. ม.569 การขายไม่ทำให้สัญญาเช่าระงับ คุณรับสิทธิ์เก็บค่าเช่าและหน้าที่คืนเงินประกันแทนเจ้าของเดิม สิ่งที่ต้องทำคือเขียนยอดเงินประกันและวันแบ่งค่าเช่าไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วแจ้งผู้เช่าหลังโอน

05Ashton Silom ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ Ananda Development ผ่านบริษัทโครงการ Ananda MF Asia Chongnonsi เป็นแบรนด์ Ashton ซึ่งเป็นสายหรูของอนันดา FazWaz ระบุว่าเสร็จ พ.ย. 2561 ส่วน Propertyhub ระบุปี 2562

06ขาย ashton silom ห้องนี้ ต่างชาติซื้อได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งจำกัดไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคาร สถานะโควตาของห้องนี้ผมยังไม่ได้ยืนยัน จะขอหนังสือจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนคุณวางมัดจำ และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเพื่อให้ได้เอกสาร FET

เริ่มต้นที่นี่

อยากเห็นตัวเลขค่าเช่าจริงของห้องนี้

บอกงบ ว่าจะซื้อในชื่อคนไทยหรือต่างชาติ และผลตอบแทนที่คุณคาดหวัง ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่า ค่าส่วนกลาง และเช็กโควตาต่างชาติให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ดูสัญญาเช่าก่อนจอง
  • คำนวณต้นทุนถือครองรายปี
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880