ขายคอนโด M Silom (เอ็ม สีลม) ตึกบูทีค 161 ห้องกลางย่านสีลม

ผู้พัฒนาคือบริษัทในกลุ่ม เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Major Development) ในแบรนด์ M ตัวตึกสูง 53 ชั้นบนที่ดินราว 1 ไร่ มีห้องเพียง 161 ห้อง FazWaz อธิบายแนวคิดการออกแบบว่าเป็น Contemplative Space ด้านหน้าตึกเป็นขั้นบันไดเรขาคณิต ห้องส่วนใหญ่จึงเป็นห้องมุมที่รับแสงและวิวได้สองด้าน ฝ้าเพดานสูง 2.8 ม.

แบบห้องตาม PropertyHub มี 1 ห้องนอน 46.35–57.20 ตร.ม. 2 ห้องนอน 60.85–120.33 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 165.85 ตร.ม. ห้อง 61.16 ตร.ม. ในพอร์ตผมจึงเป็น 2 ห้องนอนขนาดเริ่มต้นของโครงการ ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำแบบกึ่งกลางแจ้ง ฟิตเนส ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ ห้องสปา จากุซซี ห้องนวด ห้องคาราโอเกะ เลานจ์ โต๊ะพูล คีย์การ์ด และที่จอดรถ

ปีที่สร้างเสร็จแต่ละแหล่งระบุไม่ตรงกัน ตั้งแต่ปี 2555 ถึง 2557 ผมจึงเขียนว่าราวปี 2556 และจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ ซึ่งมีผลกับระยะเวลากู้ของบางธนาคาร

คำถามนี้ตอบจากโบรชัวร์ไม่ได้ ต้องดูของจริง สิ่งที่ผมใช้ประเมินตึกอายุนี้มีสามอย่าง อย่างแรกคือเวลารอลิฟต์ช่วงเช้า ตึก 53 ชั้นที่มี 161 ห้อง จำนวนคนต่อลิฟต์น้อยกว่าตึกใหญ่มาก แต่ลิฟต์ที่ใช้งานมานานก็ต้องดูประวัติการซ่อม อย่างที่สองคือสภาพสระกึ่งกลางแจ้ง ซาวน่า และฟิตเนส ว่ามีการเปลี่ยนอุปกรณ์หรือยัง

อย่างที่สามสำคัญที่สุด คือเอกสารการเงินของนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง ฿50/ตร.ม. ที่ต่ำเป็นข้อดีของผู้อยู่ แต่ต้องดูด้วยว่าเงินที่เก็บได้พอสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคตหรือไม่ ถ้ารายงานการประชุมแสดงว่ามีเงินกองทุนเหลือพอและมีแผนซ่อมชัดเจน ผมถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีของตึกนี้

ข้อมูลประกาศขายบน PropertyHub ช่วง ต.ค. 2569 จาก 45 รายการ ให้ค่ากลางทั้งโครงการราว ฿207,500/ตร.ม. ช่วงกลางของตลาด (ระหว่างควอไทล์ที่หนึ่งถึงสาม) อยู่ราว ฿190,900–234,300/ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมตั้งราคาไว้ที่ ฿146,991/ตร.ม. ถ้าวันหนึ่งคุณขายต่อในระดับช่วงล่างของตลาด ก็ยังมีส่วนเผื่อให้เจรจา

ที่ผมระวังคือสภาพคล่อง ตึกที่มี 161 ห้องมีประกาศขายพร้อมกันน้อยกว่า Ashton ข้างเคียงที่มีประกาศราว 148 รายการ ข้อดีคือห้องของคุณไม่ต้องแข่งกับห้องแบบเดียวกันหลายสิบห้อง ข้อเสียคือผู้ซื้อที่ตั้งใจหาตึกนี้โดยเฉพาะก็มีน้อยกว่า การตั้งราคาขายต่อให้อยู่ในช่วงกลางของตลาดจึงสำคัญกว่าการรอราคาสูงสุด

ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาดเริ่มต้นของโครงการแบบนี้ ขายได้กับทั้งคู่ที่ทำงานย่านสีลม และครอบครัวเล็กที่ต้องการห้องน้ำแยก ชั้นสูงกับห้องมุมเป็นจุดที่ผู้ซื้อต่อให้ราคาเพิ่ม ผมจะยืนยันชั้นและทิศของห้องนี้ให้ก่อนนัดชม

จุดแข็งของทำเลนี้คือมีรถไฟฟ้าให้เลือกสามเส้นทางในระยะเดินถึงหรือนั่งต่อสั้น ๆ BTS ช่องนนทรีพาไปสยามและสาทรบนสายสีลม MRT สามย่านราว 600 ม. เชื่อมไปหัวลำโพงและพระราม 9 ส่วน BTS ศาลาแดงราว 715 ม. เป็นอีกทางเลือกเมื่อจะไปฝั่งถนนสีลมและสวนลุมพินี

สำหรับครอบครัว โรงเรียนเซนต์เทเรซาอยู่ห่างราว 190 ม. ตามระยะของ PropertyHub และโรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียนราว 430 ม. ถ้าต้องการห้างครบ ๆ โรบินสัน สีลมอยู่ไม่ถึงหนึ่งกิโลเมตร คนที่ทำงานในตึกสำนักงานบนถนนสาทรหรือสีลมหลายคนเดินไปทำงานได้ หรือนั่งรถไฟฟ้าแค่หนึ่งถึงสองสถานี

ข้อที่ต้องทำใจคือถนนนราธิวาสฯ รถแน่นช่วงเช้าและเย็น ถ้าคุณขับรถเป็นหลัก ควรลองออกจากตึกในเวลาที่จะใช้จริงก่อนตัดสินใจ

คนค้นหาตึกนี้หลายแบบ ทั้ง condo m silom และ m condo silom ข้อดี หนึ่ง ตึกสูงแต่ห้องน้อย 161 ห้องใน 53 ชั้น ความเป็นส่วนตัวสูง สอง ห้องส่วนใหญ่เป็นห้องมุม สาม ค่าส่วนกลาง ฿50/ตร.ม. ต่ำกว่าตึกข้างเคียง สี่ BTS ช่องนนทรีราว 390 ม. คนที่อ่านกระทู้ m silom pantip มักพูดถึงความเงียบและวิวจากชั้นสูง

ข้อเสีย หนึ่ง ตึกอายุสิบปีขึ้นไป งานระบบบางส่วนอาจต้องดูแลมากกว่าตึกใหม่ สอง ถนนนราธิวาสฯ รถติดช่วงเร่งด่วน สาม ตลาดซื้อขายบางกว่าตึกใหญ่ ห้อง m silom มือสอง อาจใช้เวลาขายต่อนานกว่า ผมแนะนำให้ซื้อในราคาที่ดีตั้งแต่วันแรก ซึ่งห้องนี้ตอบโจทย์ข้อนั้น

ถ้าถามว่า M Silom น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมมองว่าตึกนี้เด่นที่การอยู่เองมากกว่า โดยเฉพาะคนที่อยากได้ตึกคนน้อย ห้องมุม และค่าส่วนกลางต่ำในใจกลางย่านธุรกิจ ส่วนคนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นหลัก ควรเทียบกับตึกใหม่กว่าในย่านเดียวกันด้วย เพราะผู้เช่าหลายกลุ่มให้น้ำหนักกับความใหม่ของตึก