M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
ทำเลย่อยในเขตห้วยขวาง · ย่านวัฒนธรรม
คอนโดเทียมร่วมมิตร: ซื้อห้องหลังศูนย์วัฒนธรรมฯ ก่อนสถานีสองสายเปิดใช้
คอนโดเทียมร่วมมิตร คือห้องบนถนนสายสั้นที่แยกจากถนนรัชดาภิเษกไปทางด้านหลังของศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตอนนี้ผมมีห้องขายบนถนนนี้ 2 ห้อง ราคา ฿3,200,000–฿16,000,000 เหตุผลที่คนจับตาถนนเส้นนี้มีเรื่องเดียว คือสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) กำลังจะกลายเป็นจุดเปลี่ยนสายระหว่างสายสีน้ำเงินกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) ซึ่ง รฟม. กำหนดเปิดทดลองฟรีในเดือนธันวาคม 2570 ครับ
- ห้องขายตอนนี้
- 2ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿116,877ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.2–16 ล้าน
- ค่าเฉลี่ยตลาด
- ฿120,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ภาพประกอบห้องขาย
ขายคอนโด ถ.เทียมร่วมมิตร: ห้องที่ยังเปิดขายในพอร์ต
ห้องทั้งหมดตั้งอยู่บนถนนเทียมร่วมมิตรและยังขายอยู่จริง ตัวเลขห้องนอน ขนาด และราคาเป็นข้อมูลตามประกาศของเอเจนซี
-
-
ภาพประกอบM04278 · พระราม 9
Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9
฿16,000,000
฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
คำตอบสั้น
เทียมร่วมมิตร อยู่เขตอะไร และซื้อตอนนี้ได้อะไร
ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit) อยู่ในแขวงห้วยขวาง (Huai Khwang Subdistrict) เขตห้วยขวาง เริ่มจากแยกเทียมร่วมมิตรบนถนนรัชดาภิเษก แล้วตัดเข้าไปบรรจบถนนประชาอุทิศ (Pracha Uthit Road) สองข้างทางคือย่านวัฒนธรรมและหน่วยงานรัฐ ได้แก่ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย กระทรวงวัฒนธรรม และสำนักงานใหญ่ อสมท ซื้อตอนนี้คุณได้ห้องในทำเลที่สถานีรถไฟฟ้ากำลังจะมีสองสาย แต่ต้องรู้ว่าตึกบนถนนส่วนใหญ่ไม่ได้ติดทางออกสถานี และราคาประกาศรอบสถานีได้สะท้อนข่าวดีไปบางส่วนแล้ว
- เขต / แขวง
- เขตห้วยขวาง / แขวงห้วยขวาง
- ห้องขายบนถนนในพอร์ต
- 2 ห้อง จาก 2 โครงการ
- สถานีหลัก
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19 / OR13 ในอนาคต)
- สายสีส้มตะวันออก
- ทดลองฟรี ธ.ค. 2570 เก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571
ตัวเลขสำคัญ
ราคาบนถนนเทียมร่วมมิตรเทียบกับรอบสถานี
การ์ดสองใบแรกมาจากห้องที่ยังขายในพอร์ตของผมบนถนนนี้ อีกสองใบเป็นราคาประกาศขายในรัศมี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยบน Propertyhub เดือนตุลาคม 2569 ซึ่งเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย
- ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต
- ฿83,660–฿150,0942 ห้องบนถนนเทียมร่วมมิตร
- ราคาห้องในพอร์ต
- ฿3,200,000–฿16,000,000
- ค่ากลางรอบสถานี
- ฿100,000/ตร.ม.ช่วง P25–P75 ราว ฿85,476–131,136
- ค่าเฉลี่ยทั้งเขตห้วยขวาง
- ฿120,000/ตร.ม.Hipflat ปี 2569
รายละเอียด
ถนนเทียมร่วมมิตรหน้าตาเป็นอย่างไร เมื่อเดินจากแยกเข้าไป
ชื่อเทียมร่วมมิตรคุ้นหูคนกรุงเทพฯ มานาน เพราะตอนที่ MRT สายสีน้ำเงินเปิดเมื่อ 3 กรกฎาคม 2547 สถานีที่ปัจจุบันชื่อศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยเคยใช้ชื่อว่า "เทียมร่วมมิตร" มาก่อน คนรุ่นที่นั่งรถไฟฟ้ายุคแรกจึงยังเรียกย่านนี้ด้วยชื่อถนน
ถ้าเดินจากแยกเทียมร่วมมิตรเข้าไป ฝั่งหนึ่งคือพื้นที่ของศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre) ที่อยู่เลขที่ 14 ถนนเทียมร่วมมิตร อีกด้านคือกระทรวงวัฒนธรรม (Ministry of Culture) และ อสมท (MCOT) ถนนจึงมีอาคารราชการและพื้นที่โล่งมากกว่าตึกแถว บรรยากาศต่างจากแนวรัชดาฝั่งตรงข้ามอย่างชัดเจน
ห้างและออฟฟิศที่คนนึกถึงเมื่อพูดถึงสถานีนี้ เช่น ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษก (The Esplanade Ratchadapisek) ที่มีโรงละครเมืองไทยรัชดาลัย เธียเตอร์อยู่ข้างใน รวมถึงตลาดหลักทรัพย์ฯ และสถานทูตจีน อยู่อีกฝั่งของถนนรัชดาซึ่งเป็นเขตดินแดง ส่วนเดอะ สตรีท รัชดา (The Street Ratchada) และบิ๊กซี เพลส รัชดา อยู่รอบทางออกอีกด้านของสถานี คนที่อยู่บนถนนเทียมร่วมมิตรใช้ของเหล่านี้ได้ แต่ต้องข้ามมาจากฝั่งถนนเส้นหลัก
ข้อมูล
ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เพื่อนบ้านใหญ่ของถนนเทียมร่วมมิตร
| เรื่อง | ข้อมูล |
|---|---|
| ที่ตั้ง | 14 ถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง |
| เปิดอย่างเป็นทางการ | 9 ตุลาคม 2530 |
| หอประชุมใหญ่ | ราว 2,000 ที่นั่ง |
| โรงละครกลางแจ้ง | ราว 1,000 ที่นั่ง |
| ทุนก่อสร้าง | เงินให้เปล่าจากญี่ปุ่นราว 638 ล้านบาทผ่าน JICA |
| หน่วยงานที่ดูแล | กรมส่งเสริมวัฒนธรรม กระทรวงวัฒนธรรม |
ทางออก 1 ของสถานีพาไปทางศูนย์วัฒนธรรมฯ และแยกเทียมร่วมมิตร แต่ต้องเดินเกิน 600 เมตรและไม่มีถนนตรงเชื่อม รายละเอียดทางออกทุกทางอยู่ในหน้าสถานี
เปรียบเทียบ
สองโครงการบนถนนเทียมร่วมมิตรที่ผมมีห้องขาย
ข้อมูลโครงการด้านล่างมาจากผู้พัฒนาและพอร์ทัลที่ระบุไว้ในแหล่งอ้างอิง ระยะถึงสถานีเป็นค่าประมาณของพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะที่ผมวัดเอง
| Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) | Cobe Ratchada–Rama 9 | |
|---|---|---|
| ผู้พัฒนา | บริษัท บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | SC Asset (เอสซี แอสเสท) |
| ขนาดโครงการ | 4 อาคาร 1,337 ยูนิต | 9 อาคาร 1,612 ยูนิต บนที่ดินกว่า 12 ไร่ |
| สถานะ | สร้างเสร็จปี 2563 | ก่อสร้างคืบหน้า 95.28% ณ 30 เม.ย. 2569 ตามรายงานผู้พัฒนา |
| ระยะถึง MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ | ราว 1.31 กม. มีรถรับส่งไป MRT พระราม 9 | ราว 1 กม. |
| ห้องในพอร์ต | 1 ห้อง เริ่ม ฿3,200,000 | 1 ห้อง เริ่ม ฿16,000,000 |
ข้อมูล
สายสีส้มเปลี่ยนชีวิตคนถนนเทียมร่วมมิตรตอนไหน และเปลี่ยนแค่ไหน
| ช่วงเวลา | สิ่งที่เกิดขึ้น | ผลกับคนที่อยู่บนถนนนี้ |
|---|---|---|
| พ.ย. 2569 – พ.ค. 2570 | ทยอยส่งมอบขบวนรถ แล้วทดสอบระบบราว 6 เดือน | ยังไม่มีผลกับการเดินทาง แต่ข่าวความคืบหน้าทำให้ผู้ขายตั้งราคาสูงขึ้น |
| ธ.ค. 2570 | สายสีส้มตะวันออกเปิดทดลองให้บริการฟรี | นั่งไปฝั่งตะวันออกของเมืองได้โดยไม่ต้องผ่านถนนรัชดา |
| ม.ค. 2571 | เริ่มเก็บค่าโดยสาร | ต้นทุนเดินทางจริงชัดเจน ใช้คำนวณค่าเช่าที่ผู้เช่ารับได้ |
| ราวปี 2573 | ช่วงตะวันตก บางขุนนนท์–ศูนย์วัฒนธรรมฯ คาดว่าเปิด (คืบหน้าราว 37%) | ทำเลกลายเป็นจุดต่อรถไฟฟ้าจริง ไปฝั่งตะวันตกได้ในสายเดียว |
ทางออก 5 และ 6 ของฝั่งสายสีส้มจะพาไปทางกระทรวงวัฒนธรรม ศูนย์วัฒนธรรมฯ และ อสมท ซึ่งเป็นฝั่งถนนเทียมร่วมมิตร ทั้งสองทางออกยังไม่เปิดใช้
รายละเอียด
ราคาได้รวมข่าวสายสีส้มไปแล้วแค่ไหน
ถ้าเทียบราคาประกาศขายรอบสามสถานีติดกันบน Propertyhub เดือนเดียวกัน ค่ากลางรอบ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยอยู่ราว ฿100,000/ตร.ม. สูงกว่ารอบ MRT ห้วยขวางที่ราว ฿96,207 และรอบ MRT สุทธิสารที่ราว ฿95,053 ส่วนต่างไม่มาก แต่บอกว่าผู้ขายเริ่มคิดเรื่องสถานีร่วมไว้ในราคาแล้ว
สำหรับคนซื้ออยู่เอง ผมมองว่าควรตัดสินจากชีวิตวันนี้ก่อน เช่น ระยะจากตึกถึงทางออกที่เปิดอยู่จริง และรถรับส่งของโครงการ ส่วนคนซื้อเพื่อรอขายต่อ ควรคิดเผื่อว่าวันเปิดอาจเลื่อน และห้องหน้าตาคล้ายกันในโครงการใหญ่จะออกมาประกาศขายพร้อมกันเมื่อถึงเวลา
เช็กลิสต์
ก่อนซื้อคอนโดมือสอง ถ.เทียมร่วมมิตร ถามคำถามเหล่านี้
- โครงการมีรถรับส่งไปสถานีไหน เวลาไหน และยังวิ่งอยู่จริงหรือไม่
- ห้องอยู่อาคารไหนของโครงการ ไกลจากประตูทางออกถนนแค่ไหน
- ห้องหันไปทางพื้นที่ก่อสร้างหรือถนนเส้นหลักหรือไม่
- โครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ ให้ตรวจสถานะการส่งมอบส่วนกลางและกองทุนนิติบุคคล
- ประวัติน้ำขังรอบโครงการในหน้าฝน
- ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรและยอดค้างชำระของห้อง
เทียมร่วมมิตรเหมาะกับคนที่รอได้ ถ้าคุณต้องการความสะดวกทุกอย่างตั้งแต่วันแรก ห้องติดถนนรัชดาจะตอบโจทย์กว่า แต่ถ้ามองยาวถึงวันที่สถานีมีสองสาย ถนนนี้น่าสนใจกว่าที่หลายคนคิด
อ่านต่อ
หน้าที่ช่วยตัดสินใจต่อจากเทียมร่วมมิตร
- คอนโดใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยรายละเอียดทางออกทุกทางและห้องที่ใช้สถานีนี้ 5 ห้อง
- Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา)ข้อมูลโครงการ ค่าส่วนกลาง และห้องที่ขาย
- Cobe Ratchada–Rama 9ข้อมูลโครงการจากผู้พัฒนาและห้องที่ขาย
- คอนโดใกล้ ดิ เอสพละนาด รัชดาภิเษกห้องที่ใช้สถานีและย่านเดียวกับห้าง
- คอนโดประชาอุทิศถนนที่บรรจบเทียมร่วมมิตร มี 9 ห้องขาย
ข้อมูล
โครงการที่มีห้องขาย
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา | 1 | ฿3.2 ล้าน | ฿83,660 | MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
| Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 | 1 | ฿16 ล้าน | ฿150,094 | MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย |
อ่านต่อ
สถานีรถไฟฟ้าในย่าน
อ่านต่อ
ย่านใกล้เคียง
- คอนโดขาย รัชดาRatchada
- คอนโดขาย ประชาราษฎร์บำเพ็ญPracharat Bamphen
- คอนโดขาย ดินแดงDin Daeng
- คอนโดขาย วังทองหลางWang Thonglang
- คอนโดขาย สถานทูตจีนEmbassy of the People's Republic of China in Thailand
- คอนโดขาย เซ็นทรัล จีอาร์ 9Central GR9
- คอนโดขาย ฟอร์จูนทาวน์Fortune Town
- คอนโดขาย โรงพยาบาลพระรามเก้าPraram 9 Hospital
- คอนโดขาย มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยUniversity of the Thai Chamber of Commerce (UTCC)
- คอนโดขาย อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9G Tower / Central GR9
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เทียมร่วมมิตร อยู่เขตอะไร
ถนนเทียมร่วมมิตรอยู่ในแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวางครับ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยใช้ที่อยู่ 14 ถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง ส่วนห้างและสถานทูตที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของถนนรัชดาภิเษกเป็นเขตดินแดง
02คอนโดเทียมร่วมมิตรเดินไป MRT ศูนย์วัฒนธรรมไกลไหม
ส่วนใหญ่ไกลกว่าที่คิดครับ ทางออก 1 ฝั่งศูนย์วัฒนธรรมฯ ต้องเดินเกิน 600 เมตรและไม่มีถนนตรงเชื่อม โครงการในพอร์ตของผมมีระยะตามพอร์ทัลราว 1–1.3 กม. คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันควรเช็กรถรับส่งของโครงการ ทางออก 5 และ 6 ฝั่งสายสีส้มจะอยู่ทางถนนนี้ แต่ยังไม่เปิดใช้
03สายสีส้มเปิดแล้ว คอนโดแถวศูนย์วัฒนธรรมจะขึ้นราคาไหม
ไม่มีใครรับประกันได้ครับ ที่เห็นตอนนี้คือค่ากลางราคาประกาศรอบสถานีราว ฿100,000/ตร.ม. สูงกว่าสถานีห้วยขวางและสุทธิสารเล็กน้อย แปลว่าตลาดคิดเรื่องนี้ไว้ในราคาบางส่วนแล้ว ถ้าซื้อเพื่อรอขายต่อ ให้คิดเผื่อกรณีวันเปิดเลื่อนด้วย
04MRT ศูนย์วัฒนธรรมน้ำท่วมปี 2568 เกิดจากอะไร
เมื่อกันยายน 2568 ฝนตกหนักจนน้ำไหลผ่านพื้นที่ก่อสร้างอุโมงค์เชื่อมอาคาร AIA Ratchada Tower 2 เข้าทางออก 2 และลงไปถึงชั้นสายสีส้ม สถานีปิดชั่วคราวและเปิดอีกครั้งตอนสี่ทุ่มของวันเดียวกัน
05อาร์ติซาน รัชดา กับ Cobe Ratchada–Rama 9 อยู่ถนนเดียวกันไหม
ใช่ครับ ทั้งสองโครงการใช้ที่อยู่บนถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง Artisan Ratchada สร้างเสร็จปี 2563 ส่วน Cobe Ratchada–Rama 9 ของ SC Asset รายงานความคืบหน้าก่อสร้าง 95.28% ณ 30 เม.ย. 2569 ตอนนี้ผมมีห้องขายในทั้งสองโครงการ
06คอนโดมือสองเทียมร่วมมิตร ราคาเท่าไหร่
ห้องในพอร์ตของผมบนถนนนี้ราคา ฿3,200,000–฿16,000,000 หรือ ฿83,660–฿150,094 ต่อตารางเมตร ส่วนราคาประกาศขายรอบสถานีเดือนตุลาคม 2569 มีค่ากลางราว ฿100,000/ตร.ม. ช่วงกลางของตลาดอยู่ราว ฿85,476–131,136 ทั้งหมดเป็นราคาตั้งขายครับ
07อยู่เทียมร่วมมิตรดีไหม ข้อดีข้อเสีย
ข้อดีคือถนนไม่วุ่นวาย มีพื้นที่วัฒนธรรมเป็นเพื่อนบ้าน ใกล้ห้างและออฟฟิศรอบสถานี และอนาคตสถานีจะมีสองสาย ข้อเสียคือตึกส่วนใหญ่ไม่ได้ติดทางออกที่เปิดอยู่ ราคารอบสถานีสูงกว่าสถานีข้างเคียงแล้ว และเคยมีเหตุน้ำเข้าสถานีจากงานก่อสร้างเมื่อปี 2568
เริ่มต้นที่นี่
จะซื้อรอสายสีส้ม หรือซื้ออยู่เองตั้งแต่วันนี้ บอกผมก่อน
ส่งงบ จำนวนห้องนอน และแผนว่าจะถือห้องนานแค่ไหน ผมจะเทียบห้องบนถนนเทียมร่วมมิตรกับห้องที่ติดสถานีในงบใกล้กันให้ดูแบบตัวเลข
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เทียบห้องติดสถานีกับห้องในถนน
- สื่อสารภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880