คอนโดมือสองถนนเทียมร่วมมิตร · ตึกปี 2020 · 1 ห้องนอนขนาดใหญ่

คอนโด อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada) ห้องกว้าง ค่าถือครองต่ำ บนถนนเทียมร่วมมิตร

อาร์ติซาน รัชดา หรือ Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) เป็นคอนโด 4 อาคารที่สร้างเสร็จปี 2020 ตั้งอยู่บนถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd) ในเขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) จุดขายคือห้องที่กว้างกว่าคอนโดรุ่นเดียวกันในย่าน และค่าส่วนกลางที่พอร์ทัลระบุไว้เพียง 45 บาท/ตร.ม./เดือน ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. ราคา ฿3,200,000 หรือราว ฿83,660/ตร.ม. (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ขายพร้อมผู้เช่า แลกกับการที่สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย อยู่ห่างราว 1.3 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ซึ่งโครงการมีรถรับส่งช่วยปิดช่องว่างนี้

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿83,660ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.2 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอดูห้องและเช็กค่าใช้จ่ายรายเดือน
ภาพประกาศขายห้อง Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

อาร์ติซาน รัชดา ขาย ตอนนี้: คำตอบสั้นสำหรับคนรีบ

ถ้าคุณกำลังหา คอนโด อาร์ติซาน รัชดา ที่โอนได้เลย ห้องที่ผมดูแลอยู่เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 38.25 ตร.ม. ตั้งราคา 3.2 ล้านบาท คิดเป็นราว ฿83,660/ตร.ม. ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว เจ้าของต้องการขายเร็ว และเป็นห้องมือสองในอาคารที่ใช้งานมาราว 6 ปี ไม่ใช่ห้องจากโครงการที่ยังก่อสร้าง ข้อมูล อาร์ติซาน รัชดา ราคา ด้านล่างอิงราคาประกาศของห้องที่ผมรับ ขาย อาร์ติซาน รัชดา เอง ใครค้น artisan ratchada condo หรือ คอนโด artisan ratchada ก็คือโครงการเดียวกันนี้

ห้องที่ขายอยู่
1 ห้อง (1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม.)
ราคาต่อ ตร.ม.
฿83,660 (ณ 25 ต.ค. 2569)
ปีที่สร้างเสร็จ
2020 ตาม PropertyScout และ ennxo
ค่าส่วนกลาง
45 บาท/ตร.ม./เดือน (ข้อมูลพอร์ทัล ennxo)
เขต / แขวง
เขตห้วยขวาง / แขวงห้วยขวาง

ตัวเลขสำคัญ

ขนาดโครงการในสี่ตัวเลข

จำนวนห้องทั้งโครงการ
1,337PropertyScout และ ennxo ตรงกัน
อาคาร
4สูง 32–34 ชั้น แล้วแต่แหล่งข้อมูล
ค่าส่วนกลาง
45 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (ennxo)
ถึง MRT ที่เปิดแล้ว
≈ 1.31 กม.MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณการของพอร์ทัล

ห้องขาย

ห้องใน Artisan Ratchada ที่ผมรับขายอยู่

การ์ดด้านล่างดึงจากรายการห้องจริงในพอร์ต อัปเดตตามสถานะประกาศ ถ้าห้องถูกจองแล้วจะหายจากรายการนี้ทันที

  • ภาพประกาศขายห้อง Artisan Ratchada (อาร์ติซาน รัชดา) 1 ห้องนอน 38.25 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05780 · รัชดา

    Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา

    ฿3,200,000

    • 1 ห้องนอน
    • 38 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%

    • ใกล้โรงเรียนนานาชาติ

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

ข้อมูล

รายละเอียดห้อง M05780 ที่ประกาศขาย

ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 จากข้อมูลของเอเจนซี ราคาอาจเปลี่ยนได้
รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.สถานะหน้าห้อง
M057801 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ38.25 ตร.ม.฿3,200,000฿83,660ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วนดูห้อง M05780

ประกาศต้นทางระบุว่าใกล้โรงเรียนนานาชาติ ผมยังไม่ได้ยืนยันระยะทาง จึงไม่ใช้เป็นจุดขายในหน้านี้

เปรียบเทียบ

ค่าถือครองรายเดือน: ค่าส่วนกลาง 45 บาทช่วยได้แค่ไหน

ห้องกว้างมักแปลว่าค่าส่วนกลางรายเดือนสูงตาม ผมเลยคูณอัตราจริงของโครงการกับขนาดห้อง 38.25 ตร.ม. แล้ววางเทียบกับกรอบที่พบบ่อยในคอนโดระดับกลางของกรุงเทพฯ (40–60 บาท/ตร.ม.) ตัวเลขเป็นการคำนวณประมาณ ยังไม่ใช่ใบแจ้งหนี้จริงจากนิติบุคคลอาคารชุด

รายการArtisan ที่ 45 บาทถ้าเป็น 60 บาทถ้าเป็น 40 บาท
ต่อเดือน (38.25 ตร.ม.) ≈ ฿1,721≈ ฿2,295≈ ฿1,530
ต่อปี ≈ ฿20,655≈ ฿27,540≈ ฿18,360
ส่วนต่างเทียบอัตรา 60 บาท –+ ราว ฿6,900/ปี– ราว ฿2,300/ปี

รายละเอียด

artisan ratchada ราคา ถูกหรือแพงเมื่อเทียบย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องที่ผมถืออยู่คือ ฿83,660 ขณะที่ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายทั้งเขตห้วยขวางของ Hipflat ปี 2569 อยู่ราว ฿120,000 และค่ากลางของห้องทุกโครงการในเขตห้วยขวางที่ผมดูแลอยู่ที่ ฿104,957 พูดง่าย ๆ คือห้องนี้อยู่ฝั่งล่างของย่าน ทั้งที่ตัวตึกใหม่กว่าคอนโดหลายโครงการรอบแยกห้วยขวาง

เหตุผลหลักคือระยะถึงรถไฟฟ้า โครงการที่ลงสถานีแล้วเดินถึงได้ เช่น The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา) ค่ากลางในพอร์ตอยู่ที่ ฿148,727 และ A Space ID Asok–Ratchada (เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา) อยู่ที่ ฿102,133 ส่วนอาร์ติซานต้องพึ่งรถรับส่งหรือรถส่วนตัว ส่วนต่างราคาจึงเป็นค่าตอบแทนของการเดินทางที่ยุ่งขึ้นอีกขั้น

อีกปัจจัยคือจำนวนห้อง 1,337 ห้องทำให้มีประกาศ อาร์ติซาน รัชดา มือสอง ออกมาแข่งกันตลอด คนซื้อจึงมีอำนาจต่อรองมากกว่าตึกเล็ก บนพอร์ทัล PropertyScout ช่วงราคาประกาศของทั้งโครงการกว้างตั้งแต่ราว 2.29 ถึง 7.8 ล้านบาท ตามขนาดห้องที่มีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 28–44 ตร.ม. ไปจนถึง 2 ห้องนอน 75–77 ตร.ม.

ข้อมูล

ข้อมูลโครงการ Artisan Ratchada ที่มีแหล่งอ้างอิง

หัวข้อข้อมูลแหล่งที่มา
ผู้พัฒนาบริษัท บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (BGY & TFD Property)ennxo
ปีที่สร้างเสร็จ2020PropertyScout, ennxo
อาคาร / ความสูง4 อาคาร สูง 32–34 ชั้นennxo 32 ชั้น, PropertyScout 34 ชั้น
จำนวนห้อง1,337 ห้องPropertyScout, ennxo
แบบห้อง1 ห้องนอน 28–44 ตร.ม. · 2 ห้องนอน 75–77 ตร.ม.ennxo
กรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ (Freehold)PropertyScout
ส่วนกลางสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องสตีม ห้องประชุม สนามเด็กเล่น ลานกิจกรรม รปภ. 24 ชม. กล้องวงจรปิด ที่จอดรถ รถรับส่งไป MRT พระราม 9PropertyScout, ennxo

ทำเล

ทำเลจริง: เขตห้วยขวาง บนถนนเทียมร่วมมิตร

ประกาศหลายแห่งจัดโครงการนี้ไว้ในโซนรัชดา แต่ที่อยู่จริงคือถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 ฝั่งเดียวกับศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ถนน / ซอย
ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ถนน
ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
เขต / แขวง
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) / แขวงห้วยขวาง
สถานีที่ใกล้ที่สุด
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) สายสีน้ำเงิน ราว 1.31 กม. ตามข้อมูล PropertyScout
รถรับส่ง
โครงการมีรถรับส่งไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ตามภาพประกอบบน ennxo ตารางเวลายังไม่ได้ยืนยัน
อนาคต
รถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) จะมาเชื่อมที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ยังไม่เปิดให้บริการ

เปรียบเทียบ

อาร์ติซาน รัชดา รีวิว แบบนายหน้า: ได้อะไร เสียอะไร

artisan ratchada รีวิว ส่วนใหญ่บนอินเทอร์เน็ตเป็นคลิปพาชมตอนเปิดตัว ผมสรุปจากมุมคนซื้อห้องมือสองแทน

ประเด็นสิ่งที่ได้สิ่งที่ต้องยอมรับ
ตัวอาคาร สร้างเสร็จปี 2020 ใหม่กว่าคอนโดส่วนใหญ่รอบแยกห้วยขวางผู้พัฒนายังมีผลงานในไทยให้ดูไม่มาก
ขนาดห้อง 1 ห้องนอนมีถึง 44 ตร.ม. และมี 2 ห้องนอน 75–77 ตร.ม.ห้องใหญ่ ราคารวมต่อห้องจึงสูงกว่าสตูดิโอย่านเดียวกัน
ค่าใช้จ่าย ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่ากรอบกลางของตลาดต้องขอใบแจ้งหนี้จริงเพื่อยืนยันอัตราปัจจุบัน
การเดินทาง มีรถรับส่งไป MRT และสายสีส้มในอนาคตMRT ที่เปิดแล้วอยู่ราว 1.3 กม. เดินทุกวันไม่สะดวก
การขายต่อ ราคาเข้าซื้อต่อ ตร.ม. อยู่ฝั่งล่างของเขต1,337 ห้อง ทำให้มีห้องแข่งขายต่อหลายห้องเสมอ

ขั้นตอน

นัดชมห้องรอบเดียวให้ได้ข้อมูลครบ

  1. นั่งรถรับส่งจริงหนึ่งเที่ยว

    ขอให้นัดช่วงเช้าวันทำงาน แล้วลองนั่งรถรับส่งของโครงการไป MRT พระราม 9 จับเวลาเองว่ารอนานแค่ไหน

    วันนัดชม

  2. ดูว่าห้องอยู่อาคารไหน

    โครงการมี 4 อาคาร ระยะเดินจากอาคารถึงจุดรถรับส่งและที่จอดรถต่างกัน ให้เดินเส้นทางนั้นด้วยตัวเอง

    วันนัดชม

  3. ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุด

    ยืนยันว่าอัตรายังเป็น 45 บาท/ตร.ม. และไม่มียอดค้าง เพราะห้องที่ค้างจะออกหนังสือปลอดหนี้ไม่ได้

    ก่อนวางมัดจำ

  4. อ่านสัญญาเช่าที่ติดมากับห้อง

    ดูค่าเช่า วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ต้องโอนมาพร้อมห้อง ผมขอเอกสารจากเจ้าของให้ล่วงหน้า

    ก่อนวางมัดจำ

  5. เช็กสิทธิ์ลดค่าโอน

    ผู้ซื้อสัญชาติไทยซื้อห้องราคาไม่เกิน 7 ล้าน ได้ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ห้อง 3.2 ล้านเข้าเกณฑ์นี้

    ก่อนทำสัญญา

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านรัชดา

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01อาร์ติซาน รัชดา ไกล MRT ไหม มีรถรับส่งไหม

สถานีที่เปิดให้บริการและใกล้ที่สุดคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ห่างราว 1.31 กม. ตามประมาณการของ PropertyScout ระยะนี้เดินได้แต่ไม่สะดวกถ้าต้องเดินทุกวัน โครงการมีรถรับส่งไป MRT พระราม 9 ตามข้อมูลบน ennxo ผมยังไม่ได้ยืนยันรอบเวลาวิ่ง จึงแนะนำให้ลองนั่งจริงในวันนัดชม

02ผู้พัฒนาเป็นบริษัทจีนใช่ไหม คุณภาพก่อสร้างเป็นยังไง

ชื่อผู้พัฒนาที่ปรากฏบนพอร์ทัล ennxo คือ บริษัท บีจีวาย แอนด์ ทีเอฟดี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผมยังไม่พบเอกสารที่ยืนยันว่าบริษัทแม่เป็นใคร จึงไม่ขอสรุปสัญชาติให้ สิ่งที่ตรวจได้จริงคือสภาพห้องและอาคารที่ใช้งานมาตั้งแต่ปี 2020 ผมแนะนำให้ดูรอยร้าว งานยาแนว ระบบน้ำ และบันทึกการประชุมเจ้าของร่วมที่พูดถึงงานซ่อม

03คอนโด 1,337 ห้อง ส่วนกลางคนแน่นไหม

จำนวนห้องที่มากแปลว่าช่วงเย็นและวันหยุดสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และลิฟต์จะมีคนใช้มากกว่าตึกเล็กแน่นอน แต่ห้องถูกกระจายอยู่ใน 4 อาคาร ผมแนะนำให้ไปดูช่วงหลังเลิกงานสักครั้ง จะเห็นภาพจริงชัดกว่าดูตอนกลางวัน

04ค่าส่วนกลาง 45 บาท ถูกจริงไหม

เทียบกับกรอบ 40–60 บาท/ตร.ม./เดือนที่พบบ่อยในคอนโดระดับกลางของกรุงเทพฯ ถือว่าอยู่ฝั่งต่ำ สำหรับห้อง 38.25 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿1,721 ต่อเดือน ตัวเลข 45 บาทมาจากพอร์ทัล ennxo ก่อนวางมัดจำผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากผู้ขายเพื่อยืนยันอัตรา

05สายสีส้มเปิดแล้วจะเดินทางสะดวกขึ้นไหม

สายสีส้มจะมาเชื่อมที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งช่วยให้ไปทางฝั่งตะวันออกของเมืองได้โดยไม่ต้องอ้อม แต่ระยะจากโครงการถึงตัวสถานีไม่ได้สั้นลง ถ้าคุณซื้อเพราะต้องการเดินถึงรถไฟฟ้า โครงการริมถนนรัชดาภิเษกจะตอบโจทย์มากกว่า

06หา artisan ratchada pantip หรือ อาร์ติซาน รัชดา pantip แล้วเจอข้อมูลน้อย ควรดูอะไรแทน

กระทู้เกี่ยวกับโครงการนี้มีไม่มาก ข้อมูลที่ช่วยตัดสินใจได้ดีกว่าคือเอกสารจริงของห้อง ได้แก่ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ใบแจ้งค่าส่วนกลาง สัญญาเช่า และราคาต่อ ตร.ม. เทียบห้องอื่นในย่าน ผมส่งข้อมูลชุดนี้ให้ก่อนนัดชมได้

07ต่างชาติซื้อห้องใน Artisan Ratchada ได้ไหม

ได้ ถ้าห้องที่ซื้ออยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งกฎหมายอาคารชุดจำกัดไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดในอาคาร ผมยังไม่มีตัวเลขโควตาคงเหลือของโครงการนี้ จะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดให้ก่อนวางเงิน และผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% ซึ่งสงวนไว้สำหรับคนไทย

เริ่มต้นที่นี่

อยากรู้ว่าห้องใน อาร์ติซาน รัชดา คุ้มกับงบคุณไหม

บอกงบ ขนาดห้องที่ต้องการ และว่าจะอยู่เองหรือรับค่าเช่า ผมจะส่งเอกสารห้อง สัญญาเช่า และตัวเลขค่าใช้จ่ายวันโอนให้ก่อนนัดชม ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • คำนวณค่าส่วนกลางและค่าโอนจริง
  • นัดลองรถรับส่งไป MRT
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880