โครงการใหม่ล่าสุดในพอร์ตย่านพระราม 9 · ถนนเทียมร่วมมิตร

ขายคอนโด COBE Ratchada - Rama 9 (โค้บบ์ รัชดา พระราม 9) โครงการใหม่ย่านเทียมร่วมมิตร

โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 หรือ COBE Ratchada - Rama 9 (โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9) เป็นโครงการใหม่ของ SC Asset (เอสซี แอสเสท) 9 อาคาร บนที่ดินกว่า 12 ไร่ ริมถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง รายงานของผู้พัฒนาระบุว่าก่อสร้างคืบหน้า 95.28% ณ 30 เม.ย. 2569 ห้องที่ผมดูแลอยู่ 1 ห้อง คือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 106.6 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿16,000,000 หรือ ฿150,094/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) เหมาะกับครอบครัวที่อยากเป็นเจ้าของห้องในตึกใหม่ ไม่ต้องรับสภาพห้องที่ผ่านการใช้งานมาหลายปี

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿150,094ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿16 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอรายละเอียดห้อง 3 ห้องนอน
ภาพประกอบย่านถนนเทียมร่วมมิตร เขตห้วยขวาง ทำเลของ COBE Ratchada - Rama 9 (โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9) ไม่ใช่ภาพอาคารจริงของโครงการภาพประกอบ

คำตอบสั้น

สรุป cobe ratchada rama9 ก่อนตัดสินใจ

COBE เป็นแบรนด์คอนโดของ SC Asset ตัวโครงการไม่ได้อยู่ริมถนนพระราม 9 หรือรัชดาภิเษกตามชื่อ แต่อยู่บนถนนเทียมร่วมมิตรใกล้สถานทูตเกาหลี สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ราว 1 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ห้องที่ผมมีเป็นห้องรอส่งมอบตามประกาศของเอเจนซี ขายแบบขายขาด (Freehold) บางคนเรียกสั้น ๆ ว่า โค้บ รัชดา หรือ cobe rama 9 ทั้งหมดคือโครงการเดียวกัน หน้านี้รวมห้องที่ผมรับ ขาย โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 ข้อมูล cobe ratchada rama 9 ราคา และมุมมองแบบ cobe ratchada rama 9 รีวิว จากฝั่งนายหน้า สำหรับคนที่กำลังหา คอนโด โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 หรือห้อง โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 มือสอง

ผู้พัฒนา
SC Asset (เอสซี แอสเสท) แบรนด์ COBE
ขนาดโครงการ
9 อาคาร ราว 1,612 ห้อง ที่ดินกว่า 12 ไร่
ห้องที่ขาย
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 106.6 ตร.ม. (1 ห้อง)
ราคาประกาศ
฿16,000,000 (฿150,094/ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถนนเทียมร่วมมิตร แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
สถานีใกล้สุด
MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ราว 1 กม. (ประมาณการพอร์ทัล)

ตัวเลขสำคัญ

ความคืบหน้าโครงการตามรายงานของผู้พัฒนา

ตัวเลขจากหน้าโครงการของ SC Asset ณ 30 เม.ย. 2569 ซึ่งเป็นรายงานล่าสุดที่ผมตรวจได้

ภาพรวม
95.28%ณ 30 เม.ย. 2569
โครงสร้างและเสาเข็ม
100%เสร็จแล้ว
งานสถาปัตยกรรม
94.07%งานตกแต่งและผนัง
งานระบบไฟฟ้า ประปา
94.42%MEP

ห้องขาย

ห้อง cobe ratchada rama 9 ขาย ในพอร์ตของผม

ข้อมูลห้องด้านล่างเป็นข้อมูลตามประกาศของเอเจนซี Big Housekeeper ทั้งจำนวนห้องนอน ขนาด และราคา กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดและขอนัดชม

  • ภาพประกอบ: ห้องตัวอย่างโทนเดียวกับ Cobe Ratchada–Rama 9ภาพประกอบขายด่วน

    M04278 · พระราม 9

    Cobe Ratchada–Rama 9 โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

    ฿16,000,000

    • 3 ห้องนอน
    • 107 ตร.ม.
    • 3 ห้องน้ำ

    ฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%

    MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

ข้อมูล

รายละเอียดห้อง 3 ห้องนอนตามประกาศ

ข้อมูลตามประกาศของเอเจนซี ณ 25 ต.ค. 2569 ประกาศภาษาจีนระบุกำหนดส่งมอบเดือนเมษายน 2569 (26年4月交房)
รหัสแบบห้องขนาดราคาประกาศราคาต่อ ตร.ม.สถานะตามประกาศ
M042783 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ106.6 ตร.ม.฿16,000,000≈ ฿150,093ขายด่วน · ห้องใหม่รอส่งมอบ

สถานะการโอนกรรมสิทธิ์ล่าสุดของห้องนี้ ผมจะยืนยันกับผู้ขายและส่งเอกสารให้ดูก่อนนัดทำสัญญา

เปรียบเทียบ

โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 ราคา ต่อ ตร.ม. อยู่ตรงไหนของตลาด

ผมเทียบราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้กับประกาศขายต่อในโครงการเดียวกันบน PropertyHub และกับค่ากลางของย่านพระราม 9 ในพอร์ต เพื่อให้เห็นว่าราคาตั้งอยู่ในช่วงปกติของโครงการหรือไม่

ตัวชี้วัดห้อง M04278ประกาศในโครงการ (PropertyHub ต.ค. 2569)ย่านพระราม 9 ในพอร์ต
ราคาต่อ ตร.ม. ฿150,094ค่ากลางราว ฿146,800 (ช่วงหลักราว ฿130,000–160,000)฿135,290
ช่วงต่ำสุดถึงสูงสุด ห้องเดียวราว ฿102,500–171,600 จาก 18 ประกาศ฿73,119 – ฿198,276
ลักษณะประกาศ ห้องรอส่งมอบ ขายด่วนส่วนใหญ่เป็นประกาศขายต่อก่อนโอนหรือขายดาวน์รวมห้องมือสองหลายอายุอาคาร

รายละเอียด

ซื้อห้องในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ ได้อะไรมากกว่าห้องมือสองทั่วไป

ข้อดีที่ชัดที่สุดคือสภาพอาคารและระบบทั้งหมดยังใหม่ ส่วนกลางตามหน้าโครงการของผู้พัฒนามีล็อบบี้ ฟิตเนส โคเวิร์กกิ้งสเปซ เลานจ์ สระว่ายน้ำ สวนกลางโครงการ ลานโยคะ และห้องประชุม ผู้ซื้อกลุ่มแรกยังมีโอกาสร่วมกำหนดทิศทางของนิติบุคคลอาคารชุดตั้งแต่ปีแรก เช่น อัตราค่าส่วนกลางและกฎการใช้ส่วนกลาง

ข้อที่ต้องคิดคือโครงการเกิดใหม่จะมีห้องประกาศขายต่อและปล่อยเช่าพร้อมกันจำนวนมากในช่วงแรก เพราะผู้ซื้อตอนเปิดตัวบางส่วนซื้อเพื่อขายดาวน์หรือปล่อยเช่า ตอนนี้ผู้พัฒนาก็ยังเปิดขายห้องจากโครงการเอง เริ่มราว 2.69 ล้านบาทในราคาโปรโมชัน (ต.ค. 2569) ซึ่งเป็นห้องขนาดเล็ก คนที่ซื้อห้องใหญ่จึงควรเทียบราคากับประกาศในโครงการให้ครบก่อนยื่นข้อเสนอ

เรื่องความหนาแน่น โครงการมีราว 1,612 ห้องใน 9 อาคาร แต่วางบนที่ดินกว่า 12 ไร่ และมีสวนกลางโครงการ ช่วงเย็นของวันธรรมดาเป็นเวลาที่ควรไปดูว่าลิฟต์และที่จอดรถหนาแน่นแค่ไหน

ขั้นตอน

เช็กอะไรบ้างก่อนรับโอนห้องในตึกที่เพิ่งส่งมอบ

  1. ยืนยันสถานะกรรมสิทธิ์

    ดูว่าผู้ขายรับโอนจากผู้พัฒนาและมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว หรือยังอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนา สองกรณีนี้ขั้นตอนและเอกสารต่างกัน

    ก่อนจอง

  2. ขอเอกสารจากผู้พัฒนาที่ผู้ขายได้รับ

    สัญญา ใบเสร็จ เงื่อนไขการรับประกันงานระบบและโครงสร้าง และรายการเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ที่ติดมากับห้อง

    ก่อนจอง

  3. ตรวจห้องโดยละเอียด

    ห้องใหม่ก็มีจุดบกพร่องได้ ควรตรวจรอยร้าว ระดับพื้น ประตูหน้าต่าง น้ำรั่วซึม และระบบไฟทุกจุด ถ้าพบปัญหา ให้บันทึกและถามว่ายังแจ้งซ่อมกับผู้พัฒนาได้ภายในระยะรับประกันหรือไม่

    วันชมห้อง

  4. เช็กค่าส่วนกลางและเงินกองทุน

    อัตราค่าส่วนกลางของโครงการนี้ผมยังไม่ได้ยืนยัน ห้องขนาด 106.6 ตร.ม. ได้รับผลจากอัตราต่อ ตร.ม. มาก จึงต้องขอใบแจ้งหนี้จริงก่อนทำสัญญา

    ก่อนทำสัญญา

  5. นัดโอนที่สำนักงานที่ดิน

    ผมประสานวันโอน คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่ตกลงกับผู้ขาย และเตรียมเอกสารให้ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ

    วันโอน

รายละเอียด

ทำเลเทียมร่วมมิตร: ไกลสถานีกว่า แต่ใกล้สถานีเชื่อมสายสีส้ม

ต้องพูดตรง ๆ ว่าระยะราว 1 กม. ถึง MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยไม่ใช่ระยะเดินสบายสำหรับทุกคน ผู้พัฒนาระบุเพียงว่าโครงการอยู่ใกล้สถานี คนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวันควรวางแผนใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถส่วนตัว และควรลองเดินทางช่วงเช้าก่อนตัดสินใจ

จุดที่น่าสนใจในระยะยาวคือสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ เป็นจุดเชื่อมของรถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) ฝั่งตะวันออก ซึ่งวิ่งจากศูนย์วัฒนธรรมฯ ไปมีนบุรี รฟม. กำหนดเปิดทดลองให้บริการประชาชนเดือนธันวาคม 2570 และเก็บค่าโดยสารเดือนมกราคม 2571 เมื่อเปิดใช้ ผู้อยู่ในย่านนี้จะเดินทางไปฝั่งรามคำแหงได้โดยไม่ต้องผ่านถนนพระราม 9 ผมไม่ได้บอกว่าราคาจะขึ้นแน่นอน แต่เป็นข้อมูลที่ควรรู้เมื่อเทียบทำเล

ชีวิตประจำวันรอบโครงการ ตามระยะประมาณของ PropertyHub มีสถานทูตเกาหลี (Korean Embassy) ราว 290 ม. โรบินสันและบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดา ราว 1 กม. เอสพลานาด รัชดา (Esplanade Ratchada) ราว 1.2 กม. ส่วนเซ็นทรัล พระราม 9 และโรงพยาบาลพระราม 9 อยู่ราว 1.9 กม. ฝั่งถนนเทียมร่วมมิตรยังเข้าถึงย่านชุมชนจีนห้วยขวางได้สะดวก

ทำเล

ทำเลโดยสรุป

ถนน / ซอย
ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ถนน
ถนนเทียมร่วมมิตร (Thiam Ruam Mit Rd)
เขต / แขวง
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) / แขวงห้วยขวาง
รถไฟฟ้า
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre, BL19) ราว 1 กม. ตามพอร์ทัล · อนาคตเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีส้ม
สถานที่ใกล้เคียง
สถานทูตเกาหลี ราว 290 ม. · เอสพลานาด รัชดา ราว 1.2 กม.
ที่ดิน
กว่า 12 ไร่ 9 อาคาร

คำศัพท์

คำในประกาศภาษาจีนที่ผู้ซื้อเจอบ่อย

ผู้ซื้อชาวจีนหลายคนเห็นห้องนี้จากประกาศภาษาจีนก่อน ผมสรุปคำที่ใช้ไว้ให้ และคุยรายละเอียดเป็นภาษาจีนได้ครับ

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
ห้องใหม่จากโครงการ新房new-build unitห้องที่ยังไม่เคยมีคนอยู่
กำหนดส่งมอบ交房handoverประกาศของห้องนี้ระบุเมษายน 2569
3 ห้องนอน三居室3-bedroomห้องนี้มี 3 ห้องน้ำ
ขายด่วน急售urgent saleผู้ขายพร้อมคุยราคา
โควตาต่างชาติ外国人配额foreign quotaต่างชาติถือได้รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด ต้องเช็กเป็นรายห้อง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01COBE รัชดา-พระราม 9 สร้างเสร็จหรือโอนได้เมื่อไหร่

หน้าโครงการของ SC Asset รายงานความคืบหน้าก่อสร้าง 95.28% ณ 30 เม.ย. 2569 โดยงานโครงสร้างเสร็จ 100% แล้ว ส่วนประกาศของห้องที่ผมดูแลระบุกำหนดส่งมอบเดือนเมษายน 2569 พอร์ทัลบางแห่งลงปีสร้างเสร็จเป็น 2567 ซึ่งน่าจะหมายถึงบางอาคาร คำถาม cobe ratchada-rama 9 สร้างเสร็จ จึงควรถามเป็นรายอาคาร ผมจะยืนยันสถานะการโอนของห้องนี้กับผู้ขายก่อนนัดทำสัญญา

02เดินไป MRT ศูนย์วัฒนธรรมไกลไหม

พอร์ทัลประมาณระยะไว้ราว 1 กม. ซึ่งไกลกว่าคอนโดติดสถานีส่วนใหญ่ในย่านพระราม 9 ผมยังไม่ได้ยืนยันว่าโครงการมีรถรับส่งไปสถานีหรือไม่ คนที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวันควรเผื่อค่าวินหรือเวลาเดินไว้ในแต่ละวัน และลองเดินทางจริงหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ

03cobe ratchada-rama 9 เลี้ยงสัตว์ได้ไหม

ผมยังไม่พบข้อมูลนโยบายสัตว์เลี้ยงที่ยืนยันได้จากผู้พัฒนา จึงไม่ตอบแทนนิติบุคคล ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมจะถามนิติบุคคลอาคารชุดและขอดูข้อบังคับอาคารชุดให้ก่อนวางมัดจำ เพราะข้อบังคับเป็นตัวกำหนดเรื่องนี้

04โค้บบ์ รัชดา พระราม 9 รีวิว เป็นอย่างไร ดูจาก pantip ได้ไหม

กระทู้อย่าง cobe ratchada rama 9 pantip มักพูดถึงสามเรื่อง คือการเดินทางไปสถานี รถบนถนนเทียมร่วมมิตร และจำนวนห้องที่เยอะ ผมสรุปจากข้อมูลที่ตรวจได้ว่าจุดแข็งคือความใหม่ ขนาดที่ดินกว่า 12 ไร่ และผู้พัฒนาเป็นบริษัทมหาชน ส่วนข้อแลกคือระยะราว 1 กม. ถึงสถานี และความหนาแน่นราว 1,612 ห้อง งานส่งมอบของแต่ละห้องต่างกัน จึงควรตรวจห้องจริงทุกครั้ง

05ซื้อเพื่อขายดาวน์หรือเก็งกำไรตอนนี้ยังได้ไหม

ผมไม่แนะนำให้มองเป็นการเก็งกำไรระยะสั้น เพราะผู้พัฒนายังเปิดขายห้องเองอยู่ และมีประกาศขายต่อในโครงการหลายสิบรายการ ราคาต่อ ตร.ม. ในประกาศเหล่านั้นกระจายราว ฿102,500–171,600 ห้องนี้ตั้งราคาราว ฿150,093/ตร.ม. ซึ่งอยู่ในช่วงปกติของโครงการ เหมาะกับคนที่ซื้ออยู่เองหรือถือยาวมากกว่า

06ต่างชาติหรือชาวจีนซื้อห้องนี้ได้ไหม

ซื้อได้ถ้าห้องโอนในโควตาต่างชาติได้ โครงการเป็นแบบขายขาด ผมจะขอให้นิติบุคคลหรือผู้พัฒนายืนยันโควตาคงเหลือของอาคารที่ห้องนี้อยู่ ส่วนเงินซื้อห้อง 16 ล้านบาทต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเข้าบัญชีในชื่อผู้ซื้อ เพื่อให้ได้เอกสาร FET ไปใช้วันโอน ผมอธิบายทุกขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้อง 3 ห้องนอนใน COBE Ratchada - Rama 9

บอกจำนวนคนในบ้านและงบ ผมจะยืนยันสถานะการโอน เอกสารจากผู้พัฒนา และโควตาต่างชาติของห้องนี้ให้ก่อนนัดชม ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ยืนยันสถานะกรรมสิทธิ์ก่อนจอง
  • ช่วยตรวจห้องในวันชม
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880