ซอยสุขุมวิท 13 · 1 ห้องนอนใกล้ BTS นานา

ขาย Hyde Sukhumvit 13: คอนโดเดินถึง BTS นานา งบไม่ถึง 5 ล้าน

hyde sukhumvit 13 หรือ Hyde Sukhumvit 13 คือตึก 40 ชั้นที่สร้างเสร็จปี 2557 ในซอยสุขุมวิท 13 (Soi Sukhumvit 13) เขตวัฒนา จุดขายข้อเดียวที่ชัดที่สุดคือระยะทาง: ออกจาก BTS นานา (BTS Nana) ทางออก 3 แล้วเดินราว 150 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ห้องที่ผมขายอยู่ตอนนี้ 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ราคา ฿4,650,000 เหมาะกับนักลงทุนห้องแรกและคนที่อยากลงลิฟต์แล้วเดินขึ้นรถไฟฟ้าได้ทันที

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿146,411ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.65 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS นานาระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
นัดดูห้องใกล้ BTS นานา
ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ภาพที่ 1

ตัวเลขสำคัญ

Hyde 13 ในตัวเลข

เดินจาก BTS นานา
≈ 150 ม.ทางออก 3 ราว 2 นาที ตามพอร์ทัล
ราคาห้องในพอร์ต
฿4,650,0001 ห้องนอน 31.76 ตร.ม.
ราคาต่อ ตร.ม.
฿146,411ณ 25 ต.ค. 2569
ที่จอดรถ
80%364 คัน ชั้น 1–4

คำตอบสั้น

สรุป: Hyde Sukhumvit 13 ขายเท่าไหร่ และถูกกว่าตลาดจริงไหม

ห้อง 1 ห้องนอนที่ผมถืออยู่ตั้งราคา ฿4,650,000 หรือราว ฿146,410/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งตึกบน FazWaz (ต.ค. 2569) อยู่ราว ฿191,279/ตร.ม. ห้องนี้จึงต่ำกว่าค่ากลางราว 23% และต่ำกว่าประกาศที่ถูกที่สุดในช่วงที่ FazWaz เก็บไว้ (฿150,000) ด้วย นี่เป็นราคาประกาศ ยังไม่ใช่ราคาปิดการขาย ก่อนจองผมจะเช็กสภาพห้องและเหตุผลที่ตั้งราคานี้ให้

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ค่ากลางทั้งตึก
≈ ฿191,279/ตร.ม. (24 ประกาศบน FazWaz)
อาคาร
1 อาคาร 40 ชั้น 455 ห้อง
สร้างเสร็จ
ธ.ค. 2557 (ตาม FazWaz)
ผู้พัฒนา
Grande Asset Hotels and Property (ตาม FazWaz)
ที่อยู่
ซอยสุขุมวิท 13 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา

ขั้นตอน

เส้นทางจากสถานีถึงล็อบบี้ ใช้เวลาไม่กี่นาที

เส้นทางนี้อ้างอิงคำแนะนำทางเดินบน FazWaz ผมจะเดินซ้ำและจับเวลาจริงก่อนพาคุณดูห้อง

  1. ลงที่ BTS นานา

    สถานีนานาอยู่บนสายสุขุมวิท ห่างจาก BTS อโศกเพียงสถานีเดียว

    E3

  2. ออกทางออก 3

    ลงบันไดสู่ถนนสุขุมวิทฝั่งเลขคี่

    ทางออก 3

  3. เลี้ยวขวาเข้าซอย 13

    เดินเข้าซอยราว 150 ม. ก็ถึงตึก ตามคำอธิบายของพอร์ทัล

    ≈ 2 นาที

ห้องขาย

ห้องที่ขายอยู่ใน Hyde 13

  • ภาพประกาศขายห้อง Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ภาพที่ 1

    M05624 · สุขุมวิท

    Hyde Sukhumvit 13

    ฿4,650,000

    • 1 ห้องนอน
    • 32 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%

    • ห้องคัดพิเศษ
    • ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด

    BTS นานาดูรายละเอียด

เปรียบเทียบ

Hyde Sukhumvit 13 กับ Hyde Sukhumvit 11 (ไฮด์ สุขุมวิท 11) ต่างกันตรงไหน

คนที่ค้น ขาย hyde sukhumvit 11 หรือพิมพ์กว้าง ๆ ว่า Hyde Sukhumvit ขาย มักเปิดดูตึกซอย 13 ด้วย เพราะเป็นแบรนด์ Hyde เดียวกันและห่างกันไม่กี่ร้อยเมตร ตารางนี้ใช้ข้อมูลจาก FazWaz และผู้พัฒนา ส่วนห้องในพอร์ตเป็นข้อมูล ณ 25 ต.ค. 2569

ประเด็นHyde Sukhumvit 13Hyde Sukhumvit 11
ปีที่เสร็จ 25572560
ระยะถึง BTS นานา (พอร์ทัล) ≈ 150 ม.≈ 450 ม.
ความสูง / ห้องพัก 40 ชั้น / 455 ห้อง (สูงสุด 20 ห้องต่อชั้น)39 ชั้น / 476 ห้อง
ที่จอดรถ 364 คัน (80%) ชั้น 1–4ระบบอัตโนมัติ 276 คัน
สระว่ายน้ำ ชั้น 5 พร้อมฟิตเนสและสวนสระเกลือบนดาดฟ้าชั้น 38–39
ค่ากลางประกาศขาย (FazWaz ต.ค. 2569) ≈ ฿191,279/ตร.ม.≈ ฿173,081/ตร.ม.
ห้องในพอร์ตของผม 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ฿4.65 ล้าน1 ห้องนอน 34.5 ตร.ม. ฿6.59 ล้าน (มีผู้เช่า)

รายละเอียด

ตึกเก่ากว่า แต่ราคาต่อ ตร.ม. ทั้งตึกกลับสูงกว่า เพราะอะไร

ตัวเลขข้อนี้หลายคนแปลกใจ ค่ากลางราคาประกาศของซอย 13 สูงกว่าซอย 11 ราว ฿18,000/ตร.ม. ทั้งที่อายุตึกมากกว่าสามปี คำอธิบายที่ผมเห็นจากข้อมูลคือขนาดห้อง: ซอย 13 มีห้องเล็กเป็นส่วนใหญ่ และห้องเล็กมักตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องใหญ่ บวกกับระยะเดินถึงสถานีที่สั้นมาก

เพราะเหตุนี้ ห้องที่ผมถืออยู่ที่ราว ฿146,410/ตร.ม. จึงน่าสนใจเป็นพิเศษ ถ้าเทียบกับเขตวัฒนาทั้งเขตที่ Hipflat วัดได้ราว ฿126,000/ตร.ม. ห้องนี้ยังแพงกว่า แต่ค่าเฉลี่ยเขตรวมตึกเก่าที่อยู่ลึกในซอยซึ่งเดินไปรถไฟฟ้าไม่ได้

สิ่งที่ผมยังต้องเช็กให้คือเหตุผลของราคา เช่น ชั้น ทิศ สภาพห้อง หรือเจ้าของต้องการเงินเร็ว ป้ายในประกาศจีนเขียนว่า 低于市场价 คือต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งตัวเลขของ FazWaz สนับสนุนข้อนี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. ของ Hyde 13 เทียบย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)ค่ากลางย่านจากห้องในพอร์ตของผม เทียบกับมัธยฐานเขตวัฒนาจาก Hipflat (ต.ค. 2569)

ข้อมูล

ซื้อห้องไม่ถึง 7 ล้าน คนไทยได้ลดค่าโอน

ราคา ฿4.65 ล้านอยู่ในเกณฑ์มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองที่ ครม. ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 แต่สิทธิ์นี้ใช้ได้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทยที่เป็นบุคคลธรรมดา

ใครจ่ายส่วนไหนตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย ห้องมือสองนิยมแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ราคาประเมินของห้องนี้ผมจะขอให้ก่อนวันทำสัญญา
รายการอัตราปกติผู้ซื้อไทยที่เข้าเกณฑ์ผู้ซื้อต่างชาติ
ค่าธรรมเนียมโอน2% ของราคาประเมิน0.01%2% (ไม่ได้สิทธิ์ลด)
ค่าจดจำนอง1% ของวงเงินกู้0.01% ถ้าวงเงินไม่เกิน 7 ล้านส่วนใหญ่ซื้อเงินสด
ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3% (ผู้ขายจ่าย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี)ไม่เกี่ยวกับผู้ซื้อไม่เกี่ยวกับผู้ซื้อ

เช็กลิสต์

ตึกอายุสิบกว่าปี ผมตรวจอะไรก่อนให้คุณจอง

ตึกที่ใช้งานมาตั้งแต่ปี 2557 ไม่ได้แปลว่าแย่ แต่ควรดูรายละเอียดที่ตึกใหม่ยังไม่มีปัญหา

  • รายงานการประชุมเจ้าของร่วมปีล่าสุด ว่ามีแผนซ่อมใหญ่หรือเรียกเก็บเงินเพิ่มหรือไม่
  • เงินกองทุนสำรองของนิติบุคคลอาคารชุด
  • สภาพแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และท่อใต้ซิงก์ในห้อง
  • จำนวนห้องต่อชั้นที่มีสูงสุด 20 ห้อง กับเวลารอลิฟต์ช่วงเช้า
  • ใบแจ้งค่าส่วนกลางรายปีและหนังสือปลอดหนี้
  • สถานะโควตาต่างชาติของห้อง ถ้าผู้ซื้อไม่ใช่คนไทย

คำศัพท์

คำในประกาศภาษาจีนของห้องนี้

ห้องนี้ลงประกาศภาษาจีนด้วยชื่อ Hyde 素坤逸13 ผมแปลคำที่ผู้ซื้อชาวจีนถามบ่อยไว้ให้

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า近轻轨站near the BTSราว 150 ม. จากทางออก 3
ต่ำกว่าราคาตลาด低于市场价below marketเทียบค่ากลาง FazWaz ของตึก
ห้องคัดพิเศษ优享preferred unitป้ายของเอเจนซี
โควตาต่างชาติ外国人配额foreign quotaต้องยืนยันกับนิติฯ รายห้อง

ทำเล

รอบซอยสุขุมวิท 13

ระยะสถานีอื่นนอกจากนานาเป็นระยะเส้นตรงจากพิกัด ไม่ใช่ระยะเดิน

เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS นานา (Nana) · BTS อโศก (Asok) · MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · BTS เพลินจิต (Phloen Chit)
ที่อยู่
ซอยสุขุมวิท 13 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) 10110
สถานีหลัก
BTS นานา ทางออก 3 ราว 150 ม.
สถานีใกล้เคียง (เส้นตรง)
BTS อโศก (BTS Asok) ≈ 510 ม. · MRT สุขุมวิท (MRT Sukhumvit) ≈ 510 ม. · BTS เพลินจิต ≈ 920 ม.
ห้างและร้าน
เทอร์มินอล 21 (Terminal 21) · The Trendy Building ในซอย 13 · ร้านอาหารในซอย
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอาคารชุดอนุญาต (ตาม FazWaz)

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ไฮด์ 13 เดินไป BTS นานากี่นาที

ตามคำแนะนำทางบน FazWaz ออกจากทางออก 3 ของ BTS นานา เลี้ยวขวาเข้าซอย 13 แล้วเดินราว 150 ม. หรือประมาณ 2 นาที ตัวเลขนี้ยังไม่ใช่เวลาที่ผมจับเอง ก่อนนัดดูห้องผมจะเดินเส้นทางนี้ให้ก่อน

02ตึกสร้างปี 2557 อายุสิบกว่าปีแล้ว สภาพตึกเป็นยังไง

FazWaz ระบุว่า Hyde 13 เสร็จ ธ.ค. 2557 ผมยังไม่ได้ตรวจสภาพส่วนกลางล่าสุดด้วยตัวเอง สิ่งที่ผมทำก่อนคุณจองคือขอรายงานประชุมเจ้าของร่วม ยอดกองทุนสำรอง และดูว่ามีแผนซ่อมใหญ่ที่จะเรียกเก็บเพิ่มหรือไม่

03hyde sukhumvit ราคา ห้องนี้ถูกกว่าตลาดจริงไหม

ห้องนี้ตั้งราคาราว ฿146,410/ตร.ม. ค่ากลางประกาศขายทั้งตึกบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿191,279 และช่วงราคาที่พบคือ ฿150,000–฿245,631 ห้องนี้จึงต่ำกว่าทั้งค่ากลางและขอบล่างของช่วง ราคาปิดจริงขึ้นกับการต่อรองและสภาพห้อง

04ค่าส่วนกลางของ Hyde Sukhumvit 13 เท่าไหร่

ผมยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทต่อ ตร.ม. ที่ยืนยันได้ FazWaz แสดงเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดของห้องนี้จากเจ้าของ และเช็กว่าไม่มียอดค้าง เพราะห้องที่ค้างจ่ายจะออกหนังสือปลอดหนี้เพื่อโอนไม่ได้

05hyde sukhumvit รีวิว ตึกซอย 13 เหมาะกับใคร

เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องแรกในใจกลางสุขุมวิทด้วยเงินไม่ถึง 5 ล้าน และคนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้าทุกวัน ข้อที่ต้องรับให้ได้คือย่านนานามีชีวิตกลางคืน และตึกมีห้องหนาแน่นถึง 20 ห้องต่อชั้น ถ้าต้องการส่วนกลางระดับโรงแรม Hyde Sukhumvit 11 ตอบโจทย์กว่า

06BTS นานาเป็นสายอะไร ไปอโศกกี่สถานี

BTS นานาอยู่บนสายสุขุมวิท (สีเขียวอ่อน) รหัส E3 สถานีถัดไปทางตะวันออกคือ BTS อโศก ซึ่งเชื่อม MRT สุขุมวิท สายสีน้ำเงิน ทำให้ต่อไปพระราม 9 และห้วยขวางได้

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้องใกล้ BTS นานาที่สุดในพอร์ตของผม

แจ้งงบ ว่าจะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า และสัญชาติผู้ซื้อ ผมจะเช็กสิทธิ์ลดค่าโอน โควตาต่างชาติ และนัดดูห้องให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เช็กสิทธิ์ลดค่าโอนคนไทย
  • เช็กโควตาต่างชาติ
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880