项目页 · 玛卡桑拉差贴威区 · 地铁拉玛九站 BL20

Life Asoke Hype — 4 套一居室，16 至 32 楼，449 万至 559 万泰铢

Kim Bangkok Property 在 Life Asoke Hype 手上有 4 套二手房源，四套全是一居室，面积也几乎一样，32.35 到 36.01 平米，区别只在楼层和价格 —— 16、23、30、32 楼，对应 449 万、485 万、499 万、559 万泰铢。面积相差不到 4 平米，价格却差了 110 万。这一页就讲清楚一件事：在这栋楼里往上走一层，你到底多付了什么钱，好让你挑对那一套，而不是默认挑最便宜的那套。

2021交房年份

1栋楼

4套在售

449 万泰铢起

442 米到机场快线玛卡桑站

5

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 32.35㎡ 16 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 16
32.35 ㎡

฿ 4,490,000(138,794 泰铢/㎡)

7

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 36.01㎡ 23 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 23
36.01 ㎡

฿ 4,850,000(134,685 泰铢/㎡)

9

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 35.39㎡ A-30 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 A-30
35.39 ㎡

฿ 4,990,000(141,000 泰铢/㎡)

15

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 35㎡ 32 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 32
35 ㎡

฿ 5,590,000(159,714 泰铢/㎡)

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动

仅次于项目名本身的高频搜索

Life Asoke Hype 到底在哪：地址、巷子，以及名字里“阿速”的误会

很多人搜这个项目，第一件事不是查价格，而是查地址 —— 因为名字会让人把位置猜错。所以先把这件事讲清楚。

地址与行政区

项目在 Soi Phuang Charoen 巷，Makkasan 玛卡桑分区，Ratchathewi 拉差贴威区，曼谷 10400。这条巷子从阿速-丁登路（也叫 Chaturathit 四方路）分出来，紧挨着玛卡桑铁路用地。

常见的误会是以为它在辉煌区或丁登区，因为这一片走路就能串起来。但房产证、户口本以及在土地厅办的所有手续，写的都是拉差贴威区。买之前把区搞清楚，办事的时候少跑一趟。

名字里的 Asoke 不等于 BTS 阿速站

项目名里的 Asoke 指的是阿速-丁登路这条马路，不是素坤逸线上的 BTS 阿速站 —— 那一站在城市的另一侧，要坐地铁转过去。

从这栋楼真正走得到的是两个站：地铁拉玛九站（BL20）471 米，机场快线玛卡桑站（A6）442 米。如果你想要的是素坤逸的位置和素坤逸的转手速度，这栋楼给不了；但如果你要的是两条轨道线加机场直达，这里比素坤逸中段更强。

第一次去看房怎么走 —— 坐地铁的话在拉玛九站下，走阿速-丁登路一侧的出口；从素万那普机场直接过来的话，坐机场快线到玛卡桑站，再走 442 米。两条路线实测都在 6 分钟左右。楼下 13 米就有 7-Eleven，这种细节住进去以后每天都会用到。

先看楼，再看房

2021 年交房的 AP 项目，五年楼龄对买家意味着什么

Life Asoke Hype 是一栋独栋高层，2021 年 7 月交房，开发商是 AP Thailand —— Life 系列就是他们做贴着轨道线的高层公寓的品牌线。楼龄不只是宣传册上的一个数字，它会直接换算成钱，而这正是这栋楼相对于同样单价但楼龄 12 到 15 年的项目最实在的优势。

电梯和机电还没到大修周期

曼谷公寓的电梯通常在 10 到 15 年进入更换或大修周期。五年楼龄距离那笔大钱还有好几年。水泵、消防系统和屋顶防水也是同理 —— 这三项正是老楼向业主临时加收费用的主要原因。

维修基金还处在早期

过户时一次性缴的维修基金，在这个楼龄还没有被大额动用。所以买之前应该看物业的账目，而不是听一句“楼很新”就放心。这份材料我可以在你付定金之前替你要。

开发商保修期正好走到尾声

按泰国共管公寓法，主体结构保修 5 年、其他部分保修 2 年，从物业法人登记之日起算。2021 年交房的楼今年正好到期。所以看房那天，公共区域也要走一圈，不能只看屋里。

物业费每平米 50 泰铢，换成每月实际是多少钱

每平米每月 50 泰铢，在同样步行可达地铁站的这一批楼里属于偏低的一档，这批楼大致在 50 到 70 泰铢之间。差 20 泰铢听起来不多，但放在 36 平米的房子上就是每月 720 泰铢、每年 8,640 泰铢，只要你持有就要一直付。下面是我手上四套各自的实际月供。

1,617泰铢/月 · 32.35 平米

1,750泰铢/月 · 35.00 平米

1,769泰铢/月 · 35.39 平米

1,800泰铢/月 · 36.01 平米

这里不包含过户时一次性缴的维修基金，而且业主大会有权调整费率。如果你在拿这栋楼和别的项目做比较，请一律比每平米单价，不要比每月总额 —— 面积不同，月供很容易看走眼。

不知道的事我不会替你编 —— 这栋楼的公共设施清单具体在哪一层、几点开到几点、泳池多长、健身房有什么器械，以及能不能养宠物，这些都要向物业核实，不是我应该凭印象写在网页上的内容。哪一条是你的决定性条件，先告诉我，我打电话问清楚再约看房，免得白跑一趟。

距离从楼下量起

两条轨道线都在 500 米以内，机场快线为什么对一部分人是决定性的

这栋楼最实在的卖点不是品牌，也不是交房年份，而是步行范围内有两条方向完全不同的轨道线，而且两条都在 500 米以内 —— 这是曼谷人真的愿意走的距离。

442 米到机场快线，这一条是这栋楼和同区同价位项目真正拉开差距的地方。机场快线直达素万那普大约 20 到 25 分钟，不换乘，也不用赌高速上的车流。如果你一个月飞一次以上、需要经常往返中国、或者家里人常来曼谷，那么“稳定的 25 分钟”和“不确定的一个多小时”之间的差别，比房价上那几十万更影响你的实际生活。要说全的话：这里没有直达廊曼机场的轨道，去廊曼要打车或进城换乘。

471 米的地铁拉玛九站则是日常主动脉。蓝线是唯一一条绕内城成环的线，所以你几乎可以往任何方向换乘，而不必先绕回市中心。两条线都在步行圈内，是很多买家在这里不买车的原因，也是本区上班族租客选这一带的原因。

整个片区的横向情况 —— 别的楼盘、租金区间、全区每平米价格 —— 写在拉玛九公寓那一页。这一页只讲这栋楼和现有的四套房。

这一页的核心

一层一层算：在这栋楼里，往上走到底加了什么钱

我手上这四套全是一居室，面积相差不到 4 平米，价格却差了 110 万泰铢。把四套按楼层排开、换算成每平米单价，就会看到一个挂牌广告从来不会告诉你的规律。

16 楼到 30 楼：14 层，价格几乎没动

从 16 楼到 30 楼，总价只差 50 万泰铢，平均每层约 3.6 万；换成每平米单价，整段都挤在 134,685 到 141,000 泰铢这个窄区间里，前后只差约 4.7%。

这说明在这栋楼的中段，定价主要不是由高度决定的，而是由面积和每位业主自己的出手意愿决定的。这一段是你可以理性取舍的区间：要面积，还是要高度。

30 楼到 32 楼：2 层，价格跳了 60 万

只往上两层，总价就多 60 万泰铢，平均每层约 30 万，是 16 到 30 楼那一段平均每层的八倍左右 —— 而且 32 楼那套还比 30 楼那套小 0.39 平米。

这就是无遮挡视野的溢价。它是真实存在的，但下一个买家不一定愿意付同样的溢价。自住十年可能划算；三年内打算转手，这道算术要先算完再付定金。

整页最短的结论是：总价最低的那套，和每平米最便宜的那套，不是同一套。16 楼那套 449 万，门槛最低；但 23 楼那套 485 万，面积最大、每平米单价最低。只看广告首行数字的人一定会选前者 —— 其实预算再往上挪 36 万泰铢，就能多拿 3.66 平米，还高七层。

必须讲清楚的一点：这些都是四位业主在不同时间各自定的挂牌价，既不是开发商价目表，也不是评估价，里面掺着每个人急不急着出手的因素。这对你反而是好事 —— 意味着有些房比另一些更好谈。哪一套现在处于那个状态，我知道，可以在聊天里直接告诉你。

现在真实在售的房源

Life Asoke Hype 四套一居室：哪一套适合哪种买家

点房源编号可以展开详情、全部照片和该套房源的直接联系按钮。四套都是业主自售的二手房，全屋家具齐全，四套都在外籍配额内，可以办永久产权。

想用最低门槛进场

449 万泰铢

16 楼32.35 平米

预算上限 450 万，物业费也是四套里最低的，每月约 1,617 泰铢

查看 M04941

想要每一泰铢买到最多面积

485 万泰铢

23 楼36.01 平米

面积最大，单价最低，134,685 泰铢/平米

查看 M05029

想住高层但不想付顶层溢价

499 万泰铢

30 楼35.39 平米

比 23 楼高七层，总价只多 14 万泰铢

查看 M05493

想要没有遮挡的视野

559 万泰铢

32 楼35.00 平米

手上最高的一层，也是唯一一套明显付了高度溢价的

查看 M02961

数据截至 2026 年 7 月 · 价格为业主挂牌价，部分房源仍可议价，在售状态随时可能变化。出发看房之前请先联系我确认最新情况。

价格在片区里的位置

每平米 134,685 至 159,714 泰铢，在拉玛九算贵还是算便宜

这四套的每平米区间是 134,685 到 159,714 泰铢，落在拉玛九“真的能步行到地铁站”那一批楼的中下段 —— 那一批的跨度大约是 108,000 到 192,000 泰铢/平米。说白了：Life Asoke Hype 既不是步行圈里最便宜的，也不是最贵的，它是用中间偏下的价格给了你 2021 年的楼龄和两条轨道线。

至于同样预算在全区其他楼盘能买到什么、哪一栋更划算，那是区域页面的事。这一页的任务只有一个：让你在同一栋楼里挑对那一套。

四套全部标注为 Foreign ownership，外国人可以用本人名义持有永久产权，但付定金之前必须向物业确认整栋楼剩余的外籍配额 —— 详细规则写在外国人在泰国买房。四套的过户费都记录为买卖双方各半，实际金额怎么算写在买公寓的流程与过户费。

两面都讲

付定金之前必须知道的四个缺点

每栋楼都有缺点，没有缺点的楼只是还没人跟你讲全。下面这四条我带看的时候本来就会说，写在这里，省得双方都浪费时间。

主干道旁的独栋楼，全天有车流

这是一栋独栋高层，位于阿速-丁登路沿线，片区里还有高速入口。朝马路那一面的交通噪音明显强于朝 Phuang Charoen 巷和玛卡桑铁路用地那一面，楼层越低越明显。

真正有用的验证方法是把看房时间约在下午三点到五点，开窗听真实的声音。我可以按这个时间带看，也可以先向物业要楼层平面图确认朝向。

西晒会实实在在体现在电费上

朝西的房间在曼谷会从下午两点晒到六点，墙体和玻璃蓄热，空调负荷上升。在 32 到 36 平米的小户型里，和背面房间的月电费差别是能感觉出来的。

朝向这件事我不靠照片猜，要看真实的楼层平面图。你告诉我看中哪套，我先要平面图再约看房。

只有一种户型，选择面很窄

现有四套全是 32 到 36 平米的一居室。如果你要两居室给家人住，或者要大面积的转角户型，这栋楼目前我手上没有。

直接告诉我需求就行，我从同一个步行圈里的其他楼帮你找，不必勉强买一个和你生活不匹配的面积。

名字容易让人产生错误预期

名字里的 Asoke 让不少买家以为买到了素坤逸的位置，实地一看是玛卡桑和拉玛九，于是失望 —— 其实这一带有它自己另一套优势。

如果你的目标是素坤逸那种转手速度，要承认这个区目前还比不上。但如果你的目标是进出机场方便、两条轨道线在脚下，这里在这一点上明显更强。

被问得最多的问题

中国买家关于 Life Asoke Hype 问得最多的问题

Life Asoke Hype 具体在哪里？完整地址是什么？

项目位于曼谷 Soi Phuang Charoen（พวงเจริญ 巷），行政区划属于 Ratchathewi 拉差贴威区 Makkasan 玛卡桑分区，邮编 10400。这条巷子从阿速-丁登路（Asoke-Din Daeng，也叫 Chaturathit 四方路）分出来，紧邻玛卡桑铁路用地。最好认的两个坐标是：机场快线玛卡桑站 442 米，地铁拉玛九站 471 米。注意行政区是拉差贴威区，不是很多人以为的辉煌区或丁登区 —— 房产证、户口本和土地厅所有文件上写的都是拉差贴威。

名字里有 Asoke，是不是就在素坤逸的阿速站旁边？

不是。项目名里的 Asoke 指的是阿速-丁登路这条马路，不是素坤逸线上的 BTS 阿速站。实际步行可达的是地铁拉玛九站（BL20）471 米和机场快线玛卡桑站（A6）442 米。BTS 阿速站在城市的另一侧，要坐地铁转过去。这一点在中介广告里常常被含糊带过。如果你要的是素坤逸的位置，这栋楼不是；如果你要的是拉玛九加两条轨道线，这栋楼很合适。

Life Asoke Hype 多少钱？哪一套最便宜？

我手上目前四套，全部是一居室，449 万到 559 万泰铢。总价最低的是 M04941，16 楼，32.35 平米，449 万泰铢；但按每平米算最便宜的是 M05029，23 楼，36.01 平米，134,685 泰铢/平米，而且它还是四套里面积最大的。这两套不是同一套 —— 这是买家在这栋楼里最容易判断失误的地方。价格数据截至 2026 年 7 月。

在这栋楼里，往上一层要多付多少钱？

用我手上这四套的实价算，规律很清楚。16 楼到 30 楼，相差 14 层，总价只差 50 万泰铢，平均每层约 3.6 万；但 30 楼到 32 楼，只差 2 层，总价却差 60 万泰铢，平均每层约 30 万。也就是说，在这栋楼里高度不是一层一层线性加价的，钱几乎全部加在最上面那两层。需要说明的是，这是四位业主各自定的挂牌价，不是开发商价目表，但这是你今天真正能成交的价格。

Life Asoke Hype 的物业费是多少？

每平米每月 50 泰铢，在同样步行可达地铁站的这一批楼里属于偏低的一档（这批楼大致在 50 到 70 泰铢之间）。换成每套实际支出：32.35 平米约 1,617 泰铢/月，35 平米约 1,750 泰铢，35.39 平米约 1,769 泰铢，36.01 平米约 1,800 泰铢，一年大约 19,400 到 21,600 泰铢。这个数字不包含过户时一次性缴纳的维修基金，而且业主大会有权调整费率。

2021 年交房，五年楼龄要注意什么？

对曼谷公寓来说，五年还很新。电梯通常在 10 到 15 年才进入大修或更换周期，公共区域还是原始状态，维修基金也还没有被大额动用。但有两件事一定要问清楚。第一是开发商保修期：按泰国共管公寓法，主体结构保修 5 年、其他部分保修 2 年，从物业管理法人登记之日起算，所以 2021 年交房的楼今年正好走到保修期尾声。第二是物业费的实际收缴率，新楼如果收缴率低，问题通常在第 6 到 8 年才爆发。这两份材料我可以在你付定金之前替你向物业索取。

外国人能买 Life Asoke Hype 吗？外籍配额还有吗？

能。这四套全部标注为 Foreign ownership，可以用你本人名义持有永久产权。但配额是按整栋楼可售面积的 49% 算的，必须在付定金之前向物业确认这栋楼剩余配额，而不是到土地厅那天才发现不够。49% 配额规则、FET 外汇交易单和汇款流程写在外国人在泰国买房那一页。这里只强调一句：钱必须以外币汇入你本人的泰国账户，在泰国境内换成泰铢，银行才会出 FET。

过户费谁付？除了房价还要准备多少钱？

这四套记录的都是买卖双方各半（50-50），这是这栋楼最常见的做法，但仍然可以谈，谈完必须写进买卖合同。五年楼龄的项目有一个特别要留意的点：如果卖家持有不满 5 年，会按特别营业税 3.3% 计征而不是印花税，过户当天的总额会明显不同。完整的费用构成和计算方法写在买公寓的流程与过户费那一页。

这栋楼吵不吵？哪一面临街？

实话说：这是一栋独栋高层，位于阿速-丁登路这条主干道沿线，附近还有高速入口。朝马路和高速方向的那一面，交通噪音比朝 Phuang Charoen 巷和玛卡桑铁路用地那一面明显，楼层越低越明显。另外曼谷的西晒从下午两点到六点直接打进屋，空调负荷会上去。这两件事我不会替你猜 —— 我可以先向物业要楼层平面图确认你看中那套的朝向，然后把带看时间约在下午三点到五点，让你亲耳听到噪音、亲身感受西晒，再决定。

买来出租，这栋楼怎么样？

我只做买卖，不做租赁，所以不承诺回报率，也不替谁算 yield。能讲的是这栋楼的客观事实：四套都是一居室、全屋家具齐全可拎包入住，正是这个区租客最想要的户型；而且楼本身步行可达地铁和机场快线，这是本区租客筛房的第一道条件。至于本区的租金区间和要扣掉哪些成本，那是区域层面的事，不属于这一页。

看中哪一套，把房源编号发我就行

不用填表，也不用留电话。你只要告诉我房源编号，或者告诉我你最看重面积、高度还是总价，我就直接说四套里哪一套对你合适、哪一套更好谈、哪一套可以跳过。如果四套都不合适，我会直说，然后从同一个步行圈里的其他楼帮你找。中介费由卖方支付，你作为买家不需要付我一分钱。

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