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辉煌片区 · 地铁蓝线

辉煌公寓 — 4 个项目共 18 套二手现房可过户，199 万泰铢起

Kim Bangkok Property 在辉煌区手上有 18 套二手公寓，单价从每平米 74,000 到 150,094 泰铢，是地铁蓝线沿线各片区里跨度最大的一段。在聊天里告诉我预算，我把真正对得上你这个数字的房源筛出来发回给你，附上每平米单价和过户当天要实付的费用。

18辉煌区房源
4个项目
199 万起步价
74,000泰铢/平米 最低

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与房源状态可能变动

预算有限的人为什么落在这里

为什么辉煌仍然是地铁蓝线上每一泰铢能买到最多平米的地方

如果你从同一个车站出发去比每平米单价，看到的永远是同一件事 — 同样大小的房子、同样贴着地铁，辉煌就是比阿速和朋蓬便宜一大截。因为这一带是从拉差达披色路这条写字楼与商铺的主轴长起来的，起点不是高端住宅区。结果就是同样的预算，你拿到的面积更多。

步行范围内新旧楼混在一起

在车站周边不到一公里的范围里，从 2009 年的楼到 2026 年刚落成的楼都有，每平米单价因此能差出一倍，从 74,000 到 150,094 泰铢。你可以自己选：是为新付钱，还是为面积付钱。

小户型供应量大，价格因此涨不上去

这一带 22–23 平米的开间数量很多，把起步价压在 190 万到 210 万这个水平已经好几年了。这就是买第一套房的人和买来出租的人都会在辉煌碰头的原因。

物业费还在能接受的水平

这一带的房子物业费大约是每平米每月 35–55 泰铢，和素坤逸那些能收到三位数的豪宅楼不一样。这个数字每个月都在动你口袋里的钱，不只是过户那一天。

交通

从 MRT 辉煌站出发，几分钟能到哪里

辉煌是地铁蓝线上的 BL18 站，而蓝线是唯一一条绕着内城成环的线。这个位置真正的强项不是到暹罗有多远，而是你往哪个方向换线都不用先绕回市中心。下面的数字是坐地铁的大致时间，还没算走进车站的时间。

从 MRT 辉煌站到主要车站的大致通勤时间
目的地站数大致时间到那里做什么
MRT 泰国文化中心站1~2 分钟The Street 拉差达商场、Esplanade 商场、未来的橙线换乘点
MRT 拉玛九站2~5 分钟尚泰拉玛九购物中心、Fortune Town 商场、G Tower 写字楼、拉玛九医院
MRT 拉抛站3~7 分钟黄线换乘点、Union Mall 商场
MRT 碧武里站（换玛卡讪机场快线）3~7 分钟换机场快线进素万那普机场
MRT 素坤逸站（换乘 BTS 阿速站）4~9 分钟Terminal 21 阿速商场、阿速一带的写字楼、换 BTS 素坤逸线
MRT 乍都乍公园站5~11 分钟乍都乍周末市场、换 BTS 莫奇站
MRT 是隆站（换乘 BTS 沙拉当站）8~18 分钟是隆-沙吞写字楼区、伦披尼公园

相信“紧邻 MRT”这句话之前该知道的事 — 这一带有些楼写着靠近地铁，实际却在巷子里一公里开外。人行道有几段是断的，也没有遮阴。我把房源发给你的时候，每一次都会写出真实的步行距离是多少米，不会只丢一个含糊的“近”字。

身边的生活

搬进辉煌之后，你身边都有些什么

辉煌是真的二十四小时不睡的片区，这不是广告词。夜市开到天亮，粥店和火锅店凌晨三点还在营业，上夜班的人和游客一直在街上走。对作息不规律的人这是好处，对想要安静的人这是坏处。

吃的和市场

辉煌夜市距离车站约 500–550 米，几乎通宵营业，生鲜、快炒和开到深夜的四川菜馆都有。再往外，Big C 拉差达披色店在 800 米到 1.5 公里之间，看是哪一栋楼；24 小时营业的 The Street 拉差达商场在 650 米到 1.4 公里之间。

商场和写字楼

Esplanade 商场在 1.2–1.9 公里范围内，里面有电影院和保龄球馆。写字楼这一块是 AIA Capital Center 写字楼，在 1.5–2.3 公里，接着是 Fortune Town 商场、尚泰拉玛九购物中心和 G Tower 写字楼，在 2–3.4 公里之间。在这些楼里上班的人，就是这一带主要的租客来源。

医院和学校

拉玛九医院距离 2.3–2.6 公里，坐两站地铁就到。KIS 国际学校在 1.0–1.5 公里，Regent 国际学校在 1.8–1.9 公里。泰国商会大学大约 2.1 公里，所以整个学年都有学生这一类租客。

现在曼谷最大的华人聚居区

辉煌已经变成曼谷新的华人区了。住在这一带的中国居民超过 8,000 人，中国人开的生意超过 80 家，从餐馆、按摩店、杂货店到中介公司和理发店都有。拉差达披色路两侧挂满中文招牌，中国大使馆也在同一条路上。

对你这个买家来说，这意味着有一批付得起租金、住得长久的租客，不用依赖日租的游客。

卖房的人不太会讲的事

拉差达披色路辉煌这一段，高峰期堵得很厉害。如果你每天开车进出，时间要留足，另外还应该问清楚车位费，因为这一带很多楼的车位与户数之比低于一比一。

另一件事是噪音。朝大马路的房子，或者楼层低的房子，整夜都能听到车流声和店铺的声音。带看的时候我可以约傍晚，如果你想在决定之前听一听真实的声音。

现在真实在手的房源

辉煌手上有房源的四个项目

一共 16 套，从 22.58 平米的开间到 106.6 平米的三居室。全部是业主自售的二手房，都跟业主或物业管理处核过还在卖。想看每一栋楼的详情，直接点进去。

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 的全装修开间 房源最多

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

฿1.99M – ฿2.60M

8 套开间–一居室2019 年

86,522–92,560 泰铢/平米 · 距 MRT 辉煌站约 1.05 公里

查看楼盘与全部房源
Diamond Ratchada 辉煌 23 层的一居室 每平米最便宜

Diamond Ratchada-Huai Khwang

฿2.59M

1 套一居室 35 平米2009 年

74,000 泰铢/平米 · 距 MRT 辉煌站约 350 米

查看楼盘与全部房源
Amaranta Residence 辉煌的全装修两居室

Amaranta Residence

฿6.59M

1 套两居室 58.18 平米2018 年

113,269 泰铢/平米 · 距 MRT 辉煌站约 400 米

查看楼盘与全部房源
辉煌片区新楼 COBE Ratchada-Rama 9 的开间 最新的楼

COBE Ratchada-Rama 9

฿3.49M – ฿16.00M

6 套开间–三居室2026 年

129,909–150,094 泰铢/平米 · 距 MRT 泰国文化中心站约 1.2 公里

查看楼盘与全部房源

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格和房源状态随时会变，每次做决定之前都找我核一下最新情况。

放进一张表里看

用同一套数字对比辉煌的四栋楼

按每平米单价从便宜到贵排列，让你看清多付的钱换来的是什么。所有数字都来自我手上真实持有的房源，不是开发商的挂牌价。

辉煌四个公寓项目对比表
项目落成年份在手房源价格区间泰铢/平米到 MRT 的距离
Diamond Ratchada-Huai Khwang 20091 ฿2.59M74,000 辉煌 ~350 米
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 20198 ฿1.99M – ฿2.60M86,522–92,560 辉煌 ~1.05 公里
Amaranta Residence 20181 ฿6.59M113,269 辉煌 ~400 米
COBE Ratchada-Rama 9 20266 ฿3.49M – ฿16.00M129,909–150,094 泰国文化中心 ~1.2 公里

备注：2026 年那栋楼里还有一套房源，来源方给的使用面积数据目前对不上，我正在跟业主核实，所以没有算进这张表，也没有算进每平米单价里。如果你对那栋楼的大户型有兴趣，可以找我问。

这张表看懂一件事就够了：同一个片区里，2009 年的楼和 2026 年的楼，每平米差价大约是两倍。你多付的这部分，买的是机电系统还新、电梯还不用大修、公共区域状态还好，以及未来五年不用重做卫生间。而楼龄大的那些，每一泰铢给你的面积更多，也离车站更近，因为它们建在大马路边还拿得到地的年代。

如果你是自住，该问的是这栋楼的维修基金（sinking fund）还剩多少，以及物业管理处的物业费实收率有多少。这两个数字我可以在你付定金之前帮你要到。如果你是买来出租，主要看走到车站的距离，因为这一带的租客永远是先看这一条，再看别的。

租客这一侧的数字范围

辉煌一带的租金大概在什么区间

买来出租的人每次都会问这个。我只做买卖不做租赁，所以只能给你一个从同片区挂牌看到的范围，不是保证的数字，也不帮你算回报率，因为那种数字太取决于房子的状态和出租的时点，没法笼统地讲。

8–12k开间 22–25 平米
12–18k一居室 30–35 平米
25–35k两居室 55–60 平米
35–55物业费 泰铢/平米/月

辉煌的租客主要来自三类人。第一类是在拉玛九和拉差达一带上班的公司职员，他们选这里是因为租金比阿速低，上班反而更快。第二类是来泰国工作或做生意的中国人，选这一带是因为中文的店铺和服务很齐全。第三类是附近大学的学生。这三类人都是长租，不是日租，所以这一带的小户型空不了多久。

要留意的是这一带开间的供应量非常大，租金定得高于市场，房子就会空很久。全装修，以及家电还能正常使用，对出租速度的影响比很多人想的更大。我手上这一带的房源大部分本来就是 Fully furnished，这一点上帮得上忙。

帮你更快做决定

辉煌适合谁，又不适合谁

很适合，如果你是

预算不超过 250 万的首套房买家 — 这里是少数几个真的还能在这个区间买到贴着地铁、可以直接入住的房子的片区

在拉玛九或拉差达一带上班的人 — 两站就到公司，完全不用为堵车留时间

买来出租、能接受人多密集的人 — 租客基础广，全年周转稳定

刚搬过来的中国买家 — 这一带从第一天起不会泰语也能生活

暂时不适合，如果你是

想要安静的人 — 夜市和开到天亮的店，从几乎每一栋楼走过去都能到

需要 80 平米以上的家庭 — 这一带这个面积的房子很少，而且一下就跳到价格高的新楼里去了

每天要开车进出的人 — 拉差达披色路高峰期很耗时间，每户能分到的车位也有限

短期内以转手为主要目标的人 — 这一带的流动性还比不上素坤逸

这一带的 16 套房源全部在外籍配额内，外国人可以用自己的名字持有产权，前提是钱要用正确的方式汇进来，让银行能开出外汇交易单（FET）— 完整细节都在外国人在泰国买公寓这一页

这一带被问得最多的问题

找辉煌公寓的人经常问到的问题

辉煌的公寓起步价是多少

我手上现在最便宜的一套是 1,990,000 泰铢，2019 年那栋楼里的一套 22.82 平米开间，全装修可直接入住。我在管的整个片区价格区间是 199 万到 1,600 万泰铢，从小面积开间一直到刚落成的楼里 106.6 平米的三居室。

价格数据截至 2026 年 7 月。你看到的是业主的挂牌价，不少房源还可以还价。

辉煌的二手公寓，每平米单价在什么水平

从我手上这 16 套看，每平米单价在 74,000 到 150,094 泰铢之间，清清楚楚分成三档：楼龄 15 年以上的楼大约每平米 74,000 泰铢，2018–2019 年的楼大约每平米 86,000–113,000 泰铢，2026 年落成的楼在每平米 129,000–150,000 泰铢。

这个接近一倍的差距，就是辉煌在地铁蓝线各片区里可选范围最广的原因。跟一开始起点就更高的素坤逸比，同样的预算你会看到明显的差别。

MRT 辉煌站附近的公寓，要走几分钟

我手上最近的楼距离车站出口 350–400 米，步行约 4–5 分钟。更远的楼在 1.0–1.2 公里左右，走路大约 12–15 分钟，或者坐摩的 20–25 泰铢。

真实的步行距离比广告里那句“近 MRT”重要得多，因为这一带的人行道有几段是断的，而且几乎没有遮阴。我把房源发给你的时候，每一次都会把距离写成多少米。

辉煌、素提讪、汀丹、拉差达有什么不一样

这四个名字都在拉差达披色路和地铁蓝线这条轴上，所以一直被交叉着搜。素提讪是往北的下一站，更安静，泰国人的社区成分更多。汀丹在西侧靠着高速，价格更便宜，但走到车站更难。拉差达是整条路的统称。

而辉煌是夜市、中餐馆和商铺密度最高的那一段。如果你搜的是二手公寓 辉煌 素提讪，或者二手公寓 汀丹 辉煌，说明你正在比这三个点。直接跟我说，我一次把对比发给你。

外国人可以买辉煌的公寓吗

可以。这一带的 16 套房源全部在外籍配额内，可以用买家自己的名字持有产权，前提是钱要用正确的方式汇进来，让银行能开出外汇交易单（FET）。配额、材料和流程的细节都在外国人在泰国买公寓这一页

辉煌的公寓可以养宠物吗

这取决于每一栋楼物业管理处的规约，不是片区的规定。辉煌大部分楼目前还不允许，有少数楼对小型宠物比较宽松，而且条件会随业主大会的决议改变。

如果这是你的主要条件，约看房之前先告诉我，我会先打电话问物业管理处，免得你白跑一趟。

在辉煌买房出租可行吗，租金大概多少

辉煌是租客周转很快的片区，因为这里有拉玛九一带的公司职员、学生，还有长期住下来的中国人。现在这一带看到的租金区间是：开间大约 8,000–12,000 泰铢，一居室大约 12,000–18,000 泰铢，两居室大约每月 25,000–35,000 泰铢。

这个数字只是从同片区挂牌看到的大致范围，不是我保证的数字。我只做买卖不做租赁，所以不替任何人算回报率。

预算不超过 200 万，真的能在辉煌买到公寓吗

可以，在 22–23 平米开间这个范围内。现在正好有两套 1,990,000 泰铢的房源，两套都是全装修可直接入住，也都在 2019 年的楼里。

需要额外预留的是过户费和预缴的物业费，这些从来不含在挂牌价里。如果你的预算真的就是 200 万，应该盯 190 万左右的房子，才留得出过户当天的钱。你看中哪一套，我可以在你付定金之前把真实的数字算给你。

想要辉煌的房子，在聊天里告诉我预算，我今天就帮你筛

不用填表，不用留电话号码。只要说预算多少、要几居室、自住还是出租、走到车站要几分钟，我就能从这一带的 16 套里帮你挑出来。如果一套都对不上，我会直说，然后从周边片区帮你找。

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