素坤逸片区 · Nana 阿速 朋蓬 帕卡农
素坤逸二手公寓，可即刻过户 — 按巷号挑，不是按广告图挑
Kim Bangkok Property 手上有素坤逸片区的 9 个二手公寓项目，从 Nana 一侧的 11 巷一直排到帕卡农一侧的 71 巷，价格 305 万–4,890 万泰铢，每一套外国人都能买。在聊天里把巷号和预算告诉我，我挑出真正对得上的房源，连每平米单价一起发回给你。
9素坤逸片区的项目
305 万–4,890 万在手房源的价格区间
91,232–367,669泰铢每平米
5 座车站手上楼盘步行可达的 BTS/MRT
Supalai Oriental Sukhumvit 39 3 居室 140㎡ D-22 层 出售
Supalai Oriental Sukhumvit 39
฿ 23,900,000(170,714 泰铢/㎡)
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格和房源状态可能变动
先要弄明白的第一件事
素坤逸不是一个价，同一条路上能差将近四倍
如果你搜“素坤逸公寓”，看到的价格从 300 万一直到 5,000 万，你没有看错。素坤逸是我做的五个片区里价格跨度最大的一个，这也是大多数人从第一步就把价格比错了的原因。
到车站的距离是真金白银
走 110 米到 BTS 的房子和走 700 米的房子，差的不只是舒不舒服，而是租客群和接手买家群都不一样。在这个片区，离车站每远 100 米，每平米单价就明显往下走一截。
楼龄把每平米单价压得很狠
相邻巷子里，2011 年的楼和 2022 年的楼，每平米单价能差 30–40%。但老楼每套给的面积往往大得多 — 2011 年那栋楼里 59 平米的两居室，同样的价格在新楼里已经找不到了。
豪宅楼是另一个市场
临大路、正对大型商场的高端楼，定价来自地价和品牌，不是来自周边的市场价。这类房子比邻居贵一倍是常态，不该拿去和普通楼盘平均在一起。
一句话总结：“素坤逸的平均价”并不存在，只有那条巷、那栋楼、那一层的价格。
怎么读这个片区
要读懂素坤逸，永远得从巷号开始
在这一带找房的泰国人和中国人，不会只搜“素坤逸”，而是搜 素坤逸 39 巷公寓、素坤逸 50 巷公寓、素坤逸 26 巷公寓、素坤逸 24 巷公寓、素坤逸 49 巷公寓、素坤逸 77 巷公寓，因为巷号几乎能说明一切 — 最近的车站、在路的哪一侧、住的是什么人，以及价格区间。
单号在北侧，双号在南侧
所有单号巷（11、21、33、39、49、71、77）都是从素坤逸路往北岔出去的，双号巷（24、26、50）在南侧。北侧能接到碧武里和拉玛九，南侧能通到拉玛四和空堤。只要知道这一点，你立刻就能判断这套房出了巷口往哪个方向走更顺。
号越大，离市中心越远，同样的钱买到的面积越多
巷号从西往东排。号小的挨着 Phloen Chit 和阿速，中间的号是朋蓬和通罗，号大的是伊卡迈、帕卡农、安努。每平米单价几乎是随着巷号一条直线往下走。预算不变，往外挪两个站，面积可以多出一倍。
| 巷号区间 | 最近的车站 | 这一带住的是谁 | 我手上的楼盘 |
|---|---|---|---|
| 1–19 巷 | BTS Nana | 写字楼、酒店、短期外派的外籍上班族，韩餐和印度餐聚集区 | Hyde Sukhumvit 11 |
| 21 巷（阿速蒙迪路） | BTS 阿速 + MRT 素坤逸 | 绿线与蓝线的交汇点，甲级写字楼，大学 | The Esse Asoke |
| 22–39 巷 | BTS 朋蓬 | 日本家庭、孩子读国际学校的家庭，高端商场区 | Noble BE33 · Quintara Phume 39 · Supalai Oriental 39 · MARQUE |
| 49–55 巷 | BTS 通罗 | 餐厅、咖啡馆、高端夜生活，全线租金最高 | — |
| 63–71 巷 | BTS 伊卡迈 · 帕卡农 | 年轻上班族、刚组建的家庭，还负担得起的大户型 | The Bloom Sukhumvit 71 · Aspire Sukhumvit-Rama 4 |
| 50 巷 · 77 巷往上 | BTS 安努 | 以泰国人租房市场为主，超市和生鲜市场齐全，价格门槛最低 | — |
如果你心里已经有巷号了，发个数字给我就够了，我告诉你那条巷现在有什么在卖、该出多少钱。
交通
BTS 素坤逸线、MRT 蓝线和 ARL 机场快线 — 这个片区不用买车的原因
素坤逸是曼谷唯一一条从 Nana 到安努全程都有轻轨并行的大路，而且两条线的换乘点和机场快线都在步行半径内。这就是这里每平米单价比别的片区高、也比别的片区更难跌下去的主要原因。
BTS 阿速站
全线客流最密的一站，用空中连廊连通 MRT 素坤逸站。我在这个片区的楼走到车站约 725 米，走到 Terminal 21 约 750 米。
BTS Nana 站
离阿速只有一站。11 巷的楼走到车站约 400 米，离 MRT 素坤逸站 1.3 公里。适合要去 Phloen Chit 或 Chit Lom 一带上班的人。
BTS 朋蓬站
每平米单价最高的一站。我手上离它最近的那栋楼走到车站 110 米，到 EmQuartier 260 米、Emporium 270 米。另一栋在 33 巷的楼离车站 700 米。
BTS 帕卡农站
这个片区东端的尽头。71 巷的楼走到车站 384 米，另一栋拉玛四一侧的楼离车站约 600 米。片区里每平米单价最低的房子就在这一带。
MRT 素坤逸站
有了这个换乘点，素坤逸才能不打车直达拉差达、辉煌、拉玛九和唐人街。阿速片区的楼走到这一站约 800 米。
ARL 玛卡讪站
对经常飞的人来说，这是别的片区比不了的优势。21 巷一侧的楼离这一站约 1.3 公里，可以直接接到素万那普机场，不用去挤素坤逸路的堵车。
高速和辅路
单号巷的北端能通到新碧武里路，双号巷的南端能下到拉玛四，所以有车的人照样过得下去，不必在高峰时段硬走素坤逸路。
一年到头真的能走路
从 Nana 到朋蓬有一段一段连续的空中连廊和带顶人行道，这在雨季不是小事，也是外籍租客宁愿选这个片区、不去更便宜片区的原因。
现在手上的房源
我手上素坤逸片区的九个项目，起价 305 万
每一套都是业主手上的二手房，不是开发商的新盘。上游资料里每一套都写明是外国人永久产权。点开每张卡片可以看楼盘和房源的详细资料。
片区里最贵
片区每平米单价最低
门槛最低
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格和房源状态随时会变，付定金之前请一定找我核对最新情况
直接对比
用每平米单价对比素坤逸的七套房，从便宜排到贵
这是普通房源网站不会替你做的事 — 把同一个片区里真正在卖的房子，用同一个单位并排放在一起，你立刻就看得出多花的钱花在哪。
| 项目 | 巷号 / 车站 | 户型 | 平米 | 楼层 | 建成年份 | 价格 | ฿/平米 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bloom Sukhumvit 71 | 71 巷 · BTS 帕卡农站 384 米 | 两居 | 59.19 | 6 | 2011 | ฿5,400,000 | 91,232 |
| Aspire Sukhumvit-Rama 4 | 拉玛四 · BTS 帕卡农站 600 米 | 开间 | 26.50 | 20 | 2025 | ฿3,050,000 | 115,094 |
| Quintara Phume Sukhumvit 39 | 39 巷 | 两居 | 46.00 | B-4 | 2022 | ฿5,690,000 | 123,696 |
| Supalai Oriental Sukhumvit 39 | 39 巷 · BTS 阿速站 1.61 公里 | 三居 | 140.00 | D-22 | 2020 | ฿23,900,000 | 170,714 |
| Noble BE33 | 33 巷 · BTS 朋蓬站 700 米 | 一居 | 34.81 | 23 | 2017 | ฿6,200,000 | 178,110 |
| Hyde Sukhumvit 11 | 11 巷 · BTS Nana 站 400 米 | 一居 | 34.50 | 10 | 2017 | ฿6,590,000 | 191,014 |
| Hyde Sukhumvit 13 | 13 巷 · 紧邻素坤逸大道的巷口 | 一居 | 31.76 | 16 | 2014 | ฿4,800,000 | 151,134 |
| MARQUE Sukhumvit | 素坤逸路 · BTS 朋蓬站 110 米 | 两居 | 133.00 | 10 | 2016 | ฿48,900,000 | 367,669 |
这张表怎么读：The Esse Asoke 那套 54 层的房源不在表里，因为上游资料里的卧室和卫生间数量不完整，算不出每平米单价，而我不想把核实不了的数字放进对比表。那套房还在卖，可以在聊天里向我要真实资料 · 全部价格截至 2026 年 7 月
片区边上
找素坤逸公寓的人常会顺带一起看的另外两栋楼
让这里价格站得住的东西
商场、国际学校和医院，是人们愿意多付钱的原因
别的片区也有商场，但素坤逸是唯一一个高端商场、国际学校和国际化医院挤在同一个半径里的地方。这三样，就是外籍租客和外籍买家不肯搬去更便宜片区的原因。
真的能走到的商场
阿速的 Terminal 21 · 朋蓬的 EmQuartier、Emporium 和 EmSphere · 离 21 巷那栋楼只有 110 米的 MidTown Asok · 帕卡农一侧的 Gateway Ekamai 和 Qiss Mall · 39 巷里的 Tops Food Hall，离我手上那栋楼 203 米
国际学校
NIST 离 11 巷那栋楼约 750 米 · Anglo Singapore 离 21 巷一侧的楼约 919 米，离 39 巷那栋楼约 1 公里 · St Andrews 离 71 巷那栋楼约 858 米 · Wells Thong Lo 和 Trinity 在离 33 巷一侧 1.7–2.6 公里的范围内
国际化医院
康民医院离 11 巷那栋楼约 700 米 · 三美泰素坤逸医院离 33 巷那栋楼约 1.6 公里 · 曼谷医院离 39 巷那栋楼约 1.2 公里 · 素坤逸医院和 Kluaynamthai 医院在帕卡农一侧，其中 Kluaynamthai 医院离拉玛四一侧那栋楼只有 160 米
租客那一侧的数字
素坤逸的租金在什么区间，真正的租客又是谁
我只做买卖，不接出租。但在这个片区买房的人几乎都想知道这一带的租赁市场长什么样。下面这些数字是市场上平常在谈的区间，不是保证的数字，会随楼盘、楼层和家具情况变动。
| 户型大小 | 巷号区间 | 每月租金区间（大致） | 主要租客 |
|---|---|---|---|
| 开间 / 一居 | 63–77 巷（伊卡迈–安努） | ฿12,000–20,000 | 泰国年轻上班族、长住的外籍自由职业者 |
| 一居 | 11–39 巷（Nana–朋蓬） | ฿22,000–38,000 | 跨国公司职员、公司补贴部分房租的单身人士 |
| 两居 | 24–55 巷（朋蓬–通罗） | ฿45,000–80,000 | 日本和韩国家庭、孩子读国际学校的家庭 |
| 高端楼盘的两至三居 | 朋蓬段临大路 | ฿90,000–180,000 | 公司全额支付房租的外籍高管 |
看这些数字，是为了判断你看中的房子落在哪一类租客市场，不是拿来乘一乘算回报率 — 回报率还要把物业费、税和那栋楼的空置率一起算进去。
有话直说
素坤逸适合谁，什么时候该先去看别的片区
如果你是这样的人，非常合适
你在阿速、Phloen Chit、沙吞一带上班或做生意，不想每天在路上耗掉两个小时。
你有孩子在读国际学校，希望送孩子的路程在十分钟以内。
你是长住泰国的外国人，想要一个整片都有人能讲英文和中文、各国餐厅齐全、国际化医院在步行距离内的区域。
比起“每平米单价最便宜”，你更看重“能快点转手”。
如果是这些情况，先去看别的片区
预算不超过 300 万，又想要靠近车站的一居室 — 在素坤逸这个预算只能买到线路尾端的开间，去辉煌或拉差达能买到好得多的房子。
你要的是同样的钱买到最多的使用面积，不太在意地段的品牌感 — 巷号更大的地方或者拉玛九片区更对得上。
你是为了两年内转手而买 — 这个片区流动性确实好，但入手价高，差价要够大才盖得住过户费和全部手续费用。
流动性
为什么在我做的五个片区里，素坤逸转手最快
有人问我“买哪个片区最好转手”，答案是素坤逸。原因不是它高档，而是想买的人多。
辉煌或拉差达的房子，接手的买家大多是在那一带上班的泰国人，加上一部分中国买家。但素坤逸的房子，接手的有泰国人、日本人、韩国人、中国人、新加坡人、香港人，还有在曼谷长期工作的欧洲人，再加上买来出租的投资者 — 他们知道这一带的房子很快就能找到租客。买家市场宽好几倍，意思是你要卖的时候，不必只等那唯一一个“刚好合适”的人。
第二个好处是可参照的数据多。这个片区的楼一直有真实成交在发生，所以你定的价格有清楚的参照基础，不用猜；而且银行对这个片区房子的评估价，比成交更稀薄的片区更贴近市场价。
要当心的地方也是真的。素坤逸里最难转手的房子，通常有三个共同点 — 巷子往里超过 800 米、又没有接驳车；卧室没有真正的窗户；以及业主把价格定得比同一栋楼的市场价高出 15% 以上。买的时候能避开这三条，将来要卖的那天会轻松得多。
最后是产权的事：我手上素坤逸的每一套房，上游资料都写明是外国人永久产权，但每栋楼的外籍配额都必须在付定金之前逐套核实。全部细节可以看 外国人在泰国买公寓 那一页
常被问到的问题
找素坤逸公寓的人问我最多的问题
素坤逸哪条巷的公寓最便宜？
巷号越大，每平米单价越低。我手上现在每平米最便宜的一套在帕卡农一侧的 71 巷，是 91,232 泰铢每平米；最贵的一套临素坤逸路、就在 BTS 朋蓬站前面，367,669 泰铢每平米。同一条路上差了将近四倍。
如果你要的是同样的钱买到更多面积，从 50 巷、71 巷和 77 巷往上开始看。如果你要的是走路就能到阿速一带的办公室，那就多付一点，住在 11 巷到 39 巷这一段更好，因为每天省下来的时间是有真实价值的。
素坤逸 39 巷和素坤逸 71 巷有什么不同？
39 巷是朋蓬一侧的一条深巷，主要市场是日本家庭和孩子读国际学校的家庭，巷子里有 Tops Food Hall 这样的超市。我在这条巷的两套房，每平米单价分别是 123,696 和 170,714 泰铢。
71 巷在帕卡农一侧，往外再隔三个站。楼更老，但户型大得多。我手上那套是两居室 59.19 平米，91,232 泰铢每平米，走到 BTS 帕卡农站 384 米，St Andrews 在 858 米外。
结论是：39 巷更好转手、租金也更高；71 巷同样的钱买到的面积几乎多一倍。看你是自己长住，还是拿着等转手。
外国人能买素坤逸的公寓吗？
可以。我手上素坤逸的每一套房，上游资料都写明是外国人永久产权，但每次付定金之前都必须核实那栋楼的外籍配额是不是真的还有剩。
关于配额、外汇交易单 (FET) 和需要准备的文件，都在 外国人在泰国买公寓 那一页。我不在这一页重复讲，因为内容很长，而且有些细节必须读完整。
素坤逸的二手公寓难转手吗？
和别的片区比不算难，因为接手的买家群是曼谷最宽的 — 泰国人、日本人、中国人、韩国人、长期在这里工作的欧洲人，以及买来出租的投资者。
这个片区里难转手的房子通常同时有三个毛病 — 巷子往里超过 800 米、又没有接驳车；卧室没有真正的窗户；以及定价比同一栋楼里可比的房子高出 15% 以上。这三条我在把房源发给你之前，每一套都会先查过。
想买靠近国际学校的公寓，该看哪几条巷？
先按学校选巷，再选楼，会省很多时间。NIST 在巷号小的一侧，我手上 11 巷那栋楼离它约 750 米。Anglo Singapore 在 21 巷到 39 巷这一段之间，离那一带的楼约 919 米到 1 公里。
巷号大的一侧，St Andrews 离 71 巷那栋楼约 858 米，Wells Thong Lo 和 Trinity 在离 33 巷一段 1.7–2.6 公里的范围内。在聊天里把学校名字告诉我，我按步行距离帮你把房源筛出来。
素坤逸的公寓能养宠物吗？
取决于每栋楼物业管理处的规约，不是整个片区的规定。在素坤逸，允许养的通常是 2015 年前后之前建的楼，或者一开始卖的时候就打出 pet friendly 的楼。而不少新的高端楼是绝对禁止的，罚款条款也是真罚。
正确的核实方式是在付定金之前，要来最新一版的物业管理规约读一遍，而不是问楼下保安。这份文件我可以在你付定金之前替你要到。
素坤逸现在的每平米单价是多少？
按我手上的八套房算，区间是 91,232 到 367,669 泰铢每平米，最集中的一块大约在 115,000–190,000 泰铢每平米。
367,669 这个数字来自临大路、正对 BTS 朋蓬站的豪宅楼，和普通楼盘是两个市场。如果你在比价，别把这个数字平均进去。全部价格数据截至 2026 年 7 月，随时可以找我核对最新的再做决定。
把巷号和预算告诉我，今天之内就帮你筛出素坤逸的房源
不用填表，不用留电话。发一句“39 巷，预算 600 万，自己住”，我就能开始筛了，发过去的每一套都会附上每平米单价、物业费和外籍配额状态。
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