The Bloom Sukhumvit 71 2 居室 59.19㎡ 6 层 出售
The Bloom Sukhumvit 71
฿ 5,400,000(91,232 泰铢/㎡)
素坤逸 · 阿速 Asoke · Phrom Phong · Phra Khanong
曼谷素坤逸公寓出售 — 按巷号（Soi）选房，而不是照着图片选房
Kim Bangkok Property 目前在素坤逸有 8 个项目的二手房源，从西边 11 巷一直排到东边 71 巷，总价 305 万到 4890 万泰铢，全部标注为外籍产权。你把巷号和预算发我微信，我按每平米单价筛好再发回来。
8素坤逸在售项目
305 万–4890 万泰铢总价区间
91,232–367,669泰铢／平米
5 个站步行可达的轻轨与地铁站
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动
房源编号 M05121
฿ 5,400,000
The Bloom Sukhumvit 71
- 59.19 ㎡
- 楼层 6
- 2 居室
- 1 卫
฿ 5,400,000 (91,232 泰铢/㎡)
The Bloom Sukhumvit 71 2 居室 59.19㎡ 6 层 出售
- 使用面积59.19 ㎡
- 楼层6
- 卧室2
- 卫生间1
详细介绍
业主没有另外写说明。想了解细节可以直接问我，我打电话去核实。
- 房源编号
- M05121
- 地址
- The Bloom Sukhumvit 71 44 Sukhumvit 71 Rd, Khwaeng Phra Khanong, Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110, Thailand
- 产权
- Foreign ownership
- 家具
- Fully furnished
- 物业费
- 45 泰铢/平方
- 过户费
- 50-50
- 建成年份
- 2011-12
- 楼栋数
- 1 Buildings
- 开发商
- Siam Home Development
- 最后更新
- 20.06.2026
项目配套
- 大堂
- 游泳池
- 花园
- 健身房
- 24 小时监控
- 保安
周边配套
交通
- BTS Phra Khanong Station【E08】384m
商场
- Gateway Ekkamai1.12km
- DONKI Mall2.10km
学校
- St'Andrews International School858m
医院
- Sukumvit Hospital918m
- Samitivej Hospital3.02km
周边其他
- Big C875m
- Lotus's1.17km
- 7-1192m
第一件要搞清楚的事
素坤逸没有统一房价，同一条路上单价能差近四倍
你在网上搜「素坤逸 房价」，看到从 300 万到 5000 万泰铢的报价，不是网站写错了。素坤逸是我服务的五个区里价格跨度最大的一个，这也是大多数中国买家一开始就比错价的原因。
离站距离直接换算成钱
步行 110 米到轻轨站和步行 700 米，差的不只是方便，而是租客群和下一手买家群完全不同。在这个区，每远离站口 100 米，每平米单价的落差是看得见的。
楼龄对单价的压制很明显
相邻巷子里 2011 年和 2022 年建成的楼，每平米单价可以差 30% 到 40%。但老楼的得房面积往往大得多 — 同样的总价，2011 年的楼能给你 59 平米的两居，新楼给不了。
豪宅盘是另一个市场
紧贴主路、开门就是高端商场的项目，定价来自地价和品牌，不是来自周边成交价。这类房源比隔壁贵一倍是常态，把它放进平均值里算，你得到的数字对谁都没用。
一句话：「素坤逸的平均房价」这个数字并不存在，只有某条巷、某栋楼、某个楼层的价格。
怎么读这个区
看懂素坤逸，要先看巷号 Soi，而不是看路名
泰国人和常年住这儿的外国人找房，从来不说「我要住素坤逸」，而是说 39 巷、50 巷、26 巷、24 巷、49 巷、77 巷。巷号几乎把所有信息都说完了：最近的车站、在路的哪一侧、住的是什么人、价格大概什么档。中文圈搜得最多的「素坤逸 71」，指的就是 Soi 71 这条巷。
单号在北侧，双号在南侧
所有单号巷（11、21、33、39、49、71、77）都从素坤逸路往北岔出去，双号巷（24、26、50）往南。北侧能通到新碧武里路和拉玛九方向，南侧下到拉玛四路和是隆、克隆丹一带。光看巷号是单是双，你就能判断这套房出巷口以后往哪个方向走顺。
号越大越往东，单价越低、面积越大
巷号从西往东递增：小号靠近 Ploenchit 和阿速，中间号是 Phrom Phong 和 Thong Lo，大号是 Ekkamai、Phra Khanong 和 On Nut。每平米单价基本沿着巷号一路往下走。同样的预算往东挪两站，可买面积可以接近翻倍。
| 巷号区段 | 最近车站 | 住的主要是什么人 | 我手上的项目 |
|---|---|---|---|
| 1–19 巷 | BTS Nana | 写字楼、酒店、短期外派人员，韩国城和印度餐饮区 | Hyde Sukhumvit 11 |
| 21 巷（阿速路） | BTS Asok + MRT Sukhumvit | 绿线蓝线换乘点，甲级写字楼，大学 | The Esse Asoke |
| 22–39 巷 | BTS Phrom Phong | 日本家庭、国际学校家庭，高端商场聚集区 | Noble BE33 · Quintara Phume 39 · Supalai Oriental 39 · MARQUE |
| 49–55 巷 | BTS Thong Lo | 餐饮、咖啡馆、夜生活，全线租金最高 | — |
| 63–71 巷 | BTS Ekkamai · Phra Khanong | 年轻上班族、刚组建的家庭，大户型还买得起 | The Bloom Sukhumvit 71 · Aspire Sukhumvit-Rama 4 |
| 50 巷 · 77 巷以东 | BTS On Nut | 以泰国本地租客为主，超市和生鲜市场齐全，入门门槛最低 | — |
如果你心里已经有巷号了，微信里发个数字给我就行，我告诉你那条巷现在有什么在卖、合理价是多少。
交通
BTS 轻轨、MRT 地铁和机场快线，把这条街串成一条线
素坤逸是曼谷唯一一条从 Nana 到 On Nut 全程有轻轨并行的主干道，中间还夹着一个换乘站和一个机场快线站。这是这里单价高于其他区、而且很难跌的根本原因，也是不买车也能过日子的前提。
BTS Asok（阿速）
全线客流最大的站，与 MRT Sukhumvit 之间有天桥连通。我在这一带的项目步行到站约 725 米，到 Terminal 21 商场约 750 米，楼下 110 米就是 MidTown Asok。
BTS Nana
距阿速一站。11 巷那栋步行到站约 400 米，到 MRT Sukhumvit 约 1.3 公里。适合在 Ploenchit、Chidlom 一带上班的人。
BTS Phrom Phong
全区单价最高的一站。我手上最近的一套距站口仅 110 米，到 EmQuartier 260 米、Emporium 270 米、EmSphere 700 米；33 巷那套距站约 700 米。
BTS Phra Khanong
本区东端。71 巷那栋步行到站约 384 米，拉玛四路一侧那栋约 600 米。全区每平米单价最低的房源集中在这一段。
MRT Sukhumvit（地铁蓝线）
这个换乘点让素坤逸能直接通到拉差达、辉煌、拉玛九和唐人街，不用打车。阿速一带的项目步行到这个站约 800 米。
ARL Makkasan（机场快线）
经常往返中国的买家最在意的一项。21 巷一带距这个站约 1.3 公里，直达素万那普机场，不必在素坤逸路上堵着走。
开车出行的动线
单号巷北侧可以穿到新碧武里路，双号巷南侧下到拉玛四路。有车的家庭在高峰期可以完全绕开素坤逸主路，这一点在选巷时值得认真算一遍。
全年都走得动的人行系统
从 Nana 到 Phrom Phong 有成段的空中连廊和带顶人行道。曼谷雨季里这不是小事，也是外籍租客宁可多付租金也留在这个区的现实原因。
现在手上的房源
素坤逸在售的 8 个项目，305 万泰铢起
全部是业主转让的二手现房，不是开发商的新盘代理。每套在源数据里都标注为外籍产权，付定金前我会逐栋帮你确认配额余量。点卡片进入项目页看楼盘和户型细节。
全区单价最高
Quintara Phume Sukhumvit 39
฿5,690,000
39 巷 · 2022 年建成楼龄新 · Anglo Singapore 国际学校 1 公里 · EmQuartier 1.7 公里
全区单价最低
入门门槛最低
价格数据截至 2026 年 7 月 · 房源状态和价格随时会变，付定金前请让我重新核一遍最新情况。
横向对比
七套素坤逸房源按每平米单价从低到高排一遍
这是房源网站不会替你做的一步：把同一个区在售的房子用同一个单位摆在一起。排完你就能一眼看出，多付的钱到底买到了什么。
| 项目 | 巷号 / 车站 | 房型 | 平米 | 楼层 | 建成年份 | 总价 | ฿／平米 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bloom Sukhumvit 71 | 71 巷 · BTS Phra Khanong 384 米 | 两居 | 59.19 | 6 | 2011 | ฿5,400,000 | 91,232 |
| Aspire Sukhumvit-Rama 4 | 拉玛四路 · BTS Phra Khanong 600 米 | 开间 | 26.50 | 20 | 2025 | ฿3,050,000 | 115,094 |
| Quintara Phume Sukhumvit 39 | 39 巷 | 两居 | 46.00 | B-4 | 2022 | ฿5,690,000 | 123,696 |
| Supalai Oriental Sukhumvit 39 | 39 巷 · BTS Asok 1.61 公里 | 三居 | 140.00 | D-22 | 2020 | ฿23,900,000 | 170,714 |
| Noble BE33 | 33 巷 · BTS Phrom Phong 700 米 | 一居 | 34.81 | 23 | 2017 | ฿6,200,000 | 178,110 |
| Hyde Sukhumvit 11 | 11 巷 · BTS Nana 400 米 | 一居 | 34.50 | 10 | 2017 | ฿6,590,000 | 191,014 |
| MARQUE Sukhumvit | 素坤逸主路 · BTS Phrom Phong 110 米 | 两居 | 133.00 | 10 | 2016 | ฿48,900,000 | 367,669 |
关于这张表：The Esse Asoke 那套 54 层的房源没有列进来。源数据里它的卧室和卫生间字段不完整，算不出可信的每平米单价，我不想把核不实的数字放进对比表。那套房仍在售，详情可以在微信里直接问我。全部价格数据截至 2026 年 7 月。
区域边缘
紧贴区界的另外两个项目，找素坤逸的人通常会一起看
房价为什么撑得住
国际学校、国际医院和高端商场，才是这里房价的地基
别的区也有商场，但素坤逸是唯一一个把高端商场、国际学校和国际医院压缩进同一个步行半径的地方。这三样东西决定了外籍租客和外籍买家不会为了便宜搬去别的区，也决定了你将来卖房时面对的是多大的一群人。
走得到的商场
阿速的 Terminal 21；Phrom Phong 的 EmQuartier、Emporium、EmSphere 三连；21 巷那栋楼下 110 米的 MidTown Asok；Phra Khanong 一侧的 Gateway Ekamai 和 Qiss Mall；39 巷内距我手上那栋 203 米的 Tops Food Hall 进口超市。
国际学校密度
NIST 距 11 巷那栋约 750 米；Anglo Singapore 距 21 巷一带约 919 米、距 39 巷一带约 1 公里；St Andrews 距 71 巷那栋约 858 米；Wells Thong Lo 与 Trinity 在 33 巷一带 1.7 到 2.6 公里内。带孩子来读书的家庭，通常先定学校再定巷号。
国际医院
康民国际医院（Bumrungrad）距 11 巷那栋约 700 米，是中国患者最熟悉的一家；三美泰素坤逸（Samitivej）距 33 巷那栋约 1.6 公里；曼谷医院距 39 巷那栋约 1.2 公里；拉玛四路一侧那栋距 Kluaynamthai 医院仅 160 米。
租客这一侧
素坤逸的租金大概在什么区间，租客到底是谁
我只做买卖，不做租赁代理。但在这个区买房的人几乎都想知道租赁市场是什么样子。下面是市场上常见的区间，不是承诺数字，会随楼盘、楼层和家具配置浮动。
| 户型 | 巷号区段 | 月租金区间（大致） | 主要租客 |
|---|---|---|---|
| 开间 / 一居 | 63–77 巷（Ekkamai–On Nut） | ฿12,000–20,000 | 泰国本地年轻上班族、长期居留的外籍自由职业者 |
| 一居 | 11–39 巷（Nana–Phrom Phong） | ฿22,000–38,000 | 跨国公司职员、公司补贴部分房租的单身外派 |
| 两居 | 24–55 巷（Phrom Phong–Thong Lo） | ฿45,000–80,000 | 日本和韩国家庭、孩子读国际学校的家庭 |
| 两居 / 三居 豪宅盘 | Phrom Phong 主路一带 | ฿90,000–180,000 | 公司全额承担房租的外籍高管 |
看这些数字，是为了判断你这套房面对的是哪一类租客，而不是拿来直接乘算回报率 — 回报率还要把物业费、税费和该楼的空置情况一起算进去。
说点实在的
什么样的中国买家适合素坤逸，什么情况下该先看别的区
很适合你，如果是这几种情况
孩子要在曼谷读国际学校，你希望上下学控制在十分钟内。
你或家人经常要看病、体检，希望国际医院在步行范围内。
你长期在曼谷生活或经常往返，需要一个英语通行、餐饮齐全、机场快线可达的成熟区。
你更看重「将来好脱手」，而不是「每平米最便宜」。素坤逸的接盘人群是全曼谷最广的。
先看别的区，如果是这几种情况
预算 300 万泰铢以内还想要靠地铁的一居 — 在素坤逸这个预算只能买到东端的开间，辉煌或拉差达能买到条件好得多的房子。
你想要中文环境和华人邻居为主的生活圈 — 那是辉煌一带，不是素坤逸。素坤逸的外籍住户以日韩欧美为主。
你打算两年内转手套利 — 这个区流动性好，但入场单价高，差价必须覆盖过户费和各项税费才划算。
流动性
为什么五个区里素坤逸最好脱手
中国买家问我最多的一句话是「哪个区将来最好卖」。答案是素坤逸，理由跟豪华程度无关，只跟接盘的人数有关。
辉煌或拉差达的房子，下一手买家主要是在附近上班的泰国人，加上一部分中国买家。素坤逸的房子，下一手买家包括泰国人、日本人、韩国人、中国人、新加坡人、香港人，以及在曼谷长期工作的欧美人，再加上专门买来出租的投资者 — 因为大家都知道这个区的房子找租客快。买家池宽得多，意味着你要卖的时候，不必苦等那一个「刚好合适」的人。
第二个好处是可比案例多。这个区每天都有真实成交，你的报价有清楚的参照，不用靠猜；银行对这个区的评估价也更贴近市场价，比成交稀薄的区域可靠。
该提醒的也得提醒。在素坤逸最难卖掉的房子，通常有三个共同特征：离地铁口超过 800 米又没有接驳车、卧室没有真正对外的窗户、报价比同栋楼可比户型高出 15% 以上。买入的时候避开这三条，将来卖出会轻松很多。这三条我在把房源发给你之前就会先筛一遍。
最后是产权这一项：我手上素坤逸的每一套在源数据里都标注为外籍产权，但每栋楼的外籍配额余量要在付定金前逐套确认。配额、FET 外汇交易单和过户费怎么算，完整说明在 外国人在泰国买房 那一页，这里就不重复展开了。
常见问题
中国买家关于素坤逸问得最多的几个问题
素坤逸的公寓大概什么价位？
我手上这七套可算单价的房源，每平米在 91,232 到 367,669 泰铢之间，总价从 305 万到 4890 万泰铢，大部分集中在每平米 115,000 到 190,000 泰铢这一段。
367,669 那套是 Phrom Phong 站口的豪宅盘，属于另一个市场，不要把它算进平均值里。价格数据截至 2026 年 7 月，你看中哪一套，我重新核一遍再报给你。
素坤逸 39 巷和 71 巷差别在哪？
39 巷在 Phrom Phong 一侧，是日本家庭和国际学校家庭最集中的地方，巷内有 Tops Food Hall 进口超市。我手上这两套的单价分别是每平米 123,696 和 170,714 泰铢。
71 巷在 Phra Khanong 一侧，往东三站，楼龄更老但户型大得多：两居 59.19 平米，单价每平米 91,232 泰铢，步行到 BTS 站约 384 米，St Andrews 国际学校 858 米。
结论：39 巷更好转手、租金更高；71 巷同样的钱能多买近一倍面积。看你是长期自住，还是持有等升值。
中国人可以买素坤逸的公寓吗？
可以。我手上素坤逸的每一套在源数据里都标注为外籍产权，可以用你本人名义持有永久产权。前提是付定金前逐栋确认那栋楼的外籍配额还有余量。
配额比例、FET 外汇交易单要怎么办、需要准备哪些材料，完整说明在 外国人在泰国买房 那一页。这一页不重复展开，因为那部分内容要一次读完才有用。
素坤逸的房子好转手吗？
在我服务的五个区里流动性最好。接盘的人群包括泰国本地买家、日本人、韩国人、中国人、新加坡人、在曼谷长期工作的欧美人，以及买来出租的投资者。
最难转手的房子有三个共同点：离地铁口超过 800 米又没有接驳车、卧室没有真正对外的窗户、报价比同栋楼可比户型高出 15% 以上。这三条我会先替你筛掉。
想让孩子读国际学校，应该看哪几条巷？
先定学校再定巷号，效率高很多。NIST 在低号巷一侧，我手上 11 巷那栋距离约 750 米；Anglo Singapore 在 21 巷到 39 巷之间，距那一带的楼约 919 米到 1 公里。
往东走，St Andrews 距 71 巷那栋约 858 米；Wells Thong Lo 和 Trinity 在 33 巷到 55 巷一带，1.7 到 2.6 公里。把学校名字发我微信，我按步行距离帮你筛房源。
素坤逸是曼谷的华人区吗？
不是，这一点我不想含糊其辞。曼谷中国人最集中、中文标识最多、中餐和中文服务最方便的是辉煌一带。素坤逸是国际化生活圈，住户以日本、韩国、欧美家庭和长期外派人员为主，中国买家和住户当然也有，但日常中文服务不像辉煌那样随处可见。
素坤逸真正的优势是另一组东西：国际学校、国际医院、高端商场和轨道交通的密度全曼谷最高，出租和转手都最容易。如果你要的是「落地就有中文环境」，辉煌更合适；如果你要的是国际化配套和流动性，素坤逸更合适。
素坤逸能养宠物吗？
取决于每栋楼的业委会规约，不是全区统一的规定。素坤逸允许养宠物的多是 2015 年以前建成的楼，或者开盘时就打出 pet friendly 的项目；不少新建的高端楼是明令禁止，而且会真的罚款。
正确的核实方式是在付定金之前索取该楼最新的业委会规约原件来看，不是去问大堂保安。这份文件我可以在你付钱之前替你要来。
报个巷号和预算，今天就能收到素坤逸的房源
不用填表，不用留电话。微信里发一句「39 巷，600 万泰铢，自住」就够了。我发回来的每一套都会附上每平米单价、物业费和外籍配额状态。
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