素坤逸 21 路（阿速蒙迪路）· 瓦他那区
The Esse Asoke 素坤逸 21 — 一份在你付定金之前，优点和缺点都讲清楚的楼盘指南
Kim Bangkok Property 在曼谷做二手公寓买卖三年了，现在手上有 The Esse Asoke 的一套房。所以这一页不是为了主推那套房而写的，而是为了回答每月搜这个楼名几千次的人真正想知道的事 — 这栋楼谁建的、什么时候建的、到底在阿速蒙迪路的哪一段、走到轨道交通多少米、物业费多少、适合什么人，以及有哪些缺点是普通房源广告从来不写的。
每条消息都是我本人回复，不是机器人 · 只是想问问楼盘情况、不买也可以
项目示意图，不是建筑实拍 — 需要实拍照片可以在聊天里向我要
楼本身
Singha Estate 把 The Esse Asoke 做成了什么样，而七年楼龄又说明了什么
建筑登记资料显示项目由 Singha Estate 开发，2019 年 4 月落成，单栋楼，地址为曼谷瓦他那区北空堤分区素坤逸 21 路（阿速蒙迪路）333 号。我不是开发商的代理，也不卖开发商的一手房，我卖的是业主自己委托出售的二手房。这一页写出开发商的名字是这栋楼的事实，不是在宣称我和他们有关系。
单栋高塔，不是多期项目
资料写明 1 栋楼，项目用地约 4,294 平米。对一栋房子一直排到 54 层的楼来说，这是一块非常紧凑的地，意味着项目是往上盖而不是向外铺的。所以公共设施叠在裙楼和高层，而不是郊区项目那种地面大花园。
资料里写明的公共设施
游泳池、健身房、大堂、花园、24 小时安保与监控。这是真实出现在房源资料里的清单。我不会为了让页面好看，加上核实不了的配套。如果你要完整清单和各项开放时间，我可以在你约看房之前向物业管理处要来。
七年楼龄，是该问维修基金的阶段
2019 年的楼还没到电梯大修或水泵更换的年纪，但正进入第一轮大保养周期。所以付定金之前该问的不是楼新不新，而是维修基金还剩多少、物业费实际收缴率是百分之几。这两个数字我会替你要来。
让这栋楼的搜索量超过好几个片区名字加起来的，不是挂牌的套数，而是它的地段和它在阿速地图上的位置。素坤逸 21 路，也就是阿速蒙迪路，是连接素坤逸和碧武里的那条路，也是曼谷甲级写字楼最密集的轴线之一。在这一带上班、又不想每天在堵车上耗掉两个小时的人，通常都会先从这条路上的楼开始找 — 而 The Esse Asoke 几乎每次都在那份名单里。
另一面也要直说：这不是给预算有限的人的楼。每平米每月 85 泰铢的物业费已经清楚地把它放在上面那一档，而楼里房源的定价也是按阿速的标准，不是拉差达的标准。如果你的预算在两三百万，这个地段不值得继续走下去 — 我会在第一条消息就这么说，而不是带你去看房浪费时间。
楼盘级别的位置
The Esse Asoke 到底在素坤逸 21 的哪一段 — 用米来量，而不是一句“很近”
这一带的房源广告喜欢写“紧邻阿速”，可这几乎没有意义，因为阿速蒙迪路长度超过一公里。下面是从楼本身量起的真实距离。读完你会立刻看出：这栋楼位于这条路偏中北段，离写字楼群比离阿速路口更近。
| 目的地 | 类型 | 距楼距离 | 步行约 |
|---|---|---|---|
| GMM Grammy Place | 写字楼 | 80 米 | ~1 分钟 |
| MidTown Asok | 社区商场 | 110 米 | ~2 分钟 |
| 7-11 便利店 | 日常用品 | 380 米 | ~5 分钟 |
| 斯里那卡宁威洛大学巴萨密校区 | 大学 | 495 米 | ~6 分钟 |
| BTS 阿速站（E04） | 轻轨绿线 | 725 米 | ~9–10 分钟 |
| Terminal 21 | 购物中心 | 750 米 | ~10 分钟 |
| MRT 素坤逸站（BL22） | 地铁蓝线 | 800 米 | ~10–11 分钟 |
| Anglo Singapore International School | 国际学校 | 919 米 | ~12 分钟 |
| 机场快线玛卡讪站（A6） | 往素万那普机场 | 1.3 公里 | ~16 分钟 |
| EmSphere | 购物中心 | 1.5 公里 | 坐两站 BTS |
| JODD FAIRS | 夜市 | 2.94 公里 | 坐 MRT / 打车 |
这组数字在真实生活里意味着什么
门口 110 米就有一个社区商场，超市、餐厅和日常琐事几乎都不用走到大马路上就能解决。要逛完整的大商场，750 米外就是 Terminal 21。
更重要的是，你从同一个地点可以接入三套轨道系统 — 阿速的 BTS 绿线、素坤逸的 MRT 蓝线，以及玛卡讪的机场快线直达素万那普机场。曼谷能同时做到这三样的地段并不多。
以及这组数字并不意味着什么
725 米不是一年到头每天都能走得轻松的距离。阿速蒙迪路的人行道确实是连续的，但日头强、遮阴少，雨季你还没到车站就已经湿了。实际情况是，这一带楼里的人在下午和下雨天坐摩的是很常见的。
另一件事是开车。阿速蒙迪路早晚都是重度拥堵的瓶颈。如果你每天开车进出，请多留时间，也应该在决定之前向物业管理处问清楚车位与户数的比例。
如果你正在把阿速和素坤逸的其他巷子比较，比如素坤逸 11、33、39 或 71 巷，整个片区的汇总在素坤逸公寓那一页，里面已经把各条巷子的每平米单价列出来了。这一页只专注这栋楼本身。
被忽略的那个数字
物业费每平米 85 泰铢，是最能说明这栋楼性格的一个数字
大多数人看完房价就结束了，但物业费是你持有期间每个月都要从口袋里出去的钱，而且它同时说明了这栋楼打算把公共部分维持在什么水准。
每平米每月 85 泰铢在曼谷公寓里属于高的一档，而它高不是因为物业想多收，而是因为这样的楼要养更多固定员工、有多部高速电梯、有 24 小时安保，还有矮楼根本不用花钱的高层幕墙清洗。你付的是让公共部分十年后依然体面的钱 — 而这件事直接影响转手价格。
要想全的是：物业费按面积计算，不是按套计算。所以约 200 平米的房子每月约一万七千泰铢，一年约二十万泰铢，而且从过户当天起就要交，哪怕房子还住不进去。正是这笔费用，让大面积毛坯房的持有成本比只看标价时想象的高得多。
至于土地厅过户当天的费用，这套房的资料写明的惯例是买方承担评估价的 1%，其余由卖方承担。这件事必须写清楚在合同里，不能口头约定。计算方式和全部费用清单可以直接问我，这里不再重复。
帮你更快做决定
The Esse Asoke 适合谁，谁现在就该去看别的楼
非常适合，如果你是
在阿速–碧武里写字楼群上班的人 — 写字楼就在 80 米外，阿速路口周边的办公楼群都在步行范围内，你是真的能把堵车的时间从生活里去掉。
想要一个大家都知道的地址的外籍买家 — 阿速是外国人会搜、也记得住的名字，转手时你不必向任何人解释地段。
经常飞的人 — 机场快线玛卡讪站在 1.3 公里外，去素万那普机场不用赌高速路况。
孩子在这一带上学的家庭 — 国际学校在 919 米，斯里那卡宁威洛大学在 495 米。
还不适合，如果你是
要求三分钟走到车站的人 — 725 米是真实距离，不是广告里的距离。如果这是硬条件，这栋楼一开始就不过关。
预算在两三百万的人 — 这栋楼的房价和物业费都在另一个层级。
每天开车进出的人 — 阿速蒙迪路早晚都堵得厉害，而且这一带楼里的车位通常有限。
下周就想拎包入住的人 — 我手上这套是毛坯房，不是搬箱子就能住进去的房子。请先看下一节。
现在真实在售的房源
我在 The Esse Asoke 手上的这套：54 层约 200 平米的毛坯空间
这栋楼我只有一套，也不会假装有更多。这一套是 54 层的毛坯房（Bare Shell），使用面积约 200 平米，视野开阔无遮挡。资料写明在外籍配额内，物业费每平米每月 85 泰铢，买方承担的过户费惯例为评估价的 1%。
楼内唯一一套
为什么我不写价格，也不算每平米单价给你看
我拿到的这套房资料里，卧室数和卫生间数都被记成了零，而它其实是 54 层约 200 平米的空间 — 不可能是开间。那两个零是没填的空格，不是事实。
既然有一个字段不可信，我就不会拿价格字段去除以面积，再当成每平米单价公布出来。因为那样算出来的是精装房的数字，而实际上这是一片空的空间，你还要再投入一大笔装修。那等于从第一行就误导你。
我改做的是：打电话给业主，确认最新价格，确认户型和实际预留了几处卫生间接口，然后用一条消息完整发回给你。用不了一个工作日。
房间实拍，就在房内拍摄
价格数据截至 2026 年 7 月 — 价格与房源状态随时可能变动，而这一套被我归在“资料仍需复核”的一类，所以本页不显示价格或每平米单价。每次都可以找我，由我先向业主核实 · 中介费向卖方收取，买方不用多付我一分钱。
房源广告从不解释的部分
买毛坯房之后你会遇到什么，决定之前请读完
泰国的房源广告里，Bare Shell 常常只是贴上去的一个标签，没人解释它其实改变了你整个决策结构。下面是你真正在买的东西。
你已经拿到了什么
从房内照片可以看到，项目交付的是：结构楼板、柱、墙，幕墙玻璃与阳台门，带电子锁的入户门，户内配电箱，消防喷淋头与消防管道，接入户内的给水主管，以及从地面成组露出、封着盖的给排水预留接口。
你还要自己做什么
吊顶、全屋电路与插座、整套空调、每一平米的地面、卧室和卫生间的隔墙、洁具、厨房、定制柜和油漆。这些在精装房里过户当天就都有了，毛坯房一样也没有。
挪不动的限制
地面的给排水预留点决定了卫生间和厨房能放在哪里，把湿区挪到离原有管线很远的位置既难又贵。幕墙玻璃属于公共部分，不能打孔也不能更换，而你做的吊顶不能挡住消防喷淋头。
关于时间：这个面积的装修，从设计、出图、向物业管理处报批到交付，通常要好几个月，而不是几周。而且这一档公寓的物业管理处几乎都会规定施工只能在工作日白天进行、假日禁止产生噪音的作业、要交公共区域损坏保证金、还要提前预约货梯。这些都会把真实的时间线拉长，而且永远比施工方在报价单上说的更长。
关于预算：我不会给你一个凭空的数字。可以确定的是，在这一档的楼里做两百平米的装修，是百万泰铢级别的支出，而且必须从一开始就算进购房成本里，不是事后再考虑的开销。如果你真的对这套房有兴趣，我可以在你付定金之前带施工方进去现场丈量并出报价，让你在做承诺之前看到真实的总数。
还有一件很少有人想到的事：整个装修期间，你每个月都要交大约一万七千泰铢的物业费，而这段时间房子既住不了也租不出去。如果工期六个月，那就是要预留出来的大约十万泰铢。
毛坯房的好处是真实存在的，不该被忽略：你不必花钱买别人挑好、你还得拆掉的装修；你可以按自己真实的生活方式排布局 — 做成两间大卧室加一间书房，或者做成一间卧室配一个超大的起居空间都行；而且全部机电都是新的，你知道是谁做的、用了什么材料 — 这是精装二手房永远给不了你的。
转手这一侧
阿速片区的房子好不好转手，以及谁会来买这样的楼
在很多情况下，这个问题比买入价更重要 — 因为让人亏钱的往往不是买贵了，而是买了没人愿意接手的东西。
片区层面：阿速是我服务的五个片区里流动性最好的
原因不复杂：这里同时长期存在三类买家 — 在车站周边甲级写字楼上班的泰国人；想要一个有名气、并且国际学校和国际级医院都在短半径内的地址的外籍买家；以及买来出租的投资者，因为这一带的租客购买力是全城最高的。
这三类人不会同时消失，所以这个市场从不像郊区地段那样彻底干涸。
房源层面：两百平米玩的是另一场游戏
上面说的流动性，是普通面积房源的事。一旦上到约两百平米，买家群体就窄了很多；而如果还是毛坯房，就更窄一层 — 因为买得起的人必须同时有现金、有时间，还有自己做设计的意愿。
这类房子的销售周期，永远比同一栋楼里的一居室、两居室更长。如果你的目标是两三年内转手，我会直说：这套房不是合适的工具。
阿速和素坤逸其他段的差别在性格，不只是价格
如果你从阿速沿路往东走，街道的性格会一段一段地变。阿速这一段是办公和居住混合密度最高的：白天满是上班的人，夜里既有餐饮夜生活的街区，也有相隔不过几百米就安静下来的地方。再往外一段是更安静、更有住宅气质的家庭区和日料店聚集区。再往外，会开始出现泰国本地社区的感觉，价格也随着离车站的距离一级级往下走。
一句话总结：如果你看重能走去上班、能在一个地方换三套轨道系统，阿速赢；如果你看重安静和每一泰铢换到的面积，往外一段更划算。这一页我不会把其他楼盘的每平米单价摊开来讲，那是片区汇总页的活；但如果你真的想看到并排的数字，在聊天里说一声，我一次性发给你。
如果毛坯房不是你的路
想要 The Esse Asoke 的精装房，我可以替你去找
大多数搜这个楼名的人，并不是在找两百平米的毛坯空间，而是在找阿速地段一套拎包入住的一居室或两居室。这样的房源我现在手上没有，而我不会为了让这一页看起来有货，编一个假的挂牌出来。
你告诉我的
能接受的最高预算、需要几间卧室、最小面积是多少平米、想要的楼层或者不要的朝向，以及自住还是出租。这五项就够开始了。不用填表，也不用留电话。
我接着做的
去问业主和做这栋楼的经纪人网络，向物业管理处核实这栋楼的外籍配额是否还有余量，然后把一份带真实价格、真实楼层，以及已经算好的过户当天费用的清单发回给你。
我不会做的
不会把已经卖掉的房源发给你让你空欢喜；不会对租金回报做承诺，因为我只做买卖不做出租；如果这栋楼里真的没有对得上你的东西，我会直说，然后推荐附近的地段。
我在这栋楼手上的这套房写明在外籍配额内，外国人可以用自己的名字持有产权，前提是有银行开具的外汇交易单（FET）— 全部条件、文件和注意事项在外国人在泰国买房那一页。至于整栋楼剩余的配额，每次都必须在付定金之前向物业管理处要最新数字。
关于这栋楼被问得最多的问题
搜 The Esse Asoke 的人问我最多的问题
The Esse Asoke 是谁开发的？哪一年落成？
开发商是 Singha Estate。建筑登记资料显示 2019 年 4 月落成，单栋楼，地址为曼谷瓦他那区北空堤分区素坤逸 21 路（阿速蒙迪路）333 号，邮编 10110。
算到 2026 年，楼龄约七年 — 这个阶段机电系统还很新，但已经开始进入第一轮大保养周期。再强调一次：我不是 Singha Estate 的代理，我是在这栋楼里卖二手房的经纪人。
The Esse Asoke 走到 BTS 阿速站要几分钟？
从楼到 BTS 阿速站（E04）是 725 米，沿阿速蒙迪路的人行道实际走约 9–10 分钟。MRT 素坤逸站（BL22）在 800 米外，约 10–11 分钟；通往素万那普机场的机场快线玛卡讪站（A6）在 1.3 公里外。
直说就是：这不是紧贴车站的楼，而是走得到车站的楼。如果你的条件是两三分钟，这栋楼一开始就出局，我会在第一条消息就告诉你，而不是带你跑一趟浪费时间。
毛坯房（Bare Shell）是什么？和精装房有什么不同？
毛坯房交付的是一片原始空间：地面是水泥找平未铺任何面材，墙是抹灰未刷漆，混凝土楼板下方裸露，给水管和消防管明装走线，没有吊顶、没有厨房、没有定制柜、没有洁具。
项目已经装好的是幕墙玻璃、带电子锁的入户门、户内配电箱、消防喷淋头，以及从地面预留出来的给排水接口。你买到的是一个空的面积，接下来要自己请设计和施工方 — 所以预算和时间的算法，和精装拎包入住的二手房完全不同。
你手上 The Esse Asoke 那套房多少钱？
我还没有在网页上公布数字，因为这套房在上游系统里的资料不完整：卧室数和卫生间数都被记成了零，而它其实是 54 层约 200 平米的房子。所以我认为记录在案的价格必须先跟业主核实。
把核不了的价格公布出来、再让你依据那个数字做决定，这种事我不做。在聊天里问我，我会打电话向业主确认最新价格，连同条件一起发回给你，用不了一个工作日。
外国人能买 The Esse Asoke 的房吗？
我手上这套房的资料写明在外籍配额内，所以外国人可以用自己的名字持有产权，条件是资金要按正确的方式汇入，好让银行开具外汇交易单（FET）。至于整栋楼剩余的外籍配额，每次都必须在付定金之前向物业管理处要数字。
配额和文件的全部细节在外国人在泰国买房那一页。
The Esse Asoke 的物业费是多少？
房源资料写的是每平米每月 85 泰铢，在曼谷公寓里属于偏高的一档 — 拉差达、辉煌一带的楼通常在每平米 35–55 泰铢之间。这个数字反映的是这栋楼需要养的人力和公共服务水平。
约 200 平米的房子折合每月约 17,000 泰铢，一年约二十万泰铢，而且从过户当天起就要交，哪怕装修还没完成、还住不进去也一样。做规划时别忘了这一笔。
在 The Esse Asoke 买房，将来好转手吗？
阿速片区是我服务的五个片区里流动性最好的，因为这里同时有泰籍买家、外籍买家，以及在车站周边甲级写字楼上班的租客，市场从不彻底干涸。
但要说清楚：那说的是普通面积房源的流动性。约 200 平米的房子买家群体窄得多，而毛坯房又更窄一层。这类房子的销售周期，永远比同一栋楼里的一居室、两居室更长。如果你的目标是短期转手，我不推荐。
想要 The Esse Asoke 的精装房，有吗？
我目前手上只有一套，而且是毛坯房。但这栋楼里业主自售的房源一直有流转。如果你想要精装拎包入住的一居室或两居室，把预算、需要的面积和想要的楼层在聊天里告诉我。
我会去业主和楼内的经纪人网络里找，然后连同真实价格和过户当天的费用一起发回给你。中介费向卖方收取，买方不用多付我钱。
The Esse Asoke 有出租吗？你们做租赁吗？
我只做买卖，不做出租，也不做租务管理。如果你是搜“the esse asoke 出租”找到这一页的，租的事我确实帮不上。
但如果你正在阿速一带纠结是租还是买，可以来聊，我能直说哪种情况该先租一段时间再买，哪种情况从第一年起买就更划算。
告诉我你想要 The Esse Asoke 里什么样的房子，我去替你找
无论是我手上 54 层的毛坯房，还是需要我到楼里去找的精装房源，你只要在聊天里发一条消息，说明预算、卧室数量和想要的楼层就够了。都是我本人回复，没有机器人，也没有表格。如果这栋楼真的不是你的答案，我会直说，而不是带你跑一趟、两边一起浪费时间。
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