The Esse Asoke 素坤逸 21 巷 — 一栋楼的完整说明，好处和缺点都写给你看

开发商是 Singha Estate，房产登记资料显示 2019 年 4 月交房，单栋。地址：素坤逸 21 巷 333 号（阿速路），Khlong Toei Nuea，Watthana 县，曼谷 10110。

到 2026 年楼龄约 7 年，机电系统还新，但已经进入第一轮大修周期。再强调一次：我不是 Singha Estate 的代理，我是独立中介，卖的是这栋楼里业主委托出售的二手房。

到 BTS Asok 站（E04）725 米，实际步行约 9–10 分钟；到 MRT Sukhumvit 站（BL22）800 米，约 10–11 分钟；到机场快线 ARL Makkasan 站（A6）1.3 公里，可直达素万那普机场。三种轨道系统从同一个位置都能走到。

但要说清楚：725 米不是站前物业。曼谷的人行道晒、遮阴少，雨季走到站你已经湿了，下午和下雨天这一带的住户普遍叫摩的，一趟二三十泰铢。

不完全一样，方向甚至是反的。国内新房大量毛坯交付，装修是常态；曼谷的公寓绝大多数是精装带家具交付，毛坯是少数。所以在曼谷买毛坯，你面对的不是成熟的装修产业链，而是要自己组织设计和施工。

另外泰国公寓的物业管理处对装修管得很细：要报图纸审批、只能工作日白天施工、周末禁止噪音作业、要交公共区域押金、货梯要预约。这些都会实际拉长工期，请提前算进计划。

网页上我不写数字。这套房的源数据里卧室数和卫生间数都被记成 0，但它是 54 层约 200 平米的大平层，不可能是开间。既然有字段明显不可信，我就不会把价格字段当成确定报价发布。

我更不会用它去除面积算每平米单价 — 那个数字会让你误以为买到的是精装房，而实际是一片空毛坯，后面还要投一大笔装修钱。加微信问我，我跟业主核实最新报价和条件后回给你，一个工作日内。

我手上这套的资料标注在外籍配额内，外国人可以用自己的名字持有永久产权，前提是购房款以外币汇入本人在泰国的账户、在泰国境内结汇，由银行出具外汇交易单 FET。

整栋楼的外籍配额还剩多少，必须在付定金前向物业管理处索取最新数字，不能听中介口头保证。配额、材料和完整流程见 外国人在泰国买房。

资料上写的是每平米每月 85 泰铢，在曼谷属于偏高的一档；作为对比，拉差达和辉煌一带的楼通常在 35–55 泰铢。这个数字反映的是这栋楼需要养的人手和公共设施水平，也直接影响将来公共区域的状态和你的转手价。

按约 200 平米算，每月大约 17,000 泰铢，一年约 20 万泰铢，从过户当天开始交 — 哪怕房子还在装修、你还住不进去也一样。

阿速是我经手的五个片区里流动性最好的：本地上班族、外籍买家、投资客三类买家同时存在，市场不容易断档。

但这说的是普通户型。约 200 平米的大平层买家面窄得多，再加上毛坯，面就更窄，因为接手的人必须同时有现金、有时间、还愿意自己做设计。这种房的成交周期一定比同楼的一居两居长。目标是短期转手的话，我不建议。

能。我目前在这栋楼只有这一套毛坯，我不会编造房源让页面看起来货多。但这栋楼里业主自售的房子一直在流动。

你把预算、要几居、最低面积、想要的楼层告诉我，我去业主和做这栋楼的同行那边找，回给你的是真实报价、真实楼层，加上算好的过户费用。中介费由卖方支付，买方不用另外付我钱。

不做。我只做买卖，不做租赁也不做代管，所以租金回报率我不承诺、也不替你算，这一点从一开始就说明白比较好。

如果你还在纠结在阿速是先租还是直接买，可以聊，我会直说哪种情况适合先租一年再决定，哪种情况直接买更划算。