素坤逸 33 巷 · 朋蓬与阿速之间 · 瓦他那区
Noble BE33 素坤逸 33 巷 — 楼盘与在售房源实况，连缺点一起写
Kim Bangkok Property 在曼谷做二手公寓买卖三年了，现在手上有 Noble BE33 的一套房。这一页不是为了主推那套房而写的，而是为了让每月搜三千多次 noble be33 的人拿到真答案 — 这栋楼谁建的、哪一年建的、到底在 33 巷的哪一段、走到 BTS 朋蓬站多少米、它的每平米单价合不合理、适合什么人，以及有哪些是普通房源广告从来不写给你看的。
2017落成年份（12 月）
1楼栋数
700 米到 BTS 朋蓬站
550 米到 EmQuartier
฿6.20M手上房源 1 套
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与房源状态可能变动
楼本身
约 3,223 平米地块上的单栋楼 — Noble BE33 是被怎么规划出来的
建筑资料显示项目由 Noble Development 开发，2017 年 12 月落成，单栋楼，资料记录的项目占地约 3,223 平米。我不是开发商的代理，也不卖开发商的一手房，我卖的是业主自己委托出售的二手房。这一页写出开发商的名字是这栋楼的事实，不是在宣称我和他们有关系。
小地块、单栋楼、紧凑型公共设施
约 3,223 平米的地块，对市区公寓来说属于小地，意味着这个项目完全是往上盖的：没有地面上的大片花园，也没有郊区项目那种会所。这类楼的公共设施会叠在裙楼或顶层，更适合生活主要在屋外的人，而不是想要大面积公共空间的人。
楼龄八年半，正是该看实物的阶段
2017 年底交付，算到 2026 年约八年半。机电系统已经真实运转过好几轮，电梯、水泵和外墙涂装开始进入大修周期。好处是看房那天你能直接看到实物，不用信效果图；坏处是如果维修基金薄，特别费用几年内就会跟上来。
付定金之前必须要到的两个数字
第一，物业维修基金的结余；第二，最近一年物业费的实际收缴率。收缴率低于 80% 的楼，往往会把维修一拖再拖，最后变成业主要掏的一笔钱。这两个数字我会在你做决定之前要来，而且是每一单都要，不是客户问了才要。
这栋楼的名字被搜索的次数比好几个片区的名字加起来还多，原因不在于挂牌的套数，而在于它在素坤逸地图上的位置。33 巷属于阿速与朋蓬之间北侧的一组单号巷子，而这一段正是素坤逸路从办公区转变为高端住宅区、并且聚集了曼谷最强商圈的地方。在市区上班、又想把堵车的时间从生活里抠掉的人，通常都会先在这一段巷子里找楼。
另一面也要直说：这不是预算有限的人的楼。34.81 平米的一居室卖 620 万泰铢，是素坤逸内圈的定价，不是拉差达或辉煌的价。如果你的预算框在两三百万，这个地段不值得继续走下去 — 我会在第一条消息就这么说，而不是带你去看房，两边一起浪费时间。
资料的透明度
这份资料里没有门牌号，我不会替你猜一个
大多数房产网页无论知不知道，都会把地址栏填满。我的做法不一样。
在我拿到的这套房资料里，Noble BE33 的地址栏只有一个短地图链接：没有门牌号、没有地号、也没有分区名。所以我不会在这一页写出门牌号，因为写了就是编的 — 而编出来的号码会跑进合同里、跑进贷款文件里，也会跑进你看房那天的脑子里。
我能证实并且能写的是：项目名字里的 33 本身就说明了巷号，而资料里的距离数据比门牌号更能明确定位 — EmQuartier 550 米，Emporium 700 米，BTS 朋蓬站 700 米，EmSphere 800 米，Terminal 21 1.3 公里。这一组距离把位置锁定在素坤逸 33 巷、朋蓬与阿速之间那一段，这是我依据真实数据能给出的最高精度。
当你真的对这套房有兴趣时，我会向业主要房本和产权文件的复印件 — 上面本来就有完整的登记地址 — 在你付定金之前发给你看。正确的地址来自产权文件，不是来自经纪人的网页。我认为你该拿到真的那一份，而不是拿到一串看起来很完整的数字。
这份资料里没有、而我也不会代填的项目：门牌号 · 每平米物业费费率 · 房内家具状态 — 这三项我会在你约看房之前向业主和物业管理处要来。随时可以找我要。
楼盘级别的位置
步行 700 米到 BTS 朋蓬站，550 米到 EmQuartier — 33 巷周边的真实距离
这一带的房源广告喜欢写“紧邻 BTS 朋蓬站”，这句话几乎没有意义，因为 33 巷是要先走出到素坤逸路的。下面这些是依据真实数据、从楼本身量起的距离。读完你会立刻看出：这栋楼在 Em District 商圈的步行半径内，但并不在车站门口。
这组数字在真实生活里意味着什么
你处在三家连成一片的商场的步行半径内 — EmQuartier 550 米、Emporium 700 米、EmSphere 800 米。也就是进口超市、电影院、美食广场、银行、诊所和上百家餐厅，全都不用上车就能解决，这是更便宜的地段给不了你的。
1.6 公里外的三美泰素坤逸医院，是很多外籍家庭选择住在这一段巷子的原因，也是让高消费力租客愿意为这一带付出比同一条线其他片区更高租金的因素。
以及这组数字并不意味着什么
700 米不是一年到头每天都能走得轻松的距离。路线是先从 33 巷里走到素坤逸路，再沿路走到车站：日头强、遮阴不连续，雨季你还没到站台就已经湿了。实际情况是，这一带楼里的人在下午和下雨的时候，坐摩的是很正常的事。
MRT 素坤逸站 1.4 公里同样不是步行距离。如果你要经常换蓝线，请按“坐一站 BTS 到阿速换乘”来算，不是走过去。
帮你更快做决定
Noble BE33 适合谁，谁现在就该直接去看别的巷子
非常适合，如果你是
在市区上班、生活主要在屋外的人 — 34.81 平米是给一个人或以在外吃饭为主的情侣的面积，而你需要用到的东西本来就都在步行范围内。
想在大家都知道的地段拿到外籍配额的外籍买家 — 朋蓬是外国人记得住的名字，转手的时候你不用向任何人解释这个地段在哪。
买来出租、并且想要优质租客的人 — 这一带是曼谷日本、中国和外籍高管租客最密集的区域之一。我只做买卖不做出租，但这是这个地段该知道的事实。
看重转手流动性甚于每一泰铢换多少面积的人 — 决定之前先看下面讲转手的那一节。
还不适合，如果你是
要求三分钟走到车站的人 — 700 米是真实距离。如果这是硬条件，这栋楼一开始就不过关。
有小孩、又没在夜里走过 33 巷的家庭 — 这条巷子深处有它自己的夜间气质。先去走一趟，再做决定。
想用每一泰铢换到更多面积的人 — 每平米 178,110 泰铢是素坤逸内圈的价格。如果你的题目是面积，请看巷号更高的地段，或者素坤逸线以外的片区。
预算在两三百万这个区间的人 — 这栋楼完全是另一个价格层级。我会在第一条聊天里就说明，而不是带你去看。
现在真实在售的房源
我在 Noble BE33 手上唯一的一套：一居室 34.81 平米 23 层
这栋楼我只有一套，也不会假装有更多。上面的房源卡就是我手上全部的房源。点卡片可以打开详情、完整参数和房间实拍照片。
价格数据截至 2026 年 7 月 — 价格与房源状态随时可能变动，每次都可以找我向业主确认 · 土地厅对过户当天费用的惯例指引是买方承担评估价的 1%，其余由卖方承担，并且必须在合同里写清楚。全部费用清单可以直接问我 · 中介费向卖方收取，买方不用多付我一分钱。
要敢看的数字
每平米 178,110 泰铢 — 你到底在为什么付钱
620 万泰铢除以 34.81 平米，得到每平米 178,110 泰铢。这个数字要拿去和你真正得到的东西称一称，而不是用“地段好”三个字盖过去。
178,110这套房 泰铢/平米
34.81平米 一居室
฿6.20M挂牌价
1%买方承担的过户费
楼内唯一一套
你付的是步行距离，不是平米数
在这个地段，每平米单价主要反映的不是户型大小或楼龄，而是你离 Em District 商圈和 BTS 素坤逸线有几百米。同一套房挪到巷号再高几条的地方，每平米单价立刻下来，而房子本身几乎没有区别。
那 178,110 泰铢是不是太贵
和我手上素坤逸片区的全部房源比，这个数字处在中间偏上，但离那些紧贴素坤逸路、就在车站门口的房子还差得远 — 那些贵一倍。整个片区逐栋对比不是这一页的活，我已经把每条巷子的对照表放在素坤逸公寓那一页了。
结论是：如果你的题目是每一泰铢换多少面积，这个数字贵；如果你的题目是步行到商场和车站的距离，加上转手时的省事程度，这个数字在能解释得通的范围内。我不会说它“很便宜”，因为它并不便宜。
不给谁留面子的评测
带你看房之前我一定先讲的 Noble BE33 三个缺点
搜“noble be33 评测”的人不想读赞美，他想知道什么会让自己后来后悔。下面是我跟每位客户都会讲的三条，以及第四条 — 那一条更多是资料的问题，不是楼的问题。
1 · 700 米是真的要走，不是“紧邻轨道交通”
大多数广告写一句靠近 BTS 朋蓬站就完事了。事实是你要先从 33 巷走到大路上，再往车站走，合计约 9–10 分钟，走在遮阴并不连续的曼谷天气里。如果你每天下午都要走这一段，这件事会比你在网页上读到时想的更要紧。做决定之前，请挑一个下午两点亲自走一遍这条路线。
2 · 33 巷有一种要先知道的夜间气质
素坤逸 33 巷往深处走，有一片开到很晚、在外籍圈子里出名已久的餐饮和酒吧区。对在市区上班的单身或情侣来说，这几乎不影响日常生活；但如果你在为有小孩的家庭找房，这件事应该在看房之前知道，而不是过户之后。最简单的验证方法是晚上九点来走一趟这条巷子。
3 · 单栋楼、小地块、只有一种户型
约 3,223 平米地块上的一栋楼，意味着公共设施紧凑，也没有多栋项目那种楼栋和朝向可挑。而我手上只有一种户型：一居室 34.81 平米。如果你想在决定之前比较同一栋楼里的两三套，从我目前的房源里还做不到，得去替你找别的业主。
第四条：资料里的空白，我同样把它算作缺点
这份资料里没有门牌号，没有物业费费率，也没有写家具状态。这三个空格不是小事：物业费是你持有期间每个月的支出，而家具状态可以让入住预算差出十几万泰铢。我选择写“不知道”，而不是填一个看起来合理的数字进去，并且我会在你花时间跑来看房之前，把真实数据拿到手。
那我到底给不给这栋楼过 — 过。如果你是在市区上班的人或外籍买家，看重步行到商场和车站的距离，再加上转手时的省事，那么 33 巷里一套标准面积的一居室，是市场接手面最宽的产品之一。但如果你的题目是每一泰铢换多少面积、纯住宅区级别的安静、或者三分钟走到车站，这三样这栋楼给不了你 — 也没有任何广告词能改变这一点。
转手这一侧
谁会来买 33 巷的房子，为什么这种户型换手快
在很多情况下，这个问题比买入价更重要 — 因为让人亏钱的往往不是买贵了，而是买了没人愿意接手的东西。
在市区工作的外籍人士
在阿速–朋蓬一带上班的跨国公司高管和员工。这群人挑住处看的是走到公司和走到商场的距离，不是户型大小，所以标准面积的一居室正是他们的主力产品。
日本和中国租客
33–39 巷这一段长期是曼谷日本社群的中轴，也越来越多在市区工作的中国人选择这里，因为商场、国际级医院和国际学校都在很短的半径内。我只做买卖不做出租，但正是这样的租客结构，让这一带的业主永远有退路。
买来出租的业主
买这个面积长期持有的泰籍和外籍投资者。等你要卖的那天，来接手的就是这群人，而他们看的是地段和好不好出租的面积，不是你装修得多好看。
很多买家低估的一点是：转手时的流动性，比高出一个百分点的租金回报更值钱。难卖的房子会在你急需用钱的那天逼你降价，好卖的房子则永远给你选择。35 平米左右、步行可达 Em District 商圈的一居室，属于曼谷接手面最宽的第一梯队产品，因为它同时对上了自住者和出租型买家的需求。
楼龄的影响比大家担心的小。这个地段 2017 年的楼，仍然在银行愿意放贷、买家也完全能接受的范围内。影响更大的是你带人来看那天公共区域的状态，以及物业管理处的财务状况 — 这也是我坚持每一单都要拿到维修基金数字的原因。
我不承诺的是转手价格或利润的具体数字，没有哪个经纪人能诚实地承诺这个。我能承诺的是：我会直说我手上哪些房源难转手，也不会带你去看我自己都不会买的房子。
关于这栋楼被问得最多的问题
搜 Noble BE33 的人问我最多的问题
Noble BE33 在哪条巷子？真实地址是什么？
项目名字本身已经把巷号写出来了 — BE33 就是素坤逸 33 巷，位于素坤逸路北侧、BTS 朋蓬站与 BTS 阿速站之间，属瓦他那区。
但我要直说：我拿到的这套房资料里没有门牌号，地址栏只有一个地图链接。所以我不会替你写出门牌号或地号，因为写了就是猜。资料里能证实的是从楼到周边各点的距离，而这些距离本来就比门牌号更能定位 — EmQuartier 550 米，BTS 朋蓬站 700 米，MRT 素坤逸站 1.4 公里。
Noble BE33 是谁开发的？哪一年落成？
开发商是 Noble Development，建筑资料显示 2017 年 12 月落成，单栋楼，资料记录的项目占地约 3,223 平米。
算到 2026 年，楼龄约八年半 — 这个阶段机电系统已经真实运转过好几轮，所以你该问的是维修基金，而不是楼新不新。再强调一次：我不是 Noble Development 的代理，我是在这栋楼里卖二手房的经纪人。
Noble BE33 走到 BTS 朋蓬站要几分钟？
从楼到 BTS 朋蓬站（E05）是 700 米，实际走大约 9–10 分钟：要先从 33 巷走出到素坤逸路，再沿着大路走到车站。MRT 素坤逸站（BL22）在 1.4 公里外，约 17–18 分钟，实际上大多数人会坐 BTS 一站换乘。
直说就是：这不是紧贴车站的楼。曼谷下午的天气里，700 米是真的能感觉到的距离。如果你的条件是三分钟走到车站，这栋楼一开始就出局，我会在第一条消息就告诉你。
Noble BE33 的物业费是多少？
我手上这套房的资料没有写物业费。我也不会拿同片区别的楼的数字填进来，然后说这是这栋楼的 — 因为物业费是你持有期间每个月都要付的钱，每平米差一泰铢，每年就是一笔真实的偏差。
我改做的是：向业主要最近一期的物业费账单、欠费情况（如果有），以及物业管理处实际在收的每平米费率，在你约看房之前发给你。随时可以找我要。
外国人能买 Noble BE33 的房吗？
我手上这套房的资料写明在外籍配额（Foreign quota）内，所以外国人可以用自己的名字持有永久产权，条件是资金要按正确的方式汇入，好让银行开具外汇交易单（FET）。
至于整栋楼剩余的外籍配额，每次都必须在付定金之前向物业管理处要最新数字。全部条件和文件在外国人在泰国买房那一页，这里不再重复。
Noble BE33 现在有几套在售？价格多少？
我手上只有一套：编号 M05063，一居室 34.81 平米，23 层，售价 6,200,000 泰铢，折合每平米 178,110 泰铢。资料记录的过户费为买方承担评估价的 1%。
我只有一套，也不会假装有更多。如果你想要同一栋楼的其他面积或其他楼层，把预算和想要的面积在聊天里告诉我，我可以去问业主和做这栋楼的经纪人网络。中介费向卖方收取，买方不用多付我钱。
Noble BE33 评测：有哪些缺点？
我跟每位客户都会讲的三条是：第一，到 BTS 朋蓬站 700 米是真实要走的距离，路上热、遮阴不连续，不是普通广告里写的那种“紧邻轨道交通”。第二，素坤逸 33 巷往里走有一片夜里很热闹的餐饮和酒吧区，这是家庭型买家应该在看房之前就知道的事，而不是过户之后才知道。第三，约 3,223 平米地块上的单栋楼，意味着公共设施是紧凑型的，不是有大片花园或多层公共区域的项目。
再加一条属于资料而不是楼本身的问题：这份资料里没有门牌号、没有物业费、也没有写家具状态，所以这三件事我必须在你做决定之前向业主和物业管理处确认，而不是之后。
素坤逸 33 巷适合居住吗？氛围怎么样？
靠素坤逸路的巷口一段是住宅与餐饮混合的区域，有日料店、咖啡馆和中高档的泰餐厅。往外走 550 米就到 EmQuartier，日常生活几乎都能在那里解决。
往巷子深处走则有一片自成名气、开到很晚的夜间餐饮区。如果你是在市区上班的单身或情侣，这几乎不影响生活；但如果你在为有小孩的家庭找房，我建议先在晚上九点来走一趟这条巷子，再做决定。这是房源广告永远不会写给你看的东西。
在 Noble BE33 买房，将来好转手吗？
35 平米左右、步行可达 Emporium–EmQuartier–EmSphere 商圈的一居室，是曼谷接手面最宽的产品之一。买家里既有在市区上班的泰国人，也有想在自己熟悉的地段拿到外籍配额的外国人，还有买来出租的投资者。
决定流动性的是面积和地段，而不是楼龄，所以这类房子通常比超大户型或需要解释的地段更快找到接手的人。但我不会对转手价格或利润做承诺，没有哪个经纪人能诚实地做这种承诺。
Noble BE33 有出租吗？你们做租赁吗？
我只做买卖，不做出租，也不做租务管理。如果你是搜“noble be33 出租”找到这一页的，租的事我确实帮不上。
但如果你正在朋蓬一带纠结是租还是买，可以来聊，我能直说哪种情况该先租一年再买，哪种情况从第一年起买就更划算。
对 Noble BE33 的一居室有兴趣，直接把预算告诉我
无论是我手上 23 层的 M05063，还是同一栋楼里需要我去找的其他面积，你只要在聊天里发一条消息，说明预算、想要的楼层，以及自住还是出租就够了。都是我本人回复，没有机器人，也没有表格。如果这栋楼真的不是你的答案，我会直说，并推荐更对得上你条件的巷子。
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