a space ID Asoke-Ratchada — 每平米 109,622 泰铢，和那多出来的 600 米

资料记录的地址是 624 Thanon Asok-Din Daeng，Din Daeng 区，曼谷 10400。名字里既有阿速也有拉差达，但注册地址里两个都没有，行政区是 Din Daeng 区，不是辉煌区也不是 Watthana 区。

曼谷的项目名通常按好卖的路名或片区起，不按行政区。真正能定位的是距离：G Tower 550 米、Fortune Town 700 米、乔德夜市 800 米，最近的地铁站是 MRT 拉玛九站（BL20），600 米。

600 米，正常步速大约 8 分钟。作为对照，这个片区离地铁最近的楼盘是 300 米，大约 4 分钟。也就是说，实际差距是每趟多走约 4 分钟，按每天出门回家各一趟算，一天多走 8 分钟。

这段路是沿主干道的人行道，全程有人行道，不需要反复上下天桥，但没有连续的遮荫。如果你经常很晚回家，建议先在晚上九点实地走一趟再决定。

这一套是每平米 109,622 泰铢；我手上步行 300 米到拉玛九地铁站的楼盘大约是每平米 152,000 泰铢，差约 42,000 泰铢/平米。按这套 32.84 平米算，总价差大约 139 万泰铢。

但我不会说这笔差价全部是那 300 米买来的，因为不是。差价里还包含开发商品牌、交房年份、项目规模、户型和楼层 — 离地铁近的那栋更新、品牌更响，拿来对照的房子还是高楼层，而这一套在 5 楼，本身就按市场惯例打过折了。唯一你每天都会亲身感受到的变量是走路距离，在这里大约是四分钟一趟。这四分钟值不值 139 万泰铢，由你判断，我不替你判断。

开发商是 Areeya Property，泰国的中型房地产开发商，不是中国买家最耳熟的那几个大牌。资料记录交房时间为 2019 年 1 月，单栋，建筑面积约 3,683 平米。到 2026 年年中楼龄约七年半。

这个楼龄要问的不是新不新，而是维修基金余额，以及最近一年物业费的实收率。中型开发商对你有两面影响：买的时候单价能比同距离的大牌楼盘低；卖的时候你要靠价格和房况成交，而不是靠项目名字。我不是 Areeya Property 的代理，我是独立中介，卖的是业主的二手房。

5 楼的好处和坏处都很明确。坏处：临 Asok-Din Daeng 主干道，路面噪音比高层明显；视野是周边楼房的高度，不是开阔城市景；如果旁边有建筑遮挡，采光也会比高层少。

好处：电梯满员或检修时你可以直接走楼梯；早上下楼快；日晒弱，空调电费通常比同面积高层低；而且同一栋楼里低层的每平米单价本来就比高层低，这个折扣已经算在你看到的价格里了。也确实有人专门挑低层：怕高的人、不想依赖电梯的长辈、要经常带宠物下楼的人，以及看重价格胜过看重视野的人。建议在工作日下午五点去看房，把窗户打开听两三分钟，那是车流最密的时段。

资料记录的物业费是每平米每月 35 泰铢。32.84 平米大约是每月 1,149 泰铢，一年约 13,800 泰铢。

35 泰铢在这一带偏低，同片区更新的楼盘普遍在 50 泰铢以上，这和它是单栋、公共设施不多是吻合的。好处是你的持有成本低，长期算下来是一笔实钱。要注意的是另一面：物业费低意味着维修基金积累慢，所以下定金之前我一定会替你要维修基金余额和最近一年的实收率。

32.84 平米是曼谷标准的一居室面积，不算大也不算异常小。一个人住很宽松，两个人住也可以，前提是不要两个人天天同时在家办公。

这个面积的户型通常有一间能关门的卧室、放得下双人沙发和小桌的起居区、开放式厨房和一个卫生间。你不会有像样的会客空间和大量收纳。这一套资料记录为精装带家具，在这个面积段这一点很实在，贴墙做的定制家具是让紧凑空间还能用得开的关键。

我手上这一套资料记录为外籍配额房源，外国人可以用本人名字持有，是永久产权（freehold）。前提是购房款从境外汇入并按规定操作，让银行开具 FET 外汇交易单。

整栋楼当前剩余的外籍配额，必须在下定金之前向物业要最新数字。低于 400 万泰铢这个价格带，是外籍买家在拉玛九最集中的预算区间之一。具体条件和所需文件写在 外国人在泰国买公寓 那一页，我不在这里重复。

我手上只有一套：编号 M03124，一居一卫，32.84 平米，5 楼，报价 3,600,000 泰铢，折合每平米 109,622 泰铢，资料记录为精装带家具、拎包入住，过户费按买卖双方各半执行。

我只有这一套，不会假装有更多。如果你想要同一栋楼更高的楼层或别的面积，微信上告诉我预算和要求，我去问业主和做这栋楼的同行。中介费由卖方支付，买方不需要额外付我任何费用。

四条。第一，这一套在 5 楼，属于低楼层，路面噪音比高层明显，视野是周边楼房的高度。第二，楼体紧邻 Asok-Din Daeng 主干道，高峰期车流密集，灰尘和噪音都是实际存在的，低层感受更明显。

第三，单栋项目，资料记录的建筑面积约 3,683 平米，规模不大，没有楼栋和朝向可挑，公共设施也不是多层配置。第四，项目名字里同时有阿速和拉差达，容易让人误以为在素坤逸阿速路口或拉差达路上，实际在 Din Daeng 区，用的是拉玛九地铁站。

帮助转手的是面积和价格：约 33 平米的一居室、总价四百万泰铢以下、还在地铁步行圈内，这是曼谷接盘人群最广的区间之一，包括在市区上班的泰国本地买家、预算不高但要外籍配额的外国买家，以及买来出租的投资者。

不帮助转手的是两点：开发商是中型公司，名气不如大牌；房子在低楼层。这两点不会让你卖不掉，但意味着你要靠价格和房况去竞争，而不是靠项目名字。我不承诺转手价格或收益率，任何一个诚实的中介都不会承诺这个。