阿速–汀丹路 624 号 · 汀丹区 · MRT 拉玛九站 600 米
a space ID Asoke-Ratchada — 楼盘指南，以及我手上的两套房：32.84 平米一居与 73.79 平米两居
Kim Bangkok Property 在曼谷卖二手公寓三年了，现在手上有 a space ID Asoke-Ratchada 的两套房。这一页不是为了主推哪一套而写的，而是为了回答找这栋楼的人问得最多的那一个问题 — 如果走 300 米就到 MRT 拉玛九站的楼是每平米约 152,000 泰铢，而这栋 600 米的楼是每平米 109,622 泰铢，这个差价值不值？我把数字摆齐，让你自己判断。
2019落成（1 月）
1栋楼
600 米到 MRT 拉玛九站
107,061–109,622泰铢/平米
฿3.60–7.90M我手上的两套房
价格数据截至 2026 年 8 月 · 价格和房源状态可能变动
地址说清楚
名字写着阿速–拉差达，注册地址却是汀丹区的阿速–汀丹路
这一段我写得短，因为它是必须知道的事实，不是需要展开的话题。
房源资料上的地址是 曼谷汀丹区汀丹分区阿速–汀丹路 624 号，邮编 10400。项目名字里既有阿速也有拉差达，但这两个词都没有出现在注册地址里。阿速–汀丹路是从拉玛九路口往汀丹方向的一条路，和拉差达披色路不是同一条，也不是素坤逸线上的阿速路口。
实际上，唯一会影响你日常生活的只有一件事 — 哪个车站最近。答案是 600 米外的 MRT 拉玛九站（BL20），不是 MRT 拉差达披色站，也不是 BTS 阿速站。曼谷的项目名按好卖的路名或片区来起，不按行政区。这一带很多楼都是这样，这不代表楼不好，只代表你该按真实距离做决定，而不是按名字里的词。
最短的总结 — 楼在汀丹区，位于阿速–汀丹路，主用车站是 MRT 拉玛九站，600 米。这一页剩下的部分只谈真正牵涉到你钱的事。
楼本身
Areeya Property 的 2019 年单栋楼，资料记录的建筑面积约 3,683 平米
建筑资料显示这个项目由 Areeya Property 开发，2019 年 1 月落成，单栋楼，资料记录的建筑面积约 3,683 平米，物业费每平米每月 35 泰铢。我不是开发商的代理，这一页里写开发商的名字，只是因为那是这栋楼的事实。
中型开发商，对你意味着什么
Areeya Property 是泰国的中型房地产开发商，不是最大的那三四家那种人人一听就知道的品牌。这件事有两方面的实际影响 — 一方面，在步行距离相近的情况下，它的每平米单价通常能定得比大品牌的楼低，这在你买入的时候是好事；另一方面，等你要转手，你得靠数字和房子的状况来卖，不是靠项目名字，这是从第一天就该知道的事。
七年半的楼龄，正是该看物业账目的阶段
2019 年初落成，算到 2026 年年中约为七年半。机电系统已经实打实用过好几轮，也开始接近这栋楼第一次大保养的周期。所以最值得问的不是楼新不新，而是维修基金还剩多少，以及去年物业费的实际收缴率是百分之几。这两个数字我每一单都会去要。
单栋 3,683 平米 — 公共设施紧凑
资料记录的建筑面积约 3,683 平米，对城区公寓来说算小，意味着这个项目纯粹是往上盖的，公共设施走紧凑路线，没有地面上的大片花园，也没有楼栋可挑。随之而来的好处是每平米物业费低；坏处是如果你看重多层配置的公共设施，这栋楼不是那一类。
我不会写的是设施清单、整个项目的总户数，或者我在资料里没看到的建筑翻修记录。这一带有些网站不管知不知道，都会把这些格子填满。我做法不同 — 能核实的我写，核实不了的我在同一天带你去看实物。那花的时间比你以为的少，给出的答案也比互相抄来的数字可靠。
楼盘级别的位置
步行 600 米到 MRT 拉玛九站 — 真实路线，以及沿途有什么
600 米按正常步速大约 8 分钟。路线沿主干道的人行道走，全程有人行道，不用反复上天桥，但没有连续的遮阴。下面表格里是按真实数据算出的、从楼算起的距离，不是一句“很近”。
| 目的地 | 类型 | 距楼距离 | 步行约 |
|---|---|---|---|
| 7-11 便利店 | 周边其他 | 0 米 | ~0 分钟 |
| G Tower 写字楼 | 写字楼 | 550 米 | ~7 分钟 |
| 地铁拉玛九站（BL20） | 交通 | 600 米 | ~8 分钟 |
| Fortune Town 商场 | 商场 | 700 米 | ~9 分钟 |
| JODD FAIRS 乔德夜市 | 周边其他 | 800 米 | ~10 分钟 |
| 机场快线玛卡讪站（A6） | 交通 | 1.4 公里 | ~18 分钟 |
| AIA Capital Center 写字楼 | 周边其他 | 1.5 公里 | ~19 分钟 |
| 拉玛九医院 | 医院 | 1.6 公里 | 需坐车 |
| Esplanade 商场 | 商场 | 1.8 公里 | 需坐车 |
| 斯里那卡宁威洛大学 | 学校 | 2.3 公里 | 需坐车 |
| 琵雅威医院（Piyavate） | 医院 | 2.4 公里 | 需坐车 |
| Anglo Singapore 国际学校 | 学校 | 2.8 公里 | 需坐车 |
550 米到 G Tower 是被忽略的那个数字
在所有数字里，对真实买家影响最大的可能不是到车站的距离，而是 550 米到 G Tower — 那是一栋有跨国公司租用的甲级写字楼。如果你或者你的租客在拉玛九片区的写字楼上班，从住处走七分钟到办公室，是曼谷用钱都难买到的东西，也是这个半径内的一居室永远有租客在等的原因。
600 米给不了你的东西
600 米不是你在任何天气下都会走得心甘情愿的距离。四月的下午和雨季的傍晚，是你会开始找摩的的两个时段 — 这一带摩的很常见，车费也不贵，但那是住在 300 米范围里的人不用付的钱和不用等的时间。
整个片区的概况、每栋楼的每平米单价和租金，我都放在拉玛九公寓那一页了。这一页只专注这栋楼和这套房。
这一页的核心
多走 4 分钟，省下约 139 万泰铢 — 这笔账由你来算
这是找这栋楼的人正在权衡的真实问题，所以我把数字摆齐，而不是替哪一边说话。
109,622泰铢/平米，这栋楼（600 米）
~152,000泰铢/平米，我手上 300 米的楼
~42,000差价，泰铢/平米
~4 分钟每趟多出来的步行时间
换算成这个面积上的一笔钱 — 每平米约 42,000 泰铢的差价，乘以 32.84 平米，等于大约 139 万泰铢。那是你因为愿意每趟多走大约四分钟而不必付的钱。如果你每天走一个来回，就是每天约八分钟，一年约四十九小时。
但我不会说这笔差价全都是步行距离的价钱，因为那不是真的。这个差价里同时包含了开发商品牌、落成年份、项目规模、楼栋数量、房型和房子的楼层。300 米那栋楼更新、品牌更多人记得，拿来比的那套房还是高楼层；而这一套在 5 层，按市场惯例本身价格就已经让过一道。
我能有把握说的是，唯一你每天都能切身感受到的变量是步行距离，品牌和落成年份要等到转手那天你才会再感受一次。该选这栋楼的人，是算完之后认为每趟四分钟不值一百三十多万泰铢的人；该加预算去更近的楼的人，是清楚自己超过 400 米就不会走路的人 — 那是习惯问题，你比我更清楚。
我推荐的测试方法 — 决定之前，去 MRT 拉玛九站的出口站着，在下午两点这个一天里最难受的时段实地走一趟到楼下。如果走完觉得可以接受，那一百三十多万泰铢的差价就是你赚的；如果走完觉得远，就加预算去更近的楼，别事后后悔 — 这话我对每一位客户都这么说。
楼层这件事
住在阿速–汀丹路边的 5 层，实际上是什么感受
我手上这套在 5 层，在高楼里属于低楼层。大多数人只把它看成缺点，事实是它有得也有失，而失的那一面，已经在你看到的价格里折给你了。
失：噪音、视野和采光
阿速–汀丹路是高峰期车流密集的主干道。在 5 层，发动机声和喇叭声在一天里的某些时段会成为背景音，不是高层那种模糊开阔的城市声。视野是屋顶和周边楼房的高度，不是开阔城市景；如果旁边有建筑遮挡，自然采光也会比同户型的高层少。
资料写明这套房是朝外的视野，比朝向楼体内部的房子好，但在 5 层，朝外也仍然意味着平视周围的东西，不是天际线。
得：快、省，而且价格已经让过
5 层是电梯满员或者检修那天你真能走楼梯的楼层，住 30 层的人做不到。早上不用等好几趟电梯就能到大堂。低层日晒弱，空调电费通常比同面积的高层低；而同一栋楼里，低层房源的每平米单价本来就比同户型的高层低。
真的有人是专门挑低层的 — 怕高的人、不想依赖电梯的长辈、要经常带宠物下楼的人，以及看重价格胜过看重视野的人。
对于临街的低楼层，我一直推荐的检验方法是：工作日下午五点去看房，那是车流最密的时段，把窗户或者阳台门打开放两三分钟，什么都别说，只听。如果你能接受那个音量，这套房过户之后不会再有什么让你意外的事；如果接受不了，现在改看同一栋楼里更高的楼层也还来得及，我可以去找。
现在真实在售的房源
我在 a space ID Asoke-Ratchada 手上的两套：5 层一居与 26 层两居
这栋楼我有两套，也不会装作有更多。上面的房源卡就是全部。点卡片可以打开完整参数和房内的实拍照片。
两套面对的需求完全不同。M03124 是 32.84 平米、5 层、售价 3,600,000 泰铢，入场资金更低，也更容易出租；M04797 是 73.79 平米、26 层、售价 7,900,000 泰铢，两室两卫并带封闭式独立厨房。多数人没想到的是，大户型的每平米单价反而更低：107,061 泰铢对 109,622 泰铢。这在曼谷很常见，因为小户型的买家群体更宽，单价撑得更高。
价格数据截至 2026 年 8 月 — 价格和房源状态随时会变，每次都请先来找我向业主确认 · 过户当天在土地厅的费用，这套房的资料写明的做法是买方付评估价的 1%，其余由卖方承担，而且必须在合同里写清楚。全部费用清单可以直接问我 · 中介费向卖方收取，买方不用多付我一泰铢。
真正从口袋里出去的钱
每平米 109,622 泰铢，加上必须算进去的每月开销
3,600,000 泰铢除以 32.84 平米，等于每平米 109,622 泰铢。这个数字落在拉玛九片区价格区间的下半段，但买入价不是你唯一要看的数字。
两套中较小的一套
物业费每平米 35 泰铢，是很少被算进去的优势
32.84 平米乘以 35 泰铢，约等于每月 1,149 泰铢，一年约 13,800 泰铢。同一片区更新的公寓大多收每平米 50 泰铢以上，这个费率算低，而且是你持有这套房期间每个月都要付的钱，十年下来的差额是实打实的一笔钱。
要留意的是硬币的另一面 — 物业费低意味着基金积累得慢。所以我每一单都会在你付定金之前要维修基金余额的数字，不是在那之后。
32.84 平米放得下什么
这个面积是曼谷标准的一居室，不算大，也不是异常的小。这类户型通常有一间能真正关上门的卧室、一块放得下双人沙发和小桌的起居空间、一个开放式厨房和一个卫生间。
一个人住很舒服，两个人也可以，前提是不用天天两个人同时在家办公。你不会得到的是像样的会客空间和大量收纳 — 这也正是这套房已经精装到位很有价值的原因，因为贴着墙做的定制家具，才是让这个面积还能真正好用的东西。
帮你更快做决定
在这个位置，谁该买这套 360 万泰铢的 5 层房，谁不该
很合适，如果你是
预算在三百多万、又想住在步行能到 MRT 的范围里的人 — 在拉玛九片区，这个价位还能真的走到车站的房子开始不好找了，这是其中一套。
在拉玛九片区写字楼上班的人 — G Tower 在 550 米外，走七分钟，这是在曼谷用钱难买到的东西。
不在乎视野、但在乎数字的人 — 5 层的房子本身价格就已经让过一道，如果视野不是你愿意花钱买的东西，这就是白拿的折扣。
预算不高、又需要外籍配额的外国买家 — 这套房写明在外籍配额内，而四百万以下正是这类买家找得最多的价位。
先别买，如果你是
清楚自己超过 400 米就不会走路的人 — 对自己说实话。如果答案是会，那今天就加预算去更近的楼，而不是买了以后每天叫摩的。
要城市景和安静的人 — 主干道边的 5 层给不了这两样。得在同一栋楼里往上走，或者去巷子里的楼。
看重转手时开发商品牌的人 — Areeya Property 是中型开发商，转手时你靠的是价格和房子的状况，不是名字。
想要多层公共设施的人 — 约 3,683 平米上的单栋楼意味着公共设施紧凑。如果这件事对你重要，这栋楼不是。
不给谁留面子的测评
付定金之前必须能接受的四个缺点
搜“测评”的人不想读赞美，他们想知道什么事会让自己以后后悔。这是我从第一条消息就会对每位客户说的四件事。
1 · 在售的这套在 5 层，属于低楼层
路面噪音比高层明显，视野是周边楼房的高度，采光也可能被旁边的建筑挡住。好处是下楼快、真能走楼梯，而且按市场惯例每平米单价已经降下来了。如果你想要同一栋楼里更高的楼层，我可以去找，但价格会随楼层往上走。
2 · 楼体紧邻主干道
阿速–汀丹路是高峰期车流密集的路。好处是公共交通一直有、进出方便；坏处是灰尘和噪音，低楼层感受更明显。检验方法是工作日下午五点站到阳台上，只听，听两三分钟。
3 · 单栋楼，公共设施紧凑
资料记录的建筑面积约 3,683 平米，算小，意味着没有楼栋可挑、朝向选择也不多，而且不是那种多层公共设施的项目。随之而来的好处是物业费低；坏处是如果你看重公共设施，会觉得不够。
4 · 项目名字造成错误预期
名字里既有阿速也有拉差达，而楼实际在汀丹区的阿速–汀丹路上，主用车站是 MRT 拉玛九站。带着能住在阿速路口或者拉差达披色路的预期来搜的人会失望，所以我把真实地址写在了这一页的第一节。
那我到底让不让它过 — 让过。如果你是算得清账、愿意多走四分钟省下一百三十多万泰铢的人，或者本来就在拉玛九片区上班、想要一套每月开销低的房子。但不过 — 如果你要视野、要安静、要一个转手时帮得上忙的品牌名，或者心里清楚自己真的不会走那 600 米。这四样这栋楼给不了你，我会从第一条消息就告诉你，而不是带你去看房、浪费双方的时间。
关于这栋楼被问得最多的问题
搜 a space ID Asoke-Ratchada 的人问我最多的问题
a space ID Asoke-Ratchada 在哪里？真实地址是什么？
房源资料上的地址是 曼谷汀丹区汀丹分区阿速–汀丹路 624 号，邮编 10400。项目名字里既有阿速也有拉差达，但注册地址里没有拉差达这个词，楼也不在辉煌区或瓦他那区。
真正用得上的参照点是 550 米外的 G Tower、700 米外的 Fortune Town 和 800 米外的乔德夜市；你每天真正会用的车站是 600 米外的 MRT 拉玛九站（BL20）。
名字里有拉差达，为什么楼在汀丹区？坐哪个站？
曼谷的项目名通常按好卖的路名或片区来起，不按行政区。这栋楼位于阿速–汀丹路上，那是连接拉玛九路口和汀丹的一条路，资料上属于汀丹区；拉差达披色路是另外一条路。
最近的、也是你实际会用的车站是 600 米外的 MRT 拉玛九站（BL20），不是 MRT 拉差达披色站，也不是 BTS 阿速站。这件事不代表楼不好，只代表你得按真实距离做决定，不是按名字。
从楼走到 MRT 拉玛九站要几分钟？
600 米，按正常步速走约 8 分钟。对比这一带最贴近车站的楼，那是 300 米、约 4 分钟。真实的差别是每趟约 4 分钟，如果你每天一个来回，就是每天 8 分钟。
路线沿主干道走，全程有人行道，不用反复上天桥，但没有连续的遮阴。如果你经常很晚回家，决定之前先在晚上九点实地走一趟这条路。
a space ID Asoke-Ratchada 是谁开发的？哪一年落成？
开发商是 Areeya Property，一家泰国的中型房地产开发商。建筑资料显示 2019 年 1 月落成，单栋楼，资料记录的建筑面积约 3,683 平米。
算到 2026 年年中，楼龄约七年半。对这个年纪的楼该问的不是新不新，而是维修基金还剩多少、物业管理处最近一年物业费的实际收缴率是百分之几。我不是 Areeya Property 的代理，我是在这栋楼里卖二手房的经纪人。
为什么这栋楼的每平米单价比贴着车站的楼便宜？
这套房是每平米 109,622 泰铢，而我手上走 300 米就到 MRT 拉玛九站的楼约为每平米 152,000 泰铢，差价约每平米 42,000 泰铢。按 32.84 平米的面积算，就是约 139 万泰铢。
这个差价不只来自步行距离，里面还包含开发商品牌、落成年份、项目规模和房子的楼层。但唯一你每天都能切身感受到的变量是步行距离，在这一单里那是大约四分钟。每趟四分钟值多少钱，由你来判断，我不替你判断。
房子在 5 层是不是不好？吵吗？
5 层的好处和坏处都很明确。坏处是阿速–汀丹路的声音你会比高层听得清楚，视野是周边楼房的高度而不是开阔城市景，如果旁边有建筑遮挡，采光也会少一些。
好处是你下楼快，电梯满员或者故障时真能走楼梯，日晒不如高层强，空调电费通常更低；最重要的是，同一栋楼里低层房源的每平米单价本来就比同户型的高层低，那个折扣已经算进你看到的价格里了。我建议你在下午五点这个车流最密的时段去把窗户打开，实地听一听真实的声音。
这栋楼的物业费是多少？
房源资料写的物业费是每平米每月 35 泰铢。32.84 平米的房子约为每月 1,149 泰铢，一年约 13,800 泰铢。
同一片区更新的公寓大多收每平米 50 泰铢以上，35 泰铢算低，这和它是一栋公共面积不多的紧凑单栋楼是一致的。好处是你的每月开销低；要留意的是物业费低意味着基金积累得慢，所以我每一单都会在你付定金之前要维修基金余额的数字。
32.84 平米的房子，一个人住还是两个人住？
32.84 平米是曼谷标准的一居室面积，不算大，也不是异常的小。一个人住很舒服，两个人也可以，前提是两个人不是天天同时在家办公。
这个面积的户型通常有一间能真正关上门的独立卧室、一块放得下双人沙发和小桌的起居空间，还有一个开放式厨房。你不会得到的是像样的会客空间和大量收纳。这套房资料写明是精装拎包入住，在这个面积上对空间利用帮助很大。
外国人能买这栋楼的房吗？
我手上这套房的资料写明在外籍配额内，所以外国人可以用自己的名字持有永久产权，条件是资金要按正确的方式从境外汇入，好让银行开具外汇交易单（FET）。
至于整栋楼剩余的外籍配额，每次都必须在付定金之前向物业管理处要最新数字。条件和全套文件都在外国人在泰国买房那一页，这一页我不重复讲。
现在 a space ID Asoke-Ratchada 有几套在卖？价格多少？
我手上有两套。第一套是 M03124，一室一卫，32.84 平米，5 层，售价 3,600,000 泰铢，折合每平米 109,622 泰铢。第二套是 M04797，两室两卫，73.79 平米，26 层朝南，售价 7,900,000 泰铢，折合每平米 107,061 泰铢，已从 8,500,000 泰铢下调 600,000 泰铢。两套资料都写明精装拎包入住，物业费同为每平米每月 35 泰铢。
我只有这两套，也不会装作有更多。多数人没想到的是大户型每平米反而更便宜，这在曼谷很常见，因为小户型的买家群体更宽。如果你想要同一栋楼里别的楼层或面积，把预算和需求在聊天里告诉我，我可以去问业主和做这栋楼的经纪人网络。中介费向卖方收取，买方不用多付我钱。
a space ID Asoke-Ratchada 测评：有哪些缺点？
我一直会说的四条是：第一，我手上这套在 5 层，属于低楼层，路面噪音比高层明显，视野是周边楼房的高度。第二，楼体位于阿速–汀丹路边，那是高峰期车流密集的主干道，灰尘和噪音都有。
第三，这是单栋项目，资料记录的建筑面积约 3,683 平米，意味着公共设施紧凑，没有楼栋可挑、朝向选择也不多，不是那种多层公共设施的项目。第四，项目名字里同时有阿速和拉差达，从第一行就造成了错误预期，而楼实际在汀丹区，用的是 MRT 拉玛九站。
买了这栋楼的房，将来难转手吗？
对这套房的流动性有帮助的是面积和价格。步行能到 MRT、约 33 平米、四百万以下的一居室，是曼谷买家群体最宽的价位段之一：在市区上班的泰国人、预算不高又需要外籍配额的外国人，以及买来出租的投资者。
没有帮助的是它出自一家名气不如大品牌的中型开发商，而且是低楼层的房子。这两件事都不会让房子卖不掉，但会让你更多是靠价格和房子的状况去竞争，而不是靠名字。转手价格或者利润我不做承诺，没有哪个经纪人能诚实地承诺这件事。
预算 360 万，想住在步行能到 MRT 拉玛九站的范围里，随时来找我
不管是我手上 5 层的 M03124、26 层带封闭厨房的 M04797，还是同一栋楼里需要去找的其他楼层，把预算、想要的楼层，以及自住还是买来出租，在聊天里用一条消息告诉我就够了。我本人回复，没有机器人，没有表单。如果你真的走不了 600 米，我会直说，并给你更靠近车站的楼，连同需要多准备的差价一起。
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