Maestro 03 拉差达-拉玛九：一栋楼正好卡在两个地铁站中间

房源资料上的地址是 540 拉差达披色路，Din Daeng 分区，Din Daeng 区，曼谷 10400。行政区是 Din Daeng，既不是辉煌也不是瓦他那，尽管大家口头上一会儿叫它拉差达、一会儿叫它拉玛九。项目本身就在拉差达披色路上、泰国文化中心地铁站和拉玛九地铁站之间的那一段，这也是项目名里同时出现两个地名的原因。产权证、税单和区政府事务都按 Din Daeng 区办理，查评估价的时候也要按这个区查，否则比错对象。

最近的是泰国文化中心站（BL19），700 米；其次是拉玛九站（BL20），750 米，两者只差 50 米。按每分钟 80 米的正常步速，两个站都是大约 9 分钟，实际使用中没有区别。这一点在曼谷不常见：大多数公寓只有一个主力车站，所谓的第二个车站往往远出一倍，没人真的走。这栋楼是两个站步行距离相同。

好处有三点。第一，你按目的地选出口：去尚泰拉玛九、G Tower 那一侧的甲级写字楼，或者要转机场快线，就走拉玛九站；去拉差达一侧、或者以后要换乘橙线，就走泰国文化中心站。第二，某个站出口维修、电梯故障、人流爆满的时候，你还有一条距离一样的备用路线，单站公寓在那种日子没得选。第三，转手时你的房子会同时出现在两拨买家的搜索里，而且不用夸大其词。代价也很实在：没有任何一个站在楼下。如果你的硬条件是三分钟到站台，这栋楼不适合你。

房源资料记录：2018 年 5 月交房，开发商 Major Development，项目共 3 栋楼，建筑面积合计 4,872 平米。Maestro 是这家开发商在曼谷多个位置持续做的一条公寓产品线，每个编号是完全不同的项目、不同位置、不同栋数、不同价格，只共享开发商和大致的设计取向。搜索或者转发链接时请把编号写全：03 拉差达-拉玛九。我是独立中介，卖的是业主委托的二手房，不代表任何开发商。

是的，我不会替它猜。MZ01528 的资料里楼层记录为 8 楼，没有标注楼栋。在一个 3 栋楼的项目里，是哪一栋会实际影响三件事：从大堂走到小区门口的距离、房子是否朝拉差达披色路、以及听到多少路面噪音。带看之前我会向物业核实楼栋，并把书面结果提前发给你。

偏中低。在紧临拉差达披色路这种主干道的楼里，8 楼仍然在路面噪音能够到的高度，和 20 层以上明显不同；视野也多半是邻楼而不是天际线。好处同样具体：上下楼快，某些朝向的西晒比高层轻，电费上看得出来；同户型的高楼层通常挂价更高，所以这个面积能落在这个总价里，楼层是原因之一。如果你对声音敏感，先要求看朝小区内侧的房子，并且在工作日傍晚亲自到阳台站一次。

物业费资料记录为每平米每月 65 泰铢。33.5 平米即每月约 2,178 泰铢，一年约 26,100 泰铢。65 泰铢在拉差达-Din Daeng 一带属于中等偏上，这和三栋楼、公共区域与人员配置多于单栋楼的结构是相符的。好处是每年进账稳定，要核的是这笔钱怎么用、维修基金还剩多少，下定金之前要看物业的财务报表。过户费资料记录为买卖双方五五分摊，土地厅那边合计通常在评估价 5.5% 上下，具体分摊必须写进买卖合同，不能只是口头约定。

处在中间位置。对蓝线拉差达至拉玛九这一段的一居室来说，它既不是本区最便宜的，也远不是拉玛九的最上一档。比更便宜的楼多付的那部分，买的是两个站的步行距离和不算长的楼龄；而相对紧贴地铁口的楼省下来的，是每趟大约九分钟的步行时间。整个区域的横向比价是拉差达区域页的工作，这一页只回答这一栋楼。

这套标注为外籍配额，外国买家可以用本人名字持有永久产权。资金必须以外币汇入你本人的泰国账户、在泰国境内结汇，银行才会出具 FET 外汇交易单；没有 FET，土地厅不给外籍产权登记。要特别注意的是：在多栋楼的项目里，外籍配额按每一栋楼的可售面积各自计算 49%，不是整个项目合并计算。所以下定金之前，我会向物业索取该栋楼剩余配额比例的书面确认。另外，泰国银行很少给非居民外国人放贷，绝大多数中国买家是全款。

不建议走。资料记录的距离是 1,600 米，大约 20 分钟步行，这个距离绝大多数人会选择打车。实际的走法是：从拉玛九站坐地铁到碧武里站换机场快线，或者直接打车过去，不堵车大约五分钟。对经常回国的人来说，玛卡桑在 1.6 公里之内已经比曼谷多数公寓方便，但它不是步行距离，我不会写成步行可达。

有，但不是核心。曼谷华人最集中的辉煌一带在蓝线上、离这里一到两站，坐地铁很快，吃饭办事都方便。但这栋楼所在的 Din Daeng 一段更接近本地上班族的生活氛围，中文招牌和中餐馆的密度低于辉煌。如果下楼就能说中文是你的硬条件，我会建议你先看辉煌；如果你更看重上班通勤和两个地铁站，这里更合适。这是取舍，不是好坏。