Maestro 19 拉差达 19-Vipha — 站在两条路交角上的拉差达 19 公寓

房源资料上写的地址是曼谷汀丹区汀丹分区拉差达披色路 Vibhavadi Rangsit 16 巷 98 号，邮编 10400。行政区是汀丹区，不是辉煌区，也不是乍都乍区，尽管大家习惯把这个地段笼统叫作拉差达。项目就在拉差达 19 巷穿出去、和 Vibhavadi Rangsit 路交汇的那个点上，项目名字里之所以有两条路，来源就在这里。

跟每一套房源一起记录下来的距离，是 750 米到 MRT 拉差达披色站（BL16）。按每分钟约 80 米的正常步速，大约 9–10 分钟。路线是从拉差达 19 巷出来接上拉差达披色路，再沿人行道走到站口。这个距离每天走都走得下来，和远出一倍的黄线不一样。

走得到，但不该按每天走来规划。到黄线起点拉抛站（YL1）是 1.5 公里，步行约 19 分钟，这个距离多数人会改叫摩的或者打车。结论是：这个项目确实夹在两条线之间，但你每天真正会用的是拉差达披色站的蓝线；黄线是要去拉抛、邦甲必或三龙方向时一个不错的备选。

两套房带过来的资料写的一致：2019 年 11 月落成，开发商是 Major Development，项目共 4 栋楼，记录在案的建筑总面积是 8,413 平米。我手上的房正好分在不同的楼栋，B 栋一套，D 栋一套。我是从业主手里接二手房来卖的经纪人，不是开发商的代理。

记录下来的物业费是每平米每月 65 泰铢。换算成实际金额：一居室 30 平米约每月 1,950 泰铢，一年 23,400 泰铢；两居室 61.41 平米约每月 3,992 泰铢，一年约 47,900 泰铢。65 泰铢这个数字，对拉差达-汀丹一带的楼来说属于中等偏上，这在多栋式项目里很正常，因为公共区域和员工都比单栋楼多。

可以。两套房都写明在外籍配额内，外籍买家因此可以用自己的名字持有产权，条件是资金要按正确的方式汇入，好让银行开具外汇交易单（FET）。付定金之前，应该要求物业管理处出具书面文件，确认那栋楼剩余的外籍配额比例，因为配额是按栋分开计算的，不是按整个项目算。

在中间。一居室是 98,333 泰铢/平米，两居室是 100,961 泰铢/平米，处在我手上这批拉差达房源的下沿。更旧的楼、或者位置更深入巷子里的楼，还能比这低不少。整个片区的对比图在拉差达公寓那一页，这一页只回答这栋楼的事。

因为在这栋楼里，两位卖家几乎是照着面积直接定价的，单价只差 2,628 泰铢/平米，约 2.7%。通常小户型的每平米单价会明显高于大户型；这栋楼几乎没有这个差，意味着你是在用几乎恒定的单价买面积。换个说法：两居室多出来的 31.41 平米，折算下来是 103,470 泰铢/平米，只比一居室的单价高约 5%。

基本不剩了。按公寓大厦法，开发商对主体结构保修 5 年、对其他附属部分保修 2 年，从公寓大厦登记之日起算，不会在你从原业主手里接过户时重新开始计。这个项目 2019 年 11 月落成，两段保修期都已经走完。此后公共部分的维修是物业管理处和维修基金的责任，所以付定金之前应该要求查看财务报表和历次业主大会的会议记录。

可以。M01301 在 B 栋，M04670 在 D 栋，两栋楼都在同一个项目里，走得通。每天都能约看，只要提前 1-2 天告诉我，我就把两套排在同一天连着看，让你自己去比两栋楼从大堂走到项目大门的距离、路上的噪音，还有下午的光线。M01301 的楼层编号，上游给过来的是 B-A5 这种格式；每次约看之前，我都会先跟物业管理处核实真实楼层。