Lumpini Park 拉玛九-拉差达 — 二手 26 平米，190 万起，我全部房源里最便宜的一套

房源资料上登记的距离是到 MRT 拉玛九站 2.5 公里。我直说，这不是步行距离。真走大约 30 到 35 分钟，在曼谷的天气里，这意味着真正住在这里的人几乎没有人走路去。

楼里的人实际用的是摩的，大约 7 到 9 分钟，单程车费 35 到 45 泰铢；打车或叫车软件大约 60 到 90 泰铢。如果你工作日每天都要坐地铁，请在做决定之前就把这笔交通费加进每月预算，而不是搬进来之后才算。

我不知道，我也不会编一个听起来合理的理由。事实是：M05104 在 15 层，1,900,000 泰铢；M03470 在 4 层，2,250,000 泰铢。两套都是一居室 26 平米，同样精装带家具，相差 350,000 泰铢，约 18%，而且便宜的那一套还在更高层，这和大家预期的高楼层溢价正好相反。

真正可能造成这种差价的因素有好几个：房况和装修的差异、附带的家具、每一套的朝向和窗外是什么、两套分处项目的两栋楼、卖家的着急程度，以及房子已经挂牌了多久。唯一能知道答案的办法，是一趟看完两套，自己用眼睛比。这个我可以安排一次看完。

2014 年 12 月竣工，开发商是 L.P.N. Development，泰国人一般简称 LPN，是泰国规模大、资历老的中低价位公寓开发商之一，在曼谷多个片区都用 Lumpini 这个品牌。

算到 2026 年年中，这栋楼约 11 岁，今年 12 月满 12 年。这是一个中期阶段，机电系统开始进入第一轮大修周期，包括电梯、水泵和外墙油漆。楼龄本身不是缺点，它正是每平米单价更低的原因之一；但要把维修基金和物业费的实际收缴率查出具体数字。

两套房附带的资料都写着物业费是每平米每月 35 泰铢，26 平米的房子约合每月 910 泰铢，一年约 10,920 泰铢，属于这个片区区间的偏低端。

物业费低对你每个月的现金流是好事，但另一面是物业管理处的收入也同样有限。看房的时候，请去走一走不是你要买那一层的走廊，看看垃圾房，也一并看看泳池和健身房的状况。这三个地方比文件上的数字更快说出维护经费的真相。

先把话说直：26 平米是小房子，不是宽敞的房子。资料写的是一居室一卫，意思是卧室和起居部分之间有真正的隔墙，不是全开放的开间，实际住起来差别很大，尤其是两个人作息不同步的时候。

这个尺寸适合一个人住、白天不整天在家的情侣，或者买来作为在曼谷落脚的房子。如果你全职在家办公、需要独立的书桌，或者东西很多，就不合适。最直接的检验方式，是到房子里站一站，在脑子里把你现有的家具摆进去试试。

Khlong Samsen 路是一条沿运河的路，而曼谷所有临运河的位置都会被问到这两个问题。我手上的资料里没有这个点位的水患记录，所以我不会回答会淹还是不会淹，因为把这种事写在网页上靠猜，代价要你来付。

能做的是把问题问准：问物业管理处，过去十年里有没有水进过项目范围、停车场或者一楼，发生过几次，怎么处理的。也可以问一问在电梯里碰到的邻居，会得到另一个角度的答案。至于蚊子，请傍晚去看房，不要下午去，那样看到的才更接近真实；另外也看清楚你有兴趣的那套是不是朝着运河。

我手上的这两套都登记为外籍配额，也就是外国买家可以用永久产权持有。前提是购房款要用正确的方式从境外汇入，银行才能出具 FET 外汇交易单。

外籍配额是逐套的事情，每次下定金之前都要重新向物业管理处核实，不是查一次就整栋通用。全部流程和文件的细节，在“外国人在泰国买公寓”这一页。

完整地址是曼谷辉煌区邦甲必分区 Khlong Samsen 路 888 号，10310。楼在辉煌区。这一行里的“邦甲必”是分区名，不是城市东边拉抛–蓝甘杏一带的那个邦甲必区。

很多人打开房源看到“邦甲必”三个字就误会了，以为楼还要再往外十公里。实际上这栋楼在拉玛九的范围内，离拉玛九医院只有 450 米。如果你正在比对好几个网站上的房源，把链接发给我，我帮你核是不是同一栋楼。

我现在有两套。M05104 在 15 层，26 平米，1,900,000 泰铢，合每平米 73,077 泰铢；M03470 在 4 层，26 平米，2,250,000 泰铢，合每平米 86,538 泰铢。价格数据截至 2026 年 7 月。

你看到的是业主的挂牌价，不是成交价。而在这个案例里，单价比另一套高出 13,461 泰铢的那一套，是应该先问清楚有什么理由支撑的。有真正的理由，那就值得付；没有，那就是还价空间。你出价之前，我可以帮你先把方案框出来。

这取决于这栋楼物业管理处的管理规约，不是片区的规定，也不是我能靠房源资料替你回答的事情。这类条款还会随业主大会的决议变动。

如果这是你的硬性条件，约看之前先告诉我，我会先打电话问物业管理处拿到答案，免得白跑一趟。