拉玛九片区 · 曼谷的新 CBD
拉玛九二手公寓现房 — 12 个项目 26 套，190 万泰铢起
Kim Bangkok Property 在拉玛九片区手上有 12 个项目共 26 套，是我经手的所有片区里最多的，从 26 平米、฿190 万的房子，到 100 平米、฿1,800 万的顶层公寓都有。这一页先把片区讲完整 —— 轨道交通、商场、写字楼、医院、学校、租金，以及每栋楼真实的每平米单价 —— 然后再挑房子。
12本片区项目数
26在售房源
190–1,800 万价格区间
71.8k–192k泰铢/平米
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 开间 23.18㎡ 9 层 出售
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan
฿ 2,690,000(116,048 泰铢/㎡)
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 2 居室 41.04㎡ 14 层 出售
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan
฿ 4,400,000(107,212 泰铢/㎡)
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 2 居室 40.59㎡ 28 层 出售
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan
฿ 4,890,000(120,473 泰铢/㎡)
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与房源状态可能变动
这个片区是什么
拉玛九已经是新 CBD 了，但每平米单价还没追上素坤逸
如果你搜过“拉玛九公寓”或者“Rama 9 公寓”，然后不明白为什么在彼此步行可达的范围内，每平米单价能从七万跳到接近二十万 —— 你没看错，这个片区的价差就是这么大，而变量只有两个：到地铁站的步行距离，和楼的建成年份。
写字楼是真的搬过来了
G Tower 离我有房源的楼只有 261 米，AIA Capital Center 516 米，既是商场又是办公楼的 Fortune Town 在 350–700 米。在这些楼里上班的人，就是整个片区的租客与买家基础。
一个圈里三条轨道线
MRT 拉玛九站（BL20）、MRT 碧武里站（BL21），以及直接开进素万那普机场的 ARL 玛卡讪站（A6），彼此都在大约一公里的范围内。曼谷没有第二个片区能在这个价位上同时给到这三样。
价格还没到素坤逸的水平
我在这个片区持有的 25 套，每平米单价的中位数是 134,685 泰铢，这个水平素坤逸内圈早就过去了。所以这里仍然是 400–500 万泰铢的预算能买到靠着轨道的新房的地方。
大家实际在用的“拉玛九”这个名字，覆盖的范围比拉玛九路本身宽得多。它一路延伸到阿速-汀丹、玛卡讪、拉玛九 3 巷和 17 巷、盛桑运河一侧直到 RCA，也包括跟拉差达接壤的那一块。名字以 Asoke 开头的楼，比如 Life Asoke Hype 或 The Line Asoke-Ratchada，也属于这一组，尽管它们根本不在素坤逸一带 —— 因为名字里的 Asoke 指的是阿速-汀丹路，不是 BTS 阿速站。这一点让买家非常容易搞混。
范围这么宽带来的结果是：在彼此步行不超过 15 分钟的范围里，你能同时看到 1985 年的楼，116 平米、每平米 84,483 泰铢；也能看到 2022 年的楼，25.84 平米、每平米 174,149 泰铢。两种都有人买，只是需求不同。这一页会把哪种需求该看哪一组楼分清楚。
在各个网站上翻“拉玛九公寓出售”的广告之前，还有一件事要知道：这个片区挂出来的房子几乎全是业主直接出手的二手房，不是开发商的尾盘。这意味着价格真的可以谈，但也意味着信息极其分散 —— 同一套房可能挂在五个网站上，标着三种价格，还有些房子去年就已经卖掉了。这一页里的每一个数字，都来自我已经跟业主或物业管理处确认过状态的那 25 套。
交通
从 MRT 拉玛九站出发能去哪里，各要几分钟
拉玛九站是蓝线的 BL20，夹在泰国文化中心站和碧武里站之间。下面的数字只算车上的时间，还没算走进车站的时间。
| 目的地 | 线路 | 站数 | 车上时间约 |
|---|---|---|---|
| 泰国文化中心站（BL19） | 蓝线 | 1 | 约 2 分钟 |
| 碧武里站（BL21）· 换乘 ARL 玛卡讪 | 蓝线 | 1 | 约 2 分钟 |
| 素坤逸站（BL22）· 换乘 BTS 阿速 · Terminal 21 | 蓝线 | 2 | 约 4 分钟 |
| 辉煌站（BL18） | 蓝线 | 2 | 约 4 分钟 |
| 诗丽吉王后国家会议中心站（BL23） | 蓝线 | 3 | 约 6 分钟 |
| 是隆站（BL26）· 换乘 BTS 沙拉丹 | 蓝线 | 6 | 约 12 分钟 |
| 三攀站（BL27）· 朱拉隆功大学 | 蓝线 | 7 | 约 14 分钟 |
| 素万那普机场（从 ARL 玛卡讪 A6 出发） | Airport Rail Link | 5 | 约 20 分钟 |
有两件事常被忽略。第一件是 ARL 玛卡讪。如果你每个月至少飞一次，从玛卡讪坐上机场快线、二十分钟左右就到素万那普，这真的会改变你的生活 —— 对比从素坤逸内圈打车，高峰时段要一个多小时。我手上离玛卡讪最近的楼是 Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan，575 米，其次是 Ideo Mobi Asoke，664 米。
第二件是，拉玛九路和阿速-汀丹路在早晚高峰都堵得很厉害，三公里开四十分钟是常事。所以“走到站几米”这个数字，在这个片区比在别的地方更有分量。步行 350 米的房子，和要坐 2 公里摩的的房子，过的日子完全是两回事，哪怕价格只差一百万泰铢。
你身边有什么
拉玛九 2 公里半径内，真正用得上的东西有哪些
下面每一个距离，都来自我在这个片区实际持有的房源资料，不是宣传册上凑出来的整数。
商场与市场
尚泰拉玛九购物中心离靠站那一组楼 351–600 米 · Fortune Town 350–700 米 · Esplanade 1.14 公里 · The Street Ratchada 1.65 公里 · Terminal 21 阿速 1.8–2.6 公里 · Big C 和 Lotus 从每个点算都在 1–2 公里内
甲级写字楼
G Tower 261 米 · AIA Capital Center 516 米 · Fortune Town 整栋既有办公面积，也有一层层的 IT 商铺。这三个点加起来，就是本片区一居室比你想的更好出租的原因。
医院
拉玛九医院离大部分楼 450–850 米 · Piyavate 医院 450 米–1.4 公里 · 曼谷医院从 RCA 一侧过去 1.08 公里 · 康民医院从玛卡讪一侧过去 566 米。同一个圈里有四家这种级别的医院，是很少见的。
国际学校
NIST 910 米 · Shrewsbury 从 RCA 一侧过去 850 米 · Singapore International School 和 KIS 都在 1.8 公里内 · Regent's 1.4–1.8 公里 · 斯里那卡宁威洛大学 700 米–1.3 公里
夜生活与吃的
拉玛九的 Jodd Fairs 离靠站那一组楼 450–800 米，是曼谷目前人最多的夜市 · RCA 离盛桑运河一侧的楼 269–350 米。如果你睡得早，房间朝向要挑仔细。
日常用品
7-11 离我有房源的每一栋楼都在 5 到 160 米之间，没有例外 · Panda Supermarket 从 RCA 一侧过去 181 米 · Golden Place 离拉玛九 17 巷 1 公里
第一组 · 步行到站
600 米内真的能走到 MRT 拉玛九站（BL20）的六个项目
这是本片区最贵的一组，每平米 108,333–192,241 泰铢，也是最好出租、最好转手的一组，因为在周边写字楼上班的租客不肯搬得比这更远。
本片区房源最多
One9Five Asoke-Rama 9
฿4.45M 起 · 6 套
这一组里最新的楼。我手上的房源从一居室一直到 100 平米的三居室，每平米 192,241 泰铢是本片区的最高价。
Life Asoke Hype
฿4.49M 起 · 4 套
AP Thailand 的项目。四套都是面积接近的一居室，楼层和朝向可以直接对比。走到 ARL 玛卡讪也只有 442 米。
靠站一组里最划算
Belle Grand Rama 9
฿4.55M · 1 套
一居室 42 平米，每平米 108,333 泰铢，是靠站这一组里最便宜的；物业费每平米 30 泰铢，也是本片区最低。
The Line Asoke-Ratchada
฿4.09M · 1 套
一居室 27.5 平米，16 层，走到 Jodd Fairs 450 米。物业费每平米 70 泰铢，是本片区最高，换来的是维护得不错的公共区域。
A Space ID Asoke-Ratchada
฿3.60M · 1 套
进入靠站这一组的最低门槛价。一居室 32.84 平米，每平米 109,622 泰铢，走到 G Tower 550 米。
第二组 · 机场那一侧
MRT 碧武里站与 ARL 玛卡讪站一侧，给常飞的人
这两个项目分别在碧武里站（BL21）两侧，走到机场快线玛卡讪站都不远，适合每个月要上好几次飞机的人，或者经常要去康民医院的人。
本片区唯一一套开间
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan
฿2.69M 起 · 3 套
L.P.N. Development 的项目。既有 23.18 平米的开间，฿2.69M，也有两套 40–41 平米的两居室。走到康民医院 566 米。
Ideo Mobi Asoke
฿9.60M · 1 套
Ananda Development 的项目。两居室 53.73 平米，不带家具，可以完全按自己的想法装。走到 BTS 阿速站 1.36 公里。
第三组 · 每一泰铢换到的面积最多
拉玛九的内巷与 RCA 一侧 —— 同样的预算，房子大出一倍
这一组的每平米单价在 71,789–93,159 泰铢，比靠站那一组低四到六成。换掉的是要坐摩的或开车去车站。适合有车、在家工作，或者几个人一起住、真的需要面积的人。
每平米最便宜
TC Green Rama 9
฿2.70M 起 · 2 套
一居室 37.61 平米，每平米 71,789 泰铢，是整个片区最低的每平米单价。走到 RCA 269 米，拉玛九医院 527 米。
本片区总价最低
Lumpini Park Rama 9-Ratchada
฿1.90M 起 · 2 套
整个片区总价最低的房子就在这里：一居室 26 平米，15 层，฿1,900,000；另一套在 4 层，฿2,250,000。离拉玛九医院和 Piyavate 医院都是 450 米。
JRY Rama 9 Condominium
฿3.35M 起 · 2 套
两居室实打实 60 平米，฿4.50M，合每平米 75,000 泰铢。离泰日协会学校 270 米，周边还有好几所国际学校。
本片区面积最大
Siam Condominium
฿9.80M · 1 套
两居室两卫 116 平米，每平米 84,483 泰铢。物业费每平米 20 泰铢，是本片区最低。这种面积新楼已经不做了。
关于老楼要知道的：2000 年以前建的楼，通常每一泰铢换到的面积更大，物业费也便宜得多，但决定之前要看三件事 —— 物业管理处的维修基金（sinking fund）还剩多少、电力系统和电梯上一次更换是什么时候、银行现在还愿不愿意为这栋楼放贷。这三点我可以在带看之前先帮你查。
邻近项目
邻近项目 —— 拉差达与拉玛九的交界，找这个片区的人常会一起看
这两个项目我按实际位置归在别的片区，但它们的距离，找拉玛九公寓的人也该一并看看。
COBE Ratchada-Rama 9
฿3.49M 起 · 6 套
SC Asset 的项目，我手上最新的楼。既有 24.5 平米的开间，也有 106.6 平米的三居室。离尚泰拉玛九购物中心 1.9 公里。
Maestro 03 Ratchada-Rama 9
฿3.65M · 1 套
Major Development 的项目。一居室 33.5 平米，位置正好在泰国文化中心站 700 米和拉玛九站 750 米的中间。
直接对比
拉玛九 12 栋楼一览表，按每平米单价从最低排到最高
按每平米单价排下来，会看到一条很清楚的线：越靠近车站、楼越新，价格就越往上走。物业费是每平米每月的金额。
| 项目 | 建成年份 | 到车站的距离 | 房源数 | 价格区间 | 泰铢/平米 | 物业费 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TC Green Rama 9 | 2013 | MRT 拉玛九 1.13 公里 | 2 | ฿2.70–5.50M | 71,789–100,733 | 35 |
| Lumpini Park Rama 9-Ratchada | 2014 | RCA 350 米 · MRT 2.5 公里 | 2 | ฿1.90–2.25M | 73,077–86,538 | 35 |
| JRY Rama 9 Condominium | 2017 | 拉玛九 17 巷 | 2 | ฿3.35–4.50M | 75,000–93,159 | 40 |
| Siam Condominium | 1985 | 拉玛九 3 巷 | 1 | ฿9.80M | 84,483 | 20 |
| Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan | 2018 | ARL 玛卡讪 575 米 | 3 | ฿2.69–4.89M | 107,212–120,473 | 48 |
| Belle Grand Rama 9 | 2015 | MRT 拉玛九 356 米 | 1 | ฿4.55M | 108,333 | 30 |
| A Space ID Asoke-Ratchada | 2019 | MRT 拉玛九 600 米 | 1 | ฿3.60M | 109,622 | 35 |
| Life Asoke Hype | 2021 | MRT 拉玛九 471 米 | 4 | ฿4.49–5.59M | 134,685–159,714 | 50 |
| The Line Asoke-Ratchada | 2019 | MRT 拉玛九 300 米 | 1 | ฿4.09M | 148,727 | 70 |
| Life Asoke-Rama 9 | 2020 | MRT 拉玛九 300 米 | 1 | ฿6.99M | 151,957 | 50 |
| One9Five Asoke-Rama 9 | 2022 | MRT 拉玛九 350 米 | 6 | ฿4.45–18.00M | 168,049–192,241 | 55 |
| Ideo Mobi Asoke | 2018 | MRT 碧武里 316 米 | 1 | ฿9.60M | 178,671 | 56 |
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与房源状态随时会变，每次决定之前都请找我确认最新情况 · 物业费是收房时记录的费率，请再向物业管理处确认一次
按预算选
这样的预算，在拉玛九能买到什么样的房子
按被问得最多的几个预算档来分。数字来自我在这个片区实际持有的 25 套，不是从市场均价里搬来的。
200 万泰铢以内 —— 只有一套
“拉玛九公寓 200 万以内”这句话每个月都有人在搜，直接的答案是：有，但只有一套 —— Lumpini Park Rama 9-Ratchada 的一居室 26 平米，15 层，฿1,900,000，合每平米 73,077 泰铢，换掉的是离车站 2.5 公里。如果你能接受，这是进入这个片区最便宜的一道门。
200–350 万 —— 楼旧一点，但位置不差
这一档有 4 套：Lumpini Park 的另一套 ฿2.25M、Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 的开间 23.18 平米 ฿2.69M、TC Green Rama 9 的一居室 37.61 平米 ฿2.70M，以及 JRY Rama 9 的一居室 35.96 平米 ฿3.35M。
350–500 万 —— 房源最多的一档
这一档是拉玛九市场的正中心：A Space ID ฿3.60M、The Line Asoke-Ratchada ฿4.09M、Lumpini Suite 的两居室 ฿4.40–4.89M、One9Five 的一居室 ฿4.45–4.80M、Life Asoke Hype 四套 ฿4.49–4.99M、JRY 的两居室 60 平米 ฿4.50M，还有 Belle Grand ฿4.55M，加起来十几套可以对比。
两居室以上 —— 8 套，฿4.40M 起
搜“拉玛九公寓 两居室”的人，在我这里会看到 ฿4.40M–฿11.15M 的区间，面积 40.59–116 平米。如果按每一泰铢换到多少面积来算，JRY 的 60 平米 ฿4.50M 和 Siam Condominium 的 116 平米 ฿9.80M 是最划算的两套。另外 One9Five 还有一套 100 平米的三居室，฿18.00M，留给预算够得着的人。
下定金之前先提醒一句：你看到的价格还不含土地厅的过户费和预缴的物业费。这个片区大部分房子谈下来是买方承担过户费，按评估价的 1%。你看中哪一套，我可以在你决定之前把真实的数字算给你。
片区租金
拉玛九的租金大概在什么水平，差距为什么会这么大
| 房型 | 楼的情况 | 市场上看到的租金区间 |
|---|---|---|
| 开间 / 一居室 23–28 平米 | 楼龄 10 年以上，不靠车站 | ฿9,000–14,000 / 月 |
| 一居室 26–37 平米 | 2018–2019 年的楼，步行可达 MRT | ฿14,000–20,000 / 月 |
| 一居室 32–41 平米 | 2020 年以后的楼，步行可达 MRT | ฿16,000–24,000 / 月 |
| 两居室 40–60 平米 | 各种楼龄都有，看家具 | ฿25,000–45,000 / 月 |
上面这些区间是这个片区实际挂出来的价格，不是回报承诺，也还没扣物业费、税、维修费，或者房子空着的月份。我本人只做买卖，不做租赁，所以没有理由把这些数字说得比实际好看。
这个片区租金能差出一倍，是因为租客根本不是同一批人。步行可达 MRT 的楼，租客是在 G Tower、AIA Capital Center 以及尚泰拉玛九购物中心周边写字楼上班的人，这批人公司通常有住房预算，也不还价。要坐摩的的楼，租客是有车的泰国人，对价格非常敏感。如果你是买来出租，多花的那一百多万泰铢，通常比你以为的更快从租金上回来。详细的回报计算方法在公寓出租投资回报这一页
适合谁
拉玛九适合谁，不适合谁
很适合，如果你是…
在拉玛九、阿速-汀丹或拉差达一带写字楼上班的人 · 经常飞、想要 ARL 玛卡讪的人 · 孩子在 NIST、Shrewsbury 或 Singapore International 上学的家庭 · 需要经常跑医院、希望 2 公里内有四家大医院的人 · 想要企业租客多过个人租客的投资者
还不适合，如果你是…
想要郊区那种安静氛围的人 —— 这里是大马路，而且有 RCA 和 Jodd Fairs · 想要家门口就有大公园的人 · 预算低于 190 万泰铢又必须步行到车站的人 —— 这个片区没有，应该改看辉煌或拉差达 · 想要楼龄不超过 3 年、总价又低于 400 万泰铢的人
我跟每个客户都会直说的一件事是：拉玛九不是一个适合闲逛的漂亮片区，它是一个工作的片区。有些路段人行道很窄，好几条大马路穿过，如果你以前住通罗或朋蓬，会觉得这里更粗糙。换回来的是低了大约三分之一的每平米单价、三条轨道线，以及真实存在、自己就能撑起租客基础的写字楼。在这里买了以后过得开心的人，是把后面两样看得比第一样更重的人。
常被问到的问题
找拉玛九公寓的人问我最多的问题
拉玛九公寓 200 万泰铢以内，真的有吗
有，但非常少，而且必须拿别的东西来换。我手上目前只有一套低于 200 万：Lumpini Park Rama 9-Ratchada 的一居室 26 平米，15 层，฿1,900,000，合每平米 73,077 泰铢，楼是 2014 年的，物业费每平米 35 泰铢。
换掉的是步行距离。这栋楼在盛桑运河一侧，离 RCA 大约 350 米，但离 MRT 拉玛九站约 2.5 公里，要转摩的或公交。如果你真的必须走到站，200 万的预算在这个片区还不够，得往上走到 350–450 万。
再往上、200 万出头的一档，是同一个项目 4 层的那套 ฿2,250,000，以及 TC Green Rama 9 的一居室 37.61 平米 ฿2,700,000 —— 后面这套是我手上整个片区每平米单价最便宜的，71,789 泰铢。
拉玛九的两居室，价格从多少起
我手上有 8 套两居室，价格区间 ฿4.40M–฿11.15M，面积 40.59–116 平米。
最便宜的是 Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 的 40.59 平米，฿4,400,000（每平米 107,212 泰铢），接下来是 JRY Rama 9 实打实 60 平米的那套，฿4,500,000，合每平米 75,000 泰铢 —— 如果按每一泰铢换到多少面积来算，这套是本片区最划算的。
另一端是 One9Five Asoke-Rama 9 的 58 平米，40 层，฿11,150,000，2022 年的楼，走到 MRT 350 米。想要住宅那种面积的人，Siam Condominium 在拉玛九 3 巷有一套 116 平米，฿9,800,000，合每平米 84,483 泰铢，是 1985 年的老楼，但这种面积新楼已经不做了。
想要真的能走到 MRT 拉玛九站的公寓，有哪些楼
600 米半径内真的能走到 BL20 站、而我手上有房源的，一共 6 个项目：Life Asoke-Rama 9 和 The Line Asoke-Ratchada 大约 300 米，One9Five Asoke-Rama 9 350 米，Belle Grand Rama 9 356 米，Life Asoke Hype 471 米，A Space ID Asoke-Ratchada 600 米。
这一组的每平米单价在 108,333–192,241 泰铢，而巷子深处那一组是 71,789–93,159 泰铢，差大约 40–60%。这就是这个片区里“步行可达”四个字的价格，而且比别的片区分得更清楚。
如果你要出租，或者打算五年后转手，这个差价通常是值的。如果你有车、又在家工作，就不值。告诉我你属于哪一类，我照着挑。
拉玛九的公寓能养宠物吗
直说：这要看楼，不看片区，而且这个信息不在房源资料里，得去看那栋楼物业管理处的规约，以及最近一次业主大会的决议。
大致上，这个片区新的高层公寓大多不允许，老的低层楼或者密度低的楼机会大一些。但有些楼是“不允许但不执行”，这有风险，因为邻居什么时候投诉就什么时候结束。
我的做法是：如果你有宠物，第一条消息就先告诉我，带你去看之前我会先打电话问你想看那栋楼的物业管理处，免得双方都浪费时间。
外国人能买拉玛九的公寓吗
可以。我在拉玛九片区持有的这 25 套全部标注为 Foreign ownership，也就是可以用外国人的名字持有产权，条件是整栋楼可售面积 49% 的外籍配额，以及银行出具的 FET 外汇交易单，这些在外国人在泰国买公寓这一页里讲得很完整
跟这个片区直接相关的是：拉玛九是中国买家关注度非常高的片区，因为不少中国公司的区域办公室就在这一带，所以有些楼的外籍配额比别的片区走得快。一定要在下定金之前查，不是到了土地厅才查。
拉玛九跟辉煌、拉差达有什么不同，该选哪个
这三个片区在同一条蓝线上，彼此只隔 1–3 站，找房的人本来就会一起看。真正的区别有三点。
价格：辉煌和拉差达的每平米单价更便宜，拉玛九更贵，因为甲级写字楼的供应和大型商场都在这里。租客构成：拉玛九是在周边楼里上班的白领和 expat，辉煌是更密集的华人社区。交通：拉玛九在机场这件事上完胜，因为 ARL 玛卡讪站就在步行距离内，或者一站车程。
如果你常飞，或者在写字楼上班，选拉玛九。如果你要的是最低的每平米单价、并且打算租给中国人，辉煌更划算。这三个片区我都在做，也可以在聊天里帮你跨片区对比房源。
在拉玛九买房出租，一个月能收多少租金
我只做买卖，不做租赁，但可以告诉你这个片区在市场上看到的区间。楼龄 10 年以上、不靠地铁站的一居室 26–37 平米，一般挂 9,000–14,000 泰铢/月。2020 年以后、步行可达 MRT 的一居室，一般在 16,000–24,000 泰铢。两居室 40–60 平米在 25,000–45,000 泰铢，看楼和家具。
这些是市场上看到的区间，不是回报承诺，也没有扣掉物业费、税或空置期。如果要认真算回报，详细的算法在公寓出租投资回报这一页
把预算告诉我，今天之内我就把拉玛九的房源挑好发回给你
只要说三件事 —— 预算多少、要几居室、是不是必须步行到 MRT —— 我就从手上这 25 套里挑，连每平米单价、物业费，以及过户当天真正要付的过户费一起给你。
WeChat ID
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arji7880
加微信或 LINE 直接联系 Kim
房源、预算、实地看房都可以用微信直接聊 — 中文泰文都能沟通 · 看房每天都能约，提前 1–2 天说一声就行
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