TC Green Rama 9 1 居室 37.61㎡ 19 层 出售
TC Green Rama 9
฿ 2,700,000(71,789 泰铢/㎡)
拉玛九 · 曼谷新 CBD
拉玛九公寓出售 — 曼谷新 CBD，12 个项目 25 套二手现房
Kim Bangkok Property 在拉玛九手上有 25 套房源、12 个项目，是我做的五个区里房源最多的一个。从 26 平米 190 万泰铢，到 100 平米 1,800 万泰铢都有。这一页先把区域讲清楚 —— 三条轨道线、商场写字楼、医院国际学校、租金区间、每栋楼真实的每平米单价 —— 然后你再挑房。
12个项目
25套在售
190–1,800 万泰铢价格区间
100%外籍配额内
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动
房源编号 M04372
฿ 2,700,000
TC Green Rama 9
- 37.61 ㎡
- 楼层 19
- 1 居室
- 1 卫
฿ 2,700,000 (71,789 泰铢/㎡)
TC Green Rama 9 1 居室 37.61㎡ 19 层 出售
- 使用面积37.61 ㎡
- 楼层19
- 卧室1
- 卫生间1
详细介绍
Sell with tenant 15k，Contract ex.10/2026
本项目我手上共 2 套，每平米单价从 71,789 到 100,733 泰铢；这一套排第 1（71,789 泰铢/㎡）。
- 房源编号
- M04372
- 地址
- TC-Green Condominium TC Green Condominium Rama IX Rd, Huai Khwang, Bangkok 10310泰国
- 产权
- Foreign ownership
- 家具
- Fully furnished
- 物业费
- 35 THB/sq.m.
- 过户费
- 50-50
- 景观
- Exterior view
- 建成年份
- 2013-06
- 楼栋数
- 4 Buildings
- 开发商
- TC Development
- 最后更新
- 20.06.2026
项目配套
- 游泳池
- 健身房
- 大堂
- 保安
- 24 小时监控
周边配套
交通
- MRT Phra Ram 9 (Blue Line)1.13km
商场
- Central Rama91.10km
- Terminal 21 Asok3.9km
周边其他
- Regent's International School Bangkok2.63km
- Singapore International School of Bangkok3.40km
- Praram 9 Hospital527m
- Bangkok Hospital1.08km
- Royal City Avenue269m
- JODD FAIRS1.53km
- Panda Supermarket181m
- 7-1152m
这个区是什么
拉玛九已经是曼谷的新 CBD，但房价还没追上素坤逸
很多中国买家第一次看拉玛九，会被一件事弄糊涂：走路十几分钟的范围内，每平米单价能从 7 万泰铢跳到接近 19 万。你没看错，这个区确实有这么大的落差。原因只有两个 —— 离地铁站多远，以及楼是哪一年交的。
写字楼真的搬过来了
G Tower 距离我手上的房源最近只有 261 米，华为泰国总部就设在这栋楼里；AIA Capital Center 516 米；Fortune Town 既是商场也是办公楼，350–700 米。在这些楼里上班的人，就是整个区的租客和买家基本盘。
三条轨道线挤在一个圈里
地铁拉玛九站（BL20）、碧武里站（BL21）、玛卡桑机场快线站（A6），彼此都在一公里出头的范围内。曼谷没有第二个区能在这个价位上同时给你这三样。
中文环境不用从零适应
中国驻泰国大使馆就在拉差达披色路上，几分钟车程；隔两站的辉煌是曼谷华人最集中的社区，中超、中餐、中文诊所都有。住拉玛九、日常采买去辉煌，是很多中国住户的实际动线。
还有一件事值得提前说清楚，因为几乎每个第一次看这个区的买家都会问：为什么有些楼叫 "Asoke" 却在拉玛九？因为泰文里的 Asoke-Din Daeng 是一条从拉玛九往北的马路，跟素坤逸的阿速站（BTS Asok）不是一回事。Life Asoke Hype、Life Asoke-Rama 9、The Line Asoke-Ratchada、A Space ID Asoke-Ratchada 这几栋，名字里都有 Asoke，但实际位置都在拉玛九地铁站步行圈内。别被名字误导，也别因此以为自己买到了素坤逸的位置。
拉玛九 25 套房源的每平米单价中位数是 134,685 泰铢。这个水平素坤逸核心段早就越过去了。换句话说，这个区还处在"400–500 万泰铢能买到走得到地铁的次新房"的阶段 —— 素坤逸已经没有这个价位了。这也是为什么最近几年搜"曼谷新CBD 公寓"的中国买家越来越多，落点基本都在拉玛九。
交通
从拉玛九地铁站出发，去各个地方各要多久
拉玛九站是蓝线 BL20，夹在泰国文化中心站和碧武里站之间。下表只算车上时间，不含走到站台的时间。
| 目的地 | 线路 | 站数 | 车上时间 |
|---|---|---|---|
| 泰国文化中心站（BL19） | 地铁蓝线 | 1 | 约 2 分钟 |
| 碧武里站（BL21）· 换乘玛卡桑机场快线 | 地铁蓝线 | 1 | 约 2 分钟 |
| 素坤逸站（BL22）· 换乘轻轨阿速站 · Terminal 21 | 地铁蓝线 | 2 | 约 4 分钟 |
| 辉煌站（BL18）· 华人聚集区 | 地铁蓝线 | 2 | 约 4 分钟 |
| 诗丽吉会展中心站（BL23） | 地铁蓝线 | 3 | 约 6 分钟 |
| 是隆站（BL26）· 换乘轻轨莎拉当站 | 地铁蓝线 | 6 | 约 12 分钟 |
| 三养站（BL27）· 朱拉隆功大学 | 地铁蓝线 | 7 | 约 14 分钟 |
| 素万那普机场（从玛卡桑 A6 出发） | 机场快线 | 5 | 约 20 分钟 |
拉玛九路和 Asoke-Din Daeng 路早晚高峰堵得非常厉害，三公里开四十分钟是常事。所以在这个区，"走路到地铁站几米"这个数字的分量比曼谷其他区都重。步行 350 米的楼和要转两公里摩的的楼，日常体验完全是两种生活，哪怕房价只差一百万泰铢。
如果你经常回国，玛卡桑机场快线这一条足以决定选区。手上离玛卡桑最近的三栋分别是 Life Asoke Hype（442 米）、Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan（575 米）和 Ideo Mobi Asoke（664 米）。
周边配套
两公里之内：商场、写字楼、医院、国际学校、夜市
下面每一个距离都来自我手上这些房源的实际数据，不是宣传册上的约数。
商场与超市
尚泰拉玛九（Central Rama 9）距离地铁圈内的楼 351–600 米 · Fortune Town 350–700 米 · Esplanade 1.14 公里 · The Street Ratchada 1.65 公里 · Terminal 21 阿速 1.8–2.6 公里 · Big C 和 Lotus 都在 1–2 公里内。
甲级写字楼
G Tower 261 米，华为泰国总部所在 · AIA Capital Center 516 米 · Fortune Town 办公区。这三处加起来，就是这个区一居室好出租的根本原因。
医院
拉玛九医院（Praram 9）450–850 米 · Piyavate 医院 450 米–1.4 公里 · 曼谷医院 1.08 公里 · 康民国际医院（Bumrungrad）从玛卡桑一侧步行 566 米。四家这个级别的医院集中在两公里内，在曼谷不多见。
国际学校
NIST 910 米 · Shrewsbury 从运河一侧 850 米 · 新加坡国际学校与 KIS 均在 1.8 公里内 · Regent's 1.4–1.8 公里 · 诗纳卡宁威洛大学 700 米–1.3 公里。带孩子来读书的家庭，这个区的可选范围比辉煌大得多。
夜市与夜生活
乔德夜市（JODD FAIRS）拉玛九店距离地铁圈内的楼 450–800 米，目前曼谷人气最高的夜市 · RCA 酒吧街距离运河一侧的楼 269–350 米。喜欢热闹是加分项，睡眠浅的话选朝向要留心。
日常便利
7-11 距离我手上每一栋楼都在 5–160 米之间，无一例外 · Panda 超市从运河一侧 181 米 · Golden Place 距拉玛九 17 巷 1 公里。日常采买不需要开车。
第一组 · 步行可达地铁
步行 600 米内到拉玛九地铁站（BL20）的六个项目
这一组是全区最贵的，每平米 108,333–192,241 泰铢，也是最好出租、最好转手的一组 —— 在周边写字楼上班的租客不会往更远的地方搬。
全区房源最多
One9Five Asoke-Rama 9
445 万起 · 6 套
这一组里最新的楼，手上从一居室到 100 平米三居室都有。每平米最高 192,241 泰铢，是全区单价天花板。
地铁圈内性价比最高
Belle Grand Rama 9
455 万 · 1 套
42 平米一居室，每平米 108,333 泰铢，是步行可达地铁这一组里最便宜的；物业费每平米 30 泰铢，全区最低之一。
The Line Asoke-Ratchada
409 万 · 1 套
27.5 平米一居室，16 楼，走到乔德夜市 450 米。物业费每平米 70 泰铢是全区最高，换来的是维护水平。
A Space ID Asoke-Ratchada
360 万 · 1 套
进入地铁步行圈门槛最低的一套。32.84 平米一居室，每平米 109,622 泰铢，走到 G Tower 550 米。
第二组 · 机场一侧
碧武里站与玛卡桑机场快线一侧，适合常飞的人
这两个项目分别在碧武里站（BL21）两侧，都能步行到玛卡桑机场快线。经常回国、或者要常去康民国际医院的人，优先看这一组。
第三组 · 同样预算买更大面积
拉玛九内巷与 RCA 一带，每平米比地铁圈便宜四到六成
这一组每平米 71,789–93,159 泰铢，比步行可达地铁的那一组低 40–60%。代价是要转摩的或者自己开车。适合有车、在家办公，或者人多真的需要面积的家庭。
全区单价最低
TC Green Rama 9
270 万起 · 2 套
37.61 平米一居室每平米 71,789 泰铢，是我手上整个拉玛九单价最低的一套。走到 RCA 269 米，拉玛九医院 527 米。
全区总价最低
Lumpini Park Rama 9-Ratchada
190 万起 · 2 套
全区总价最低的一套在这里：26 平米一居室 15 楼，190 万泰铢；另一套 4 楼 225 万。拉玛九医院与 Piyavate 医院都只有 450 米。
JRY Rama 9 Condominium
335 万起 · 2 套
60 平米两居室只要 450 万，每平米 75,000 泰铢，是全区面积性价比最高的一套。泰日协会学校 270 米，周边国际学校密集。
全区面积最大
买老楼之前必查三件事：物业维修基金余额、电梯与电路系统上次更换时间、银行是否仍愿意为这栋楼放贷。第三点对你自己影响不大（外国买家多半全款），但直接决定你将来转手时买家能不能贷款。这三项我可以在带看前先替你问清楚。
同表对比
12 栋楼放进同一张表，按每平米单价从低到高排
按单价排序之后，规律一眼就出来了：离地铁越近、楼龄越新，单价越高。物业费单位是泰铢／平米／月。
| 项目 | 建成年份 | 到轨道站距离 | 套数 | 价格区间 | 泰铢/㎡ | 物业费 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TC Green Rama 9 | 2013 | 拉玛九站 1.13 公里 | 2 | 270–550 万 | 71,789–100,733 | 35 |
| Lumpini Park Rama 9-Ratchada | 2014 | RCA 350 米 · 地铁 2.5 公里 | 2 | 190–225 万 | 73,077–86,538 | 35 |
| JRY Rama 9 Condominium | 2017 | 拉玛九 17 巷 | 2 | 335–450 万 | 75,000–93,159 | 40 |
| Siam Condominium | 1985 | 拉玛九 3 巷 | 1 | 980 万 | 84,483 | 20 |
| Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan | 2018 | 玛卡桑机场快线 575 米 | 3 | 269–489 万 | 107,212–120,473 | 48 |
| Belle Grand Rama 9 | 2015 | 拉玛九站 356 米 | 1 | 455 万 | 108,333 | 30 |
| A Space ID Asoke-Ratchada | 2019 | 拉玛九站 600 米 | 1 | 360 万 | 109,622 | 35 |
| Life Asoke Hype | 2021 | 拉玛九站 471 米 | 4 | 449–559 万 | 134,685–159,714 | 50 |
| The Line Asoke-Ratchada | 2019 | 拉玛九站 300 米 | 1 | 409 万 | 148,727 | 70 |
| Life Asoke-Rama 9 | 2020 | 拉玛九站 300 米 | 1 | 699 万 | 151,957 | 50 |
| One9Five Asoke-Rama 9 | 2022 | 拉玛九站 350 米 | 6 | 445–1,800 万 | 168,049–192,241 | 55 |
| Ideo Mobi Asoke | 2018 | 碧武里站 316 米 | 1 | 960 万 | 178,671 | 56 |
价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态随时可能变动，决定前请先联系确认 · 物业费为接房时记录的费率，请以物业最新通知为准
按预算选
不同预算在拉玛九能买到什么
按中国买家问得最多的几个预算档拆开。数字全部来自我手上这 25 套，不是市场均价。
200 万泰铢以内 —— 只有一套
Lumpini Park Rama 9-Ratchada 的 26 平米一居室，15 楼，190 万泰铢，每平米 73,077。代价是离地铁站 2.5 公里。这是进入拉玛九最便宜的一扇门，但你要接受出门得转摩的。
200–350 万 —— 楼龄稍长，位置不差
这一档有 4 套：Lumpini Park 另一套 225 万、Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 的 23.18 平米开间 269 万、TC Green Rama 9 的 37.61 平米一居室 270 万、JRY Rama 9 的 35.96 平米一居室 335 万。
350–500 万 —— 选择最多的一档
这是拉玛九的主流价位，十几套可比：A Space ID 360 万、The Line Asoke-Ratchada 409 万、Lumpini Suite 两居室 440–489 万、One9Five 一居室 445–480 万、Life Asoke Hype 四套 449–499 万、JRY 60 平米两居室 450 万、Belle Grand 455 万。
两居室以上 —— 8 套，440 万起
面积 40.59–116 平米，价格 440 万–1,115 万。要面积就看 JRY 的 60 平米 450 万和 Siam Condominium 的 116 平米 980 万；要新楼就看 One9Five 的 58 平米 1,115 万。另有一套 100 平米三居室 1,800 万，也在 One9Five。
付定金之前先算一次总成本：挂牌价之外还有土地厅过户税费和预缴物业费，这个区多数房源是买卖双方各付一半。你锁定哪一套，我先按实际评估价把数字算给你，再决定要不要下定。
租金参考
拉玛九的租金大致在什么区间
| 户型 | 楼况 | 市场挂牌区间 |
|---|---|---|
| 开间 / 一居室 23–28 ㎡ | 楼龄 10 年以上，不靠地铁 | 9,000–14,000 泰铢/月 |
| 一居室 26–37 ㎡ | 2018–2019 年楼，步行可达地铁 | 14,000–20,000 泰铢/月 |
| 一居室 32–41 ㎡ | 2020 年后交房，步行可达地铁 | 16,000–24,000 泰铢/月 |
| 两居室 40–60 ㎡ | 各楼龄，视装修与家具 | 25,000–45,000 泰铢/月 |
以上是市场上看到的挂牌区间，不是收益承诺，也没有扣除物业费、税费、维修和空置期。我只做买卖不做租赁，没有把这些数字说漂亮的动机。
租金在这个区拉开一倍差距的原因很具体：走得到地铁的楼，租客主要是在 G Tower、AIA Capital Center 和尚泰拉玛九周边写字楼上班的人，很多公司提供住房补贴，议价空间小；要转摩的的楼，租客以本地有车族为主，对价格极其敏感。买来出租的话，多花的那一百多万泰铢往往回收得比想象中快。完整的回报率算法在 曼谷公寓投资出租。
适合谁
拉玛九适合谁，不适合谁
很适合你，如果…
你或家人在拉玛九、Asoke-Din Daeng、拉差达一带的写字楼上班 · 你一年要往返中国很多次，看重玛卡桑机场快线 · 孩子读 NIST、Shrewsbury 或新加坡国际学校 · 你需要四家大医院都在两公里内 · 你买来出租，希望租客是有公司补贴的上班族而不是散租客。
先别急，如果…
你想要安静的居住氛围 —— 这里是主干道，还有 RCA 和乔德夜市 · 你希望楼下就是大型公园 · 你预算低于 190 万泰铢又必须步行到地铁 —— 这个区没有，建议看辉煌或拉差达 · 你要求楼龄三年以内且总价在 400 万以下。
有一句实话我会跟每个客户讲：拉玛九不是一个适合散步的漂亮街区，它是一个办公区。部分路段人行道窄，几条主干道穿过，如果你之前住过通罗或 Phrom Phong，会觉得这里更"粗糙"。换回来的是低约三分之一的每平米单价、三条轨道线，以及真实存在的写字楼租客基础。在这个区住得开心的人，都是把后两项看得比第一项重的人。
常见问题
中国买家关于拉玛九公寓问得最多的问题
拉玛九和辉煌、素坤逸，中国买家该怎么选？
这三个区都在地铁蓝线上，彼此只隔一到三站，很多人是一起看的。差别就三点。
价格：辉煌每平米最便宜，拉玛九中间，素坤逸最贵。生活方式：辉煌是华人聚集区，中文招牌、中餐、中超最密集，刚到泰国最容易落脚；拉玛九是写字楼区，楼下就是甲级办公楼和大商场，生活更"上班族"一点。机场：拉玛九完胜，玛卡桑机场快线在步行或一站车程之内，去素万那普约 20 分钟。
如果你经常回国、或者家人常来常往，拉玛九是三个区里最省事的。如果你更在意华人生活圈和最低每平米单价，辉煌更合适。这三个区我都在做，可以在微信里直接跨区给你对比。
200 万泰铢在拉玛九能买到什么？
能，但选择只有一套。我手上拉玛九唯一低于 200 万泰铢的房源是 Lumpini Park Rama 9-Ratchada 的一居室，26 平米，15 楼，190 万泰铢，折合每平米 73,077 泰铢，2014 年的楼。
代价是距离。这栋楼在运河一侧，走到 RCA 酒吧街约 350 米，但离拉玛九地铁站约 2.5 公里，需要转摩的或打车。如果你的底线是"必须走路到地铁站"，200 万在这个区不够，得往上到 350–450 万。
再往上一档是同一栋楼 4 楼那套 225 万，以及 TC Green Rama 9 的一居室 37.61 平米 270 万 —— 后者每平米 71,789 泰铢，是我手上整个拉玛九区单价最低的一套。
拉玛九的两居室大概什么价位？
我手上有 8 套两居室，价格区间 440 万–1,115 万泰铢，面积 40.59–116 平米。
入门是 Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 的 40.59 平米，440 万泰铢。要面积的话，JRY Rama 9 的 60 平米两居室只要 450 万，每平米 75,000 泰铢，是全区面积性价比最高的一套。顶端是 One9Five Asoke-Rama 9 的 58 平米 40 楼，1,115 万，2022 年新楼，走到地铁站 350 米。
另外还有一套很特别的：Siam Condominium 的 116 平米两卫两居，980 万泰铢，每平米 84,483 泰铢，1985 年的老楼。这种面积新楼已经不做了，适合真的要住得开的家庭。
从拉玛九去素万那普机场方便吗？
这是拉玛九最实在的一个优势。玛卡桑机场快线站（ARL A6）到素万那普机场约 20 分钟，全程不堵车。我手上离玛卡桑最近的是 Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan，575 米；其次是 Ideo Mobi Asoke，664 米；Life Asoke Hype 也只有 442 米。
对比一下：从素坤逸中段打车去素万那普，高峰期一个多小时是常态。如果你一年往返中国六趟以上，或者家里人常来，这 20 分钟和一个多小时的差别，比房价差的那几十万更影响生活。
廊曼机场方向没有直达轨道，需要打车或经市区换乘，这一点要提前知道。
外国人能买拉玛九的公寓吗？配额够吗？
能。我手上拉玛九的 25 套房源全部标注为 Foreign ownership，可以用你本人名义持有永久产权。具体的 49% 外籍配额规则、FET 外汇交易单要求和汇款流程，写在 外国人在泰国买房 那一页。
跟这个区直接相关的一点是：拉玛九是中国买家关注度很高的区，附近有多家中资企业的区域办公室，华为泰国总部就在 G Tower。所以有些楼的外籍配额走得比其他区快。配额必须在付定金之前查清楚，不是到土地厅那天才发现。你看中哪一栋，我先帮你问物业确认剩余配额。
拉玛九的公寓出租大概能拿多少租金？
我只做买卖，不做租赁，所以下面只是市场上看到的挂牌区间，不是承诺。楼龄十年以上、不靠地铁的一居室 26–37 平米，大致 9,000–14,000 泰铢/月；2020 年后交房、步行可达地铁的一居室，大致 16,000–24,000 泰铢/月；两居室 40–60 平米，大致 25,000–45,000 泰铢/月，看装修和家具。
这些数字没有扣物业费、税、维修和空置期。真正的回报率怎么算、要扣哪些成本，写在 曼谷公寓投资出租 那一页。
拉玛九租金拉开差距的原因很具体：走得到地铁的楼，租客多半是在 G Tower、AIA Capital Center 和尚泰拉玛九周边写字楼上班的人，公司通常有住房补贴，不太砍价；要转摩的的楼，租客以本地有车族为主，对价格非常敏感。
楼龄老的项目值得买吗？
看你买来做什么。老楼在这个区的优势非常明显：Siam Condominium 是 1985 年的楼，物业费每平米每月只有 20 泰铢，全区最低；TC Green Rama 9 是 2013 年的，每平米 71,789 泰铢起，也是全区最低。同样的预算，面积能大出一截。
但买老楼之前必须查三件事：物业维修基金还剩多少、电梯和电路系统上次更换是什么时候、银行还愿不愿意为这栋楼放贷（这一点直接影响你将来转手时买家的融资能力）。这三项我可以在带看之前先替你问清楚。
另外提醒一句：外国买家在泰国基本拿不到房贷，多数是全款。所以"银行愿不愿意贷"对你自己影响不大，但对你未来的接盘方影响很大，别忽略。
告诉我预算，今天就把拉玛九的房源发给你
只需要三件事：预算多少、要几居室、是否必须步行到地铁。我从手上这 25 套里筛给你，附每平米单价、物业费、外籍配额状态和过户当天实际要交的钱。
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