Hyde Sukhumvit 13（海德素坤逸 13）— Nana 巷口 40 层楼盘，先谈楼龄再谈泳池

本栋于 2014 年 12 月竣工，开发商是 Grande Asset Hotels and Property——一家以酒店为主业、同时做房地产的公司，而不是单纯的公寓开发商。同一家公司还开发了同片区的 Hyde Sukhumvit 11 和 The Trendy。

公开资料显示项目为单栋 40 层、共 455 套，并曾于 2013 和 2014 年获得 Asia Pacific Property Awards 的 Highly Commended High-Rise Architecture Thailand 奖项。我把这些作为公开信息引用；我手上那套房源的资料把栋数记为 1 栋，与多数来源一致。

我必须先说明：我手上这栋楼那套房源的资料里，没有任何一行距离数据，所以我不会写我无法自行核实的数字。可以核实的是这栋楼的注册地址——素坤逸 13 巷 1/1 号，位于紧邻素坤逸大道的巷口段，最近的轻轨站是 BTS Nana。

项目的公开资料把到 BTS Nana 的距离记为约 220 到 300 米，步行约 4 分钟，多个来源还提到可以从紧邻的凯悦嘉轩酒店一侧穿行过去。我把这组数字作为公开信息引用，而不是我自己实测的结果。如果你要用实际步行距离来做决定，我可以在约看房之前替你实走一次并计时。

公开资料显示项目的最大亮点是一条长约 120 米的盐水泳池，从室内一直延伸到室外，配休憩区和日光躺椅。此外还有健身房、按摩池、桑拿、瑜伽室、图书室、卡拉 OK 房、迷你影院、儿童活动室、花园、烧烤区和停车场。

安防方面，公开资料提到有闭路监控、门禁卡系统和电梯楼层权限控制。我手上那套房源的资料列得更简短：泳池、花园、健身房、大堂、保安和 24 小时监控。我建议看房时实地走一遍公共区域，因为 120 米的泳池和 25 米的泳池感受差别很大，而宣传照说明不了今天的实际状况。

我手上那套房源的资料标明费率为每平米每月 50 泰铢。以 31.76 平米计算，每月 1,588 泰铢，每年 19,056 泰铢。50 泰铢在普通公寓里属于中等偏高，但对于配套这么多的楼盘是合理的——120 米泳池、桑拿、按摩池和迷你影院都有持续的维护成本。

对一栋 12 年楼龄的建筑，我建议一定要先问的是：公共基金结余状况，以及是否已计划为电梯、水泵或外墙工程收取特别摊派。看起来正常的月度物业费和一笔大额特别摊派是两回事，而后者如果事先不问，往往在过户之后才冒出来。我可以替你索取业委会会议纪要。

素坤逸 13 巷是 Nana 片区的主要巷道之一，与素坤逸前段的夜生活区域相连。巷内及邻近路段既有酒吧也有夜店，同时餐饮选择很多，从 Blue Elephant 到印度餐厅、德国啤酒馆和咖啡馆都有。这是一个白天和夜晚都很有生活气息的片区——对喜欢步行解决一切的人是优点，对想要安静巷子的人是缺点。

我不会笼统地说这栋楼安静或吵，因为答案取决于房间是朝巷内还是朝后侧、在几层、装的是哪种玻璃，而这些是逐套不同、我并不完全掌握的信息。唯一可靠的办法是在周五或周六晚上站在房间里亲耳听一次。我可以安排，而且我建议就约那个时段——周二下午会给你一个错误的答案。

可以，前提是那一套在外籍配额之内。我在这栋楼手上的 M05624，资料注明属于外籍配额，也就是外国买家可以用本人名义持有永久产权，购房款需要从境外汇入并走对流程。

配额是按套计算、而不是按栋计算的，并且每有一次楼内买卖都可能变动。因此我会在买家支付定金之前，请物业重新出具书面确认。完整的流程和所需文件写在 外国人在泰国买房 这一页。

一套，房号 M05624：31.76 平米，一室一卫，16 层，朝东，售价 4,800,000 泰铢，折合每平米 151,134 泰铢，家具家电齐全可拎包入住，并且带租约出售，月租 20,000 泰铢，租约于 2026 年 8 月 30 日结束。

因为只有一套，我无法在这栋楼内部替你做价格对比。我能做的是与我手上素坤逸片区面积相近的房源比较，这组数字我放在 M05624 的房源页里了。如果你想要这栋楼里其他面积的房子，告诉我预算和需求面积，我可以通过楼内业主和同行的渠道去找。