按户型找房 · 开间 22–26 平米

曼谷开间公寓 10 套在售，199 万泰铢起 — 进入曼谷市区最便宜的一道门

Q: 23 平米实际能用多少，一个人住够不够

合同上的 23 平米包含卫生间、阳台、墙体和管道井。按曼谷这类户型的常见比例，卫生间约 3–4 平米，阳台约 2–3 平米，玄关加衣柜和厨房台面约 3–4 平米，真正能睡觉和活动的区域大概剩 13–15 平米。一个人住、白天在外上班的话完全够用；如果你每天在家办公八小时，这个尺度会让人很快感到压抑。具体每套户型比例不同，看房前我可以按套给你量实际尺寸。

Q: 200 万泰铢在曼谷能买到什么样的开间

能买到。目前有两套正好 199 万泰铢，22.82 平米和 23 平米，2019 年交房，带全套家具家电，位置在辉煌区，走到地铁辉煌站约 1.05 公里。我手上开间的整体价格区间是 199 万到 349 万泰铢。要提醒的是房价之外还有过户当天的费用和预缴物业费，这些从来不含在挂牌价里。如果你的总预算就是 200 万，应该按 190 万左右的房子去看，把余量留给过户日。价格信息截至 2026 年 7 月。

Q: 为什么开间每平米单价比一居室还高

因为一套房里最贵的是卫生间和厨房，而这两块的造价几乎不随面积变化——23 平米要一个卫生间，45 平米也是一个卫生间。固定成本除以更小的面积，每平米单价自然被推高。用我手上的真实数据看：2019 年那栋楼的开间是每平米 86,522–92,560 泰铢，同一栋楼里 29.49 平米的一居室是每平米 88,165 泰铢，正好夹在开间的区间中间，而面积多了 6 平米。所以每平米单价适合用来比同尺寸的不同楼盘，不适合跨户型比大小。

Q: 外国人能买开间吗

可以。我手上这 10 套开间的资料里都标注为外籍配额房源，外国人能以本人名义持有永久产权。购汇和 FET 外汇交易单的具体要求、过户当天要交哪些钱，都写在外国人在泰国买公寓那一页里，请以银行和土地厅的最新要求为准。

Q: 开间以后转手好卖吗

在所有户型里开间转手最快，因为总价最低、买家基数最大：自住的单身族、给孩子买房的家长、小额投资者都在这个价位段。代价是竞争最激烈——同一栋楼里同户型同时挂牌十几套很常见，买家在一个屏幕上就能把楼层、朝向、价格全部比完。让你的房子先成交的通常是楼层、朝向、家具状态和物业费没有欠缴，而不是把价格挂高了等。

Q: 开间的物业费一个月多少钱

我手上开间的物业费标准是每平米每月 45 到 55 泰铢，乘以实际面积后大约是每月 1,190–1,350 泰铢。这笔钱不管你自住还是空置都要交，过户时通常还要预缴一年，另外加一笔一次性的维修基金。看中哪一套，我可以按那一套的实际面积把这些数字算给你再决定。

Kim Bangkok Property 手上有 53 套二手公寓，其中 10 套是开间（单间），面积 22.58 到 26.5 平米，价格 199 万到 349 万泰铢。对第一次在泰国买房的中国买家来说，这一档几乎是所有人的起点：总价低、可以一次性付清、不用为贷款发愁，而且全部在外籍配额内。这一页不推销某一栋楼，而是把所有开间放在同一套数字下横向比较，并且实话告诉你 23 平米住起来是什么样。

10套开间房源

199 万泰铢起

22.58–26.5平米区间

10 / 10在外籍配额内

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05368 开间 23㎡

4

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 23㎡ B-10 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 B-10
23 ㎡

฿ 1,990,000(86,522 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05220 开间 22.82㎡

3

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 22.82㎡ B-22 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 B-22
22.82 ㎡

฿ 1,990,000(87,204 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M03717 开间 23.33㎡

9

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 23.33㎡ B-6 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 B-6
23.33 ㎡

฿ 2,050,000(87,870 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04848 开间 23.25㎡

5

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 23.25㎡ E-19 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 E-19
23.25 ㎡

฿ 2,090,000(89,892 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04849 开间 23.25㎡

3

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 23.25㎡ E-16 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 E-16
23.25 ㎡

฿ 2,090,000(89,892 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04882 开间 23㎡

7

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 23㎡ E-20 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 E-20
23 ㎡

฿ 2,090,000(90,870 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04850 开间 22.58㎡

7

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 开间 22.58㎡ E-19 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

开间
1
楼层 E-19
22.58 ㎡

฿ 2,090,000(92,560 泰铢/㎡)

11

公寓出售

Aspire Sukhumvit-Rama 4 开间 26.5㎡ 20 层出售

Aspire Sukhumvit-Rama 4

开间
1
楼层 20
26.5 ㎡

฿ 3,050,000(115,094 泰铢/㎡)

Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan M01836 开间 23.18㎡

6

公寓出售

Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan 开间 23.18㎡ 9 层出售

Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan

开间
1
楼层 9
23.18 ㎡

฿ 2,690,000(116,048 泰铢/㎡)

3

公寓出售

COBE Ratchada-Rama 9 开间 24.5㎡ I-12 层出售

COBE Ratchada-Rama 9

开间
1
楼层 I-12
24.5 ㎡

฿ 3,490,000(142,449 泰铢/㎡)

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动

先把名词说清楚

开间（单间）在泰国到底指什么，和一居室差在哪

中文房源网站上“开间”“单间”“小户型”"studio"混着用，很多人以为这是低一等的产权类型。不是。开间和一居室在泰国的产权完全一样，都是有独立房本的公寓单元，外国人在配额内都能持有永久产权。差别只有两处：有没有隔开卧室的那堵墙，以及总价。

合同面积不等于可用面积

房本上的平米数把卫生间、阳台、墙体和管道井全算进去。23 平米不代表你有 23 平米可以摆东西。远程看视频最容易在这里判断失误，因为镜头广角会把空间拍大一圈。

曼谷开间的常见比例

卫生间约 3–4 平米，阳台约 2–3 平米，玄关衣柜加厨房台面约 3–4 平米。23 平米扣完，真正睡觉活动的区域大约 13–15 平米。每套户型比例不同，定金之前我按套量给你。

阳台是最容易高估的一块

阳台算在你付钱的面积里，但在曼谷基本只能晾衣服和放空调外机。同样面积的两套房，阳台小的那套实际更好住。这一条在看图片时完全看不出来。

这一页的核心表格

全部十套开间横向对比：跨区、跨楼，用同一套数字

每个项目页只讲自己那一栋楼，所以你在项目页上永远看不到这张表。下面把我手上所有开间按每平米单价从低到高排开，跨越三个区、四栋楼。点项目名可以进到那栋楼的详情页，看清楚楼盘背景和同楼其他房源。

曼谷开间二手公寓 10 套按每平米单价排序对比表
项目	区域	平米	楼层	价格	每平米（泰铢）	交房年份	到最近车站
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	23	B 栋 10 楼	฿1.99M	86,522	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	22.82	B 栋 22 楼	฿1.99M	87,204	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	23.33	B 栋 6 楼	฿2.05M	87,870	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	23.25	E 栋 19 楼	฿2.09M	89,892	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	23.25	E 栋 16 楼	฿2.09M	89,892	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	23	E 栋 20 楼	฿2.09M	90,870	2019	辉煌地铁站 1.05km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	22.58	E 栋 19 楼	฿2.09M	92,560	2019	辉煌地铁站 1.05km
Aspire Sukhumvit-Rama 4	素坤逸	26.5	20 楼	฿3.05M	115,094	2025	帕卡农轻轨站 600m
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan	拉玛九	23.18	9 楼	฿2.69M	116,048	2018	马卡san机场快线 575m
COBE Ratchada-Rama 9	辉煌	24.5	I 栋 12 楼	฿3.49M	142,449	2026	泰国文化中心站 1.2km

价格信息截至 2026 年 7 月 · 挂牌价为业主报价，多数房源仍有议价空间。房源状态和价格随时可能变动，决定前请先联系我核对最新情况。

这张表读懂三点就够了。第一，十套里有七套来自同一栋 2019 年交房的楼，都在辉煌区，面积在 23 平米上下，价格 199 万到 209 万泰铢，全部带家具家电。也就是说，如果你的预算是 200 万泰铢左右，你实际上是在几套户型几乎一样的房子之间挑楼层和栋号——这对买家是好事，横向可比、可以谈价。

第二，每平米从 86,522 泰铢到 142,449 泰铢，差距 65%，但这笔钱买到的不是面积。最贵的那套只有 24.5 平米，比最便宜的那套大 1.5 平米而已。你多付的钱换来的是交房年份更新、机电设备还没到大修周期、以及所在位置。跨区买房时，把这两个数字分开看很重要。

第三，注意素坤逸那套 26.5 平米卖 305 万，而 24.5 平米那套卖 349 万。面积更大的反而总价和单价都更低，原因是它是毛坯没有家具，而且在轻轨线的另一端。只用每平米单价一个指标做决定，你每次都会漏掉这类信息。

最让人困惑的一个数字

为什么开间的每平米单价反而比大户型高

很多第一次看泰国房源的人会发现一件反直觉的事：同一栋楼里，23 平米开间的每平米单价比 29 平米一居室还高，或者持平。按常理房子小应该便宜，怎么会这样？

答案在成本结构里。公寓单元里最贵的部分不是地板和墙，而是卫生间和厨房：给排水、排气、防水、洁具、台面，这些工序的造价几乎不随房间大小变化。开间照样要一个完整卫生间和一套厨房，这块固定成本除以更小的面积，每平米数字就被顶上去了。

我手上就有现成的例子：2019 年那栋楼的开间是每平米 86,522 到 92,560 泰铢，同一栋楼 29.49 平米的一居室是每平米 88,165 泰铢，正好落在开间区间的中段，而面积多了 6 平米、还多一堵墙一扇门。换算成总价，多出来的 6 平米要多付 61 万泰铢。

结论很实用：每平米单价是用来比“同尺寸、不同楼盘”的工具，不是用来比“同一栋楼、不同户型”的工具。跨户型比较时，永远看总价加上你真正能用到的面积。这也是我把不同户型分成不同页面来讲的原因。

86,522开间 23 平米每平米泰铢

88,165同楼一居室 29.49 平米

+6平米差

+61 万泰铢总价差

住进去之后的现实

22–26 平米能放下什么家具，什么家具放不进去

这件事比泳池和健身房重要得多，因为它每天都影响你。我手上十套开间里有九套是带全套家具家电的，可以拎包入住，但你仍然需要知道还能再加什么、加不了什么。

13–15 平米可用区域内放得下

1.5 米宽的床——这个尺寸就是这类户型设计时的基准，靠长墙摆放后床边还留得出走道。

进深不超过 50 厘米的书桌——放一台显示器加笔记本没问题，双屏就要牺牲别处的空间。

150–170 升的冰箱——厨房台面预留的位置通常刚好是这个尺寸。

6–7 公斤的洗衣机——要先确认这栋楼允许户内安装，有些楼强制使用公共洗衣房。

放不下，或者放了会后悔

三人沙发——会把走道吃掉，进出都要绕。23 平米的房子里大多数人最后只放一把椅子。

四人餐桌——没有位置，这个尺度通常靠吧台或折叠桌解决。

额外的衣柜——这是最想加又最难加的一件，实际出路是床下收纳和门上空间。

中式爆炒的厨房设备——开放式厨房没有隔墙挡油烟，味道会直接留在床品和衣服上，很多楼也限制户内明火烹饪的强度。

被忽略最多的是储物。开间没有储藏间、没有多余的角落，行李箱、备用被褥、纸箱都得挤在你睡觉的同一个空间里。长期住得下去的人，通常是愿意减少物品数量的人；东西多的人会觉得房子一个月比一个月小，其实面积一点没变。对于经常回国、房子有几个月空着的中国业主，这一点反而没那么要紧——空置期你需要的只是一个能关门锁好的小空间。

另一面是每月开销。一个房间一台空调就够，电费明显低于大户型；打扫 20 分钟结束；物业费按平米收，也是所有户型里最低的。如果你买来是自住加偶尔出租，这个组合的持有成本相当划算。

看房时我会先问你的问题

一个人住刚好，两个人住哪里会出问题

这几种情况，开间很合适

第一次在泰国置业、预算 250 万泰铢以内——这是在市区轨道沿线还买得到的唯一一档。

一年来曼谷住几个月的人——持有成本最低，空置时的物业费和电费都最小。

给在曼谷读书的孩子买房——月供往往和学生公寓的租金接近，但最后手上留下的是资产。

刚开始做小额配置的投资者——入场资金最低，转手最快，租客基数最大。

这几种情况，请直接看更大的户型

两个人长期同住——问题不是床，而是没有第二扇能关的门，作息不同会天天冲突。

全职在家办公——睡觉、吃饭、工作在同一面墙内，时间长了消耗很大。

习惯自己做中餐——开放式厨房挡不住油烟。

打算把父母接来住一段时间——开间没有第二个能独立休息的区域。

如果右边这一栏你点头超过一次，直接告诉我。我不会硬把开间卖给你，而是把预算内的下一档户型发给你。卖错户型的客户两年后一定会再找回来，那对谁都不划算。

租客这一侧

开间的租客是谁：学生、上班族，还是刚落地的中国人

我只做买卖，不做租赁代理，下面的数字是同区域挂牌能看到的参考区间，不是我保证的收益，我也不替任何人算回报率。

8,000–12,000辉煌·拉差达月租泰铢

12,000–18,000拉玛九·素坤逸月租泰铢

45–55物业费泰铢/平米/月

9 / 10带全套家具家电

学生和刚毕业的年轻人

先看月租再看别的一群人。带家具、房内能洗衣的房子明显更快出租，因为他们拎一个箱子就能入住。合同多为一年一签，续租率不低。

单身上班族

付款最准时、住得最久的一群。他们的第一判断标准是步行到地铁站的距离——500 米内的房子比 1 公里外的房子出租快得多，哪怕租金更高。

中短期在泰的中国人

来工作、做生意或陪读的中国租客，看重周边中文服务、拎包入住和交通便利，多过看重最低租金。这也是辉煌一带小户型空置期通常不长的原因。

买来出租的人最容易低估的是竞争对手数量。开间是过去十年开发商建得最多的户型，一栋楼里同户型上百套，同时空置几十套是常态，所以租金被压在一个区间里、很难往上走。真正让你的房子先租出去的是楼层、下午不西晒的朝向、家具还能用，以及照片和实物一致——不是把租金挂高了等。想看投资角度的完整算法，可以读投资出租回报那一页。

买入当天就该想的事

开间转手最快，但也最需要拼价格

开间身上有两个互相矛盾的性质。一方面它流动性最好：总价最低，能拿出 200 万泰铢的买家比能拿出 600 万泰铢的买家多得多，所以挂出去有人问的速度永远快过大户型。对计划三五年后可能要变现的海外买家来说，这一点很实在。

另一方面它同质化最严重：一栋有三百套开间的楼，同时挂牌十几二十套同户型是常事。买家在一个页面上就能把楼层、朝向、价格全部比完，你比别人贵五万泰铢，往往连电话都不会接到一个。

能在买入时就做的事，是挑那些别人复制不了的差异：高于楼盘中位数的楼层、下午不直晒的朝向、有两面窗的转角户、或者阳台小但室内面积大的户型。这些不会让你买得更便宜，但会让你卖的时候不必只靠降价。

还有一件直接影响转手价的事：物业费缴纳记录。欠费的房子过不了户，必须先结清；而整栋楼收缴率长期偏低的话，公共区域几年内就会明显衰败，压低楼里每一套房的价格。带你看房之前，我会先去物业问这两个数字。

现在手上的房源

四栋楼的开间房源，分布在三个区

十套里有八套在辉煌区，另外两套分别在拉玛九和素坤逸方向。点卡片进项目页可以看到楼盘背景、物业费和同楼其他户型。

十套里有七套在这

最便宜的一组：辉煌区 2019 年楼

฿1.99M – ฿2.09M

7 套22.58–23.33 平米每平米 86,522–92,560

全部带家具家电 · 物业费 55 泰铢/平米 · 地铁辉煌站约 1.05 公里

看楼盘和全部房源

离机场快线最近

常回国的人该看这套

฿2.69M

1 套23.18 平米 · 9 楼每平米 116,048

带家具 · 物业费 48 泰铢/平米 · 机场快线马卡讪站约 575 米

看楼盘和全部房源

本档面积最大

26.5 平米，新楼，素坤逸方向

฿3.05M

1 套26.5 平米 · 20 楼每平米 115,094

无家具毛坯 · 物业费 45 泰铢/平米 · 帕卡农轻轨站约 600 米

看楼盘和全部房源

楼龄最新

2026 年交房的现房开间

฿3.49M

1 套24.5 平米每平米 142,449

带家具 · 物业费 55 泰铢/平米 · 泰国文化中心站约 1.2 公里

看楼盘和全部房源

这 10 套的资料都标注为外籍配额房源，外国人可以本人名义持有永久产权；购汇、FET 外汇交易单和过户当天的费用分摊写在外国人在泰国买房那一页。资料里每一套的过户费都记录为买卖双方各承担一半，但这一项是可以谈的，必须白纸黑字写进合同。

换算成每月要花的钱

一套 23 平米开间，每个月的持有成本是多少

房价是大家先看的数字，但决定你住得舒不舒服、空置期扛不扛得住的是月度支出。下面按房源资料里记录的真实物业费标准算给你看。

开间公寓月度持有成本估算
项目	23 平米 · 物业费 55 泰铢	26.5 平米 · 物业费 45 泰铢
物业费	约 1,265 泰铢	约 1,193 泰铢
水费（单人）	约 150–300 泰铢	约 150–300 泰铢
电费（一台空调）	约 700–1,500 泰铢	约 800–1,700 泰铢
维修基金	过户时一次性缴纳，非每月	过户时一次性缴纳，非每月

水电为单人使用的估算区间，不是保证值。物业费按房源资料中记录的费率计算，数据截至 2026 年 7 月。

被问得最多的几个问题

搜“曼谷开间公寓”的人最常问我的问题

开间和一居室有什么区别

开间（也叫单间、studio）是卧室和客厅之间没有隔墙的户型，整套房里能真正关上的门只有卫生间那一扇。一居室有一堵实墙和一扇门把卧室分出来。

产权上两者完全一样，都是独立房本的公寓单元，可以自由买卖过户。差别在使用方式和总价。我手上的开间是 22.58 到 26.5 平米，一居室从 25.84 平米起，两个区间是有重叠的，所以不要默认一居室一定比开间大。

23 平米实际能用多少，一个人住够不够

合同上的 23 平米包含卫生间、阳台、墙体和管道井。按这类户型的常见比例，卫生间约 3–4 平米，阳台约 2–3 平米，玄关衣柜加厨房台面约 3–4 平米，真正能睡觉和活动的区域大概剩 13–15 平米。

一个人住、白天在外上班完全够用；如果你每天在家办公八小时，这个尺度会让人很快感到压抑。具体每套户型比例不同，看房前我可以按套给你量实际尺寸，也可以视频带你走一遍全屋。

200 万泰铢在曼谷能买到什么样的开间

能买到。目前有两套正好 199 万泰铢，22.82 平米和 23 平米，2019 年交房，带全套家具家电。我手上开间的整体价格区间是 199 万到 349 万泰铢。

要提醒的是房价之外还有过户当天的费用和预缴物业费，这些从来不含在挂牌价里。如果你的总预算就是 200 万，应该按 190 万左右的房子去看，把余量留给过户日。价格信息截至 2026 年 7 月。

为什么开间每平米单价比一居室还高

因为一套房里最贵的是卫生间和厨房，而这两块的造价几乎不随面积变化。固定成本除以更小的面积，每平米单价自然被推高。

用真实数据看：2019 年那栋楼的开间是每平米 86,522–92,560 泰铢，同一栋楼里 29.49 平米的一居室是每平米 88,165 泰铢，正好夹在开间的区间中间，而面积多了 6 平米。所以每平米单价适合用来比同尺寸的不同楼盘，不适合跨户型比大小。

两个人能住开间吗

物理上住得下，但我一般不建议作息不同的两个人长期住开间。问题不在床，而在于整套房没有第二扇能关的门：一个人开线上会议，另一个人就得出门。

为一个人设计的衣柜第一个月就会塞满。如果是长期两个人住，直接看有实墙的一居室更省钱，比先买开间、第二年再亏本卖掉划算得多。

外国人能买开间吗

可以。我手上这 10 套开间的资料里都标注为外籍配额房源，外国人能以本人名义持有永久产权。

购汇和 FET 外汇交易单的具体要求、过户当天要交哪些钱，都写在本站“外国人在泰国买房”那一页。请以银行和土地厅的最新要求为准，我不是律师，只能按经验提醒你别踩坑。

开间好出租吗，租金大概多少

同区域挂牌可以看到的开间租金大致是：辉煌、拉差达一带每月 8,000–12,000 泰铢，拉玛九和素坤逸能步行到站的房子每月 12,000–18,000 泰铢。

这只是参考区间，不是我保证的数字——我只做买卖，不做租赁代理，也不替任何人算收益率。需要注意的是曼谷开间供应量非常大，租金定得高于市场只会让房子长期空置。

开间以后转手好卖吗

在所有户型里开间转手最快，因为总价最低、买家基数最大：自住的单身族、给孩子买房的家长、小额投资者都在这个价位段。

代价是竞争最激烈——同一栋楼里同户型同时挂牌十几套很常见。让你的房子先成交的通常是楼层、朝向、家具状态和物业费没有欠缴，而不是把价格挂高了等。

开间的物业费一个月多少钱

我手上开间的物业费标准是每平米每月 45 到 55 泰铢，乘以实际面积后大约是每月 1,190–1,350 泰铢。

这笔钱不管你自住还是空置都要交，过户时通常还要预缴一年，另外加一笔一次性的维修基金。看中哪一套，我可以按那一套的实际面积把这些数字算给你再决定。

把预算和你能接受的最小面积发我，今天就筛给你

不用填表，不用留电话。告诉我四件事就够：总预算多少、自住还是投资、希望步行几分钟到车站、最小能接受多少平米。我从这 10 套里筛出来直接发给你，连每平米单价和过户当天要准备的钱一起写清楚。如果这 10 套没有真正合适的，我会直说，然后给你看下一档户型。我的佣金由卖方支付，你不用付我一分钱。

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