按户型找房 · 一居室 25.84–42 平米

曼谷一居室公寓 25 套在售，190 万到 689 万泰铢，来自 15 个项目

Q: 曼谷一居室二手公寓最低多少钱

我手上最便宜的一套是 190 万泰铢，26 平米，15 楼，带全套家具，2014 年交房，位于拉玛九一带，折合每平米 73,077 泰铢。整个一居室档位的价格区间是 190 万到 689 万泰铢，共 25 套、来自 15 个项目，每平米从 71,789 到 191,014 泰铢。全部是现房二手，业主自售，不是期房。价格信息截至 2026 年 7 月。

Q: 为什么面积一样的一居室价格能差一倍

因为决定价格的是交房年份和到地铁站的步行距离，不是卧室数量。我手上最直观的一组对比：一套 26 平米、2014 年交房、离地铁 2.5 公里，190 万泰铢；另一套 25.85 平米、2022 年交房、离地铁 350 米，445 万泰铢。面积只差 0.15 平米，总价差 255 万泰铢。所以看曼谷房源时，“几居室”几乎不携带价格信息，真正要看的是楼龄和步行距离这两个数字。

Q: 一居室和两居室，夫妻两个人该买哪个

如果三到五年内没有生孩子的计划，32 平米以上的一居室完全够住，而且以后转手比两居室容易得多，因为买家基数大好几倍。如果已经确定要孩子，或者父母会长期过来住，那一开始就买两居室更省钱——三年内换一次房，过户税费一来一回就是几十万泰铢，比一次到位贵。

Q: 外国人能买一居室吗

可以。这 25 套的资料都标注为外籍配额房源，外国人能以本人名义持有永久产权。资金要以外币汇入你本人的泰国账户、在泰国境内结汇，银行才能出具 FET 外汇交易单；没有这份文件，土地厅不会办理外籍产权登记。具体流程和过户当天的费用分摊写在外国人在泰国买房那一页，并请以银行和土地厅的最新要求为准。

Kim Bangkok Property 手上有 53 套二手公寓，其中 25 套是一居室，是所有户型里房源最多的一档，也是中国买家问得最多的一档。真正值得盯住的数字是价格跨度：同样标着“一居室”，从 190 万泰铢到 689 万泰铢，相差 3.6 倍。这个差价几乎和卧室数量无关，而是楼龄和到地铁站的步行距离决定的。这一页用一张跨区、跨楼的表把它摊开给你看，全部是现房二手、业主自售，不是期房。

25套一居室房源

15个项目 · 4 个区

190 万泰铢起

25 / 25在外籍配额内

公寓出售

TC Green Rama 9 1 居室 37.61㎡ 19 层出售

TC Green Rama 9

1
1
楼层 19
37.61 ㎡

฿ 2,700,000(71,789 泰铢/㎡)

Lumpini Park Rama 9-Ratchada M05104 1 居室 26㎡

公寓出售

Lumpini Park Rama 9-Ratchada 1 居室 26㎡ 15 层出售

Lumpini Park Rama 9-Ratchada

1
1
楼层 15
26 ㎡

฿ 1,900,000(73,077 泰铢/㎡)

Diamond Ratchada-Huai Khwang M01403 1 居室 35㎡

公寓出售

Diamond Ratchada-Huai Khwang 1 居室 35㎡ 23 层出售

Diamond Ratchada-Huai Khwang

1
1
楼层 23
35 ㎡

฿ 2,590,000(74,000 泰铢/㎡)

Lumpini Park Rama 9-Ratchada M03470 1 居室 26㎡

公寓出售

Lumpini Park Rama 9-Ratchada 1 居室 26㎡ 4 层出售

Lumpini Park Rama 9-Ratchada

1
1
楼层 4
26 ㎡

฿ 2,250,000(86,538 泰铢/㎡)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05492 1 居室 29.49㎡

公寓出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 1 居室 29.49㎡ A-20 层出售

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

1
1
楼层 A-20
29.49 ㎡

฿ 2,600,000(88,165 泰铢/㎡)

JRY Rama 9 Condominium M02204 1 居室 35.96㎡

公寓出售

JRY Rama 9 Condominium 1 居室 35.96㎡ 4 层出售

JRY Rama 9 Condominium

1
1
楼层 4
35.96 ㎡

฿ 3,350,000(93,159 泰铢/㎡)

Maestro 19 Ratchada 19-Vipha M01301 1 居室 30㎡

公寓出售

Maestro 19 Ratchada 19-Vipha 1 居室 30㎡ B-A5 层出售

Maestro 19 Ratchada 19-Vipha

1
1
楼层 B-A5
30 ㎡

฿ 2,950,000(98,333 泰铢/㎡)

公寓出售

Belle Grand Rama 9 1 居室 42㎡ D1-12A 层出售

Belle Grand Rama 9

1
1
楼层 D1-12A
42 ㎡

฿ 4,550,000(108,333 泰铢/㎡)

Maestro 03 Ratchada-Rama 9 MZ01528 1 居室 33.5㎡

公寓出售

Maestro 03 Ratchada-Rama 9 1 居室 33.5㎡ 8 层出售

Maestro 03 Ratchada-Rama 9

1
1
楼层 8
33.5 ㎡

฿ 3,650,000(108,955 泰铢/㎡)

A Space ID Asoke-Ratchada M03124 1 居室 32.84㎡

公寓出售

A Space ID Asoke-Ratchada 1 居室 32.84㎡ 5 层出售

A Space ID Asoke-Ratchada

1
1
楼层 5
32.84 ㎡

฿ 3,600,000(109,622 泰铢/㎡)

公寓出售

COBE Ratchada-Rama 9 1 居室 33.1㎡ A-7 层出售

COBE Ratchada-Rama 9

1
1
楼层 A-7
33.1 ㎡

฿ 4,300,000(129,909 泰铢/㎡)

公寓出售

COBE Ratchada-Rama 9 1 居室 33㎡ A-A10 层出售

COBE Ratchada-Rama 9

1
1
楼层 A-A10
33 ㎡

฿ 4,400,000(133,333 泰铢/㎡)

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 36.01㎡ 23 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 23
36.01 ㎡

฿ 4,850,000(134,685 泰铢/㎡)

公寓出售

COBE Ratchada-Rama 9 1 居室 33.1㎡ A-A12 层出售

COBE Ratchada-Rama 9

1
1
楼层 A-A12
33.1 ㎡

฿ 4,590,000(138,671 泰铢/㎡)

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 32.35㎡ 16 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 16
32.35 ㎡

฿ 4,490,000(138,794 泰铢/㎡)

公寓出售

COBE Ratchada-Rama 9 1 居室 33㎡ A-A12 层出售

COBE Ratchada-Rama 9

1
1
楼层 A-A12
33 ㎡

฿ 4,590,000(139,091 泰铢/㎡)

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 35.39㎡ A-30 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 A-30
35.39 ㎡

฿ 4,990,000(141,000 泰铢/㎡)

The Line Asoke-Ratchada M01716 1 居室 27.5㎡

公寓出售

The Line Asoke-Ratchada 1 居室 27.5㎡ 16 层出售

The Line Asoke-Ratchada

1
1
楼层 16
27.5 ㎡

฿ 4,090,000(148,727 泰铢/㎡)

公寓出售

Life Asoke Hype 1 居室 35㎡ 32 层出售

Life Asoke Hype

1
1
楼层 32
35 ㎡

฿ 5,590,000(159,714 泰铢/㎡)

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 41㎡ 47 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 47
41 ㎡

฿ 6,890,000(168,049 泰铢/㎡)

One9Five Asoke-Rama 9 M04438 1 居室 25.85㎡

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 25.85㎡ A-14 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 A-14
25.85 ㎡

฿ 4,450,000(172,147 泰铢/㎡)

One9Five Asoke-Rama 9 M04457 1 居室 25.84㎡

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 25.84㎡ B-37 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 B-37
25.84 ㎡

฿ 4,500,000(174,149 泰铢/㎡)

One9Five Asoke-Rama 9 M04437 1 居室 27.46㎡

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 27.46㎡ B-20 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 B-20
27.46 ㎡

฿ 4,800,000(174,800 泰铢/㎡)

公寓出售

Noble BE33 1 居室 34.81㎡ 23 层出售

Noble BE33

1
1
楼层 23
34.81 ㎡

฿ 6,200,000(178,110 泰铢/㎡)

公寓出售

Hyde Sukhumvit 11 1 居室 34.5㎡ 10 层出售

Hyde Sukhumvit 11

1
1
楼层 10
34.5 ㎡

฿ 6,590,000(191,014 泰铢/㎡)

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动

先说清楚一件事

同样写“一居室”，面积从 25.84 到 42 平米，总价差 3.6 倍

“一居室”这三个字只告诉你一件事：有一堵实墙把卧室隔开。它没告诉你房子多大、走到地铁几分钟、楼建于哪一年——而这三件事才是价格的来源。很多人发消息来说“要一居室，预算 300 万泰铢”，其实是在一个混着 26 平米和 42 平米的池子里挑，这样很难挑对。

26–29 平米：加了一堵墙的开间

这一档我有 7 套。卧室放得下 1.5 米的床加衣柜，客厅所剩不多。好处是你终于有一扇能关的门，对在家办公的人来说体验完全不同。价格 190 万到 480 万泰铢。

30–35.39 平米：多数人最后选的区间

25 套里有 14 套在这个区间。沙发和小餐桌可以同时放下，走道不会被堵。价格 259 万到 659 万泰铢——区间比面积区间宽得多，这正是这一页要讲的重点。

35.96–42 平米：能分出工作区

4 套在这一档。宽到可以把工作区和休息区真正分开。起价 270 万泰铢，比不少 26 平米的房子还便宜。这就是第一条证据：面积不是定价的主因。

三个面积段的价格区间几乎完全重叠——最小的一档能卖到 480 万泰铢，最大的一档从 270 万泰铢起。如果你只按面积筛选，很可能会把性价比最高的那几套直接过滤掉。

这一页的核心表格

25 套一居室按每平米单价排开，分成三个价格带

项目页只讲自己那一栋楼，区域页只讲自己那个片区。这张表是第三个角度：按户型切开，把 25 套房子跨区、跨楼放进同一套数字里，并按每平米单价分成三段，让你一眼看出谁在哪一层。点项目名进楼盘页，可以看到楼盘背景和同楼其他房源。

曼谷一居室二手公寓 25 套，按每平米单价分段对比表
项目	区域	平米	楼层	价格	每平米（泰铢）	交房年份	到最近车站
每平米 71,789–98,333 泰铢 — 楼龄较长，或离地铁较远 · 7 套
TC Green Rama 9	拉玛九	37.61	19 楼	฿2.70M	71,789	2013	拉玛九地铁站 1.13km
Lumpini Park Rama 9-Ratchada	拉玛九	26	15 楼	฿1.90M	73,077	2014	拉玛九地铁站 2.5km
Diamond Ratchada-Huai Khwang	辉煌	35	23 楼	฿2.59M	74,000	2009	辉煌地铁站 350m
Lumpini Park Rama 9-Ratchada	拉玛九	26	4 楼	฿2.25M	86,538	2014	拉玛九地铁站 2.5km
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang	辉煌	29.49	A 栋 20 楼	฿2.60M	88,165	2019	辉煌地铁站 1.05km
JRY Rama 9 Condominium	拉玛九	35.96	4 楼	฿3.35M	93,159	2017	源数据未提供距离
Maestro 19 Ratchada 19-Vipha	拉差达	30	B 栋 A5 楼	฿2.95M	98,333	2019	拉差达披色站 750m
每平米 108,333–139,091 泰铢 — 2015–2026 年交房，步行距离中等 · 9 套
Belle Grand Rama 9	拉玛九	42	D1 栋 12A 楼	฿4.55M	108,333	2015	拉玛九地铁站 356m
Maestro 03 Ratchada-Rama 9	拉差达	33.5	8 楼	฿3.65M	108,955	2018	泰国文化中心站 700m
A Space ID Asoke-Ratchada	拉玛九	32.84	5 楼	฿3.60M	109,622	2019	拉玛九地铁站 600m
COBE Ratchada-Rama 9	辉煌	33.1	A 栋 7 楼	฿4.30M	129,909	2026	泰国文化中心站 1.2km
COBE Ratchada-Rama 9	辉煌	33	A 栋 A10 楼	฿4.40M	133,333	2026	泰国文化中心站 1.2km
Life Asoke Hype	拉玛九	36.01	23 楼	฿4.85M	134,685	2021	机场快线马卡讪站 442m
COBE Ratchada-Rama 9	辉煌	33.1	A 栋 A12 楼	฿4.59M	138,671	2026	泰国文化中心站 1.2km
Life Asoke Hype	拉玛九	32.35	16 楼	฿4.49M	138,794	2021	机场快线马卡讪站 442m
COBE Ratchada-Rama 9	辉煌	33	A 栋 A12 楼	฿4.59M	139,091	2026	泰国文化中心站 1.2km
每平米 141,000–191,014 泰铢 — 5 分钟步行到站，或素坤逸核心段 · 9 套
Life Asoke Hype	拉玛九	35.39	A 栋 30 楼	฿4.99M	141,000	2021	机场快线马卡讪站 442m
The Line Asoke-Ratchada	拉玛九	27.5	16 楼	฿4.09M	148,727	2019	拉玛九地铁站 300m
Life Asoke Hype	拉玛九	35	32 楼	฿5.59M	159,714	2021	机场快线马卡讪站 442m
One9Five Asoke-Rama 9	拉玛九	41	47 楼	฿6.89M	168,049	2022	拉玛九地铁站 350m
One9Five Asoke-Rama 9	拉玛九	25.85	A 栋 14 楼	฿4.45M	172,147	2022	拉玛九地铁站 350m
One9Five Asoke-Rama 9	拉玛九	25.84	B 栋 37 楼	฿4.50M	174,149	2022	拉玛九地铁站 350m
One9Five Asoke-Rama 9	拉玛九	27.46	B 栋 20 楼	฿4.80M	174,800	2022	拉玛九地铁站 350m
Noble BE33	素坤逸	34.81	23 楼	฿6.20M	178,110	2017	鹏蓬轻轨站 700m
Hyde Sukhumvit 11	素坤逸	34.5	10 楼	฿6.59M	191,014	2017	娜娜轻轨站 400m

价格信息截至 2026 年 7 月 · 挂牌价为业主报价，多数仍可议价。房源状态随时变动，决定前请先联系我核对 · 表中有一套的源数据没有车站距离，我正在重新核实，不替它编一个数字。

价格的真正来源

楼龄 × 地铁距离：解释这一档价格的两个变量

把 25 套房子完全不管面积、只按交房年份和步行距离重新排一次，图景马上清楚。格子里是落在该格的房源每平米单价区间。

一居室每平米单价按交房年份与车站距离交叉分布
交房年份	步行 ≤500 米	500–1,000 米	超过 1 公里
2009–2015	74,000–108,333 2 套	—	71,789–86,538 3 套
2016–2019	148,727–191,014 2 套	98,333–178,110 4 套	88,165 1 套
2020–2026	134,685–174,800 8 套	—	129,909–139,091 4 套

左下角那一格——新楼加 500 米内步行——平均每平米约 157,900 泰铢；右上角那一格——老楼加 1 公里以上——平均每平米约 77,100 泰铢。正好差一倍，而表里每一套都写着“一居室”。

但表里有两个例外，恰恰是最值得学的地方。左上角有一套离地铁只有 350 米，每平米却只要 74,000 泰铢，因为楼是 2009 年交付的；另有一套离站 356 米、每平米 108,333 泰铢，因为它是 2015 年一个大盘里 42 平米的户型。两套都在说同一件事：只看步行距离不够，必须和楼龄一起看。

反过来，这一档单价最高的 191,014 泰铢，是一套 34.5 平米、2017 年交房、步行 400 米到轻轨、位于素坤逸核心段的房子。它并不是名单里最新的楼，但它的位置无法被替代——这就是你多付的钱买到的东西。对打算长期持有、以后可能要卖给外籍买家的人来说，这类位置的抗跌性通常最好。

一组无法反驳的对比

两套 26 平米的房子，差价 255 万泰铢

两套面积几乎相同的一居室对比
对比项	A 套	B 套
面积	26 平米	25.85 平米
总价	฿1.90M	฿4.45M
每平米	73,077	172,147
交房年份	2014	2022
到地铁	拉玛九站约 2.5 公里	拉玛九站约 350 米
楼层	15 楼	A 栋 14 楼
物业费	35 泰铢/平米	55 泰铢/平米

面积差 0.15 平米，总价差 255 万泰铢。两套都是一室一卫、带家具、在地图上属于同一个区。如果你只用“拉玛九一居室”去搜，这两套会出现在同一屏结果里，而你不会知道它们其实是两个世界。

B 套多给你的是少八年的楼龄和少 2.15 公里的步行距离——现实里就是“走五分钟”和“每天必须叫摩的”之间的差别。A 套还给你的是 255 万泰铢的现金，以及每个月低几百泰铢的物业费，持有十年就是一笔可观的数字。

没有一个答案适合所有人。自住、上班地点就在附近，B 套明显值；打算长期持有、平时不常住曼谷、每次来住几周，A 套的每一泰铢都更划算。我的工作是把两面都摆给你看，而不是把你推向佣金更高的那一边。

第三个变量

同一栋楼、同一年交房，16 楼到 32 楼贵了多少

楼龄和地铁距离能解释楼与楼之间的价差，但在同一栋楼里完全失效——所有房子都在同一块地上、同一天交付。剩下的变量只有楼层和朝向。

我在拉玛九一带某栋 2021 年交房的楼里有四套一居室，正好可以直接比。16 楼那套 32.35 平米，每平米 138,794 泰铢；32 楼那套 35 平米，每平米 159,714 泰铢，高了 15%，中间隔了 16 层。中间还有 23 楼的每平米 134,685 泰铢和 30 楼的 141,000 泰铢——并不是严格按楼层递增，因为面积和朝向都不同。

可以得出两条结论。第一，楼层确实有价，但幅度是十几个百分点，不像楼龄和地铁距离那样动辄翻倍。第二，在同一栋楼里往下挪十层，通常能省下几十万泰铢，而曼谷 20 楼和 30 楼的视野差别比大多数人想象的小——除非低楼层被旁边的楼挡住。这一点只能站在房间里看，照片和视频都判断不出来，所以我会在视频看房时把窗外整圈拍给你。

按预算对号入座

190 万到 689 万泰铢：每个预算段能买到什么

大多数人真正的起点是账户里的数字，不是平米数。下面是我手上现有房源按预算分段后的样子。

各预算区间能买到的一居室
预算区间	套数	面积区间	你得到什么，要接受什么
250 万泰铢以内	2	26 平米	2014 年楼、带家具，代价是离地铁约 2.5 公里，得有车或长期用摩的
250–350 万	5	29.49–37.61 平米	整档里“每泰铢换到面积”最多的一段，2009–2019 年楼，有的步行 350 米到地铁
350–460 万	11	25.84–42 平米	可选项最多的一段，从 2015 年大盘的大户型到新楼的小户型都在这里
460–560 万	4	27.46–36.01 平米	2021–2022 年楼、步行距离短、楼层高，这一段买的是纯粹的便利
560 万以上	3	34.5–41 平米	素坤逸核心段和 47 楼高层，买的是不可替代的位置，不是面积

我最常让人先看的是 250 万到 350 万泰铢这一段，因为它是两条线的交点：既还能拿到 30 平米以上，也还有步行可达地铁的选项。过了 350 万之后，多出来的钱主要买的是楼龄和步行距离，而不是面积——名单里 445 万泰铢那套，比 270 万泰铢那套还小 11.76 平米。

另外，所有预算段都要额外准备房价之外的钱：土地厅的过户相关费用、预缴物业费、以及一次性的维修基金。资料里每一套都记录为过户费买卖双方各半，但这一项可以谈，必须在下定金那天就写进合同。对海外买家还要多留出汇款和结汇的时间，这部分不建议压到最后一周才办。

每个月都要出的钱

这一档的物业费差一倍多，十年下来是一笔真钱

我手上一居室的物业费标准从每平米 30 泰铢到 70 泰铢不等。大多数人比房子时不看这个数字，但它会从你的账户里出去十年、二十年。

约 910泰铢/月 · 26 平米 · 费率 35

约 1,260泰铢/月 · 42 平米 · 费率 30

约 1,925泰铢/月 · 27.5 平米 · 费率 70

约 2,070泰铢/月 · 34.5 平米 · 费率 60

注意那套 42 平米每月约 1,260 泰铢，和那套 27.5 平米每月约 1,925 泰铢。大了将近 15 平米的房子反而每月少交近 700 泰铢，因为费率差了一倍多。十年就是大约 8 万泰铢的差额。

费率高不等于不好。每平米收 60–70 泰铢的楼通常公共设施更多、人手更足、维修预算也更充裕；收 30–35 泰铢的多是大体量项目摊薄了成本，或者本身配套就少。真正该问的不是贵不贵，而是物业费的实际收缴率有多高、维修基金还剩多少——这两个数字决定五年后公共区域是什么样子。带你看房前我会先去物业问清楚，人不在泰国也可以直接把答复转给你。

买家结构与转手

一居室的买家是谁，为什么这一档转手价格最好

还没有孩子的情侣和夫妻

最大的一群。开间对两个人太小，两居室又超出必要预算。他们看的是卧室实际能放下多大的床、衣柜够不够两个人用、有没有一个车位。

要一扇门的单身上班族

每周至少一半时间在家办公的人，愿意在开间的基础上多付钱，只为把睡觉的地方和工作的地方隔开。2020 年之后这一需求明显变多。

想要长租客的投资者

一居室租金明显高于开间，成本却差不多，而且租客往往是成对搬进来、带着家当，续租率更高，空置期成本更低。

这一档转手价格好，不是因为卖得最快——开间因为总价低卖得更快。一居室的优势在于同一套房上有两拨买家在竞争：要墙的自住客和算租金的投资客。买家池更宽，价格带也更宽，而且不用像开间那样和同楼二十套一模一样的户型硬拼价格。

还有一点对海外买家很实际：市场转冷时最难出手的永远是高总价大户型，因为那批买家最先观望。而一居室始终有必须搬家的刚需自住客在流动。如果你买的时候就把“哪天要卖”算进去，挑 30 平米以上、卧室有窗、步行十分钟内到站的房子——下一手买家第一轮筛选看的就是这三条。想看投资角度的完整算法，可以读投资出租回报那一页。

现在手上的房源

四套房，把整个一居室档位讲清楚

从 25 套里各挑一个理由。刚开始比较的话，先看这四套，你会很快知道自己落在这条线的哪一段。

本档总价最低

进入这一档最低的门槛

฿1.90M

26 平米 · 15 楼每平米 73,0772014 年

带家具 · 物业费 35 泰铢/平米 · 拉玛九地铁站约 2.5 公里

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每泰铢换到最多面积

300 万以内面积最大的一套

฿2.70M

37.61 平米 · 19 楼每平米 71,7892013 年

带家具 · 物业费 35 泰铢/平米 · 拉玛九地铁站约 1.13 公里

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楼龄最新

2026 年交房，毛坯自己装

฿4.30M

33.1 平米 · A 栋 7 楼每平米 129,9092026 年

无家具 · 物业费 55 泰铢/平米 · 泰国文化中心站约 1.2 公里

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离地铁最近

步行 350 米到地铁，2022 年楼

฿4.45M

25.85 平米 · A 栋 14 楼每平米 172,1472022 年

带家具 · 物业费 55 泰铢/平米 · 机场快线马卡讪站约 982 米

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这 25 套的资料都标注为外籍配额房源，外国人可以本人名义持有永久产权；汇款、FET 外汇交易单和过户当天的费用分摊写在外国人在泰国买房那一页。另外提醒一句：在泰国买房不会因此获得签证或居留权，这两件事没有关系。

被问得最多的几个问题

中国买家搜“曼谷一居室”时最常问我的问题

曼谷一居室二手公寓最低多少钱

我手上最便宜的一套是 190 万泰铢，26 平米，15 楼，带全套家具，2014 年交房，折合每平米 73,077 泰铢。

整个一居室档位的价格区间是 190 万到 689 万泰铢，共 25 套、来自 15 个项目，每平米从 71,789 到 191,014 泰铢。全部是现房二手、业主自售，不是期房。价格信息截至 2026 年 7 月。

一居室多少平米住着舒服

在我手上，“一居室”这个词覆盖 25.84 到 42 平米，跨度超过 60%。26–29 平米实际上是“加了一堵墙的开间”，卧室放得下 1.5 米的床和衣柜，但客厅所剩不多。

30–35 平米是绝大多数人觉得最合适的区间，沙发和小餐桌可以同时放下。36–42 平米开始能把工作区和休息区真正分开。如果你打算长期在家办公，建议从 32 平米往上看。

为什么面积一样的一居室价格能差一倍

因为决定价格的是交房年份和到地铁站的步行距离，不是卧室数量。最直观的一组对比：一套 26 平米、2014 年交房、离地铁 2.5 公里，190 万泰铢；另一套 25.85 平米、2022 年交房、离地铁 350 米，445 万泰铢。

面积只差 0.15 平米，总价差 255 万泰铢。所以看曼谷房源时，“几居室”几乎不携带价格信息，真正要看的是楼龄和步行距离这两个数字。

一居室和两居室，夫妻两个人该买哪个

如果三到五年内没有生孩子的计划，32 平米以上的一居室完全够住，而且以后转手比两居室容易得多，因为买家基数大好几倍。

如果已经确定要孩子，或者父母会长期过来住，那一开始就买两居室更省钱——三年内换一次房，过户税费一来一回就是几十万泰铢，比一次到位贵。

二手公寓的挂牌价能砍价吗

多数房源可以谈。因为这些都是业主自己定价的二手房，不是开发商锁死的统一价。议价空间最大的通常是挂了很久的房子、业主还在还贷的房子，以及同一栋楼里同户型有好几套在卖的情况。

最难谈的是转角户、极高楼层、以及整栋楼里唯一在售的那一套。哪一套有空间、从多少开始谈合适，我可以按套告诉你，再帮你出价。人不在泰国也一样谈，我把过程用文字同步给你。

外国人能买一居室吗

可以。这 25 套的资料都标注为外籍配额房源，外国人能以本人名义持有永久产权。

资金要以外币汇入你本人的泰国账户、在泰国境内结汇，银行才能出具 FET 外汇交易单；没有这份文件，土地厅不会办理外籍产权登记。具体流程写在本站“外国人在泰国买房”那一页，并请以银行和土地厅的最新要求为准。

一居室好出租吗，月租大概多少

同区域挂牌能看到的参考区间是：辉煌、拉差达一带每月 12,000–18,000 泰铢；拉玛九能步行到站的房子每月 15,000–25,000 泰铢；素坤逸核心段更高。

这不是我保证的数字，我只做买卖、不做租赁代理，也不替任何人算回报率。一居室的优势是租客面最广：情侣、想要独立卧室的上班族、还没有孩子的小家庭都在这一档，空置期通常比开间短。

一居室以后好转手吗

开间卖得更快，因为总价低；但一居室通常卖得价格更好，因为有两拨买家在同一套房上竞争——要一堵墙分开卧室的自住客，和租金明显高于开间、成本却差不多的投资客。

而且它不像开间那样要和同楼二十套同户型硬拼价格。市场转冷时，最难出手的是高总价大户型，一居室因为始终有刚需自住客在流动，抗跌性更好。

300 万泰铢在曼谷能买到什么样的一居室

能买到 26 到 37.61 平米、2009 至 2019 年交房的房子，代价是步行到地铁的距离更远，或者位置不在素坤逸核心段。这个预算段我手上有 7 套，价格从 190 万到 295 万泰铢。

其中性价比最高的是那套 37.61 平米、每平米 71,789 泰铢的房子，这也是整个一居室档位里每平米最低的一套。告诉我你更想要面积还是更想要步行距离，我按两条路各筛一组发给你。

把预算和能接受的步行时间发我，我从 25 套里挑出三套

不用填表，不用留电话。告诉我四件事：总预算、自住还是投资、能接受走几分钟到地铁、能接受最老多少年的楼。我从这 25 套里筛到三套发给你，附上每平米单价、每月物业费、以及过户当天要准备的钱。人在国内也没关系，视频看房、远程谈价、汇款流程我都能一步步带你走。没有真正合适的，我会直说。

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