Kim Bangkok Property曼谷公寓
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按户型大小挑选 · 一居室 25.84–42 平米

一居室二手公寓 27 套，来自 16 个项目，价格 190–689 万

Kim Bangkok Property 手上有 57 套二手公寓，其中 27 套是一居室，是所有户型里最多的一档。真正该盯住的数字，是 190 万到 689 万泰铢这个价格区间 —— 而这些房子的标签写的都是同一个词，“一居室”。这将近三倍半的差距不是来自卧室数量，而是来自落成年份和走到车站的距离。这一页用一张把 27 套房跨片区排在一起的表，把这件事证明给你看。

27套手上的一居室
16个项目 · 4 个片区
190 万起步价
71,789泰铢/平米 最低

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与房源状态可能变动

让人一开始就比错房的问题

同样标着一居室，面积却从 25.84 到 42 平米，价格相差 3.6 倍

“一居室”这三个字只告诉你一件事：有一堵实墙把卧室和会客区隔开。它没告诉你房子有多大，没告诉你走到车站要几分钟，也没告诉你楼有多少年 —— 而恰恰是这三件事决定了真实价格。所以当有人来跟我说“要一居室，预算 300 万”，他其实是在一堆从 26 平米到 42 平米混在一起的房子里挑。

26–29 平米，是加了一堵墙的开间

这一档里有七套在这个区间。卧室放得下 5 英尺的床加一个衣柜，但客厅区域剩得非常少。好处是你真的多了一扇能关上的门，这对在家办公的人来说是生活质量的分水岭。这个区间的价格是 190 万到 480 万泰铢。

30–35.39 平米，是选的人最多的区间

27 套里有十五套在这个区间。这个尺度能同时摆下一张双人沙发和一张小餐桌，又不会挤到走动的动线。这个区间的价格是 259 万到 659 万泰铢 —— 比面积的跨度大得多，而这正是这一页要讲的全部重点。

35.96–42 平米，开始有独立的工作区

四套在这个区间，宽到真的能把工作角和会客角分开。价格从 270 万泰铢起 —— 比同一档里好几套 26 平米的房还便宜。这就是第一个证据：决定价格的不是面积。

这三组面积的价格区间几乎完全重叠 —— 最小的房能贵到 480 万，而最大的房从 270 万起。如果你只按面积筛，就会在不知不觉中把最划算的房扔掉。

这一页的主表

二十五套一居室按每平米单价排序，分成三个价格档

每个项目页只讲自己那栋楼，每个片区页只讲自己那个片区。这张表是第三个角度，没人讲给你听过的那个：按户型大小切开，再把 27 套房跨片区放进同一个单位里比。我把它分成三个每平米单价档，好让你一眼就看出什么东西在哪一档。点项目名可以进去看那栋楼和楼里的其他房源。

27 套一居室二手公寓对比表，按每平米单价分档
项目片区平米楼层价格泰铢/平米落成年份到车站距离
71,789–98,333 泰铢/平米档 —— 楼龄更大，或者离车站更远 · 7 套
TC Green Rama 9 拉玛九 37.61 19 层 ฿2.70M 71,789 2013 MRT 拉玛九站 1.13 公里
Lumpini Park Rama 9-Ratchada 拉玛九 26 15 层 ฿1.90M 73,077 2014 MRT 拉玛九站 2.5 公里
Diamond Ratchada-Huai Khwang 辉煌 35 23 层 ฿2.59M 74,000 2009 MRT 辉煌站 350 米
Lumpini Park Rama 9-Ratchada 拉玛九 26 4 层 ฿2.25M 86,538 2014 MRT 拉玛九站 2.5 公里
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 辉煌 29.49 A 座 20 层 ฿2.60M 88,165 2019 MRT 辉煌站 1.05 公里
JRY Rama 9 Condominium 拉玛九 35.96 4 层 ฿3.35M 93,159 2017 上游资料未标距离
Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 辉煌 29 B 栋 12 楼 ฿2.75M 94,828 2019 MRT 辉煌站 1.05 公里
Maestro 19 Ratchada 19-Vipha 拉差达 30 B 座 A5 层 ฿2.95M 98,333 2019 MRT 拉差达披色站 750 米
108,333–139,091 泰铢/平米档 —— 2015–2026 年落成，步行距离中等 · 9 套
Belle Grand Rama 9 拉玛九 42 D1 座 12A 层 ฿4.55M 108,333 2015 MRT 拉玛九站 356 米
Maestro 03 Ratchada-Rama 9 拉差达 33.5 8 层 ฿3.65M 108,955 2018 MRT 泰国文化中心站 700 米
A Space ID Asoke-Ratchada 拉玛九 32.84 5 层 ฿3.60M 109,622 2019 MRT 拉玛九站 600 米
COBE Ratchada-Rama 9 辉煌 33.1 A 座 7 层 ฿4.30M 129,909 2026 MRT 泰国文化中心站 1.2 公里
COBE Ratchada-Rama 9 辉煌 33 A 座 A10 层 ฿4.40M 133,333 2026 MRT 泰国文化中心站 1.2 公里
Life Asoke Hype 拉玛九 36.01 23 层 ฿4.85M 134,685 2021 ARL 玛卡讪站 442 米
COBE Ratchada-Rama 9 辉煌 33.1 A 座 A12 层 ฿4.59M 138,671 2026 MRT 泰国文化中心站 1.2 公里
Life Asoke Hype 拉玛九 32.35 16 层 ฿4.49M 138,794 2021 ARL 玛卡讪站 442 米
COBE Ratchada-Rama 9 辉煌 33 A 座 A12 层 ฿4.59M 139,091 2026 MRT 泰国文化中心站 1.2 公里
141,000–191,014 泰铢/平米档 —— 5 分钟走到车站，或位于素坤逸内圈 · 9 套
Life Asoke Hype 拉玛九 35.39 A 座 30 层 ฿4.99M 141,000 2021 ARL 玛卡讪站 442 米
The Line Asoke-Ratchada 拉玛九 27.5 16 层 ฿4.09M 148,727 2019 MRT 拉玛九站 300 米
Hyde Sukhumvit 13 素坤逸 31.76 16 层 ฿4.80M 151,134 2014 BTS Nana 站约 220–300 米
Life Asoke Hype 拉玛九 35 32 层 ฿5.59M 159,714 2021 ARL 玛卡讪站 442 米
One9Five Asoke-Rama 9 拉玛九 41 47 层 ฿6.89M 168,049 2022 MRT 拉玛九站 350 米
One9Five Asoke-Rama 9 拉玛九 25.85 A 座 14 层 ฿4.45M 172,147 2022 MRT 拉玛九站 350 米
One9Five Asoke-Rama 9 拉玛九 25.84 B 座 37 层 ฿4.50M 174,149 2022 MRT 拉玛九站 350 米
One9Five Asoke-Rama 9 拉玛九 27.46 B 座 20 层 ฿4.80M 174,800 2022 MRT 拉玛九站 350 米
Noble BE33 素坤逸 34.81 23 层 ฿6.20M 178,110 2017 BTS 朋蓬站 700 米
Hyde Sukhumvit 11 素坤逸 34.5 10 层 ฿6.59M 191,014 2017 BTS Nana 站 400 米

价格数据截至 2026 年 7 月 · 你看到的是业主的挂牌价，很多套都能谈，价格和房源状态随时会变，做决定之前请务必来问我最新情况 · 表中有一套房，上游资料没有到车站的距离，我正在重新量给你，不替它猜

真正管用的价格解释

落成年份乘以到车站的距离，这两根轴几乎解释了全部价格

如果把这 27 套房完全不看面积、重新排进一张两轴的表里，画面马上就清楚了。格子里的数字，是落在那一格里的房的每平米单价区间。

一居室每平米单价，按落成年份与到车站距离划分
落成年份步行到车站 ≤500 米500 米–1 公里超过 1 公里
2009–201574,000–108,333
2 套		—71,789–86,538
3 套
2016–2019148,727–191,014
2 套		98,333–178,110
4 套		88,165
1 套
2020–2026134,685–174,800
8 套		—129,909–139,091
4 套

左下那一格的平均值 —— 新楼、500 米内走到车站 —— 大约是每平米 157,900 泰铢。右上那一格的平均值 —— 更老的楼、离车站超过一公里 —— 大约是每平米 77,100 泰铢。正好差一倍，而这张表里的每一套房，标签上写的都是同一个词：一居室。

但这张表也有必须讲的例外，因为它们能教的东西很多。左上那一格里有一套离车站只有 350 米、每平米却只要 74,000 泰铢的房，因为楼 2009 年就落成了；还有一套离车站 356 米、每平米 108,333 泰铢的房，因为它是 2015 年一个大盘里的 42 平米户型。这两套房说的是同一件事：光看步行距离不够，必须和楼龄一起看。

反过来看，这一档里每平米单价最高的一套，191,014 泰铢，是 2017 年落成的楼里一套 34.5 平米的房，位于素坤逸内圈，走 400 米到 BTS。那套房在名单里根本不是最新的，但它的位置无可替代 —— 你花钱买的就是这个。

无法反驳的一份证据

两套同样 26 平米的房，价格差了 255 万泰铢

两套面积极其接近的一居室对比
对比项A 房B 房
面积26 平米25.85 平米
价格฿1.90M฿4.45M
泰铢/平米73,077172,147
落成年份20142022
到车站距离MRT 拉玛九站约 2.5 公里MRT 拉玛九站约 350 米
楼层15A 座 14 层
物业费35 泰铢/平米55 泰铢/平米

面积差 0.15 平米，价格差 2,550,000 泰铢。两套都是一室一卫，同样精装带全套家具，在地图上也属于同一个区。如果你只按“拉玛九 一居室”这几个字挑房，这两套会出现在同一个搜索结果里，而你不会知道它们其实是两个世界。

B 房多给你的，是少八年的楼龄，和短 2.15 公里的步行距离 —— 在现实里，那就是走五分钟和每天叫摩的之间的区别。而 A 房还给你的，是留在你口袋里的两百五十五万泰铢，以及在整个持有期里每月便宜几百泰铢的物业费。

没有一个答案对所有人都成立。如果你自住，工作又在那一带，B 房明显更值。如果你是长期持有、而且有车，A 房每投入一泰铢换回的回报要好得多。我的工作是让你在做决定之前看到两面，而不是把你推向中介费更高的那一边。

第三个变量

当其他条件全都一样时，楼层到底有多大影响

步行距离和楼龄很能解释跨楼盘的价格，但在同一栋楼里它们什么都解释不了，因为所有房子都在同一块地上、同一天落成。剩下的变量就是楼层和朝向。

我在拉玛九一栋 2021 年落成的楼里有四套一居室，正好可以直接对比。16 层那套 32.35 平米，每平米 138,794 泰铢；32 层那套 35 平米，每平米 159,714 泰铢 —— 往上 16 层，差 15%。中间还有 23 层那套每平米 134,685 泰铢，和 30 层那套每平米 141,000 泰铢，并不严格按楼层递增，因为面积和朝向不一样。

可以得出两点。第一，楼层确实有影响，但量级是百分之十几，不是步行距离和楼龄那种成倍的量级。第二，在同一栋楼里往下挪十层，通常能省下几十万泰铢，而在曼谷，20 层和 30 层的景观差别比大多数人想的要小 —— 除非低楼层正好被旁边的楼挡住，而那件事只能站在房子里往外看才知道，看照片是看不出来的。

每个预算档能碰到什么

200 万到 700 万泰铢的预算，能买到什么样的一居室

这才是大多数人真正开始找房时的思路：从账户里的数字出发，而不是从平米数出发。下面是每个预算档在我现在的房源里能碰到的东西。

各预算档能买到的一居室
预算档房源数面积区间你能得到什么，又要让掉什么
不超过 250 万226 平米2014 年落成的楼，精装带全套家具，代价是离车站约 2.5 公里，得有车或者常年靠摩的
250–350 万529.49–37.61 平米整档里每泰铢换到面积最多的一段，2009–2019 年落成的楼，有的房走 350 米就到 MRT
350–460 万1125.84–42 平米可选的东西最多的一段，从 2015 年楼里的大户型，到贴着车站的新楼里的小户型都有
460–560 万427.46–36.01 平米2021–2022 年落成的楼，步行距离短、楼层高，开始纯粹为方便付钱
超过 560 万334.5–41 平米素坤逸内圈和 47 层那套房，你付的是无可替代的地段费，不是面积费

我最常指给人看的一段是 250 万到 350 万泰铢，因为那是两条线交叉的地方：你还能拿到 30 平米以上的面积，也还有真的走得到车站的选择。一过 350 万，多加进去的钱主要花在楼龄和步行距离上，不是平米数上。这份名单里 445 万那套房，比 270 万那套小了 11.76 平米。

另一件不管在哪个预算档都要预留的，是房价以外要准备的钱：土地厅的各项费用、预缴的物业费，以及第一笔维修基金。这份名单里的每一套都记着过户费由买方承担评估价的 1%，其余归卖方 —— 但这一条是可以谈的，而且必须从付定金那天起就明确写进合同里。

每个月都跟着来的开销

这一档的物业费相差两倍以上，而它会在整个持有期里一直吃你的钱

我手上这些一居室的物业费，从每平米每月 30 泰铢到 70 泰铢都有。大多数人比房的时候根本不看这个数字，尽管它是接下来十年每个月都要从你账户里出去的钱。

~910泰铢/月 · 26 平米，费率 35
~1,260泰铢/月 · 42 平米，费率 30
~1,925泰铢/月 · 27.5 平米，费率 70
~2,070泰铢/月 · 34.5 平米，费率 60

注意那套 42 平米、每月约 1,260 泰铢的房，对比那套 27.5 平米、每月约 1,925 泰铢的房。大了将近 15 平米的房子，每月反而少付将近七百泰铢，因为每平米的费率差了一倍。十年下来，差额大约八万泰铢。

费率高不一定就是坏事。每平米收 60–70 泰铢的楼，公共设施通常更多、人员更多、维修预算也更充足；收 30–35 泰铢的楼，往往是能摊薄成本的大盘，或者公共设施本来就少。真正该问的不是贵还是便宜，而是物业管理处实际能收上来的比例是多少，以及维修基金还剩多少。这两个数字，我可以在你付定金之前替你向物业管理处要来。

买家基础与转手

谁在买一居室，以及为什么这一档转手价格最好

还没有孩子的情侣和夫妻

最大的一群，因为开间对两个人来说太小，两居室又贵得没必要。他们看的是卧室的实际尺寸、够两个人用的衣柜，以及一个车位。

需要一扇能关上的门的单身上班族

每周至少有一半时间在家办公的人。他们愿意在开间之上多付钱，换一堵把睡觉的地方和工作的地方隔开的墙 —— 这也是这一档在 2020 年之后明显变大的原因。

想要长租客的投资者

一居室能收到比开间更高的租金，成本却差不了多少，而且租客通常住得更久，因为他们是成双搬进来，或者带着不少东西搬进来 —— 这明显降低了空置期的成本。

这一档转手价格最好，原因不是卖得最快。开间卖得更快，因为总价更低。但一居室是两拨买家在同一套房上碰头 —— 自住的和投资的 —— 所以在更宽的价格区间里都有人抢，而且不必像开间那样，还要跟同一栋楼里另外二十套同户型的房竞争。

另一点是这一档更抗市场周期。市场一放缓，最难卖的是高总价的大户型，因为那群人是最先推迟决定的。而一居室永远有真的必须搬家的自住买家在。如果你买的时候就把卖的那天算进去，请选 30 平米以上、卧室有窗、十分钟能走到车站的房 —— 这三条是下一手买家最先拿来筛选的东西。想看投资那一侧的详细数字，可以继续读投资出租回报那一页

现在真实在手的房源

四套房，本身就能把这一档讲明白

从 27 套里挑出来的，一套对应一个理由。如果你刚开始比，先打开这四套，你就知道自己站在这个谱系的哪个位置。

一居室 26 平米 15 层 精装带全套家具，位于拉玛九片区 本档最低价

这一档最便宜的入门房

฿1.90M

26 平米 15 层73,077 泰铢/平米2014 年

精装带全套家具 · 物业费 35 泰铢/平米 · MRT 拉玛九站约 2.5 公里

查看楼盘与全部房源
一居室 37.61 平米 19 层 精装带全套家具，位于拉玛九片区 每泰铢换到的面积最多

300 万以内最大的一套

฿2.70M

37.61 平米 19 层71,789 泰铢/平米2013 年

精装带全套家具 · 物业费 35 泰铢/平米 · MRT 拉玛九站约 1.13 公里

查看楼盘与全部房源
一居室 33.1 平米，位于辉煌片区 2026 年刚落成的楼里 最新的楼

2026 年落成楼里的无家具房

฿4.30M

33.1 平米 A 座 7 层129,909 泰铢/平米2026 年

无家具交付，可自己装 · 物业费 55 泰铢/平米 · MRT 泰国文化中心站约 1.2 公里

查看楼盘与全部房源
一居室 25.85 平米，位于 2022 年落成、靠近 MRT 拉玛九站的楼里 离 MRT 最近

走 350 米到 MRT，2022 年落成的楼

฿4.45M

25.85 平米 A 座 14 层172,147 泰铢/平米2022 年

精装带全套家具 · 物业费 55 泰铢/平米 · ARL 玛卡讪站约 982 米

查看楼盘与全部房源

这一档的 27 套房资料都写明在外籍配额内，外国人可以用自己的名字持有产权，条件是资金要按正确的方式汇入，好让银行开具外汇交易单（FET）。全部细节在外国人在泰国买房那一页

这一档被问得最多的问题

找一居室公寓的人问我最多的问题

一居室二手公寓最低多少钱起

我手上现在最便宜的一套是 1,900,000 泰铢，一居室 26 平米，15 层，精装带全套家具，位于拉玛九片区 2014 年落成的楼里，折合每平米 73,077 泰铢。

整个这一档的价格区间是 190 万到 689 万泰铢，来自 16 个项目的 27 套房，每平米单价在 71,789 到 191,014 泰铢之间。价格数据截至 2026 年 7 月。

一居室要多少平米住着才舒服

在我的房源里，“一居室”这个词覆盖了 25.84 到 42 平米，两头相差超过 60%。26–29 平米这一段其实是加了一堵隔墙的开间，卧室放得下 5 英尺的床加一个衣柜，但客厅区域就所剩无几。

30–35 平米是大多数人说最合适的一段。36–42 平米开始能把工作区和会客区真正分开。如果你全职在家办公，请从 32 平米以上开始看。

为什么同样大小的一居室价格会差一倍

因为决定价格的是落成年份和走到车站的距离，而不是卧室数量。我手上最清楚的例子，是一套 26 平米、2014 年落成、离车站 2.5 公里的房，价格 190 万泰铢；和一套 25.85 平米、2022 年落成、离车站 350 米的房，价格 445 万泰铢。

面积只差 0.15 平米，价格却差 255 万泰铢。你花钱买的不是那间卧室，你买的是落成年份和步行距离。

刚结婚的夫妻该买一居室，还是直接跳到两居室

如果未来 3–5 年还没有生孩子的打算，32 平米以上的一居室足够用，而且转手容易得多，因为它的买家基础比两居室宽好几倍。

但如果已经确定要生孩子，或者会长期有人同住，一开始就买两居室，比买了之后三年内换房更省钱，因为换一次房光各项费用和税就要吃掉几十万泰铢。

一居室二手公寓能砍价吗

很多套都能谈，因为每一套都是业主自己定价的房子，不是开发商锁死的一手挂牌价。最能谈的通常是挂了很久的房、业主还背着贷款的房，以及同一栋楼里同户型竞品很多的房。

难谈的是角户、非常高的楼层，以及整栋楼里只有这一套在卖的房。哪一套有议价空间、你出价之前该从什么数字开始，我可以一套一套地告诉你。

外国人能买一居室公寓吗

能。这一档的 27 套房资料都写明在外籍配额内，外国人可以用自己的名字持有永久产权。

条件是资金要以外币汇入，进买方本人的账户，再在泰国换成泰铢，好让银行开具外汇交易单（FET）。没有这份文件，土地厅不会为外国人办理产权登记。每次汇款之前，都应该向银行和土地局确认最新的条件。

一居室出租每月能收多少

从同片区的挂牌信息看到的租金大致范围是：辉煌和拉差达每月约 12,000–18,000 泰铢；拉玛九能走到车站的房约 15,000–25,000 泰铢；素坤逸内圈更高。

这只是一个粗略范围，不是我保证的数字。我只做买卖，不做出租。这一档的强项是租客基础最宽 —— 情侣、想要一间独立卧室的上班族，以及还没有孩子的小家庭都在其中。

一居室真的比开间更好转手吗

开间卖得更快，因为总价更低。但一居室相对于买入价能卖出更好的价格，因为有两拨买家在同一套房上碰头：一拨是要一堵隔墙把卧室分出来的自住买家，一拨是能收到更高租金、成本却差不了多少的投资者。

结果就是一居室在更宽的价格区间里都有人抢，而且不必像开间那样，还要跟同一栋楼里另外二十套同户型的房竞争。

预算 300 万以内，能买到什么样的一居室

能买到 26 到 37.61 平米、2009 到 2019 年落成的房，代价是走到车站的距离更远，或者地段不在素坤逸内圈。这个区间里我手上有 7 套，价格 190 万到 295 万泰铢。

这个区间里最划算的一套是 37.61 平米、每平米 71,789 泰铢的房，也是整个这一档里每平米单价最低的一套。如果你的预算正好在这里，直接告诉我你要面积大还是要步行距离短，我给你各挑一组。

告诉我预算和你能接受的步行距离，我把 27 套筛到三套

不用填表，不用留电话，说四件事就够：预算多少、自住还是出租、最多愿意走几分钟到车站、能接受的最大楼龄是几年。就这些，我从 27 套里筛出真正对得上你的三套，连同每平米单价、每月物业费，以及过户当天要准备的钱一起给你。如果没有一套对得上，我就直说，不硬塞。

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