拉差达公寓 — 从拉差达 19 巷到泰国文化中心的地段指南

我现在手上的拉差达房源在 98,333–108,955 泰铢每平米，三套都是楼龄 7–8 年、能步行到地铁的楼。更旧的楼，或者位置更深进巷子里的楼，还能比这个再低。同一篮子里的真实例子是 RCA 那一侧 2014 年的楼，价格在 73,077–86,538 泰铢每平米。

造成差距的变量只有三个 — 楼龄、步行到站的距离，以及房子是临大路还是躲进巷子里。你告诉我哪一项可以让步，我就能直接指给你该看这条路的哪一段。

拉差达 19 巷在连接拉差达披色路和 Vibhavadi Rangsit 路的那一段，靠近 MRT 拉差达披色站（BL16），往上还能在拉抛换黄线，是同时吃到两条大路的一段。我现在正好有房子在这一段的 Maestro 19 Ratchada 19-Vipha。

32 巷和 36 巷往素提讪–拉抛方向排，是纯住宅区，大多数楼更旧、每平米更便宜，代价是每天进出巷子要走一段路或者坐摩的。这两条巷子我手上还没有房源。如果你就认准某一条巷子，跟我说，我去帮你找。

因为拉差达的存量大多建在房型被压小、用来拉低单套总价之前。这一带的一居室常常有 30–35 平米，而同样的预算在阿速或朋蓬一带通常只有 26–28 平米。再加上地价比素坤逸内圈低，每平米价格能差到 40–50%。

代价是楼的状况。下定金之前一定要看物业管理处的财务报表、物业费欠缴金额和电梯更换记录。这些文件我可以在带看之前先替你要来。

现在市场上看到的区间是：开间大约 9,000–13,000 泰铢，30–35 平米的一居室大约 12,000–18,000 泰铢，55–65 平米的两居室大约 22,000–35,000 泰铢一个月。实际数字取决于楼层、朝向、家具和步行到站的距离。

再说一次，我只做买卖，不做代租。这些数字给你自己算账用，不是我保证的数字。

可以。我手上这三套拉差达的房子都注明在外籍配额内，可以用买家自己的名字持有永久产权。但下定金之前要确认这栋楼 49% 的配额确实还有剩，而且资金要能从银行做出 FET 外汇交易单。完整细节写在 外国人在泰国买公寓那一页。

完全取决于在这条路的哪一段。靠泰国文化中心那一头的小号巷子有夜店区和夜市，低楼层朝大路的房子，车声和店里的声音都听得到。往里深一点的巷子明显安静得多。

最有效的检查方式是周五晚上九点站在那套房子里，而不是工作日的下午。晚上的看房我可以约，也建议你对每一套认真考虑的房子都这么做。

从泰国文化中心（BL19）到能换 BTS 阿速站的素坤逸站，大约 3 站、7 分钟左右。从拉差达披色（BL16）到素坤逸大约 6 站、13 分钟左右，到是隆大约 20 分钟。全程都在同一条蓝线上，不用换乘。

就在拉差达区内的有 2 个项目 3 套房，价格 295 万–620 万泰铢，是我负责的五个地段里存量最薄的。我不会往网页上塞假房源，好让它看起来很多。

如果这三套都不合适，在聊天里告诉我预算、房型大小和想要的巷子。我在这一带跟业主和同行都有联系，几天之内就能再帮你找出几套。