TC Green 拉玛九 — 4 栋楼的 2013 年二手公寓，起价 270 万，每平米 71,789 泰铢

这个项目一共 4 栋楼，实际使用中大家把它们叫作 A B C D 栋，这也是为什么很多人搜的是 TC Green building B、C 或 D，而不是单搜项目名。这个字母确实出现在真实的房源文件里，比如我手上那套两居室，楼层记录写的就是 B-8。

各栋之间的差别在于在总平面里的位置、房子的朝向、从大堂走到停车场的距离，以及哪一栋更靠近拉玛九路。这些细节我不会在网页上写死，因为我不想替你猜。正确的做法是看房时当面问物业管理处，而该问的问题清单，这一页里已经给你了。

房源资料里记录的距离是到蓝线 MRT 拉玛九站 1.13 公里。正常步速大约走 14 到 16 分钟，走得快又不遇红灯大约 13 分钟。沿拉玛九路的这一段全程有人行道，但几乎没有遮阴，中途还要过一个路口。

楼里的人真正在用的替代方式是摩的，到地铁站车费大约 20 到 25 泰铢，用时 4 到 5 分钟，另外拉玛九路上也有公交车。如果你每天早上要穿着上班的衣服去坐地铁，就直接把摩的费算成每月固定开销，这样才不会失望。

2013 年 6 月落成，由 TC Development 开发。也就是说到 2026 年楼龄约 13 年，正好是机电系统开始进入第一轮大修的阶段，电梯、水泵和外墙涂装都在其中。

楼龄本身不是缺点，它正是让每平米单价降下来的原因。要查的是维修基金还剩多少，以及物业管理处的物业费实际收缴率是多少。这两个数字我可以在你付定金之前替你要来。

两套房带的资料都写明物业费为每平米每月 35 泰铢，处在这一带常见区间的下沿。37.61 平米的那套因此约为每月 1,316 泰铢，54.6 平米的那套约为每月 1,911 泰铢。

这个数字每个月都会影响你的钱包，不只是过户那一天。但物业费低永远有另一面，就是物业管理处的收入也跟着少。看房时一定同时看公共区域的实际状况，判断这笔钱够不够维持。

是同一个。文件和房源广告里两个名字混着出现，有的地方写 TC Green Condominium，有的地方写 TC Green Rama 9 或 TC-Green，指的都是辉煌区拉玛九路上的同一个项目。

如果你正在比对好几个网站的房源、搞不清是不是同一个地方，把链接发给我看就行，我替你确认是不是同一栋楼、在哪一栋。

我手上这两套房都注明属于外国人永久产权，也就是可以用外籍买家的名字以永久产权持有，前提是资金要用正确的方式汇进来，好让银行能开出外汇交易单（FET）。

外籍配额是按房算的，不是按楼算的，所以每次付定金之前都要再跟物业管理处确认一遍。步骤和文件的细节，在外国人在泰国买公寓那一页。

现在我手上有两套。一居室 37.61 平米，19 层，售价 2,700,000 泰铢，折合每平米 71,789 泰铢；两居室 54.6 平米，售价 5,500,000 泰铢，折合每平米 100,733 泰铢。价格数据截至 2026 年 7 月。

你看到的是业主的挂牌价，不是成交价。每平米单价高于这栋楼平均水平的房，通常有更大的议价空间。在你出价之前，我会直说哪一套该报多少。

主要有三件事。第一是用了 13 年之后公共区域的状况，包括大堂地面、泳池瓷砖、健身器材和公共卫生间。第二是维修基金还够不够应付即将到来的大修周期。第三是电梯对户数的比例和车位对户数的比例，那个年代的楼跟现在这一代的设计不一样。

房子里面要看空调和热水器的使用年限，以及卫生间填缝的状况。这些东西换起来不贵，但应该在付定金之前就拿出来谈价，而不是事后才抱怨。

这取决于这栋公寓物业管理处的规约，不是片区的规定，也不是我能从房源资料里替你回答的事。这类条件还会随业主大会的决议改变。

如果这一条对你是硬性条件，约看房之前先告诉我，我会先打电话问物业管理处拿到答案，免得白跑一趟。