拉玛九 · One9Five（195）

One9Five Asoke-Rama 9（195）— 6 套二手现房，7 楼到 47 楼，445 万泰铢起

Kim Bangkok Property 手上有 6 套 One9Five 的业主转售房源，是我在单一楼盘里价格跨度最大的一组：从 25.85 平米一居室 445 万泰铢，到 100 平米三居室 1,800 万泰铢。这一页不是为了推销某一套房，而是把这栋楼讲透 —— 楼层之间差在哪、哪些信息价格表上看不出来、以及什么样的房子才该进你的清单。

2022年 3 月交房

2栋楼（A 座 / B 座）

6套在售

350 米到 MRT 拉玛九站

100%外籍配额内

One9Five Asoke-Rama 9 M04438 1 居室 25.85㎡

6

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 25.85㎡ A-14 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 A-14
25.85 ㎡

฿ 4,450,000(172,147 泰铢/㎡)

One9Five Asoke-Rama 9 M04457 1 居室 25.84㎡

12

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 25.84㎡ B-37 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 B-37
25.84 ㎡

฿ 4,500,000(174,149 泰铢/㎡)

One9Five Asoke-Rama 9 M04437 1 居室 27.46㎡

6

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 27.46㎡ B-20 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 B-20
27.46 ㎡

฿ 4,800,000(174,800 泰铢/㎡)

12

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 1 居室 41㎡ 47 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
楼层 47
41 ㎡

฿ 6,890,000(168,049 泰铢/㎡)

11

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 2 居室 58㎡ B-40 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

2
2
楼层 B-40
58 ㎡

฿ 11,150,000(192,241 泰铢/㎡)

10

公寓出售

One9Five Asoke-Rama 9 3 居室 100㎡ 7 层出售

One9Five Asoke-Rama 9

3
2
楼层 7
100 ㎡

฿ 18,000,000(180,000 泰铢/㎡)

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能变动

这栋楼到底是什么

TC Development 开发，2022 年 3 月交房，双塔结构

中国买家看这栋楼，最容易在两件事上卡住：一是"One9Five"和"195"到底是不是同一个盘，二是房源信息里的 A-14、B-37 是什么意思。先把这两件事说清楚，后面看房源才不会看错。

"195"就是门牌号

项目登记地址是拉玛九路 195/9 号，辉煌区，曼谷 10310。我的资料里项目名写作 One9Five Asoke - Rama 9(195)。所以你在不同网站看到的 One9Five、195、一九五，指的是同一个盘 —— 不是三个项目。

两栋楼，不是单塔

项目共 2 栋楼，房源资料里的楼层写成 A-14、B-20、B-37、B-40，字母就是楼栋。我手上这 6 套分布在两栋楼里。选哪一栋是一个真实的决定，不是可以忽略的细节。

楼龄 4 年，算次新楼

2022 年 3 月交房。电梯、水泵、冷却系统都还在第一个使用周期内，公共区域没到翻新的时候，未来五年内你也不需要为卫生间改造预留预算。这是二手房里最省心的一个楼龄段。

楼新也有一个要提前问清楚的问题 —— 楼龄 4 年意味着房子状况好，但也意味着物业的维修基金才积累了几年，而电梯大修、外墙重涂这些大额支出都还在前面。付定金之前，我可以帮你向物业要维修基金余额和物业费实际收缴率这两个数字。这是判断一栋楼未来会不会临时摊派的关键，中介通常不会主动提。

这栋楼最特别的一点

同一栋楼，7 楼到 47 楼，往上走到底多了什么

这栋楼不是一种产品，而是三层产品叠在同一个结构里。我手上这 6 套分布在 7 楼到 47 楼，相隔 40 层 —— 这个跨度足以让居住体验产生真实差别，不只是宣传册上的差别。

7–20 楼：面积大、进出快

这一段是大户型所在的位置。我的 100 平米三居室在 7 楼，27.46 平米一居室在 20 楼。好处很实在：上下楼快，不用长时间等电梯，电梯检修时走楼梯也还算现实。

代价是拉玛九路的车声在这个高度还比较清楚，视野也更容易被周边楼挡住。如果你是自住并且在家办公，建议工作日傍晚到现场听一次真实噪音。

30 多层：自住买家通常停在这里

我的 37 楼那套就在这一段。这个高度已经越过周边矮楼的屋顶线，车声比十几层明显轻，视野也已经打开，却不必付最高层的溢价。

更重要的是，这栋楼的 30 多层还有一个价格上的优势，很少有人注意到 —— 我在下一节单独讲，因为那正是大多数人算错这栋楼的地方。

40 楼以上：视野最好，代价是电梯

这一段我有两套：40 楼的 58 平米两居室，和 47 楼的 41 平米一居室。这个高度基本没有遮挡，路面噪音也几乎上不来。

代价纯粹是电梯。一栋做到 47 层的塔楼，中途停靠层数多，早上 07:30–09:00 和下班时段你会实实在在感觉到。约看房时我可以特意约在高峰时段，让你自己掐一次表。

怎么看懂这栋楼的价格

最贵的一套在 7 楼，47 楼那套每平米最便宜

如果你按"楼层越高越贵"的经验筛房，在这栋楼会直接算错。我手上这六套的数据说的是相反的事：真正推高单价的是户型和面积，不是高度。

1.1%两套 25.8 平米、相隔 23 层的差价

168,049泰铢/平米 · 47 楼那套，全楼最低

192,241泰铢/平米 · 40 楼那套，全楼最高

40 层我手上最低层与最高层的差距

先看最能直接对照的一组。M04438：25.85 平米，A 座 14 楼，445 万泰铢。M04457：25.84 平米，B 座 37 楼，450 万泰铢。面积差 0.01 平米，等于没差；楼层差 23 层，价格只差 5 万泰铢，约 1.1%。也就是说，在这栋楼里，23 层的高度只被定价为一个百分点。如果你听过"曼谷公寓一层差一万泰铢"的说法，这栋楼不是这样。

第二件事更反直觉：六套里每平米最便宜的一套，恰恰是楼层最高的那套 —— MZ05369，41 平米，47 楼，每平米 168,049 泰铢。而每平米最贵的是 M04897，58 平米，40 楼，每平米 192,241 泰铢。原因不在高度，在户型。这栋楼的两居室户型数量远少于小户型，稀缺的东西单价一定更高；反过来，一居室做到 41 平米，多出来的那部分面积总是按更低的单价计算，所以它的每平米单价反而最好看。

第三件事最容易让人错过好房子。我手上面积最大的一套 —— 100 平米三居室，1,800 万泰铢 —— 在 7 楼，不在 40 多层。如果你在房源网站上把筛选条件设成"20 楼以上"，你会完全看不到这栋楼最大的户型。而如果你想当然地认为 7 楼应该便宜，出价就会低到业主不愿意谈：那套的每平米单价是 180,000 泰铢，高于楼里所有小户型。

一句话总结这栋楼的看房顺序：先选户型和面积，再在这个户型里选楼层；而不是先定楼层，再看那层上有什么房子。

距离都是从楼下量的

步行 350 米到拉玛九地铁站，982 米到玛卡桑机场快线

下面这些距离是从楼体按实际步行路线量的，不是地图上的直线距离，也不是广告里那句"紧邻地铁"。350 米这个数字让 One9Five 成为我手上离地铁最近的三个项目之一。

这张表真正说明的是：你每天要用的东西全部在 500 米之内 —— 地铁站、带超市的商场、医院、甲级写字楼，都在不用叫车的范围里。这也是这栋楼每平米单价处在本区最上端的唯一原因，跟"楼盘名气"或者"新楼"关系不大。对刚到曼谷、还不熟悉路况的中国买家来说，500 米生活圈比任何配置表都重要。

还有一点必须说完整：350 米是路面步行距离，不是从楼里直接连进地铁站的室内连廊。白天日晒强，拉玛九路本身是主干道，全天车流都不小。你如果想知道这段路有多少遮阴、要在哪里过马路，约看房那天我可以带你走一遍，多花不到十分钟，比看任何宣传图都有用。

另外，很多中国买家关心的是这一带的华人生活便利度 —— 辉煌华人区、中国大使馆和中文商铺都在同一条轴线上。整个拉玛九区域的租金区间、其他楼盘的横向对比和中文生活配套，我写在拉玛九公寓那一页，这一页只讲这栋楼本身。

现在真实在售的房源

我手上这 6 套 One9Five，按价格从低到高

全部是业主委托的二手现房，全部精装带家具，全部在外籍配额内。点表格里的房号可以展开这一套的详细参数、实拍图，以及直接问这一套的联系方式。

价格数据截至 2026 年 7 月 · 价格与在售状态可能随时变动，决定前请先联系我确认最新情况

单价在本区处于什么位置

One9Five 的每平米单价，在拉玛九处于最上端

这六套的单价区间是 168,049–192,241 泰铢/平米，而我手上整个拉玛九区的房源单价从约 71,000 泰铢一直排到 192,241 泰铢 —— 也就是说，One9Five 就站在这个区间的顶端。

多付的钱买到的是什么

只有三样：2022 年的楼、350 米的地铁距离、拎包入住不用再装修。这三样在曼谷任何一个区都不是免费的。

如果你更看重通勤时间和房子状况，而不是单价数字本身，这个价差是值得的 —— 尤其是长期自住或者家人常来常住的情况。

什么情况下我会劝你别买

如果你的首要目标是"同样的钱买到最大面积"，那这栋楼不是答案。同一个区里有单价不到这里一半的楼，代价是楼龄更老、离地铁更远。

我宁可第一条消息就说清楚，也不想让你飞一趟曼谷、看了三套才发现条件根本对不上。

房价之外还要准备的钱

物业费 55 泰铢/平米、过户费五五分摊，还有房子里带的东西

表格上的报价不是你最终付出的全部。下面这三项是中国买家最容易漏算的部分，也是过户当天最容易出问题的地方。

物业费按面积算，每月都要交

这栋楼的费率是 55 泰铢/平米/月，六套一致。折算下来：25.85 平米约 1,422 泰铢，27.46 平米约 1,510 泰铢，41 平米约 2,255 泰铢，58 平米约 3,190 泰铢，100 平米约 5,500 泰铢。

这是持有期内每个月都要交的钱，不是过户当天的一次性支出，所以从一开始就该算进预算，尤其是买大户型的时候。

过户费资料上写各半，但可以谈

六套的资料都记录为买卖双方各半（50-50）。这是行业惯例，不是法律规定 —— 它可以谈，而且必须白纸黑字写进买卖合同，口头约定在过户当天没有用。

过户税费的完整算法不在这一页展开。你确定了具体哪一套，我会把那一套过户当天的实际数字算给你，再决定付不付定金。

带家具是好事，但要有清单

六套都写明精装带家具，这确实省钱省时间。但二手带家具房有它特有的风险：交房当天少了几件东西，或者电器已经过保。

我每单都会做一份家具家电清单附在合同后面，逐件写明什么留下、什么不留。这一步能挡掉绝大部分纠纷。

六套资料都标注为外籍配额，外国买家可以用本人名字持有永久产权，前提是购房款以外币汇入你本人的泰国账户并在境内结汇，由银行开具 FET 外汇交易单 —— 配额、材料、流程和常见坑都写在外国人在泰国买房这一页。

先判断合不合适，再看房

什么样的中国买家适合 One9Five，什么情况下我会劝你看别的楼

很适合，如果你是

在拉玛九或阿速一带上班的人 —— G Tower 261 米，地铁站 350 米，曼谷的堵车这件事基本可以从你的生活里删掉。

经常回国、家人常来的人 —— 玛卡桑机场快线 982 米，凌晨的航班不用赌打车。

想要新楼但不想等期房的人 —— 2022 年现房，看得见摸得着，没有延期交付的风险，付完款就能住。

需要 100 平米又要靠近地铁的家庭 —— 这个面积段的新楼在本区非常少，走得到地铁的更少。

暂时不合适，如果你是

只看每平米单价的人 —— 这栋楼在本区最上端，同区有单价不到一半的选择，代价是楼龄和步行距离。

受不了等电梯的人 —— 47 层的塔楼中途停靠多，早晚高峰要预留时间。

需要绝对安静的人 —— 拉玛九路是主干道，低楼层和临路户型全天都能听到车流声。

非常在意朝向的人 —— 每栋楼的朝向和视野方向我没有拿到可以确认的资料，不会替你猜；这一条重要的话，要等我向物业问清楚再看房。

被问得最多的几个问题

中国买家关于 One9Five（195）问得最多的问题

One9Five 和"195"是同一栋楼吗？

是同一栋。我的房源资料里项目名写作 One9Five Asoke - Rama 9(195)，登记地址是拉玛九路 195/9 号，辉煌县辉煌区，曼谷 10310。所以中介广告里出现的 One9Five、195、一九五，指的都是拉玛九路上这一个两栋楼的项目。你在不同网站看到不同写法，不用担心是两个盘。

这栋楼哪年交房？开发商是谁？可靠吗？

资料显示 2022 年 3 月竣工交房，开发商是 TC Development，项目共 2 栋楼。到今年楼龄约 4 年，属于二手房里的"次新楼"：电梯、水泵、冷却系统都还在第一个使用周期内，公共区域也没到大修翻新的时候。需要说明的是，我不是开发商的代理，我只做业主委托的二手房转售 —— 开发商信息在这里只是这栋楼的客观属性。

从 One9Five 走到地铁站要多久？去机场方便吗？

到 MRT 拉玛九站（BL20）350 米，步行约 4–5 分钟，是我手上所有项目里离地铁最近的三栋之一。机场快线玛卡桑站（A6）982 米，步行约 12 分钟，从那里可以直达素万那普机场 —— 对经常要回国、家人常来常往的买家，这一条比什么都实在。这两个距离都是按道路实际步行路线算的，不是地图直线距离。

外籍配额还有吗？中国人能拿永久产权吗？

我手上这六套的资料都标注为外籍配额（Foreign quota），也就是说外国买家可以用本人名字持有永久产权。前提是购房款必须以外币汇入你本人的泰国账户、在泰国境内结汇，银行才会出具 FET 外汇交易单；没有 FET，土地厅不给办外籍产权登记。配额、材料和完整流程写在"外国人在泰国买房"那一份指南里，顶部菜单可以找到。至于这栋楼当下还剩多少配额，要按套向物业逐套核实 —— 付定金之前我一定先帮你查。

物业费多少？除了房价还要准备哪些钱？

六套的资料都写 55 泰铢/平米/月。换成实际支出：25.85 平米约 1,422 泰铢/月，41 平米约 2,255 泰铢，58 平米约 3,190 泰铢，100 平米约 5,500 泰铢。55 泰铢在蓝线沿线属于偏上，但对一栋 2022 年交房、带泳池健身房和完整安保的高层来说是正常水平。除房价外还要预留：过户费（这六套资料都写买卖双方各半，但这一条是可以谈的，必须写进合同）、土地厅当天的税费，以及物业要求预缴的物业费和维修基金。

高楼层是不是一定更贵？

在这栋楼里，答案是"几乎没差"。M04438：25.85 平米，14 楼，445 万泰铢；M04457：25.84 平米，37 楼，450 万泰铢。差 23 层，只差 5 万泰铢，约 1.1%。而且全楼单价最低的一套，恰恰是 47 楼那套 41 平米的，每平米 168,049 泰铢。真正决定这栋楼单价的是户型和面积，不是高度 —— 只按"楼层越高越好"筛房，在这栋楼会算错账。

买 One9Five 能拿到泰国签证吗？能贷款吗？

两个答案都要说清楚：买房不送签证。在泰国购买公寓不产生任何签证或居留权，这是很多中介含糊带过的地方（长期居留另有 LTR、Thailand Privilege 等项目，与买房无关）。贷款方面，泰国银行极少向非居民外国人放款，绝大多数中国买家是全款现金支付，请按全款准备预算，不要按"先付首付"的思路做计划。

这栋楼好出租、好转手吗？

我只做买卖不做租赁，所以不会给你任何"包租"或收益率承诺 —— 谁给你这种承诺你都要小心。能说的是客观条件：楼龄 2022 年、走 350 米到地铁、全屋带家具、旁边 261 米就是 G Tower 甲级写字楼、351 米是尚泰拉玛九商场、457 米是拉玛九医院。这些是租客和下一手买家真正会看的东西。整个拉玛九区的租金区间和其他楼盘的横向对比，写在拉玛九区域页里，顶部菜单可以进。

想看哪一套？把房号或预算发给我，今天就能回你

不用填表，不用留电话。你只要说一句"上面表格里的 M04457"或者"预算 500 万、一居室"，我就帮你向业主确认在售状态、向物业要楼层平面图和朝向、把过户当天的实际费用算给你。如果 One9Five 里没有一套真的对得上你的条件，我会直说，然后从这个区的其他楼里帮你找。

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