阿速-汀丹路 · 拉差贴威区玛卡讪分区 · MRT 拉玛九站 300 米
Life Asoke-Rama 9（Life 阿速-拉玛九）— 楼盘指南，以及在售的 46 平米两居室
Kim Bangkok Property 在曼谷卖了三年二手公寓，目前在 Life Asoke-Rama 9 手上有一套房。这一页写给两种人：一种是被拉玛九一带两个名字开头一样的 AP 楼盘搞糊涂的人，一种是想知道这栋楼到底好在哪里的人 — 到 MRT 拉玛九站 300 米，是我全部房源里最短的步行距离；46 平米做出两居室，是同一步行半径内比大多数楼盘更会用面积的户型。但它有要换的代价，两面我都会写全。
2020落成（1 月）
2栋楼
300 米到 MRT 拉玛九站
1 套我目前手上的房源
฿6.99M两居室 46 平米
价格信息截至 2026 年 7 月 · 价格和房源状态可能变动
第一件要说清楚的事
AP 的 Life Asoke 系列在这一带有两栋楼，每周都有人搞混 — 你在看的是哪一栋
这个问题我一星期要回答好几次，因为 AP Thailand 在拉玛九一带有两个项目，名字都以 Life Asoke 开头。查资料的人读了另一栋的测评，却以为写的是这一栋，可它们地址不同、落成年份不同、楼栋数量不同、到车站的步行距离也不同。下面这张表三十秒就能分清。
10 秒判断你在看哪一栋
只看两栏 — 地址和楼栋数量。如果出售信息写的是阿速-汀丹路、2 栋楼，那就是这一页的楼；如果写的是 Phuang Charoen 巷、单栋楼，那是另一个项目。光看项目名分不出来，看效果图也分不出来，因为同一个品牌用的是同一套设计语言。
名字里的“阿速”不等于阿速路口
项目名里的阿速指的是阿速-汀丹路，也就是从拉玛九路口往汀丹方向延伸的那条路，和阿速-素坤逸路口那一段的阿速蒙迪路是两条路。从楼到 BTS 阿速站（E04）的真实距离是 2.3 公里，那不是能走的距离。你真正会用的车站是 300 米外的 MRT 拉玛九站。如果你读这一页是因为想住在 BTS 素坤逸线附近，我在这里直接说：这栋楼不对题。
这栋楼本身
AP Thailand 于 2020 年交付 · 两栋楼 · 文件登记的建筑面积约 14,044 平米
建筑资料显示这个项目由 AP Thailand 开发，2020 年 1 月落成，两栋楼，文件登记的建筑面积约 14,044 平米，物业费每平米每月 50 泰铢。我不是开发商的代理，我卖的是业主打算出手的二手房。这一页写出开发商的名字，是在陈述这栋楼的事实，不是在宣称我和它有关系。
六年半楼龄，正是实况全看得到的时候
2020 年初落成，算到 2026 年年中，楼龄约六年半。这个阶段电气系统、水泵和电梯都已经实打实用过好几轮，但还没到全楼大修的周期。好处是你看房那天就能自己走一圈看真实状况，不用靠效果图去猜。该问的是维修基金还剩多少，以及最近一年物业费的实际收缴率。
两栋楼的项目，意味着你得选楼座
约 14,044 平米的建筑面积分布在两栋楼里，我手上这套在 A 座。在多栋楼的项目里，真正影响日常生活的是这几件事：哪一栋离项目入口和去车站的路更近、哪一栋正对大马路、你的房间看出去是对面那栋楼还是真的能望到外面。这三件事应该在看房之前问，而不是等站在房间里之后才问。
物业费 50 泰铢/平米，换成钱是多少
46 平米乘以 50 泰铢，大约是每月 2,300 泰铢，一年约 27,600 泰铢。这个标准在本片区的公寓里属于中等偏上，对一个有更多公共区域和系统要维护的两栋楼项目来说是合理的，比小型单栋楼高。这笔钱从第一天起就要算进你的账里，而不是等收到第一张账单才发现。
AP Thailand 这个级别的开发商能给二手买家的东西，不在项目门口招牌上的品牌名，而在三件摸得着的事上 — 第一，这种规模的项目移交给物业管理处时，通常带着一整套完整的文件体系，所以当你要物业费资料、欠费情况和管理规约时，能比那些管理得比较随意的项目更快拿到真东西。第二，大多数银行对这一类开发商的楼很熟悉，下一个买家的评估价和贷款申请都会更顺 — 这件事会在你想卖的那天回过头来影响你。第三，这一类开发商的户型通常设计得很会用面积，这也正是 46 平米能真做出两间卧室、而不只是为了凑数量硬隔出来的原因。
我不会写的，是我没有在文件上看到的配套清单。我不知道整个项目有多少套房，不知道泳池多大，也不知道有几层是公共区域。这些东西我可以用一天带你去看实物，那比让你读一串我从别处抄来、你先信着的数字要好。
楼栋层面的位置
到 MRT 拉玛九站 300 米，是我全部房源里最短的步行距离
我手上有 26 个项目里的 57 套房，从楼到 MRT 拉玛九站（BL20）的 300 米是其中最短的一个。我手里没有比这更靠近车站的楼了。300 米大约是步行四分钟，在这个范围内，即便太阳很大或者飘着小雨，大多数人还是会走过去 — 和 700 米到 1 公里那种开始改叫摩的的距离不一样。
300 米真的会改变你的习惯
步行距离的影响不是线性的，它在 500 米左右有一个拐点。低于这个数，人的默认动作是走过去；高于这个数，人每次出门都会开始想别的办法。在 300 米，你早上不用做任何决定就走去车站，晚上回家也不用再转一趟摩的 — 省下的是钱，也是等车的时间，一天两趟，一年四百多趟。
还有一面很少有人讲：这么短的距离让你可以不买车，而在这一带，停车位和油钱每个月都是实打实的一笔支出。
那 BL20 这个站能给你什么
MRT 拉玛九站在蓝线上，从这里去素坤逸方向、是隆方向和拉差达-辉煌方向，都不用换乘超过一次。尚泰拉玛九购物中心就在车站上，Fortune Town 在路上 — 也就是说买东西、吃饭、办银行的事，都在你本来就要回家的那条线上。
至于整个片区的概况、各栋楼的每平米价格和这一带的租金，我都整理在拉玛九公寓那一页了。这一页只聚焦这栋楼和这套房。
关于机场快线玛卡讪站要知道的一点 — 1.3 公里在曼谷的天气里不是步行距离。如果你经常飞、想直接坐轨道交通去素万那普机场，实际做法是坐 MRT 一站到碧武里，再走连廊进玛卡讪站，而不是从楼直接走过去。这种情况下，站数比米数更重要。
这栋楼真正的卖点：户型
46 平米确实塞得下两间卧室，但你要接受什么
在拉玛九一带，46 平米是很多项目拿来做一居室的面积。在同样的面积里做出两间卧室，确实是更会用面积，但“会用”不等于“宽敞”。它的意思是每一平米都被安排了用途，也意味着你不会有任何多余的空间可以浪费。
多一道隔墙，你多得到什么
一间能关上门的房间，对生活方式的改变比数字说的大。你可以开线上会议而不必坐在床上；父母来住有地方睡，不用拉开沙发床；换季的东西有地方收，不用堆在客厅。同样 46 平米的一居室会更开阔，但能给你的选择少得多。
你要换掉的东西，我直说
两间卧室都会小。主卧一般刚好放得下 5 英尺的床，床边留下的过道不宽；次卧适合 3.5 英尺的床，或者更适合当书房、储物间，而不是成年人长期睡的房间。而且文件写明只有一个卫生间，如果你们三个人以上住，而且出门时间接近，这是件大事。
去看房之前先自己量一遍
约看房之前，拿卷尺量一下你现在睡的那间卧室，把数字记住。等你站进真实的房间里，你可以立刻做比较，而不是凭一种模糊的感觉。我一向还建议你拉开定制衣柜看看真实的进深，因为在这个面积的房子里，收纳空间决定了住起来是舒服还是乱。
关于楼层
A 座 32 层 — 视野、噪音、风，以及早上的电梯
买公寓的人喜欢问高楼层是不是真的更好。答案是有些方面更好，有些方面更差。我手上这套是 A 座 32 层，在这个项目里算是真正的高层。下面是你会得到什么、会失去什么，不加修饰。
得到：马路噪音几乎消失
楼就在阿速-汀丹路边上，这是一条高峰期车流密集的主干道。在低层和中低层，引擎声和喇叭声整天都是背景音；但在 32 层，剩下的是城市那种大范围的声响和风声，不是一辆一辆的车。这就是在临大马路的楼里，人们愿意为楼层差价买单的主要原因。
文件写这套房是朝外的景观，不是对着自家楼栋的那种，而在两栋楼的项目里这是必须核对的细节 — 对着另一栋楼的房间采光更差，住起来也压抑得多。
失去：太阳、风和电梯
32 层下午的日晒明显比低层强，空调会更费力，电费也会高于同样面积的低楼层房间。风也大到有些日子不方便开阳台门。而某一部电梯停机检修的那天，32 层是最先有感觉的楼层。
我建议你实际去做的是：下午两点到三点之间去看房，那是阳光最猛的时段；然后再挑一个工作日早上坐一次电梯，掐一下真实的等候时间。这两趟说的实话，比整页广告词都多。
目前真实在售的房源
我目前在 Life Asoke-Rama 9 手上的房源：46 平米两居室，A 座 32 层
这栋楼我只有一套，也不会装作有更多。上面的房源卡就是我真实持有的全部。点卡片可以打开完整参数和屋内实拍照片。
价格信息截至 2026 年 7 月 — 价格和房源状态随时可能变动，每次都请先找我向业主确认 · 关于土地厅过户当天的费用，这套房的文件写明的做法是买方支付评估价的 1%，其余由卖方承担，并且要在合同里写清楚。全部费用清单可以直接问我 · 中介费向卖方收取，买方不用额外付我一泰铢。
要敢看的数字
151,957 泰铢每平米，买的是那 300 米的步行距离
6,990,000 泰铢除以 46 平米，得到 151,957 泰铢每平米。这个数字位于拉玛九片区的上端，我不会说它便宜。我能做的是指出这笔差价买到的是什么。
151,957这套房的泰铢/平米
46.00平米 两居室
~2,300物业费 泰铢/月
1%买方承担的过户费
全楼唯一一套
你付的是到车站的米数，不是房间里的平米数
在一切都围着同一个车站转的片区里，每平米价格主要由步行距离决定。同样的房子往外挪两三百米，每平米价格立刻下来，而房子本身几乎没有差别。所以 151,957 泰铢这个数字不是材料费或家具费，而是你每天不必多走的那四分钟的价格。
那它是不是太贵了
直说：如果你的题目是每一泰铢买到多少面积，那就是贵。从同一个车站往外再走几百米的范围内，有每平米价格显著更低的房子，而如果你愿意多走一点，省下的钱是以百万计的。
但如果你的题目是步行四分钟到 MRT 的真正两居室，市场上的选项立刻变窄，而这个数字就落在解释得通的区间里。我把这一带每栋楼的对比表都放在拉玛九公寓那一页了。如果你想在决定之前先看清整个片区的样子，先去读那一页，再回来。
帮你更快做决定
46 平米两居室适合谁，谁应该跳过它直接去看 60 平米的房子
很适合，如果你是
想要一间独立书房或会客空间的夫妻 — 这是从这个户型里获益最多的一群人，因为一道能关上的门对日常生活质量的改变，比在同一个房间里多十平米还大。
有一个孩子的小家庭 — 次卧在某个年龄段里确实能当儿童房用，而离车站四分钟意味着带孩子出门不用依赖汽车。
打算租给两个人合租的业主 — 步行可达 MRT 的两居室，正是合租型租客在找的产品。我只做买卖不做出租，但这种需求结构是这个位置的事实，值得知道。
把时间看得比面积重的人 — 如果你算一算每天少走十分钟，一年值多少钱，151,957 这个数字看起来会不一样。
还不适合，如果你是
四口之家，或者必须要两个卫生间的人 — 文件写明一个卫生间，这件事装修改不了。如果这是不可动摇的条件，请改看 58–61 平米以上的房子。
用每一泰铢买到多少面积来衡量划算的人 — 在 151,957 泰铢每平米这个价位，你付的钱明显高于离车站再远几分钟、楼龄相近的楼。
每天必须用 BTS 素坤逸线的人 — 到 BTS 阿速站 2.3 公里，意味着你每天早上要坐一站 MRT 转过去。这不算糟，但要事先知道，而不是过户之后才知道。
怕高层，或者想要能快速下到地面的房子 — 我手上这套是 32 层。如果你想要同一栋楼的中层或低层，在聊天里告诉我，我去替你从其他业主那里找。
不给谁留面子的测评
在给你开门看房之前，我会先说的这栋楼的缺点
搜“测评”这两个字的人不是想读赞美，他们想知道什么会让自己以后后悔。以下是我从第一条消息起就会对每位客户说的五点。
1 · 价格里已经把步行距离的溢价算进去了
151,957 泰铢每平米这个价格，完整地反映了到车站 300 米这件事。如果你能多走四五分钟，同一片区里有每平米价格低得多的选择。这件事我会是第一个告诉你的人，不是最后一个。
2 · 名字里的阿速会让人误解
很多人看到阿速两个字就想到阿速-素坤逸路口和 Terminal 21。事实是 BTS 阿速站在 2.3 公里外，Terminal 21 在 2.4 公里外，两个都不是步行距离。这不是楼本身的缺点，而是项目名字造出来的期待的缺点。
3 · 46 平米两居室，只有一个卫生间
这个户型很会用面积，但“会用”来自把不必要的东西砍掉。两间卧室都小，文件写明只有一个卫生间。如果你们三个人以上住，而且出门时间接近，这件事每天早上都会成为问题。
4 · 两栋楼，意味着可能选错楼座
在有两栋楼的项目里，同样房号但不同楼座，体验差别很大 — 视野、下午的光照、走到项目出口的距离、马路噪音都不同。我手上这套在 A 座。如果你对另一栋有兴趣，我得去替你找，而且我会直说找得到还是找不到。
5 · 楼就在主干道边上
阿速-汀丹路是一条高峰期车流密集的主干道。好处是进出方便、公共交通随时有；坏处是低楼层的灰尘和噪音。32 层的房子基本躲开了这件事，但如果你在看这个项目的低楼层，请在下午五点去阳台上站一会儿再做决定。
6 · 文件没有写的东西
这套文件没有写整个项目的总户数、公共配套的细节和宠物政策。我不会自己填一个看起来合理的数字上去。这三件事我会在你约看房之前向物业管理处要到，而如果其中哪一件是你不可动摇的条件，第一条消息就告诉我。
那我到底给不给它通过 — 通过。如果你是把到车站的步行距离排在第一位、并且要在七百万以内买到真正的两居室的人，这栋楼能给你的东西，同一半径内的其他选择给不了。但不通过 — 如果你的题目是宽敞的面积、两个卫生间，或者更说得过去的每平米价格。这三件事这栋楼给不了你，也没有任何广告词能改变它。
关于这栋楼被问得最多的问题
搜 Life 阿速-拉玛九 的人问得最多的问题
Life Asoke-Rama 9 在哪里？真实地址是什么？
房本文件上的地址是曼谷拉差贴威区玛卡讪分区阿速-汀丹路 207 号，邮编 10400。楼就在阿速-汀丹路靠起点的一段，朝拉玛九路口下来的那一侧，不在深巷里。
最好用的参照物是 350 米外的 Fortune Town 和 600 米外的尚泰拉玛九购物中心。如果你站在 MRT 拉玛九站的出口前，从车站到楼是 300 米 — 这是我目前手上全部房源里最短的步行距离。
BTS 阿速站明明很远，为什么项目名里有阿速？
因为这个名字里的阿速指的是阿速-汀丹路，不是阿速-素坤逸路口，两条是完全不同的路。阿速-汀丹路是从拉玛九路口往汀丹方向延伸的那条。
BTS 阿速站（E04）离楼 2.3 公里，那不是能走的距离。你每天真正会用的车站是 300 米外的 MRT 拉玛九站（BL20）。如果你的条件是必须步行到 BTS 素坤逸线，这栋楼不符合，我会在第一条消息里就告诉你，而不是让你到看房那天才自己发现。
AP 在这一带有两个叫 Life Asoke 的项目，区别在哪？
除了开发商的名字，几乎每一项都不一样。这个页面讲的是 Life Asoke-Rama 9，地址阿速-汀丹路 207 号，2020 年 1 月落成，两栋楼，文件登记的建筑面积约 14,044 平米，距 MRT 拉玛九站 300 米。
同系列的另一栋在 Phuang Charoen 巷，单栋楼，2021 年 7 月落成，到同一个车站是 471 米，但离机场快线玛卡讪站近得多。地址不同、年份不同、楼栋数量不同、步行距离也不同。你看到出售信息时，永远先看地址和楼栋数量，别只看 Life Asoke 这几个字。
Life Asoke-Rama 9 的开发商是谁？哪一年落成？有几栋楼？
开发商是 AP Thailand，泰国住宅市场上的大型上市公司。建筑资料显示 2020 年 1 月落成，两栋楼，文件登记的建筑面积约 14,044 平米。
算到 2026 年年中，楼龄约六年半 — 这个阶段该露出来的实况都露出来了。你可以在看房那天自己走一遍公共区域、电梯、走廊和外墙涂装，不用去信效果图。另外再说明一次：我不是 AP Thailand 的代理，我是在这栋楼里卖二手房的经纪人。
46 平米的两居室真的能住吗？是不是太挤了？
能住，但你得知道自己在拿什么换什么。46 平米在同一片区的很多楼里就是一居室的面积。在同样的面积里做出两间卧室，意味着两间卧室都会小。主卧一般刚好放得下 5 英尺的床，次卧通常只够放 3.5 英尺的床，或者当书房和储物间用，而且文件上只有一个卫生间。
适合的人是想要一间和卧室分开的书房或会客空间的夫妻、有一个孩子的小家庭，以及打算把房子租给两个人合租的业主。不适合的是四口之家，或者必须要两个卫生间的人。我建议你先站进真实的房间里再做决定，纸面上的数字和你站在屋子中间的感受完全是两回事。
Life Asoke-Rama 9 的物业费是多少？
房源文件上写的物业费是每平米每月 50 泰铢。46 平米的房子大约是每月 2,300 泰铢，一年约 27,600 泰铢。
50 泰铢这个标准在本片区的公寓里属于中等偏上，这跟它是一个两栋楼的项目相符 — 公共区域和需要维护的系统比小型单栋楼多。在你付定金之前我一定会替你要的，是最近一期的物业费账单、这套房如果有欠费的欠费金额，以及物业管理处维修基金（sinking fund）的状况。
32 层的房子热不热？吵不吵？等电梯久不久？
32 层已经高到几乎听不到阿速-汀丹路上的车声。还能听见的是风声和远处那种大范围的声响，不是一辆一辆的引擎声。另一个好处是视野不被旁边的楼挡住，文件写这套房是朝外的景观，不是对着自家楼栋的那种。
要换的代价是：下午的太阳比低楼层强，空调更费力；风大到有些日子不方便开阳台门；电梯坏了或检修的时候，32 层是最先有感觉的楼层。我建议你在下午两点到三点之间去看房 — 那是阳光最猛的时段 — 然后再挑一个工作日早上坐一次电梯，看看真实的等候时间。
外国人可以买 Life Asoke-Rama 9 的房子吗？
我手上这套房的文件写明属于外籍配额，所以外国人可以用自己的名字持有永久产权，前提是把购房款按正确的方式从境外汇进来，让银行开出外汇交易单（FET）。
至于整栋楼剩余的外籍配额，每一次都要在付定金之前向物业管理处要最新数字。这一页我不再重复讲细节，因为全部条件和所需文件都写在外国人在泰国买公寓那一页了。
Life Asoke-Rama 9 现在有几套在卖？价格多少？
我手上只有一套，编号 M03916，两室一卫，46 平米，A 座 32 层，售价 6,990,000 泰铢，折合 151,957 泰铢每平米，文件写明是精装拎包入住。买方这边的过户费是评估价的 1%。
我只有一套，也不会装作有更多。如果你想要同一栋楼的其他楼层、其他楼座或者其他面积，把预算和你的要求在聊天里发给我，我可以替你去问业主和做这栋楼的经纪人网络。中介费向卖方收取，买方不用额外付我一分钱。
Life Asoke-Rama 9 测评：缺点有哪些？
我一直会讲的五条是：第一，151,957 泰铢每平米这个价格，已经把 300 米步行距离的溢价算进去了；如果你的题目是每一泰铢买到多少面积，往外再多走几百米的范围内有便宜得多的选择。第二，项目名里的阿速让人误以为能走到 BTS 阿速站，实际上是 2.3 公里。
第三，46 平米做两居室意味着两间卧室都小，而且只有一个卫生间。第四，项目有两栋楼，选楼座和朝向对视野、下午的光照和马路噪音的影响，比大多数人以为的大。第五，楼就在阿速-汀丹路边上，这是一条高峰期车流密集的主干道；高楼层可以躲开噪音，但这个项目的低楼层会明显感觉到。
Life Asoke-Rama 9 可以养宠物吗？
我手上这套文件没有写宠物政策，我也不会靠猜来回答可以或不可以，因为这件事是很多买家直接据此做决定的。
正确的做法是拿物业管理处最新版的管理规约来读，这份文件我可以在你约看房之前替你要到。如果养宠物是你不可动摇的条件，第一条消息就告诉我，我先替你查清楚，免得你白跑一趟。
想看 Life Asoke-Rama 9 的 46 平米两居室，直接把预算发给我
不管是我手上这套 A 座 32 层的 M03916，还是同一个项目里需要我去找的其他楼层、其他楼座，把预算、住的人数，以及是自住还是买来出租，在聊天里一条消息说清楚就够了。我本人回复，没有机器人，没有表单。如果这栋楼真的不是你的答案，我会直说，并且给你同一片区里更对题的选择。
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