Life Asoke-Rama 9 — 楼盘实况、300 米地铁距离，以及一套 46 平米两居室

看两项就够了：地址和楼栋数。这一页写的是 Life Asoke-Rama 9，地址 207 Thanon Asok-Din Daeng，两栋楼，2020 年 1 月交房，步行 300 米到拉玛九地铁站。

同一个开发商在这一带还有另一个项目，在 Phuang Charoen 巷，单栋，2021 年 7 月交房，到同一个地铁站是 471 米，但离玛卡桑机场快线只有 442 米。地址不同、交房年份不同、楼栋数不同、到地铁的距离也不同。中介广告经常只写项目名不写地址，你自己核对这两项就不会认错。

因为名字里的 Asoke 指的是 Asok-Din Daeng 路，不是素坤逸线上的阿速路口。这是两条不同的路。Asok-Din Daeng 路是从拉玛九路口往 Din Daeng 方向的那一条。

BTS 阿速站（E04）距离楼盘 2.3 公里，Terminal 21 商场 2.4 公里，都不是步行距离。你每天真正会用的是 MRT 拉玛九站（BL20），300 米。如果你的硬条件是走路到 BTS 素坤逸线，这栋楼不合适，我会在第一条消息里就说清楚。

开发商是 AP Thailand，泰国住宅市场上规模最大的上市开发商之一。资料记录交房时间为 2020 年 1 月，项目为两栋楼，建筑面积约 14,044 平米。

到 2026 年年中楼龄大约六年半，这个阶段的好处是所有东西都是现成的：电梯、公共区域、外墙、楼道，看房那天你自己走一圈就能判断，不需要看效果图。要问的重点不是新不新，而是维修基金余额和最近一年的物业费实收率。另外说明一次，我不是 AP Thailand 的代理，我是独立中介，卖的是业主的二手房。

能住，但要知道自己换掉了什么。在拉玛九这一带，46 平米在很多项目里是一居室的面积。同样面积做出两个卧室，代表两个卧室都不大：主卧一般刚好放得下 1.5 米宽的床，第二间更适合放 1.1 米的床，或者当书房、储物间用。资料记录只有一个卫生间。

适合的人是：想要一间能关门的书房或客房的夫妻、带一个孩子的小家庭、以及打算出租给两个人合租的业主。不适合的是四口之家，或者一定要两个卫生间的买家。建议实地站进去感受一次，纸面数字和站在房子中间的感觉是两回事。

我手上这一套资料记录为外籍配额房源，外国人可以用本人名字持有，是永久产权（freehold），不是租赁产权。前提是购房款要从境外汇入并按规定操作，让银行开具 FET 外汇交易单。

整栋楼当前剩余的外籍配额，必须在下定金之前向物业处要最新数字，每次都要问。具体条件和所需文件我不在这一页重复，写在 外国人在泰国买公寓 那一页。

资料记录的物业费是每平米每月 50 泰铢。46 平米的房子大约是每月 2,300 泰铢，一年约 27,600 泰铢。

50 泰铢在这一带属于中等偏上，和它是两栋楼、公共设施与系统比小单栋多这一点是吻合的。下定金之前我一定会替你要三样东西：最近一期的物业费账单、这套房是否有欠费、以及物业维修基金的余额情况。

32 层已经高过 Asok-Din Daeng 路上的车流噪音，剩下的是风声和城市的大背景音，不是一辆一辆车的引擎声。资料记录这套房是外景视野，不是对着自己项目另一栋楼 — 在两栋楼的项目里这一条要特别确认，朝内的房子采光和感受差很多。

代价也是实的：下午西晒比低层强，空调更费电；风大到有些天开阳台门不方便；电梯检修的时候，32 层是最先有感觉的楼层。建议下午两点到三点去看房，那是日照最强的时段，另外挑一个工作日早高峰再坐一次电梯，实测等待时间。

我手上只有一套：编号 M03916，两居一卫，46 平米，A 座 32 层，报价 6,990,000 泰铢，折合每平米 151,957 泰铢，资料记录为精装带家具、拎包入住。过户费按买卖双方各半执行。

我只有这一套，不会假装有更多。如果你想要同一栋楼的其他楼层、另一座楼或其他面积，微信上告诉我预算和要求，我去问业主和做这栋楼的同行。中介费由卖方支付，买方不需要额外付我任何费用。

五条。第一，每平米 151,957 泰铢已经把 300 米这个距离算进价格里了，如果你在意的是每一块钱买到多少面积，往外多走几百米有明显便宜的选择。第二，名字里的 Asoke 会让人误以为走得到 BTS 阿速站，实际是 2.3 公里。

第三，46 平米两居意味着两个卧室都小，而且只有一个卫生间。第四，项目是两栋楼，选哪一座、朝哪个方向，对视野、西晒和路面噪音的影响比大多数人以为的大。第五，楼体就在 Asok-Din Daeng 主干道边上，高峰期车流密集，高层基本听不到，但低楼层会明显感觉到。

决定转手速度的主要是两件事：到地铁的距离，和户型是不是市场上有人要的那一类。步行四分钟到地铁、能关门的两居室，这两条都站得住。

接盘的人通常是三类：在市区上班、想要一间书房的泰国本地买家；想在拉玛九持有一套外籍配额房产的外国买家；以及买来出租给两人合租的投资者。但我不承诺转手价格或收益率，任何一个诚实的中介都不会承诺这个。我能承诺的是，我会直接告诉你我手上哪些房子难转手。

我手上这份资料没有写宠物政策，我不会靠猜来回答，因为很多买家是直接拿这一条做决定的。

正确的做法是要一份物业最新的管理规约来看，这份文件我可以在你约看房之前替你要到。如果养宠物是你的硬条件，第一条消息就告诉我，我先替你核实，免得你白跑一趟。