รหัสห้อง M04849 · อาคาร E ชั้น 16 · เขตห้วยขวาง

ขายคอนโด Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง ห้อง M04849 — สตูดิโอ 23.25 ตร.ม. อาคาร E ชั้น 16 ราคา 2,090,000 บาท

Kim Bangkok Property ใน 55 ห้องที่ผมถือ มีคู่เดียวที่ราคากับขนาดเท่ากันเป๊ะ คือห้องนี้กับ M04848 ห้องนี้ชั้น 16 มีรูป 3 ใบ อีกห้องชั้น 19 มีรูป 5 ใบ

2.09 ล้านราคาขาย

89,892บาท/ตร.ม.

23.25 ตร.ม.สตูดิโอ

ชั้น E-16จาก 8 อาคาร

2019สร้างเสร็จ

ทัก LINE ถามห้อง M04849 เพิ่ม WeChat โทร 083-141-9626

ข้อมูลห้องอัปเดตล่าสุด 20 มิ.ย. 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง ทักมาให้ผมเช็กสถานะล่าสุดก่อนได้

ข้อมูลห้องนี้

ทุกตัวเลขของห้อง M04849 ที่ผมมีในมือ และช่องที่บอกน้อยกว่าห้องข้าง ๆ

รหัสห้อง: M04849
ราคาขาย: 2,090,000 บาท (89,892 บาท/ตร.ม.)
พื้นที่ใช้สอย: 23.25 ตร.ม.
ผังห้อง: สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ
ชั้น: E-16
วิว: วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ
ทิศที่หันหน้า: ทิศตะวันออกเฉียงใต้
เฟอร์นิเจอร์: ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
สถานะผู้เช่า: เอกสารระบุว่าไม่มีผู้เช่า นัดดูห้องได้ทุกเมื่อ พร้อมขาย — ผมจะเช็กกับเจ้าของอีกครั้งก่อนคุณเดินทาง
กรรมสิทธิ์: โควตาต่างชาติ (ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติได้)
ค่าส่วนกลาง: 55 บาท/ตร.ม./เดือน = 1,279 บาท/เดือน
ค่าโอน: ผู้ซื้อจ่าย 1% ของราคาประเมิน ส่วนที่เหลือเป็นของผู้ขาย
จำนวนรูปที่มี: 3 รูป (น้อยที่สุดในตึกนี้เท่ากับอีกห้องเดียว และสองในสามรูปเป็นไฟล์เดียวกับรูปของห้อง M04850)
ที่ตั้ง: ถนนประชาอุทิศ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
อัปเดตล่าสุด: 20 มิ.ย. 2569

ตารางข้างบนแยกช่อง “ทิศที่หันหน้า” กับช่อง “วิว” ไว้คนละบรรทัดโดยตั้งใจ เพราะมันคือคนละเรื่อง เรื่องทิศ ชุดข้อมูลละเอียดระบุว่าตะวันออกเฉียงใต้ เรื่องวิว เอกสารระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ และไม่ได้ระบุคำว่าวิวเมืองแบบที่ห้อง M04848 ในอาคารเดียวกันระบุไว้ ผมจึงไม่เขียนคำว่าวิวเมืองให้ห้องนี้ และจะขอให้เจ้าของยืนยันทั้งทิศและสิ่งที่มองเห็นจริงจากชั้น 16 ก่อนคุณเดินทางมา

เรื่องที่ต้องรู้ก่อนอย่างอื่น

ราคาเท่ากันเป๊ะกับห้องข้าง ๆ แต่หลักฐานที่คุณได้ดูน้อยกว่า — นั่นคือความเสี่ยงจริงของห้องนี้

เอาตัวเลขวางเทียบกันก่อน ห้อง M04849 ราคา 2,090,000 บาท ขนาด 23.25 ตร.ม. คิดเป็น 89,892 บาทต่อตารางเมตร อยู่อาคาร E ชั้น 16 ส่วนห้อง M04848 ราคา 2,090,000 บาท ขนาด 23.25 ตร.ม. คิดเป็น 89,892 บาทต่อตารางเมตร อยู่อาคาร E ชั้น 19 ตกแต่งครบเหมือนกัน โควตาต่างชาติเหมือนกัน ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรเท่ากัน ค่าโอนฝั่งผู้ซื้อ 1% ของราคาประเมินเหมือนกัน สิ่งที่ต่างกันตามเอกสารมีสามข้อ ชั้นต่างกันสามชั้น จำนวนรูปคือ 3 รูปต่อ 5 รูป และช่องวิวของห้องนั้นระบุคำว่าวิวเมืองไว้ด้วย ส่วนห้องนี้ระบุแค่วิวนอกอาคาร

แล้วยังมีข้อที่หนักกว่านั้น ผมเทียบไฟล์รูปของห้องนี้ด้วยค่าแฮชของไฟล์ ไม่ใช่ด้วยตาเปล่า และพบว่ารูปที่สองกับรูปที่สามของห้อง M04849 ตรงกันทุกไบต์กับรูปที่สามและรูปที่สี่ของห้อง M04850 ในโครงการเดียวกัน M04850 เป็นห้องคนละขนาดคือ 22.58 ตร.ม. อยู่อาคาร E ชั้น 19 รูปชุดเดียวกันจึงเป็นภาพของสองห้องนี้พร้อมกันไม่ได้ ผมไม่รู้ว่ารูปถ่ายมาจากห้องไหน และผมจะไม่เดา สิ่งที่พูดได้คือ ในสามไฟล์ที่ติดมากับห้องนี้ มีเพียงไฟล์แรกไฟล์เดียวที่ไม่ปรากฏซ้ำที่อื่นในคลังรูปทั้งหมดของผม

ที่ผมยกเรื่องนี้ขึ้นมาพูดเอง ทั้งที่มันทำให้ห้องขายยากขึ้น เพราะข้อแก้ตัวปกติของห้องที่มีรูปน้อยคือมีผู้เช่าอยู่ ถ่ายยาก ต้องนัดล่วงหน้า แต่เอกสารต้นทางของห้องนี้เขียนไว้ตรงกันข้าม คือไม่มีผู้เช่า เข้าดูได้ทุกเวลา พร้อมขาย ถ้าห้องว่างจริง ก็ไม่มีอะไรขวางการถ่ายรูปเพิ่ม ผมจึงเลือกวิธีที่ตรงที่สุดคือขอชุดรูปใหม่กับวิดีโอเดินทั่วห้องจากเจ้าของให้คุณก่อน แล้วค่อยให้คุณตัดสินใจว่าจะเดินทางมาดูไหม ผมยอมเสียเวลาไปขอรูป มากกว่าจะมานั่งเถียงให้คุณเชื่อว่าสามรูปพอแล้ว

อ่านสามรูปนั้นให้ครบ

สามรูปนี้บอกอะไร ไม่บอกอะไร และรูปไหนที่ผมยืนยันแทนเจ้าของไม่ได้

รูปที่ 1 — ไฟล์เดียวที่ผูกกับห้องนี้เท่านั้น

เห็นเตียง แอร์หนึ่งตัว ทีวี โต๊ะตัวเล็กกับโซฟาที่ริมหน้าต่าง และประตูกระจกออกระเบียง เป็นไฟล์เดียวในสามไฟล์ที่ไม่ซ้ำกับห้องอื่นในคลังรูปของผม

รูปที่ 2 และ 3 — ไฟล์เดียวกับของห้อง M04850

รูปหนึ่งคือหน้าต่างบานใหญ่กับโซฟา อีกรูปคือเคาน์เตอร์ครัวพร้อมอ่างล้างจานและเครื่องซักผ้าใต้เคาน์เตอร์ ทั้งสองไฟล์ตรงกันทุกไบต์กับรูปของห้อง M04850 ซึ่งเป็นคนละห้องคนละขนาด

สิ่งที่ไม่มีในสามรูปนี้เลย

ไม่มีภาพภายในห้องน้ำ ไม่มีผังห้อง ไม่มีภาพถ่ายจากระเบียงมองลงข้างล่างว่าชั้น 16 อยู่เหนืออะไร ไม่มีภาพหน้าประตูห้องและทางเดิน และไม่มีภาพสภาพแอร์กับเครื่องทำน้ำอุ่นแบบใกล้ ๆ

ผมไม่เอารูปห้องตัวอย่างหรือรูปห้องอื่นในโครงการมาเติมให้แกลเลอรีดูเยอะขึ้น เพราะคุณจะเข้าใจผิดว่าเป็นห้องนี้ และเรื่องที่เพิ่งเกิดกับสองไฟล์ข้างบนคือตัวอย่างว่าความเข้าใจผิดแบบนั้นเกิดขึ้นได้จริงแค่ไหน วิธีที่ถูกต้องกว่าคือขอของใหม่ ไม่ใช่เอาของเก่าของคนอื่นมาวาง

ในสต็อก 55 ห้องที่ผมถือทั้งหมด ค่ากลางของจำนวนรูปอยู่ที่ 8 รูปต่อห้อง และมีเพียงสี่ห้องเท่านั้นที่มีรูป 3 รูป ห้องนี้เป็นหนึ่งในสี่ห้องนั้น ตัวเลขนี้ไม่ได้แปลว่าห้องแย่ แต่แปลว่าคุณกำลังถูกขอให้จ่ายเงินเท่าคนอื่นโดยเห็นน้อยกว่าคนอื่น ซึ่งเป็นเรื่องที่แก้ได้ก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่หลังจากนั้น

เทียบกับอีกเก้าห้องในตึกเดียวกัน

สี่ห้องในตึกนี้ตั้งราคาป้ายเท่ากันหมดที่ 2,090,000 บาท ทั้งที่ขนาดไม่เท่ากันสักห้อง

สิบห้องที่ผมถืออยู่ใน Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง
รายการ	M04849 (ห้องนี้)	M03717	M04848	M04850	M04882	M05220	M05368	M05492	MZ05384	M04927
ราคา	2,090,000 บาท	2,050,000 บาท	2,090,000 บาท	2,090,000 บาท	2,090,000 บาท	1,990,000 บาท	1,990,000 บาท	2,600,000 บาท	2,050,000 บาท	2,750,000 บาท
ราคาต่อ ตร.ม.	89,892 บาท	87,870 บาท	89,892 บาท	92,560 บาท	90,870 บาท	87,204 บาท	86,522 บาท	88,165 บาท	89,130 บาท	94,828 บาท
ชั้น	E-16	B-6	E-19	E-19	E-20	B-22	B-10	A-20	B-19	B-12
ขนาด / ผัง	23.25 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	23.33 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	23.25 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	22.58 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	22.82 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	29.49 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ	23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ	29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
เฟอร์นิเจอร์	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่	เอกสารเว้นว่าง — รูปแสดงของครบ	ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
วิว	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวเมือง เปิดออกนอกอาคาร	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ	วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ
ทิศ	ทิศตะวันออกเฉียงใต้	ไม่ระบุ	ทิศตะวันออกเฉียงใต้	ทิศตะวันออกเฉียงใต้	ทิศตะวันออกเฉียงใต้	ทิศตะวันออก	ทิศตะวันออกเฉียงใต้	ทิศเหนือ	ไม่ระบุ	ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
ผู้เช่า	ไม่มีผู้เช่า	ขายพร้อมผู้เช่า	ไม่มีผู้เช่า	ไม่มีผู้เช่า	ไม่มีผู้เช่า	ขายพร้อมผู้เช่า	ขายพร้อมผู้เช่า	ไม่มีผู้เช่า	มีผู้เช่า 10,000 บาท/เดือน	ไม่มีผู้เช่า
จำนวนรูป	3 รูป	9 รูป	5 รูป	7 รูป	7 รูป	3 รูป	4 รูป	4 รูป	5 รูป	10 รูป

ข้อสังเกตแรกจากตารางคือ ในสิบห้องที่ผมถือ มีสี่ห้องตั้งราคาป้ายเท่ากันเป๊ะที่ 2,090,000 บาท ทั้งที่ขนาดของสี่ห้องนั้นไล่ตั้งแต่ 22.58 ถึง 23.25 ตร.ม. เมื่อหารด้วยพื้นที่จริง ราคาต่อตารางเมตรจึงกระจายจาก 89,892 ถึง 92,560 บาท ห้องนี้กับ M04848 เป็นสองห้องที่ใหญ่ที่สุดในกลุ่มนั้น จึงได้ตัวเลขต่อตารางเมตรต่ำที่สุดของกลุ่มเท่ากันที่ 89,892 บาท พูดง่าย ๆ คือถ้าคุณจะจ่าย 2,090,000 บาทในตึกนี้อยู่แล้ว ห้องนี้คือหนึ่งในสองห้องที่ให้พื้นที่ต่อเงินหนึ่งก้อนมากที่สุด

ข้อสังเกตที่สองคือชั้นไม่ได้ถูกตั้งราคา สี่ห้องราคาเท่ากันนั้นอยู่ชั้น 16, 19, 19 และ 20 ในอาคาร E เหมือนกัน ราคาป้ายไม่ขยับตามชั้นเลยแม้แต่บาทเดียว ผมอธิบายไม่ได้ว่าทำไม และจะไม่แต่งเหตุผลว่าชั้นสูงกว่าคุ้มกว่าหรือชั้นต่ำกว่าคุ้มกว่า สิ่งที่ผมเห็นคือราคาถูกตั้งเป็นเลขกลมทั้งกลุ่ม ส่วนสองห้องที่ถูกกว่าที่ 1,990,000 บาทอยู่ในอาคาร B ทั้งคู่ และทั้งคู่ขายพร้อมผู้เช่า ซึ่งเป็นข้อเสนอคนละแบบกับห้องว่างที่เข้าอยู่ได้ทันที

ถ้าคุณกำลังเลือกอยู่ในกลุ่ม 2,090,000 บาทนี้ ผมแนะนำวิธีเดียวคือดูให้ครบในทริปเดียว ทั้งสี่ห้องอยู่ในอาคาร E เหมือนกัน นัดต่อกันได้ในรอบเดียว แล้วคุณจะเห็นเองว่าสามชั้นที่ต่างกันเปลี่ยนอะไรบ้าง และรูปที่มีอยู่ตรงกับห้องจริงแค่ไหน ข้อมูลตัวตึก อายุตึก และเรื่องผังแปดอาคารทั้งหมดอยู่ในหน้า Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง

ห้องนี้เหมาะกับใคร

ผมคิดว่าห้อง M04849 เหมาะกับสองแบบนี้ และไม่เหมาะกับอีกสองแบบ

เหมาะ — คนที่จะมายืนดูห้องเองก่อนตัดสินใจ

ถ้าคุณอยู่กรุงเทพฯ หรือจะบินมาดูอยู่แล้ว ข้อเสียเรื่องรูปน้อยแทบไม่มีต้นทุนกับคุณ เพราะคุณจะเห็นของจริงในสัปดาห์เดียวกัน และคุณได้ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในกลุ่มห้อง 2,090,000 บาทของตึกนี้ ห้องขนาดนี้ทั้งหมดที่ผมมีอยู่ในหน้า คอนโดสตูดิโอ

เหมาะ — ผู้ซื้อต่างชาติที่ยอมรอชุดรูปใหม่ก่อนบิน

เอกสารระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติ ถือชื่อแบบฟรีโฮลด์ได้ ที่จุดเข้า 2.09 ล้านบาท และเอกสารระบุว่าห้องว่าง ผมจึงขอให้ถ่ายรูปกับวิดีโอเพิ่มส่งไปให้คุณดูก่อนซื้อตั๋วได้จริง ขั้นตอนโควตาและ FET อยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

ไม่เหมาะ — คนที่ต้องตัดสินใจจากรูปอย่างเดียว

ถ้าคุณต้องเคาะจากหน้าจอโดยไม่มาดูและไม่รอรูปเพิ่ม ห้องนี้ให้ข้อมูลคุณน้อยเกินไป ในราคาป้ายเท่ากันเป๊ะ ห้อง M04882 และ M04850 มีรูปห้องละ 7 รูป ผมจะส่งสองห้องนั้นให้คุณดูก่อน แม้มันจะทำให้ผมเสียห้องนี้ไป

ไม่เหมาะ — คนที่ซื้อเพราะอยากได้วิวเมือง

เอกสารห้องนี้ระบุแค่วิวเปิดออกนอกอาคาร ไม่ได้ระบุคำว่าวิวเมืองแบบที่ห้อง M04848 ระบุไว้ และผมยังไม่ได้ยืนอยู่ในห้องนี้เอง ถ้าวิวคือเหตุผลที่คุณซื้อ ให้ดูห้องชั้นสูงกว่าในอาคาร E และอาคาร B ก่อน แล้วค่อยกลับมาที่ห้องนี้

รอบตัวห้อง

ระยะรอบโครงการของห้องนี้เหมือนอีกเก้าห้องทุกบรรทัด — สิ่งที่ต่างอยู่ในห้อง ไม่ใช่ในรายการนี้

ระยะที่บันทึกไว้ในเอกสารของห้องนี้

MRT ห้วยขวาง (สายสีน้ำเงิน)1.05 กม.
เซ็นทรัล พระราม 92.29 กม.
ฟอร์จูนทาวน์2.04 กม.
บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า4.98 กม.
อาคาร AIA Capital Center1.47 กม.
โรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์ กรุงเทพฯ1.86 กม.
โรงเรียนนานาชาติ KIS กรุงเทพฯ1.04 กม.
โรงพยาบาลพระราม 92.29 กม.
เดอะ สตรีท รัชดา805 ม.
ร้านสะดวกซื้อ 7-1166 ม.

รายการข้างบนนี้เป็นระยะจากตัวโครงการ ไม่ใช่จากอาคาร E และมันเหมือนกันทุกบรรทัดในทั้งสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้ แปลว่ามันบอกคุณเรื่องทำเลได้ แต่บอกเรื่องห้องนี้ไม่ได้เลย บรรทัดที่ใช้ได้จริงกับชีวิตในห้อง 23 ตารางเมตรคือ 7-11 ที่ 66 เมตร กับเดอะ สตรีท รัชดา ที่ 805 เมตร เพราะครัวเล็กและตู้เย็นเล็กทำให้คนอยู่จริงซื้อของทีละน้อยและกินข้าวนอกห้องบ่อย ส่วนคนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า บรรทัดที่ควรวงไว้คือโรงเรียนนานาชาติ KIS ที่ 1.04 กม. และอาคารสำนักงาน AIA Capital Center ที่ 1.47 กม.

สิ่งที่รายการนี้ไม่ได้บอก และเป็นสิ่งที่เปลี่ยนไปตามชั้นจริง ๆ มีสามข้อ หนึ่ง ชั้น 16 ของอาคาร E อยู่เหนือดาดฟ้าที่จอดรถหรือยัง สอง ทิศตะวันออกเฉียงใต้ของอาคาร E มีอาคารไหนของโครงการบังอยู่ และสูงกี่ชั้น สาม เสียงจากถนนประชาอุทิศขึ้นมาถึงชั้นนี้แค่ไหน สามข้อนี้ไม่มีอยู่ในเอกสารสักข้อ ผมโทรถามนิติบุคคลให้ได้ก่อนคุณนัดดู ส่วนระยะ 1.05 กม. ถึง MRT ห้วยขวางกับทางเลือกเดินทางที่คนในตึกใช้จริง ผมเขียนละเอียดไว้ในหน้าโครงการแล้ว และภาพรวมของย่านทั้งหมดอยู่ในหน้า คอนโดห้วยขวาง

ก่อนวางมัดจำ

สี่อย่างที่ผมจะเช็กให้คุณก่อน ถ้าคุณสนใจห้อง M04849 จริง

ชุดรูปใหม่และวิดีโอเดินทั่วห้อง

ขอเจ้าของถ่ายใหม่ให้ครบ ห้องน้ำ เคาน์เตอร์ครัว ระเบียงและภาพมองลงข้างล่าง วิวจริงจากหน้าต่าง สภาพแอร์ และหน้าประตูห้อง เอกสารระบุว่าห้องว่าง จึงไม่ต้องรอนัดผู้เช่า นี่คือข้อแรกเสมอสำหรับห้องนี้

รูปสองไฟล์ที่ซ้ำกับห้อง M04850

ผมจะถามเจ้าของและฝ่ายที่ลงประกาศตรง ๆ ว่าสองไฟล์นั้นถ่ายจากห้องไหน แล้วขอรูปใหม่ที่ถ่ายวันนี้มาแทน คุณจะได้ไม่ต้องเดาว่าที่กำลังดูอยู่คือห้อง 23.25 ตร.ม. หรือห้อง 22.58 ตร.ม.

ชั้น 16 อาคาร E มองออกไปเจออะไร

ผมขอให้นิติบุคคลยืนยันว่าชั้นจอดรถของอาคาร E สูงถึงชั้นไหน อาคารฝั่งตะวันออกเฉียงใต้สูงกี่ชั้น และห้องนี้ห่างถนนประชาอุทิศแค่ไหน สามข้อนี้คือสิ่งที่ต่างกันจริงระหว่างชั้น 16 กับชั้น 19

ยอดที่ต้องจ่ายวันโอนทั้งหมด

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตร ห้อง 23.25 ตร.ม. คือ 1,279 บาทต่อเดือน หรือราว 15,348 บาทต่อปี วันโอนผู้ซื้อจ่าย 1% ของราคาประเมิน และยังมีเงินกองทุนส่วนกลางกับค่าส่วนกลางล่วงหน้าอีกก้อน ผมรวมให้เป็นตัวเลขเดียว วิธีคิดทั้งหมดถามผมได้

คำถามที่ถามบ่อย

คำถามที่คนถามผมมากที่สุดเกี่ยวกับห้อง M04849

ทำไมห้อง M04849 มีรูปแค่ 3 รูป ทั้งที่เอกสารบอกว่าห้องว่าง

เพราะเจ้าของส่งมาให้เท่านี้ และผมไม่มีคำอธิบายที่ฟังขึ้นกว่านั้นให้คุณ ปกติเหตุผลที่ห้องมีรูปน้อยคือมีผู้เช่าอยู่ ถ่ายยาก ต้องนัดล่วงหน้า แต่เอกสารต้นทางของห้องนี้เขียนไว้ว่าไม่มีผู้เช่า เข้าดูได้ทุกเวลา พร้อมขาย ถ้าห้องว่างจริงตามนั้น ก็ไม่มีข้อจำกัดเรื่องการเข้าไปถ่ายเพิ่ม

ในสต็อก 55 ห้องของผม ค่ากลางอยู่ที่ 8 รูปต่อห้อง และมีเพียงสี่ห้องที่มีรูป 3 รูป ห้องนี้เป็นหนึ่งในนั้น ผมเลือกไม่เอารูปห้องตัวอย่างหรือรูปห้องอื่นในโครงการมาเติมให้ดูเยอะขึ้น เพราะคุณจะเข้าใจผิดว่าเป็นห้องนี้ สิ่งที่ผมทำแทนและทำให้ฟรีคือขอชุดรูปใหม่กับวิดีโอเดินทั่วห้องจากเจ้าของ แล้วส่งให้คุณดูก่อนตัดสินใจเดินทาง

รูปที่เห็นในหน้านี้เป็นรูปของห้อง M04849 จริงไหม

ตอบตรง ๆ คือยืนยันได้แค่รูปเดียว ผมเทียบไฟล์รูปทั้งคลังด้วยค่าแฮชของไฟล์ และพบว่ารูปที่สองกับรูปที่สามของห้องนี้ตรงกันทุกไบต์กับรูปที่สามและรูปที่สี่ของห้อง M04850 ในโครงการเดียวกัน M04850 ขนาด 22.58 ตร.ม. ส่วนห้องนี้ 23.25 ตร.ม. เป็นคนละห้องแน่นอน ไฟล์ชุดเดียวจึงเป็นภาพของทั้งสองห้องพร้อมกันไม่ได้

ผมไม่รู้ว่ารูปทั้งสองถ่ายจากห้องไหน และจะไม่เดาให้ ส่วนรูปแรกเป็นไฟล์เดียวในสามไฟล์ที่ไม่ปรากฏซ้ำที่อื่นเลยในคลังรูปของผม ดังนั้นให้อ่านแกลเลอรีหน้านี้ว่าเป็นรูปที่แนบมากับประกาศห้องนี้ ไม่ใช่หลักฐานยืนยันสภาพห้อง ก่อนวางมัดจำผมจะขอรูปที่ถ่ายใหม่มาให้ และจะบอกคุณตามตรงถ้าเจ้าของไม่ยอมถ่าย

M04849 กับ M04848 ราคาเท่ากันเป๊ะ ควรเลือกห้องไหน

สองห้องนี้เหมือนกันเกือบทุกช่อง ราคา 2,090,000 บาทเท่ากัน ขนาด 23.25 ตร.ม. เท่ากัน 89,892 บาทต่อตารางเมตรเท่ากัน อยู่อาคาร E เหมือนกัน ตกแต่งครบเหมือนกัน โควตาต่างชาติเหมือนกัน และชุดข้อมูลละเอียดระบุทิศตะวันออกเฉียงใต้ทั้งคู่ ที่ต่างกันตามเอกสารมีสามข้อคือ ชั้น 16 กับชั้น 19 จำนวนรูป 3 รูปกับ 5 รูป และช่องวิวของ M04848 ระบุคำว่าวิวเมืองไว้ด้วย ส่วนห้องนี้ระบุแค่วิวนอกอาคาร

คำตอบของผมขึ้นกับว่าคุณตัดสินใจยังไง ถ้าคุณต้องตัดสินจากหน้าจอเป็นหลัก M04848 ให้ข้อมูลคุณมากกว่าในราคาเท่ากัน ควรเริ่มที่ห้องนั้น แต่ถ้าคุณจะมาดูของจริงอยู่แล้ว สองห้องนี้คือห้องขนาดเดียวกันในอาคารเดียวกันที่ห่างกันสามชั้นและราคาเท่ากัน ตัวตัดสินจะเหลือแค่สภาพห้องจริงกับสิ่งที่หน้าต่างแต่ละห้องมองออกไปเจอ ซึ่งดูจากเอกสารไม่ออก ผมนัดให้ดูต่อกันในทริปเดียวได้

ชั้น 16 ต่ำกว่าห้องอื่นในอาคาร E สามชั้น มีผลจริงแค่ไหน

สิ่งที่ผมพูดได้จากข้อเท็จจริงของตัวโครงการคือ นี่เป็นผังแปดอาคาร ห้องที่ผมถือในตึกนี้อยู่สูงสุดถึงชั้น 22 ชั้นที่ต่ำลงมามีโอกาสมากกว่าที่สายตาจะไปชนอาคารอื่นในโครงการหรือดาดฟ้าที่จอดรถ และห้วยขวางเป็นย่านที่มีเสียงตลอดคืน ชั้นที่ต่ำกว่าจึงได้ยินถนนมากกว่า ส่วนข้อดีคือรอลิฟต์สั้นกว่าและยังพอเดินบันไดได้ในวันที่ลิฟต์เสีย

สิ่งที่ผมยืนยันไม่ได้คือชั้น 16 ของอาคาร E มองออกไปเจออะไรจริง ๆ เอกสารระบุแค่ว่าเป็นวิวเปิดออกนอกอาคาร และไม่ได้ระบุคำว่าวิวเมืองแบบห้องชั้น 19 ในอาคารเดียวกัน ความต่างตรงนั้นเป็นความต่างของช่องข้อมูล ไม่ใช่ของภาพถ่าย ผมจึงจะขอสองอย่างให้คุณก่อน คือรูปถ่ายจากหน้าต่างจริง และคำยืนยันจากนิติบุคคลว่าชั้นจอดรถของอาคาร E สูงถึงชั้นไหน

ห้อง M04849 มีผู้เช่าอยู่ไหม และเข้าดูห้องได้เมื่อไหร่

เอกสารต้นทางของห้องนี้เขียนไว้ว่าไม่มีผู้เช่า เข้าดูได้ทุกเวลา พร้อมขาย นั่นคือคำของเจ้าของ ณ วันที่ข้อมูลชุดนี้อัปเดตล่าสุดคือ 20 มิถุนายน 2569 ซึ่งผ่านมาราวสองเดือนแล้วนับถึงวันที่คุณอ่านหน้านี้ ผมจึงถือว่ามันคือคำบอกเล่าที่ต้องยืนยันใหม่ ไม่ใช่สถานะที่การันตีได้ในวันนี้

ก่อนคุณเดินทางมา ผมจะโทรเช็กสามเรื่องให้ ห้องยังว่างอยู่จริงไหม กุญแจอยู่กับใครและนัดเข้าดูได้เร็วสุดวันไหน และมีค่าส่วนกลางค้างชำระที่ผู้ขายต้องเคลียร์ก่อนโอนหรือไม่ ข้อสุดท้ายสำคัญเสมอกับห้องที่ทิ้งว่างไว้ เพราะนิติบุคคลจะไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ถ้ายังค้าง และไม่มีใบนั้นก็โอนไม่ได้

ห้อง M04849 ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่ ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์

เอกสารของห้องนี้ไม่มีค่าเช่าบันทึกไว้เลย ผมจึงไม่คิดเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนให้ และจะไม่หยิบค่าเช่าของห้องอื่นมาสวมเป็นของห้องนี้ เพราะตัวเลขที่ได้จะดูเหมือนข้อเท็จจริงทั้งที่เป็นการเดา

สิ่งที่มีจริงในตึกนี้คือสองห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า ห้อง M05368 ค่าเช่า 11,000 บาทต่อเดือน และห้อง M05220 ค่าเช่า 10,000 บาทต่อเดือน ทั้งคู่อยู่อาคาร B และตั้งราคา 1,990,000 บาททั้งคู่ นั่นคือสัญญาของห้องพวกนั้น ไม่ใช่ของห้องนี้ ถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่าและอยากได้ตัวเลขที่มีสัญญารองรับตั้งแต่วันโอน บอกผมมา ผมจะพาไปดูสองห้องนั้นก่อน วิธีคิดผลตอบแทนแบบเต็มอยู่ในหน้า คอนโดลงทุนปล่อยเช่า

ห้อง M04849 หันหน้าไปทางทิศไหน และวิวเป็นแบบไหน

สองเรื่องนี้เป็นคนละช่องกันในเอกสาร และผมจะไม่รวมให้เป็นเรื่องเดียว เรื่องทิศ ชุดข้อมูลละเอียดของห้องนี้ระบุว่าตะวันออกเฉียงใต้ เรื่องวิว เอกสารระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ ซึ่งไม่ได้บอกว่ามองเห็นอะไร บอกแค่ว่าไม่ได้หันเข้าหาตึกในโครงการโดยตรง

ทิศตะวันออกเฉียงใต้แปลว่าห้องรับแดดเช้ามากกว่าแดดบ่าย ซึ่งในห้อง 23 ตารางเมตรที่มีแอร์ตัวเดียวถือเป็นข้อได้เปรียบจริง แต่จะได้แดดเช้าจริงหรือถูกอาคารอื่นบังไว้ ต้องดูจากหน้าต่างของห้องนี้เท่านั้น ผมจะขอให้เจ้าของยืนยันทิศอีกครั้งและถ่ายภาพจากในห้องมองออกไปข้างนอกส่งให้คุณก่อนคุณเดินทางมา

อยากเห็นห้อง M04849 มากกว่าสามรูปก่อนตัดสินใจไหม

ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ ทักมาบอกว่าสนใจห้อง M04849 แล้วผมจะขอชุดรูปใหม่กับวิดีโอเดินทั่วห้องจากเจ้าของให้ก่อน ทั้งห้องน้ำ วิวจริงจากหน้าต่าง และภาพมองลงจากระเบียง พร้อมยืนยันว่าห้องยังว่างอยู่จริงไหม แล้วส่งกลับไปให้คุณดูก่อนที่คุณจะเสียเวลาเดินทาง ถ้าเจ้าของไม่ยอมถ่ายเพิ่ม ผมจะบอกคุณตรง ๆ ว่าไม่ยอม แล้วเสนอห้องราคาป้ายเท่ากันในตึกเดียวกันที่มีรูป 7 รูปให้แทน

ทัก LINE ตอบไว เพิ่ม WeChat โทร 083-141-9626

WeChat ID

arji7880

LINE ID

arji7880

ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE

คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน · นัดดูห้องได้ทุกวัน ขอแค่แจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน

กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง

ทัก LINE ตอบไว