Life Asoke-Rama 9 (ไลฟ์ อโศก-พระราม 9) — คู่มือตัวตึก และห้อง 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ที่มีขายจริง

ที่อยู่ตามเอกสารห้องคือ 207 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 ครับ ตัวอาคารอยู่ริมถนนอโศก-ดินแดงช่วงต้น ๆ ฝั่งที่ลงมาทางแยกพระราม 9 ไม่ได้อยู่ในซอยลึก

จุดอ้างอิงที่ใช้ได้ดีที่สุดคือ Fortune Town ที่ 350 เมตร และ Central Rama 9 ที่ 600 เมตร ถ้าคุณยืนอยู่หน้าทางออก MRT พระราม 9 ระยะจากตัวสถานีถึงตัวอาคารคือ 300 เมตร ซึ่งเป็นระยะเดินสั้นที่สุดในบรรดาห้องทั้งหมดที่ผมถืออยู่ตอนนี้

เพราะคำว่าอโศกในชื่อนี้หมายถึง ถนนอโศก-ดินแดง ไม่ใช่แยกอโศก-สุขุมวิทครับ เป็นคนละถนนกัน ถนนอโศก-ดินแดงคือเส้นที่พาดจากแยกพระราม 9 ขึ้นไปทางดินแดง

ส่วน BTS อโศก (E04) อยู่ห่างจากตัวอาคาร 2.3 กิโลเมตร ซึ่งไม่ใช่ระยะเดิน สถานีที่คุณจะใช้จริงทุกวันคือ MRT พระราม 9 (BL20) ที่ 300 เมตร ถ้าเงื่อนไขของคุณคือต้องเดินถึง BTS สายสุขุมวิท ตึกนี้ไม่ตอบโจทย์ และผมจะบอกคุณตั้งแต่ข้อความแรกแทนที่จะปล่อยให้คุณไปรู้เอาวันที่ไปดูห้อง

ต่างกันเกือบทุกข้อยกเว้นชื่อผู้พัฒนาครับ ตึกที่หน้านี้พูดถึงคือ Life Asoke-Rama 9 ที่ 207 ถนนอโศก-ดินแดง สร้างเสร็จมกราคม 2563 มีสองอาคาร พื้นที่อาคารตามเอกสารราว 14,044 ตารางเมตร และห่าง MRT พระราม 9 300 เมตร

ส่วนอีกตึกในตระกูลเดียวกันอยู่ในซอยพวงเจริญ เป็นอาคารเดียว สร้างเสร็จกรกฎาคม 2564 และห่างสถานีเดียวกัน 471 เมตร แต่ชิด ARL มักกะสันกว่ามาก คนละที่อยู่ คนละปี คนละจำนวนอาคาร และคนละระยะเดิน เวลาคุณเห็นประกาศขาย ให้ดูที่อยู่กับจำนวนอาคารก่อนเสมอ อย่าดูแค่คำว่า Life Asoke

ผู้พัฒนาคือ AP Thailand ซึ่งเป็นบริษัทมหาชนรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยไทย ข้อมูลอาคารระบุว่าสร้างเสร็จเดือนมกราคม 2020 หรือ พ.ศ. 2563 เป็นโครงการสองอาคาร พื้นที่อาคารตามเอกสารราว 14,044 ตารางเมตร

นับถึงกลางปี 2569 ตึกมีอายุประมาณ 6 ปีครึ่ง ซึ่งเป็นช่วงที่ของจริงเห็นได้หมดแล้ว คุณเดินดูส่วนกลาง ลิฟต์ ทางเดิน และงานสีอาคารได้ในวันที่ไปดูห้อง ไม่ต้องเชื่อภาพเรนเดอร์ และย้ำว่าผมไม่ได้เป็นตัวแทนของ AP Thailand ผมเป็นนายหน้าที่ขายห้องมือสองในตึกนี้

อยู่ได้ครับ แต่ต้องรู้ว่ากำลังแลกอะไร 46 ตารางเมตรคือขนาดที่หลายตึกในย่านเดียวกันใช้ทำห้องหนึ่งห้องนอน การได้สองห้องนอนในพื้นที่เท่านี้แปลว่าห้องนอนทั้งสองห้องจะเล็ก ห้องนอนหลักมักวางเตียง 5 ฟุตได้พอดี ส่วนห้องที่สองมักจะพอดีกับเตียง 3.5 ฟุตหรือใช้เป็นห้องทำงานและห้องเก็บของ และมีห้องน้ำเพียงหนึ่งห้องตามเอกสาร

คนที่เหมาะคือคู่ที่อยากได้ห้องทำงานหรือห้องรับแขกแยกจากห้องนอน ครอบครัวเล็กที่มีลูกหนึ่งคน และเจ้าของที่ตั้งใจปล่อยให้คนสองคนแชร์กัน คนที่ไม่เหมาะคือครอบครัวสี่คนหรือคนที่ต้องการห้องน้ำสองห้อง ผมแนะนำให้ไปยืนในห้องจริงก่อนตัดสินใจ ตัวเลขบนกระดาษกับความรู้สึกตอนยืนอยู่กลางห้องเป็นคนละเรื่อง

เอกสารห้องระบุค่าส่วนกลางไว้ที่ 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้อง 46 ตารางเมตรคือประมาณ 2,300 บาทต่อเดือน หรือราว 27,600 บาทต่อปี

อัตรา 50 บาทเป็นอัตรากลางค่อนไปทางสูงสำหรับคอนโดในย่านนี้ ซึ่งสอดคล้องกับการเป็นโครงการสองอาคารที่มีพื้นที่ส่วนกลางและระบบที่ต้องดูแลมากกว่าตึกเดี่ยวขนาดเล็ก สิ่งที่ผมขอให้ก่อนคุณวางมัดจำเสมอคือใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุด ยอดค้างชำระของห้องนี้ถ้ามี และสถานะกองทุนซ่อมบำรุงของนิติบุคคล

ชั้น 32 อยู่สูงพอที่จะพ้นเสียงรถบนถนนอโศก-ดินแดงไปเกือบหมด สิ่งที่ยังได้ยินคือเสียงลมและเสียงจากระยะไกลแบบกว้าง ๆ ไม่ใช่เสียงเครื่องยนต์รายคัน ข้อดีอีกอย่างคือมุมมองไม่ถูกตึกข้างเคียงบัง เอกสารระบุวิวห้องนี้เป็นวิวนอกอาคาร ไม่ใช่วิวหันเข้าหาตัวอาคารเอง

ส่วนข้อแลกคือแดดบ่ายจะแรงกว่าชั้นล่างและเครื่องปรับอากาศทำงานหนักกว่า ลมแรงจนบางวันเปิดระเบียงไม่สะดวก และเวลาลิฟต์เสียหรือซ่อม ชั้น 32 คือชั้นที่รู้สึกก่อนใคร ผมแนะนำให้ไปดูห้องช่วงบ่ายสองถึงบ่ายสามซึ่งเป็นช่วงที่แดดเข้าจัดที่สุด แล้วขึ้นลิฟต์ช่วงเช้าวันธรรมดาอีกรอบเพื่อดูเวลารอจริง

ห้องที่ผมถืออยู่ระบุในเอกสารว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ ต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองแบบฟรีโฮลด์ได้ โดยต้องโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศให้ถูกวิธีเพื่อให้ธนาคารออกเอกสาร FET ให้

ส่วนโควตาต่างชาติคงเหลือของทั้งอาคารต้องขอตัวเลขล่าสุดจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำทุกครั้ง ผมไม่อธิบายรายละเอียดซ้ำในหน้านี้ เพราะเงื่อนไขและเอกสารทั้งชุดอยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย แล้ว

ในมือผมมีห้องเดียวครับ รหัส M03916 เป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตารางเมตร อยู่อาคาร A ชั้น 32 ราคา 6,990,000 บาท คิดเป็น 151,957 บาทต่อตารางเมตร ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ตามเอกสาร ค่าโอนตกลงกันคนละครึ่ง

ผมมีห้องเดียวและจะไม่ทำเป็นว่ามีมากกว่านั้น ถ้าคุณอยากได้ชั้นอื่น อาคารอื่น หรือขนาดอื่นในตึกเดียวกัน บอกงบกับสิ่งที่ต้องการมาในแชท ผมไล่ถามเจ้าของและเครือข่ายนายหน้าที่ทำตึกนี้ให้ได้ ค่านายหน้าเก็บจากฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายผมเพิ่ม

ห้าข้อที่ผมพูดเสมอคือ หนึ่ง 151,957 บาทต่อตารางเมตรคือราคาที่บวกค่าระยะเดิน 300 เมตรเข้าไปแล้ว ถ้าโจทย์ของคุณคือพื้นที่ต่อบาท มีทางเลือกที่ถูกกว่านี้มากในรัศมีเดินไกลออกไปอีกไม่กี่ร้อยเมตร สอง คำว่าอโศกในชื่อโครงการทำให้คนเข้าใจผิดว่าเดินถึง BTS อโศก ซึ่งอยู่ที่ 2.3 กิโลเมตร

สาม 46 ตารางเมตรสำหรับสองห้องนอนแปลว่าห้องนอนทั้งสองห้องเล็กและมีห้องน้ำห้องเดียว สี่ โครงการมีสองอาคาร การเลือกอาคารและทิศมีผลกับวิว แสงบ่าย และเสียงจากถนนมากกว่าที่คนคิด ห้า ตัวอาคารอยู่ริมถนนอโศก-ดินแดงซึ่งเป็นถนนสายหลักที่รถหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน ชั้นสูงพ้นเสียงได้ แต่ชั้นล่างในโครงการนี้จะรู้สึกชัด

เอกสารชุดที่ผมถืออยู่ ไม่ได้ระบุเรื่องนโยบายสัตว์เลี้ยง ครับ และผมจะไม่ตอบว่าได้หรือไม่ได้จากการเดา เพราะเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อจำนวนมากตัดสินใจจากมันโดยตรง

วิธีที่ถูกต้องคือขอระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลฉบับล่าสุดมาอ่าน ซึ่งเป็นเอกสารที่ผมขอให้ได้ก่อนคุณนัดดูห้อง ถ้าเรื่องสัตว์เลี้ยงเป็นเงื่อนไขตายตัวของคุณ บอกผมตั้งแต่ข้อความแรก ผมจะเช็กให้ก่อนที่คุณจะเสียเวลาเดินทางมาดู