โครงการในห้วยขวาง · พฤกษา · สร้างเสร็จ 2019

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง (แชปเตอร์วัน อีโค) — สตูดิโอ 23 ตร.ม. เริ่ม 1.99 ล้าน

Kim Bangkok Property ถือห้องมือสองในโครงการนี้อยู่ 8 ห้อง ราคา 1.99 ถึง 2.60 ล้านบาท และเจ็ดในแปดห้องเป็นสตูดิโอราว 23 ตารางเมตรที่ราคา 1.99–2.09 ล้าน นี่คือจุดเข้าที่ถูกที่สุดเท่าที่ผมมีในกรุงเทพชั้นใน หน้านี้ผมเขียนเรื่องตัวตึกก่อนเรื่องห้อง ทั้งข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่คุณจะเจอจริงเมื่ออยู่ในห้อง 23 ตารางเมตร

2019สร้างเสร็จ ธ.ค.

8อาคารในโครงการ

8ห้องที่ผมถืออยู่

1.99 ล้านราคาเริ่มต้น

1,050 ม.ถึง MRT ห้วยขวาง

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05220 สตูดิโอ 22.82ตร.ม.

3

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 22.82 ตร.ม. ชั้น B-22

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น B-22
22.82 ตร.ม.

฿ 1,990,000(87,204 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05368 สตูดิโอ 23ตร.ม.

4

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 23 ตร.ม. ชั้น B-10

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น B-10
23 ตร.ม.

฿ 1,990,000(86,522 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M03717 สตูดิโอ 23.33ตร.ม.

9

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 23.33 ตร.ม. ชั้น B-6

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น B-6
23.33 ตร.ม.

฿ 2,050,000(87,870 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04848 สตูดิโอ 23.25ตร.ม.

5

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 23.25 ตร.ม. ชั้น E-19

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น E-19
23.25 ตร.ม.

฿ 2,090,000(89,892 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04849 สตูดิโอ 23.25ตร.ม.

3

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 23.25 ตร.ม. ชั้น E-16

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น E-16
23.25 ตร.ม.

฿ 2,090,000(89,892 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04850 สตูดิโอ 22.58ตร.ม.

7

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 22.58 ตร.ม. ชั้น E-19

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น E-19
22.58 ตร.ม.

฿ 2,090,000(92,560 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04882 สตูดิโอ 23ตร.ม.

7

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang สตูดิโอ 23 ตร.ม. ชั้น E-20

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

สตูดิโอ
1
ชั้น E-20
23 ตร.ม.

฿ 2,090,000(90,870 บาท/ตร.ม.)

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M05492 1 ห้องนอน 29.49ตร.ม.

4

คอนโดขาย

ขายคอนโด Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. ชั้น A-20

Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang

1
1
ชั้น A-20
29.49 ตร.ม.

฿ 2,600,000(88,165 บาท/ตร.ม.)

ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง

ตัวโครงการ

แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา-ห้วยขวาง คือคอนโดแบบไหน และปี 2019 สำคัญยังไง

โครงการนี้พัฒนาโดยพฤกษา (Pruksa) สร้างเสร็จและเริ่มโอนเมื่อธันวาคม 2019 ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 เป็นผังแบบหลายอาคาร ทั้งหมด 8 อาคาร ห้องที่ผมถืออยู่ตอนนี้กระจายในอาคาร A, B และ E และมีห้องที่อยู่สูงถึงชั้น 22 ผมไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้พัฒนา ชื่อผู้พัฒนาคือข้อเท็จจริงของตัวตึกเท่านั้น

อายุตึกที่อยู่ในช่วงดีที่สุดของกรอบราคานี้

ตึกอายุประมาณ 6–7 ปียังไม่เข้ารอบเปลี่ยนลิฟต์ ไม่เข้ารอบเปลี่ยนชุดทำน้ำเย็น และยังไม่เจอค่าซ่อมใหญ่ที่ทำให้ต้องเรียกเก็บเงินเพิ่มจากลูกบ้าน ต่างจากตึกปี 2009–2012 ในย่านเดียวกันที่กำลังเข้าสู่รอบนั้นพอดี ในงบสองล้าน ความต่างนี้มีค่าเป็นเงินจริง

งานระบบและวัสดุยุคหลังปี 2015

ห้องยุคนี้ออกแบบมาให้ใช้กับเครื่องใช้ไฟฟ้าปัจจุบันตั้งแต่แรก ทั้งจุดปลั๊ก การเดินสายอินเทอร์เน็ต และตำแหน่งเครื่องซักผ้าที่ระเบียง ห้องยุคปี 2010 ต้นมักต้องเดินปลั๊กเพิ่มเองหลังเข้าอยู่ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่โผล่หลังโอนเสมอ

แปดอาคารแปลว่าอะไรกับคุณ

ผังหลายอาคารมีข้อดีคือความหนาแน่นต่อตึกน้อยกว่าตึกเดี่ยวขนาดเท่ากัน คิวลิฟต์ตอนเช้าจึงสั้นกว่า ข้อเสียคือมีห้องแบบเดียวกับคุณอยู่จำนวนมากในโครงการ ซึ่งกดราคาขายต่อและกดค่าเช่าไปพร้อมกัน ข้อนี้ผมพูดตรง ๆ ตั้งแต่ต้น

สิ่งที่ผมไม่เขียนในหน้านี้ — ผมไม่ระบุรายการสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง จำนวนที่จอดรถต่อห้อง หรือกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง เพราะข้อมูลชุดที่ผมมีไม่ได้ระบุไว้ และสองข้อหลังเปลี่ยนได้ตามมติที่ประชุมใหญ่ ถ้าเรื่องไหนเป็นเงื่อนไขตัดสินใจของคุณ บอกมาก่อนนัดดู ผมจะโทรถามนิติบุคคลให้ก่อนพาไป จะได้ไม่เสียเที่ยว

ความจริงเรื่องขนาดห้อง

อยู่ในห้อง 23 ตารางเมตรจริง ๆ แล้วเป็นยังไง

นี่คือส่วนที่ประกาศทุกฉบับข้าม เจ็ดในแปดห้องที่ผมถืออยู่มีขนาด 22.58 ถึง 23.33 ตารางเมตร ตัวเลขนี้เป็นพื้นที่ตามโฉนดซึ่งรวมระเบียงและห้องน้ำแล้ว เมื่อหักออก พื้นที่ใช้สอยจริงจะเหลือประมาณ 17 ตารางเมตร คิดง่าย ๆ คือห้องสี่เหลี่ยมกว้างราว 4 เมตร ยาวราว 4.3 เมตร บวกระเบียงและห้องน้ำ

สิ่งที่วางลงได้จริง

เตียง 5 ฟุตหนึ่งหลัง ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินหนึ่งชุด โต๊ะทำงานหรือโต๊ะกินข้าวขนาดเล็กหนึ่งตัว ตู้เย็นใต้เคาน์เตอร์ และเครื่องซักผ้าฝาหน้าที่ระเบียง เท่านี้คือเต็มห้องแล้วโดยยังเดินได้สะดวก ห้องทุกห้องที่ผมถืออยู่เป็นห้อง Fully furnished คือมีบิลท์อินและเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักมาแล้ว คุณไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ชุดใหญ่ตอนเข้าอยู่

เคล็ดลับที่ได้ผลจริงในห้องขนาดนี้คือเลือกใช้ความสูง ไม่ใช่พื้นที่พื้น ชั้นสูงแคบดีกว่าตู้เตี้ยกว้าง และเตียงที่มีลิ้นชักด้านล่างช่วยเก็บของนอกฤดูได้เกือบทั้งหมด

สิ่งที่วางไม่ลง และต้องยอมรับ

โซฟากับโต๊ะกินข้าวพร้อมกันวางไม่ได้ ต้องเลือกอย่างเดียว ตู้เสื้อผ้าสำหรับสองคนที่มีเสื้อผ้าครบสี่ฤดูวางไม่พอ กระเป๋าเดินทางใบใหญ่จะกลายเป็นเฟอร์นิเจอร์ประจำห้อง และถ้าคุณทำอาหารจริงจังแบบผัดทอดทุกวัน เคาน์เตอร์ครัวในห้องขนาดนี้จะอึดอัด

ข้อที่คนมองข้ามที่สุดคือเรื่องคนสองคนอยู่ในห้องเดียวกันตลอดเวลา ถ้าคนหนึ่งประชุมออนไลน์ อีกคนต้องออกจากห้อง ไม่มีทางเลือกอื่น นี่คือเหตุผลเดียวที่ผมมักดันคู่รักไปดูห้อง 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. แทน

เหมาะกับคนโสดที่ทำงานประจำ

ถ้าคุณออกจากห้องเช้าเย็นกลับ ห้อง 23 ตร.ม. ใกล้ที่ทำงานคือคำตอบที่คุ้มกว่าห้อง 35 ตร.ม. ที่ต้องนั่งรถเพิ่มวันละหนึ่งชั่วโมง เวลาที่ประหยัดได้มีมูลค่าจริง

เหมาะกับนักศึกษาและผู้ปกครองที่ซื้อให้ลูก

โรงเรียนนานาชาติ KIS อยู่ห่างประมาณ 1.04 กิโลเมตร และ Regent's International School อยู่ที่ราว 1.86 กิโลเมตร ในกรอบราคาสองล้าน การซื้อไว้ให้ลูกอยู่ระหว่างเรียนแล้วขายหรือเก็บไว้ทีหลังเป็นโจทย์ที่พอคำนวณได้

เหมาะกับคนซื้อไว้ปล่อยเช่าที่รับการแข่งขันได้

ห้องเล็กในย่านนี้มีผู้เช่าหมุนเวียนตลอด แต่ก็มีซัพพลายเยอะเช่นกัน ผมขายอย่างเดียวไม่รับปล่อยเช่า จึงไม่รับประกันผลตอบแทนและไม่คำนวณ yield ให้ใคร ผมบอกได้แค่ว่าห้องแบบนี้ในตึกนี้มีคู่แข่งเยอะ ตกแต่งครบจึงได้เปรียบ

ระยะทางจริง ไม่ใช่คำว่าใกล้

1,050 เมตรถึง MRT ห้วยขวาง — เส้นทางจริงและทางเลือกที่คนในตึกใช้

ข้อมูลของทุกห้องระบุตรงกันว่าโครงการห่างสถานี MRT ห้วยขวาง สายสีน้ำเงิน 1.05 กิโลเมตร ผมจะไม่เรียกระยะนี้ว่า “ติด MRT” เพราะมันไม่ใช่ 1,050 เมตรคือการเดินจริงราว 12–15 นาที ออกจากซอยประชาอุทิศไปออกถนนรัชดาภิเษก มีทางเท้าตลอดเส้นทางแต่ร่มเงาน้อย และมีจุดข้ามถนนใหญ่หนึ่งจุด กลางวันแดดแรงและช่วงฝนตกเดินไม่สนุก

เดิน 12–15 นาที

ทางเลือกฟรีและคาดเดาได้ที่สุด เหมาะตอนเช้าก่อนแปดโมงและตอนค่ำ ระยะนี้ทำให้คนที่ต้องแต่งตัวเป็นทางการไปทำงานทุกวันจะรู้สึกไม่ไหวในฤดูร้อน ต้องยอมรับตั้งแต่วันแรก

วินมอเตอร์ไซค์ 20–25 บาท

วิธีที่คนในตึกใช้จริงมากที่สุด 3–4 นาทีถึงสถานี ถ้าเดินทางด้วยวิธีนี้ทุกวันไปกลับ ต้นทุนต่อเดือนอยู่ราว 1,000–1,300 บาท ให้คิดตัวเลขนี้รวมเข้าไปในค่าอยู่อาศัยของคุณตั้งแต่แรก

รถส่วนตัวและแท็กซี่

ออกถนนรัชดาภิเษกได้ในระยะสั้น แต่ช่วงเร่งด่วนรถหนาแน่นมาก ถ้าคุณขับรถเข้าออกทุกวัน ต้องถามสัดส่วนที่จอดรถกับนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ ผมโทรถามให้ได้ก่อนนัดดู

ระยะทางทั้งหมดมาจากข้อมูลของห้องทั้งแปดห้องซึ่งระบุตรงกัน เป็นระยะจากโครงการ ไม่ใช่จากปากซอย · ภาพรวมของทำเลทั้งย่านอยู่ในหน้า คอนโดห้วยขวาง

ห้องที่มีอยู่จริงตอนนี้

แปดห้องใน Chapter One Eco ที่ผมถืออยู่ เรียงจากถูกไปแพง

ทั้งแปดห้องเป็นห้องมือสองที่เจ้าของขายเอง ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ทุกห้อง อยู่ในโควตาต่างชาติทุกห้อง และระบุค่าโอนแบ่งกันคนละครึ่งทุกห้อง กดที่รหัสห้องเพื่อเปิดรายละเอียดและรูปของห้องนั้นในหน้านี้เลย ลิงก์รหัสห้องส่งต่อในแชทได้ตรง ๆ

ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องเปลี่ยนได้ตลอด ก่อนตัดสินใจทักมาให้ผมเช็กกับเจ้าของอีกครั้งเสมอ

ทัก LINE ตอบไว เพิ่ม WeChat โทร 083-141-9626

ตัวเลขที่ต้องดูก่อนเคาะ

ราคาต่อตารางเมตรของตึกนี้อยู่ตรงไหน และค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่าไหร่

ราคาต่อตารางเมตรของแปดห้องนี้อยู่ระหว่าง 86,522 ถึง 92,560 บาท ซึ่งอยู่ค่อนไปทางล่างของกรอบทั้งย่านห้วยขวางที่ 74,000 ถึง 150,094 บาทต่อตารางเมตร แปลว่าคุณจ่ายราคาระดับตึกอายุกลางในย่าน แต่ได้ตึกปี 2019 ที่ยังไม่เข้าโหมดซ่อมใหญ่ — นั่นคือทั้งหมดของเหตุผลที่ผมชอบตึกนี้ในกรอบราคาสองล้าน

86,522บาท/ตร.ม. ต่ำสุดในตึก (M05368)

92,560บาท/ตร.ม. สูงสุดในตึก (M04850)

55ค่าส่วนกลาง บาท/ตร.ม./เดือน

~1,265ค่าส่วนกลางห้อง 23 ตร.ม. ต่อเดือน

50-50ค่าโอน แบ่งกันคนละครึ่ง

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน คิดออกมาเป็นเงินจริงคือราว 1,242 ถึง 1,283 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และราว 1,622 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 ห้องนอน หรือประมาณ 14,900 ถึง 19,500 บาทต่อปี ตัวเลขนี้อยู่ระดับกลางค่อนไปทางสูงของคอนโดกรอบราคานี้ในย่านห้วยขวาง เหตุผลคือผังแปดอาคารมีพื้นที่ส่วนกลางให้ดูแลมากกว่าตึกเดี่ยว

ส่วนวันโอน เอกสารของทั้งแปดห้องระบุเงื่อนไขว่าแบ่งค่าธรรมเนียมกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งเป็นธรรมเนียมที่พบมากที่สุดในตลาดมือสอง ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินคิดใช้ราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่ตกลงกัน จึงต้องคำนวณเป็นรายห้อง วิธีคิดทั้งหมดอยู่ในหน้า ขั้นตอนซื้อคอนโดและค่าโอน ส่วนเรื่องโควตาต่างชาติและ FET อยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ผมสรุปตัวเลขจริงของห้องที่คุณสนใจให้ก่อนวางมัดจำได้เสมอ

ตัดสินใจให้เร็วขึ้น

ห้องสตูดิโอที่ Chapter One Eco เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร

ซื้อเลย ถ้าคุณคือ

คนโสดที่ทำงานย่านรัชดา พระราม 9 หรืออโศก — จุดเข้าถูกที่สุดที่ยังอยู่ในเมืองชั้นในจริง ไม่ใช่ชานเมืองที่เรียกตัวเองว่าใกล้รถไฟฟ้า

คนซื้อห้องแรกงบไม่เกิน 2.2 ล้าน — ห้องพร้อมอยู่ ตกแต่งครบ ไม่ต้องกันงบซื้อเฟอร์นิเจอร์อีกก้อน

นักศึกษาหรือผู้ปกครองที่ซื้อให้ลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติแถวนี้ — KIS อยู่ราว 1.04 กิโลเมตร

นักลงทุนที่รับความแข่งขันได้และมองยาวเกินห้าปี — ห้องเล็กในย่านนี้มีผู้เช่าตลอด แต่ต้องแข่งด้านราคาและสภาพห้อง

อย่าเพิ่ง ถ้าคุณคือ

คู่รักหรือคนที่ต้องการห้องนอนแยก — ข้ามสตูดิโอไปดู M05492 ห้อง 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. ห้องเดียวที่มีในมือตอนนี้

คนที่ต้องเดินถึงสถานีใน 5 นาที — 1,050 เมตรไม่ผ่านเกณฑ์นี้ และผมจะไม่พยายามทำให้มันฟังดูใกล้กว่าความจริง

คนที่หวังกำไรจากการขายต่อภายในสามปี — โครงการแปดอาคารมีห้องเหมือนกันเยอะ ราคาขยับช้ากว่าตึกห้องน้อยติดสถานี

คนที่ต้องการความเงียบระดับหมู่บ้านชานเมือง — ที่นี่คือห้วยขวาง ย่านที่ตื่นตลอดคืนจริง ๆ

คำถามที่ถูกถามซ้ำที่สุดเกี่ยวกับตึกนี้

คำถามที่คนหา Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง ถามเข้ามาบ่อย

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง เดินไป MRT ห้วยขวางกี่นาที

ระยะจากโครงการถึงสถานี MRT ห้วยขวาง (สายสีน้ำเงิน) อยู่ที่ประมาณ 1,050 เมตร ซึ่งเดินจริงราว 12–15 นาที ไม่ใช่ 5 นาทีอย่างที่ประกาศหลายฉบับชอบเขียน เส้นทางออกจากซอยประชาอุทิศไปตัดถนนรัชดาภิเษก มีทางเท้าตลอดทางแต่ร่มเงาน้อยและมีจุดข้ามถนนหนึ่งจุด

ทางเลือกที่คนในตึกใช้กันจริงคือวินมอเตอร์ไซค์ ค่าโดยสารประมาณ 20–25 บาท ใช้เวลา 3–4 นาที ตอนเช้าและหลังฝนตกคนเกือบทั้งตึกใช้วิธีนี้ ถ้าเงื่อนไขของคุณคือต้องเดินถึงสถานีใน 5 นาที ตึกนี้ไม่ผ่านเกณฑ์คุณ บอกผมมาตรง ๆ ผมจะไม่เสนอห้องที่นี่ให้

ห้องสตูดิโอ 23 ตารางเมตรที่ Chapter One Eco อยู่ได้จริงกี่คน

อยู่คนเดียวสบาย อยู่สองคนได้แต่ต้องยอมรับว่าไม่มีที่หลบกัน พื้นที่ 23 ตร.ม. ที่เห็นในเอกสารรวมระเบียงและห้องน้ำแล้ว เหลือพื้นที่ใช้สอยจริงราว 17 ตารางเมตร ซึ่งพอดีกับเตียง 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าหนึ่งบาน โต๊ะทำงานหนึ่งตัว และทางเดินหนึ่งเส้น

ที่ห้องขนาดนี้ทำไม่ได้คือมีทั้งโซฟาและโต๊ะกินข้าวพร้อมกัน และเก็บของตามฤดูกาลจำนวนมาก คนที่อยู่ห้องแบบนี้ได้ยาวคือคนที่ของน้อยจริง ๆ ถ้าคุณอยู่กันสองคนและอยากมีประตูปิด ให้ข้ามไปดูห้อง 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. ที่อาคาร A ชั้น 20 แทน

Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง สร้างเสร็จปีไหน และใครเป็นผู้พัฒนา

โครงการสร้างเสร็จและเริ่มโอนเมื่อเดือนธันวาคม 2019 ผู้พัฒนาคือ Pruksa (พฤกษา) ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ไทย ตัวโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 8 อาคาร ห้องที่ผมถืออยู่กระจายใน 3 อาคาร คือ A, B และ E สูงสุดถึงชั้น 22

ปีที่สร้างเสร็จสำคัญกว่าที่หลายคนคิดในกรอบราคาสองล้าน เพราะตึกปี 2019 ยังไม่ถึงรอบเปลี่ยนลิฟต์และเปลี่ยนเครื่องทำน้ำเย็นชุดใหญ่ ต่างจากตึกปี 2009–2012 ในย่านเดียวกันที่กำลังเข้าสู่รอบนั้นพอดี ผมไม่ระบุรายการสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางจากความจำ วันพาดูเราเดินดูส่วนกลางจริงและถามนิติบุคคลเรื่องเงินกองทุนพร้อมกัน

ค่าส่วนกลางของ Chapter One Eco เดือนละเท่าไหร่

ข้อมูลในเอกสารของทั้งแปดห้องระบุตรงกันที่ 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้องสตูดิโอ 23 ตร.ม. คิดออกมาราว 1,265 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 15,180 บาทต่อปี ส่วนห้อง 1 ห้องนอน 29.49 ตร.ม. อยู่ที่ราว 1,622 บาทต่อเดือน

ตัวเลข 55 บาทอยู่ในระดับกลางค่อนไปทางสูงของคอนโดราคานี้ในย่านห้วยขวาง แลกกับการที่โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางกระจายอยู่ในผังแปดอาคาร ซึ่งมีต้นทุนดูแลมากกว่าตึกเดี่ยว ตอนโอนต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าและเงินกองทุนก้อนแรกด้วย ซึ่งไม่เคยรวมอยู่ในราคาประกาศ

ต่างชาติซื้อห้องที่ Chapter One Eco ได้ไหม

ได้ครับ ทั้งแปดห้องที่ผมถืออยู่ระบุในเอกสารว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ ถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ตรง ๆ โดยเงื่อนไขหลักคือต้องโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศให้ถูกวิธี เพื่อให้ธนาคารในไทยออกเอกสาร FET ให้ได้

โควตาของแต่ละอาคารเปลี่ยนได้ตลอดเวลาตามการซื้อขายในตึก ผมจึงเช็กสถานะกับนิติบุคคลใหม่ทุกครั้งก่อนวางมัดจำ ไม่ยึดตามเอกสารเก่า รายละเอียดเรื่องโควตา เอกสาร และแบบ FET ทั้งหมดผมเขียนแยกไว้ในหน้าคู่มือต่างชาติซื้อคอนโดในไทยแล้ว

ซื้อห้อง 1.99 ล้านที่นี่ ต้องเตรียมเงินเพิ่มอีกเท่าไหร่วันโอน

ทั้งแปดห้องระบุเงื่อนไขค่าโอนไว้ว่าแบ่งกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งเป็นธรรมเนียมที่ใช้กันมากที่สุดในตลาดมือสอง ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินคิดจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่คุณตกลงซื้อ จึงต้องคำนวณเป็นรายห้อง

สิ่งที่คนมักลืมเผื่อคือค่าส่วนกลางล่วงหน้าและเงินกองทุนแรกเข้าที่ต้องเคลียร์ในวันเดียวกัน ถ้างบสูงสุดของคุณคือ 2 ล้านจริง ๆ ควรเล็งห้องที่ราคา 1.9–2.0 ล้านเพื่อให้เหลือเงินสำหรับวันโอน วิธีคิดค่าธรรมเนียมทีละบรรทัดผมเขียนไว้ในหน้าคู่มือขั้นตอนซื้อคอนโดแล้ว และผมคำนวณตัวเลขจริงของห้องที่คุณสนใจให้ก่อนวางมัดจำได้เสมอ

Chapter One Eco มีห้อง 1 ห้องนอนขายไหม

มีหนึ่งห้อง คือ M05492 ขนาด 29.49 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 20 ราคา 2,600,000 บาท ตกแต่งครบเหมือนกันทุกห้อง ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 88,165 บาท ซึ่งไม่ได้แพงกว่าสตูดิโอเมื่อคิดต่อตารางเมตร

ส่วนต่างจากสตูดิโอที่ถูกที่สุดคือ 610,000 บาท แลกกับพื้นที่เพิ่มราว 6.5 ตร.ม. และผนังกั้นห้องนอน สำหรับคู่รัก คนทำงานที่ต้องประชุมออนไลน์บ่อย หรือคนที่คิดจะอยู่ยาวเกินสามปี ผมแนะนำให้ดูห้องนี้ก่อนดูสตูดิโอเลย

ซื้อห้องที่ Chapter One Eco แล้วขายต่อยากไหม

ต้องพูดตรง ๆ ว่านี่คือข้อแลกเปลี่ยนหลักของโครงการแปดอาคาร ห้องสตูดิโอแบบเดียวกับที่คุณซื้อมีอยู่จำนวนมากในตึก เวลาคุณขายต่อ คุณจะแข่งกับห้องหน้าตาเหมือนกันหลายห้องในเวลาเดียวกัน ราคาจึงขยับขึ้นได้ช้ากว่าตึกที่มีห้องน้อยและทำเลติดสถานี

สิ่งที่ช่วยได้จริงมีสามอย่าง หนึ่งคือซื้อชั้นสูงตั้งแต่แรกเพราะเป็นข้อแตกต่างที่ผู้ซื้อรายถัดไปมองเห็นทันที สองคือรักษาสภาพเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินให้ยังใช้ได้ และสามคืออย่าซื้อในราคาที่สูงกว่าค่ากลางของตึกตั้งแต่วันแรก ถ้าเป้าหมายหลักของคุณคือกำไรจากการขายต่อในสามปี ผมจะบอกตรง ๆ ว่าย่านสุขุมวิทเหมาะกับเป้าหมายนั้นมากกว่า

บอกรหัสห้องมาในแชท เดี๋ยวผมเช็กสถานะให้วันนี้

ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ ส่งมาแค่รหัสห้องที่คุณสนใจ เช่น M05368 หรือ M05492 ผมเช็กกับเจ้าของว่ายังขายอยู่ไหม ต่อรองได้แค่ไหน แล้วนัดดูจริงให้ ถ้าดูแล้วรู้สึกว่า 23 ตารางเมตรเล็กเกินไป ผมพาไปดูห้องใหญ่กว่าในงบใกล้เคียงต่อได้เลย

ทัก LINE ตอบไว เพิ่ม WeChat โทร 083-141-9626

WeChat ID

arji7880

LINE ID

arji7880

ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE

คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน

กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง

ทัก LINE ตอบไว