โครงการพระราม 9 · One9Five (195)

One9Five Asoke-Rama 9 (195) — คอนโดมือสอง 6 ห้อง ชั้น 7 ถึงชั้น 47 เริ่ม 4.45 ล้าน

Kim Bangkok Property ถือห้องมือสองใน One9Five Asoke-Rama 9 อยู่ 6 ห้อง ซึ่งเป็นช่วงราคาที่กว้างที่สุดที่ผมมีในตึกเดียว ตั้งแต่ 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. ที่ 4.45 ล้าน ไปจนถึง 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ที่ 18.00 ล้าน หน้านี้ไม่ได้เขียนเพื่อขายห้องใดห้องหนึ่ง แต่เขียนเพื่ออธิบายว่าตึกนี้ทำงานยังไง — ชั้นไหนต่างกันตรงไหน อะไรที่ราคาไม่ได้บอกคุณ และห้องแบบไหนควรอยู่ในลิสต์ของคุณจริง ๆ

2022ปีที่สร้างเสร็จ

2อาคาร (A และ B)

6ห้องที่ผมถืออยู่

350 ม.ถึง MRT พระราม 9

4.45 ล้านราคาเริ่มต้น

One9Five Asoke-Rama 9 M04438 1 ห้องนอน 25.85ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. ชั้น A-14

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
ชั้น A-14
25.85 ตร.ม.

฿ 4,450,000(172,147 บาท/ตร.ม.)

One9Five Asoke-Rama 9 M04457 1 ห้องนอน 25.84ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 1 ห้องนอน 25.84 ตร.ม. ชั้น B-37

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
ชั้น B-37
25.84 ตร.ม.

฿ 4,500,000(174,149 บาท/ตร.ม.)

One9Five Asoke-Rama 9 M04437 1 ห้องนอน 27.46ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 1 ห้องนอน 27.46 ตร.ม. ชั้น B-20

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
ชั้น B-20
27.46 ตร.ม.

฿ 4,800,000(174,800 บาท/ตร.ม.)

One9Five Asoke-Rama 9 MZ05369 1 ห้องนอน 41ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ชั้น 47

One9Five Asoke-Rama 9

1
1
ชั้น 47
41 ตร.ม.

฿ 6,890,000(168,049 บาท/ตร.ม.)

One9Five Asoke-Rama 9 M04897 2 ห้องนอน 58ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. ชั้น B-40

One9Five Asoke-Rama 9

2
2
ชั้น B-40
58 ตร.ม.

฿ 11,150,000(192,241 บาท/ตร.ม.)

One9Five Asoke-Rama 9 M05140 3 ห้องนอน 100ตร.ม.

คอนโดขาย

ขายคอนโด One9Five Asoke-Rama 9 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ชั้น 7

One9Five Asoke-Rama 9

3
2
ชั้น 7
100 ตร.ม.

฿ 18,000,000(180,000 บาท/ตร.ม.)

ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง

ตึกนี้คือตึกอะไร

One9Five (195) สร้างโดย TC Development เสร็จปี 2022 และยังไม่ถึงรอบซ่อมใหญ่

คนที่ค้นคำว่า One9Five ส่วนใหญ่ยังไม่รู้ด้วยซ้ำว่าตึกนี้ชื่อเดียวกับเลขที่บ้าน และไม่รู้ว่ามีสองอาคาร สองอย่างนี้เปลี่ยนวิธีอ่านประกาศไปเลย เพราะเลขชั้นในประกาศของตึกนี้เขียนเป็น A-14 หรือ B-37 ไม่ใช่ตัวเลขเปล่า ๆ ถ้าคุณไม่รู้ว่าตัวอักษรหน้าเลขชั้นคืออาคาร คุณจะเทียบห้องผิดตั้งแต่ก้าวแรก

ชื่อ 195 มาจากเลขที่บนถนนพระราม 9

ที่อยู่จดทะเบียนของโครงการคือ 195/9 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 ข้อมูลต้นทางของผมเขียนชื่อโครงการไว้ว่า One9Five Asoke - Rama 9(195) นี่คือเหตุผลที่คุณจะเห็นประกาศเดียวกันใช้ทั้ง One9Five, 195 และ วันไนน์ไฟว์ สลับกันไปมา

สองอาคาร A และ B ไม่ใช่ตึกเดี่ยว

ข้อมูลระบุว่าโครงการมี 2 อาคาร และเลขชั้นในเอกสารของห้องเขียนเป็น A-14, B-20, B-37, B-40 หกห้องที่ผมถืออยู่กระจายทั้งสองอาคาร การเลือกอาคารจึงเป็นการตัดสินใจจริง ไม่ใช่รายละเอียดปลีกย่อย

อายุตึกราว 4 ปี — ยังนับว่าใหม่

สร้างเสร็จเดือนมีนาคม 2022 แปลว่าลิฟต์ ปั๊มน้ำ และชิลเลอร์ยังอยู่ในอายุการใช้งานรอบแรก ส่วนกลางยังไม่ถึงรอบทาสีใหม่หรือเปลี่ยนพรม และคุณยังไม่ต้องเผื่องบรีโนเวทห้องน้ำในห้าปีข้างหน้า

เรื่องที่ควรถามเพราะตึกยังใหม่ — ตึกอายุ 4 ปีมีข้อดีชัดเจนเรื่องสภาพ แต่มีข้อสังเกตที่ตรงกันข้ามอยู่หนึ่งข้อ คือเงินกองทุนของนิติบุคคลเพิ่งเริ่มสะสมได้ไม่กี่ปี ในขณะที่ค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่อย่างการยกเครื่องลิฟต์และทาสีอาคารภายนอกยังรออยู่ข้างหน้า ก่อนวางมัดจำ ผมขอยอดเงินกองทุนและอัตราการเก็บค่าส่วนกลางได้จริงจากนิติบุคคลให้คุณดูได้

จุดที่ตึกนี้ต่างจากตึกอื่นในมือผม

ชั้น 7 ถึงชั้น 47 ในตึกเดียวกัน — ขยับขึ้นไปแล้วได้อะไรเพิ่ม

ตึกนี้ไม่ใช่สินค้าชิ้นเดียว มันคือสินค้าสามระดับที่ซ้อนกันอยู่ในโครงสร้างเดียว หกห้องที่ผมถืออยู่กระจายตั้งแต่ชั้น 7 ถึงชั้น 47 ห่างกัน 40 ชั้น ซึ่งมากพอที่จะทำให้ประสบการณ์การอยู่ต่างกันจริง ไม่ใช่ต่างกันแค่ในโบรชัวร์ นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนไปเมื่อคุณไต่ขึ้นไปทีละช่วง

ชั้น 7–20 — ชั้นที่ได้พื้นที่และเข้าออกไว

ช่วงนี้คือที่ที่ห้องใหญ่ของตึกอยู่ ห้อง 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ของผมอยู่ชั้น 7 และห้อง 1 ห้องนอน 27.46 ตร.ม. อยู่ชั้น 20 ข้อดีที่จับต้องได้คือขึ้นลงเร็ว ไม่ต้องรอลิฟต์นาน และถ้าลิฟต์ปิดซ่อมคุณยังเดินบันไดได้จริงในกรณีฉุกเฉิน

ข้อแลกคือระดับเสียงจากถนนพระราม 9 ยังมาถึงชัดกว่าชั้นบน และวิวถูกตึกรอบข้างบังได้มากกว่า ถ้าคุณซื้ออยู่เองและทำงานที่บ้าน ควรมาฟังเสียงในช่วงเย็นวันธรรมดาก่อนตัดสินใจ

ชั้น 30 กว่า — จุดสมดุลที่คนซื้ออยู่เองมักจบตรงนี้

ห้องชั้น 37 ของผมอยู่ในช่วงนี้ ระดับความสูงประมาณนี้พ้นแนวหลังคาของตึกเตี้ยรอบข้างแล้ว เสียงถนนเบาลงชัดเจนกว่าชั้น 10 กว่า ๆ และวิวเปิดออกไปได้ไกลโดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยชั้นสูงสุด

ในตึกนี้ช่วงชั้น 30 กว่ายังมีข้อได้เปรียบเรื่องราคาที่คนไม่ค่อยสังเกต ซึ่งผมแยกไปอธิบายในหัวข้อถัดไป เพราะมันคือจุดที่คนตีราคาตึกนี้ผิดกันมากที่สุด

ชั้น 40 ขึ้นไป — วิวสุด แต่ต้องยอมเรื่องลิฟต์

ผมมีสองห้องในช่วงนี้ คือ 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. ชั้น 40 และ 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ชั้น 47 นี่คือระดับที่ไม่มีอะไรมาบังวิวแล้ว และเป็นระดับที่เสียงถนนแทบไม่ขึ้นมาถึง

ข้อแลกคือเรื่องลิฟต์ล้วน ๆ ตึกที่สูงถึงชั้น 47 มีชั้นให้จอดระหว่างทางเยอะ ช่วงเช้าประมาณ 07:30–09:00 และช่วงเย็นหลังเลิกงานคือเวลาที่คุณจะรู้สึกได้จริง ตอนนัดดูห้องผมนัดช่วงพีคให้ได้ ถ้าคุณอยากวัดเวลารอลิฟต์ด้วยตัวเอง

อ่านราคาตึกนี้ให้ออก

ห้องแพงที่สุดอยู่ชั้น 7 ส่วนห้องชั้น 47 ถูกที่สุดต่อตารางเมตร

ถ้าคุณคัดห้องด้วยสมมติฐานว่า "ชั้นสูงกว่า = แพงกว่า" ตึกนี้จะทำให้คุณตีราคาผิดทันที เพราะข้อมูลของหกห้องที่ผมถืออยู่บอกตรงกันข้าม ตัวแปรที่ดันราคาต่อตารางเมตรที่นี่คือขนาดและผังห้อง ไม่ใช่ความสูง

1.1%ส่วนต่างราคาของสองห้อง 25.8 ตร.ม. ที่ห่างกัน 23 ชั้น

168,049บาท/ตร.ม. ห้องชั้น 47 — ถูกที่สุดในตึก

192,241บาท/ตร.ม. ห้องชั้น 40 — แพงที่สุดในตึก

40 ชั้นระยะห่างระหว่างห้องต่ำสุดกับสูงสุดในมือผม

เริ่มจากคู่ที่เทียบกันได้ตรงที่สุดก่อน ห้อง M04438 ขนาด 25.85 ตร.ม. อยู่ชั้น 14 อาคาร A ราคา 4,450,000 บาท ส่วนห้อง M04457 ขนาด 25.84 ตร.ม. อยู่ชั้น 37 อาคาร B ราคา 4,500,000 บาท ขนาดต่างกัน 0.01 ตร.ม. ซึ่งเท่ากับไม่ต่างกันเลย แต่ความสูงต่างกัน 23 ชั้น และราคาต่างกันเพียง 50,000 บาท หรือ 1.1% แปลว่าในตึกนี้ 23 ชั้นถูกตีราคาไว้ประมาณหนึ่งเปอร์เซ็นต์เท่านั้น ถ้าคุณเคยได้ยินว่าคอนโดกรุงเทพคิดค่าชั้นละหนึ่งหมื่นบาทขึ้นไป ตัวเลขในตึกนี้ไม่เป็นแบบนั้น

เรื่องที่สองสวนทางกับสัญชาตญาณยิ่งกว่า ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุดในหกห้องคือห้องที่อยู่สูงที่สุด นั่นคือ MZ05369 ขนาด 41 ตร.ม. บนชั้น 47 ที่ 168,049 บาท/ตร.ม. ส่วนห้องที่แพงที่สุดต่อตารางเมตรคือ M04897 ขนาด 58 ตร.ม. ชั้น 40 ที่ 192,241 บาท/ตร.ม. เหตุผลไม่ได้อยู่ที่ระดับชั้น แต่อยู่ที่ผังห้อง ผัง 2 ห้องนอนของตึกนี้มีจำนวนน้อยกว่าผังห้องเล็กมาก ของที่มีน้อยจึงถูกตั้งราคาสูงกว่าต่อหน่วยพื้นที่เสมอ ในทางกลับกัน ห้อง 1 ห้องนอนที่ขยายขนาดขึ้นไปถึง 41 ตร.ม. ได้ราคาต่อตารางเมตรที่ดีที่สุด เพราะพื้นที่ส่วนเพิ่มถูกคิดในอัตราที่ต่ำกว่าพื้นที่ส่วนแรกเสมอ

เรื่องที่สามคือเรื่องที่ทำให้คนพลาดห้องดีที่สุด ห้องใหญ่ที่สุดของตึกที่ผมถืออยู่ คือ 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ราคา 18,000,000 บาท อยู่บนชั้น 7 ไม่ใช่ชั้น 40 กว่า ถ้าคุณเปิดเว็บประกาศแล้วตั้งตัวกรองว่าเอาชั้น 20 ขึ้นไป คุณจะไม่เห็นห้องใหญ่ที่สุดของตึกนี้เลยแม้แต่ห้องเดียว และถ้าคุณเผลอคิดว่าห้องชั้น 7 ต้องถูกกว่า คุณจะยื่นราคาต่ำเกินไปจนเจ้าของไม่คุยด้วย ทั้งที่ราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นคือ 180,000 บาท ซึ่งสูงกว่าห้องเล็กทุกห้องในตึก

สรุปวิธีอ่านตึกนี้ให้ถูกในประโยคเดียว: เลือกจากผังและขนาดก่อน แล้วค่อยเลือกชั้นภายในผังนั้น ไม่ใช่เลือกชั้นก่อนแล้วค่อยดูว่ามีห้องอะไรอยู่บนชั้นนั้นบ้าง

การเดินทางวัดจากหน้าตึกจริง

เดิน 350 เมตรถึง MRT พระราม 9 และ 982 เมตรถึง ARL มักกะสัน

ระยะทางด้านล่างนี้วัดจากตัวอาคารตามเส้นทางเดินจริง ไม่ใช่ระยะเส้นตรงบนแผนที่ และไม่ใช่คำว่า "ติดรถไฟฟ้า" ที่ประกาศทั่วไปชอบใช้ ตัวเลข 350 เมตรทำให้ One9Five เป็นหนึ่งในสามโครงการที่ใกล้สถานีที่สุดในบรรดาตึกที่ผมมีห้องอยู่

สิ่งที่ตารางนี้บอกและประกาศทั่วไปไม่บอกคือ ของที่คุณใช้ทุกวันจริง ๆ อยู่ในรัศมี 500 เมตรทั้งหมด สถานีรถไฟฟ้า ห้างที่มีซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ในระยะที่เดินถึงได้โดยไม่ต้องเรียกรถ นั่นคือเหตุผลเดียวที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของตึกนี้อยู่ปลายบนของย่าน ไม่ใช่เพราะชื่อโครงการหรือเพราะเป็นตึกใหม่เฉย ๆ

ข้อที่ต้องพูดให้ครบคือ 350 เมตรนั้นเป็นระยะเดินริมถนน ไม่ใช่ทางเชื่อมในร่มจากตัวอาคารเข้าสถานี ช่วงกลางวันแดดแรงและถนนพระราม 9 เป็นถนนสายหลักที่รถหนาแน่นตลอดวัน ถ้าคุณอยากรู้ว่าเส้นทางเดินจริงมีร่มเงาแค่ไหนและต้องข้ามถนนตรงไหน ผมพาเดินเส้นนี้ให้ดูตอนนัดดูห้องได้ ใช้เวลาเพิ่มไม่ถึงสิบนาที และมันตอบคำถามได้ดีกว่าภาพในโบรชัวร์ทุกภาพ

เรื่องทำเลทั้งย่าน ทั้งค่าเช่าที่เห็นในตลาด ตึกอื่น ๆ ในรัศมีเดียวกัน และราคาต่อตารางเมตรทั้งโซน ผมเขียนไว้ครบในหน้า คอนโดพระราม 9 หน้านี้ขอโฟกัสที่ตัวตึกอย่างเดียว

ห้องที่มีอยู่จริงตอนนี้

หกห้องใน One9Five ที่ผมถืออยู่ เรียงจากถูกไปแพง

ทุกห้องเป็นห้องมือสองที่เจ้าของฝากขาย ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ และอยู่ในโควตาต่างชาติทั้งหมด กดที่รหัสห้องในตารางเพื่อเปิดรายละเอียด รูปถ่ายจริง และช่องทางถามห้องนั้นโดยตรง

ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องเปลี่ยนได้ตลอดเวลา ทักมาเช็กสถานะล่าสุดก่อนตัดสินใจทุกครั้ง

ราคาอยู่ตรงไหนของย่าน

ราคาต่อตารางเมตรของ One9Five อยู่ปลายบนสุดของพระรามเก้า

หกห้องนี้อยู่ในช่วง 168,049–192,241 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ยูนิตพระราม 9 ทั้งหมดที่ผมถืออยู่กระจายตั้งแต่ราว 71,000 ถึง 192,241 บาทต่อตารางเมตร แปลว่า One9Five คือปลายบนสุดของช่วงนั้น

คุณจ่ายส่วนต่างนั้นไปกับอะไร

สามอย่างเท่านั้น: ตึกปี 2022 ที่ยังไม่ถึงรอบซ่อมใหญ่ ระยะเดิน 350 เมตรถึงสถานี และห้องที่ตกแต่งครบจนย้ายเข้าได้เลยโดยไม่ต้องตั้งงบเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม

สามอย่างนี้ไม่ใช่ของฟรีในทำเลไหนของกรุงเทพ ถ้าคุณให้น้ำหนักกับเวลาเดินและสภาพตึกมากกว่าตัวเลขต่อตารางเมตร ส่วนต่างนี้คุ้ม

เมื่อไหร่ที่ผมจะบอกว่าอย่าซื้อตึกนี้

ถ้าเป้าหมายหลักของคุณคือได้ตารางเมตรมากที่สุดต่อบาท ตึกนี้ไม่ใช่คำตอบ ในย่านเดียวกันยังมีตึกที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของที่นี่ แลกกับอายุตึกที่มากกว่าและระยะเดินที่ไกลกว่า

ผมบอกตรง ๆ ตั้งแต่ข้อความแรกดีกว่าปล่อยให้คุณเสียเวลานัดดูห้องที่ไม่ตรงกับเงื่อนไขจริงของคุณ

ตัวเลขที่ต้องเผื่อนอกจากราคาห้อง

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตร ค่าโอนคนละครึ่ง และของที่ติดมากับห้อง

ราคาที่คุณเห็นในตารางไม่ใช่เงินก้อนสุดท้ายที่คุณจ่าย สามรายการนี้คือส่วนที่คนมักลืมและมักเป็นสาเหตุที่ดีลล่มในวันโอน

ค่าส่วนกลางรายเดือน คิดจากขนาดห้อง

อัตราของตึกนี้คือ 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เท่ากันทุกห้อง แปลเป็นเงินจริงคือห้อง 25.85 ตร.ม. ราว 1,422 บาท ห้อง 27.46 ตร.ม. ราว 1,510 บาท ห้อง 41 ตร.ม. ราว 2,255 บาท ห้อง 58 ตร.ม. ราว 3,190 บาท และห้อง 100 ตร.ม. ราว 5,500 บาทต่อเดือน

ตัวเลขนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่คุณจ่ายทุกเดือนตลอดอายุการถือครอง ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในวันโอน จึงควรคิดรวมเข้าไปในงบตั้งแต่แรก

ค่าโอนที่บันทึกไว้คือคนละครึ่ง

ข้อมูลของทั้งหกห้องระบุตรงกันว่าตกลงกันคนละครึ่ง (50-50) แต่นี่เป็นธรรมเนียม ไม่ใช่กฎหมาย มันต่อรองได้และต้องเขียนลงในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัด ไม่ใช่ตกลงกันปากเปล่า

รายละเอียดการคำนวณค่าโอนและภาษีที่กรมที่ดินไม่ได้อยู่ในหน้านี้ ผมคำนวณตัวเลขจริงของห้องที่คุณสนใจให้ก่อนคุณวางมัดจำได้

ตกแต่งครบ แต่ต้องทำบัญชีทรัพย์สิน

ทั้งหกห้องระบุว่าตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งเป็นข้อดีจริงเพราะประหยัดทั้งเงินและเวลา แต่ห้องมือสองที่ตกแต่งครบมีความเสี่ยงเฉพาะตัวคือ ของบางชิ้นอาจไม่ถูกส่งมอบในวันโอน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอาจหมดประกันแล้ว

ผมทำบัญชีทรัพย์สินแนบท้ายสัญญาให้ทุกดีล ระบุรายชิ้นว่าอะไรติดไปกับห้องบ้าง เรื่องนี้ป้องกันปัญหาได้เกือบทั้งหมด

ทั้งหกห้องระบุว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ โดยต้องนำเงินเข้าให้ถูกวิธีเพื่อให้ธนาคารออกเอกสาร FET — เงื่อนไข เอกสาร และขั้นตอนทั้งหมดอยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

ตัดสินใจให้เร็วขึ้น

One9Five เหมาะกับใคร และเมื่อไหร่ผมจะบอกให้ไปดูตึกอื่น

เหมาะมาก ถ้าคุณคือ

คนทำงานย่านพระราม 9 หรืออโศก — G Tower อยู่ห่าง 261 เมตร และสถานี BL20 อยู่ 350 เมตร คุณตัดเวลารถติดออกจากชีวิตได้จริง

คนที่บินบ่อย — ARL มักกะสันที่ 982 เมตรทำให้คุณขึ้นรถไฟฟ้าเข้าสุวรรณภูมิได้โดยไม่ต้องพึ่งแท็กซี่ตอนตีสี่

คนที่อยากได้ตึกใหม่แต่ไม่อยากรอสร้าง — ตึกปี 2022 พร้อมโอน เข้าอยู่ได้ทันที ไม่มีความเสี่ยงเรื่องกำหนดส่งมอบ

ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ 100 ตร.ม. ใกล้รถไฟฟ้า — ขนาดระดับนี้ในตึกใหม่ที่เดินถึงสถานีได้ หาได้ยากมากในย่านนี้

ยังไม่เหมาะ ถ้าคุณคือ

คนที่วัดทุกอย่างด้วยราคาต่อตารางเมตร — ตึกนี้อยู่ปลายบนสุดของย่าน ในรัศมีเดียวกันมีตัวเลือกที่ถูกกว่าครึ่งหนึ่ง แลกกับอายุตึกและระยะเดิน

คนที่ทนรอลิฟต์ในชั่วโมงเร่งด่วนไม่ได้ — ตึกที่สูงถึงชั้น 47 มีจุดจอดระหว่างทางเยอะ ช่วงเช้าและเย็นต้องเผื่อเวลา

คนที่ต้องการความเงียบสนิท — ถนนพระราม 9 เป็นถนนสายหลัก ห้องชั้นต่ำและห้องหันหน้าเข้าถนนได้ยินเสียงจราจรตลอดวัน

คนที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเรื่องอาคาร — ผมไม่มีข้อมูลยืนยันทิศและแนววิวของแต่ละอาคาร ถ้าเรื่องนี้สำคัญกับคุณ ต้องรอให้ผมขอข้อมูลจากนิติบุคคลก่อน

คำถามที่ถูกถามซ้ำที่สุดเรื่องตึกนี้

คำถามที่คนหา One9Five (195) ถามผมบ่อยที่สุด

One9Five Asoke-Rama 9 กับ "195" คือตึกเดียวกันไหม

ตึกเดียวกันครับ ในระบบข้อมูลของผมเขียนชื่อโครงการว่า One9Five Asoke - Rama 9(195) และที่อยู่จดทะเบียนคือเลขที่ 195/9 ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310 คนไทยจึงเรียกสลับกันทั้ง One9Five, 195 และ วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 ถ้าคุณเจอประกาศที่ใช้ชื่อใดชื่อหนึ่ง มันคือตึกสองอาคารหลังเดียวกันบนถนนพระรามเก้า

One9Five สร้างเสร็จปีไหน ใครเป็นผู้พัฒนาโครงการ

ข้อมูลในระบบระบุว่าโครงการสร้างเสร็จเดือนมีนาคม 2022 (พ.ศ. 2565) ผู้พัฒนาคือ TC Development ตัวโครงการมี 2 อาคาร นับถึงปีนี้ตึกมีอายุประมาณ 4 ปี ซึ่งแปลว่างานระบบหลักอย่างลิฟต์ ปั๊มน้ำ และเครื่องทำความเย็นยังอยู่ในรอบอายุการใช้งานแรก และส่วนกลางยังไม่ถึงรอบปรับปรุงใหญ่ ผมไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้พัฒนา ผมขายเฉพาะห้องมือสองที่เจ้าของฝากขายเท่านั้น

One9Five เดินถึง MRT พระราม 9 กี่นาที

ระยะจากตัวอาคารถึงสถานี MRT พระราม 9 (BL20) คือ 350 เมตร เดินประมาณ 4–5 นาที เป็นหนึ่งในสามตึกที่ใกล้สถานีที่สุดในบรรดาโครงการที่ผมมีห้องอยู่ ส่วน ARL มักกะสัน (A6) ซึ่งเป็นสายเข้าสนามบินสุวรรณภูมิอยู่ที่ 982 เมตร เดินได้ราว 12 นาที ระยะนี้เป็นระยะเดินจริงตามเส้นทางถนน ไม่ใช่ระยะเส้นตรงบนแผนที่

อาคาร A กับอาคาร B ต่างกันยังไง ควรเลือกอาคารไหน

จากหกห้องที่ผมถืออยู่ มีหนึ่งห้องอยู่อาคาร A (ชั้น 14) สามห้องอยู่อาคาร B (ชั้น 20, 37 และ 40) และอีกสองห้องที่ข้อมูลต้นทางระบุแค่เลขชั้นคือชั้น 7 กับชั้น 47 โดยไม่ระบุอาคาร สิ่งที่ผมยังไม่มีข้อมูลยืนยันคือทิศและแนววิวของแต่ละอาคาร ผมจึงไม่เดาให้ ถ้าเรื่องอาคารและทิศเป็นเงื่อนไขหลักของคุณ บอกมาก่อน ผมจะขอผังชั้นและทิศจากเจ้าของและนิติบุคคลให้ก่อนนัดดู

ชั้นสูงใน One9Five แพงกว่าชั้นล่างมากไหม

น้อยกว่าที่คนส่วนใหญ่คิดมากครับ ห้องสองห้องที่ผมถืออยู่พิสูจน์เรื่องนี้ได้ตรง ๆ M04438 ขนาด 25.85 ตร.ม. อยู่ชั้น 14 ราคา 4,450,000 บาท ส่วน M04457 ขนาด 25.84 ตร.ม. อยู่ชั้น 37 ราคา 4,500,000 บาท ต่างกัน 23 ชั้นแต่ราคาต่างกันแค่ 50,000 บาท หรือประมาณ 1.1% และห้องที่ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุดในตึกคือห้องชั้น 47 ที่ 168,049 บาท/ตร.ม. ตัวแปรที่ดันราคาต่อตารางเมตรในตึกนี้คือขนาดและผังห้อง ไม่ใช่ความสูง

ค่าส่วนกลางของ One9Five เท่าไหร่ และแพงไหมสำหรับย่านนี้

ข้อมูลของทั้งหกห้องระบุตรงกันที่ 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แปลเป็นเงินจริงคือห้อง 25.85 ตร.ม. จ่ายราว 1,422 บาทต่อเดือน ห้อง 41 ตร.ม. ราว 2,255 บาท ห้อง 58 ตร.ม. ราว 3,190 บาท และห้อง 100 ตร.ม. ราว 5,500 บาท ตัวเลข 55 บาทอยู่ปลายบนของกรอบที่เห็นในตึกแถบสายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นเรื่องปกติของตึกสูงปี 2022 ที่มีสระ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยเต็มรูปแบบ ก่อนวางมัดจำควรถามยอดค้างชำระค่าส่วนกลางของห้องนั้นและยอดเงินกองทุนของนิติบุคคลด้วย ผมขอให้ได้

ต่างชาติซื้อห้องใน One9Five ได้ไหม

ได้ครับ ทั้งหกห้องที่ผมถืออยู่ระบุว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งแปลว่าผู้ซื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ โดยต้องนำเงินเข้ามาให้ถูกวิธีเพื่อให้ธนาคารออกเอกสาร FET ได้ รายละเอียดเรื่องโควตา เอกสาร และขั้นตอนทั้งหมดผมเขียนไว้ในคู่มือต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ซึ่งอยู่ในเมนูคู่มือผู้ซื้อด้านบน ส่วนโควตาคงเหลือของอาคารนั้นต้องเช็กกับนิติบุคคลเป็นรายห้อง ผมเช็กให้ก่อนคุณวางมัดจำเสมอ

One9Five เลี้ยงสัตว์ได้ไหม

เรื่องนี้ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่กฎของย่าน และเป็นข้อมูลที่เปลี่ยนได้ตามมติที่ประชุมใหญ่ ผมจึงไม่ตอบจากความจำหรือจากที่คนอื่นเล่ามา ถ้าคุณเลี้ยงสัตว์และเรื่องนี้เป็นเงื่อนไขที่ต่อรองไม่ได้ บอกผมก่อนนัดดูห้อง ผมจะโทรถามนิติบุคคลของโครงการให้ได้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จะได้ไม่เสียเที่ยวและไม่เสียเงินมัดจำ

งบ 4.5 ล้าน ซื้อ One9Five ได้ห้องแบบไหน

ได้ 1 ห้องนอนขนาด 25.84–25.85 ตร.ม. ครับ ตอนนี้มีสองห้องในกรอบนี้พอดีคือ M04438 ที่ 4,450,000 บาท ชั้น 14 อาคาร A และ M04457 ที่ 4,500,000 บาท ชั้น 37 อาคาร B ทั้งคู่ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ สิ่งที่ต้องเผื่อเพิ่มจากราคาห้องคือค่าโอนที่ตกลงกันคนละครึ่ง กับค่าส่วนกลางล่วงหน้าที่นิติบุคคลเรียกเก็บวันโอน สองรายการนี้ไม่เคยรวมอยู่ในราคาประกาศ ถ้าคุณสนใจห้องไหน ผมคำนวณตัวเลขวันโอนจริงให้ก่อนได้

บอกเลขห้องหรืองบมา เดี๋ยวเช็ก One9Five ให้ภายในวันนี้

ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ ทักมาบอกแค่ว่าสนใจห้องไหนในตารางด้านบน หรือบอกงบกับจำนวนห้องนอนที่ต้องการ ผมเช็กสถานะกับเจ้าของให้ ขอผังชั้นและทิศจากนิติบุคคลให้ และคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนจริงให้ก่อนคุณตัดสินใจ ถ้าไม่มีห้องไหนใน One9Five ที่ตรงกับคุณจริง ๆ ผมบอกตรง ๆ แล้วหาจากตึกอื่นในย่านให้แทน

ทัก LINE ตอบไว เพิ่ม WeChat โทร 083-141-9626

WeChat ID

arji7880

LINE ID

arji7880

ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE

คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน

กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง

ทัก LINE ตอบไว