ขายคอนโด The Bloom Sukhumvit 71 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ชั้น 6
The Bloom Sukhumvit 71
฿ 5,400,000(91,232 บาท/ตร.ม.)
ทำเลสุขุมวิท · นานา อโศก พร้อมพงษ์ พระโขนง
คอนโดสุขุมวิท มือสองพร้อมโอน — เลือกจากเลขซอย ไม่ใช่จากรูปในประกาศ
Kim Bangkok Property ถือคอนโดมือสองย่านสุขุมวิทอยู่ 8 โครงการ ตั้งแต่ซอย 11 ฝั่งนานา ไล่ไปจนถึงซอย 71 ฝั่งพระโขนง ราคา 3.05–48.90 ล้านบาท ต่างชาติซื้อได้ทุกห้อง บอกเลขซอยกับงบมาในแชท เดี๋ยวคัดห้องที่ตรงจริงส่งกลับให้พร้อมราคาต่อตารางเมตร
8โครงการในโซนสุขุมวิท
3.05–48.9 ล้านช่วงราคาที่ถืออยู่
91,232–367,669บาทต่อ ตร.ม.
5 สถานีBTS/MRT ที่เดินถึงจากตึกในมือ
ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง
รหัสห้อง M05121
฿ 5,400,000
The Bloom Sukhumvit 71
- 59.19 ตร.ม.
- ชั้น 6
- 2 ห้องนอน
- 1 ห้องน้ำ
฿ 5,400,000 (91,232 บาท/ตร.ม.)
ขายคอนโด The Bloom Sukhumvit 71 2 ห้องนอน 59.19 ตร.ม. ชั้น 6
- พื้นที่ใช้สอย59.19 ตร.ม.
- ชั้น6
- ห้องนอน2
- ห้องน้ำ1
รายละเอียด
เจ้าของไม่ได้เขียนรายละเอียดเพิ่มเติมไว้ ทักมาถามได้ ผมโทรเช็กให้
- รหัสห้อง
- M05121
- ที่ตั้ง
- The Bloom Sukhumvit 71 44 Sukhumvit 71 Rd, Khwaeng Phra Khanong, Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110, Thailand
- กรรมสิทธิ์
- Foreign ownership
- เฟอร์นิเจอร์
- Fully furnished
- ค่าส่วนกลาง
- 45 泰铢/平方
- ค่าโอน
- 50-50
- ปีสร้างเสร็จ
- 2011-12
- จำนวนอาคาร
- 1 Buildings
- ผู้พัฒนา
- Siam Home Development
- อัปเดตล่าสุด
- 20.06.2026
จุดเด่นทรัพย์
- ล็อบบี้
- สระว่ายน้ำ
- สวนส่วนกลาง
- ฟิตเนส
- กล้องวงจรปิด 24 ชม.
- รปภ.
สถานที่ใกล้เคียง
รถไฟฟ้า / ขนส่ง
- BTS Phra Khanong Station【E08】384m
ห้าง / ตลาด
- Gateway Ekkamai1.12km
- DONKI Mall2.10km
โรงเรียน / มหาวิทยาลัย
- St'Andrews International School858m
โรงพยาบาล
- Sukumvit Hospital918m
- Samitivej Hospital3.02km
อื่น ๆ ใกล้เคียง
- Big C875m
- Lotus's1.17km
- 7-1192m
เรื่องแรกที่ต้องเข้าใจ
สุขุมวิทไม่ได้มีราคาเดียว ห่างกันได้เกือบสี่เท่าบนถนนเส้นเดียวกัน
ถ้าคุณพิมพ์คำว่า “คอนโดสุขุมวิท” แล้วเจอราคาตั้งแต่ 3 ล้านถึง 50 ล้าน คุณไม่ได้อ่านผิด สุขุมวิทเป็นทำเลที่ช่วงราคากว้างที่สุดในห้าโซนที่ผมดูแล และนี่คือสาเหตุที่คนส่วนใหญ่เปรียบเทียบราคาผิดตั้งแต่ก้าวแรก
ระยะจากสถานีคิดเป็นเงินจริง
ห้องที่เดิน 110 เมตรถึง BTS กับห้องที่เดิน 700 เมตร ต่างกันไม่ใช่แค่ความสบาย แต่ต่างกันที่กลุ่มผู้เช่าและกลุ่มผู้ซื้อต่อ ในโซนนี้ทุก 100 เมตรที่ห่างออกจากสถานี ราคาต่อตารางเมตรขยับลงเห็นได้ชัด
อายุตึกกดราคาต่อตารางเมตรลงแรง
ตึกปี 2011 กับตึกปี 2022 ในซอยใกล้กันต่างกันได้ 30–40 เปอร์เซ็นต์ต่อตารางเมตร แต่ตึกเก่ามักให้พื้นที่ต่อห้องมากกว่ามาก ห้อง 2 นอน 59 ตารางเมตรในตึกปี 2011 หาไม่ได้แล้วในตึกใหม่ราคาเท่ากัน
ตึกลักชัวรีเป็นคนละตลาด
ตึกระดับบนติดถนนหน้าห้างใหญ่ ตั้งราคาจากที่ดินและแบรนด์ ไม่ได้ตั้งจากราคาตลาดรอบข้าง ห้องแบบนี้แพงกว่าเพื่อนบ้านสองเท่าเป็นเรื่องปกติ และไม่ควรเอาไปเฉลี่ยรวมกับตึกทั่วไป
สรุปสั้น ๆ: “ราคาเฉลี่ยของสุขุมวิท” ไม่มีอยู่จริง มีแต่ราคาของซอยนั้น ตึกนั้น ชั้นนั้น
วิธีอ่านทำเล
อ่านสุขุมวิทให้ออก ต้องเริ่มจากเลขซอยเสมอ
คนไทยและคนจีนที่หาห้องแถวนี้ไม่ได้ค้นด้วยคำว่า “สุขุมวิท” เฉย ๆ แต่ค้นว่า คอนโดสุขุมวิท 39 คอนโดสุขุมวิท 50 คอนโดสุขุมวิท 26 คอนโดสุขุมวิท 24 คอนโดสุขุมวิท 49 และ คอนโดสุขุมวิท 77 เพราะเลขซอยบอกได้เกือบทุกอย่าง — สถานีที่ใกล้ที่สุด ฝั่งถนน กลุ่มคนที่อยู่ และช่วงราคา
เลขคี่อยู่ฝั่งเหนือ เลขคู่อยู่ฝั่งใต้
ซอยเลขคี่ทั้งหมด (11, 21, 33, 39, 49, 71, 77) แยกออกไปทางฝั่งเหนือของถนนสุขุมวิท ส่วนซอยเลขคู่ (24, 26, 50) อยู่ฝั่งใต้ ฝั่งเหนือเชื่อมต่อไปทางเพชรบุรีและพระราม 9 ได้ ส่วนฝั่งใต้ทะลุลงพระราม 4 และคลองเตย รู้แค่นี้ก็ประเมินการเดินทางออกได้ทันทีว่าห้องนี้ออกจากซอยแล้วไปทางไหนสะดวก
เลขยิ่งมาก ยิ่งไกลเมือง ยิ่งได้พื้นที่ต่อบาท
เลขซอยเรียงจากตะวันตกไปตะวันออก ซอยเลขน้อยอยู่ติดเพลินจิตและอโศก เลขกลางคือพร้อมพงษ์กับทองหล่อ เลขมากคือเอกมัย พระโขนง อ่อนนุช ราคาต่อตารางเมตรไล่ลงตามเลขซอยแทบจะเป็นเส้นตรง งบเท่ากันแต่ขยับออกไปสองสถานี ได้พื้นที่เพิ่มขึ้นได้ถึงเท่าตัว
| ช่วงซอย | สถานีที่ใกล้ที่สุด | คนแถวนั้นเป็นใคร | ตึกที่ผมถืออยู่ |
|---|---|---|---|
| ซอย 1–19 | BTS นานา | ออฟฟิศ โรงแรม คนทำงานต่างชาติระยะสั้น ย่านอาหารเกาหลีและอินเดีย | Hyde Sukhumvit 11 |
| ซอย 21 (อโศกมนตรี) | BTS อโศก + MRT สุขุมวิท | จุดตัดสายสีเขียวกับสายสีน้ำเงิน ออฟฟิศเกรดเอ มหาวิทยาลัย | The Esse Asoke |
| ซอย 22–39 | BTS พร้อมพงษ์ | ครอบครัวญี่ปุ่น ครอบครัวที่ส่งลูกเรียนนานาชาติ ย่านห้างระดับบน | Noble BE33 · Quintara Phume 39 · Supalai Oriental 39 · MARQUE |
| ซอย 49–55 | BTS ทองหล่อ | ร้านอาหาร คาเฟ่ ไนต์ไลฟ์ระดับบน ค่าเช่าสูงที่สุดของทั้งเส้น | — |
| ซอย 63–71 | BTS เอกมัย · พระโขนง | คนทำงานรุ่นใหม่ ครอบครัวเริ่มต้น ห้องใหญ่ในราคาที่ยังไหว | The Bloom Sukhumvit 71 · Aspire Sukhumvit-Rama 4 |
| ซอย 50 · 77 ขึ้นไป | BTS อ่อนนุช | ตลาดเช่าคนไทยเป็นหลัก ซูเปอร์และตลาดสดครบ ราคาเข้าถึงง่ายที่สุด | — |
ถ้าคุณมีเลขซอยในใจอยู่แล้ว พิมพ์มาแค่ตัวเลขก็พอ เดี๋ยวผมบอกให้ว่าตอนนี้ในซอยนั้นมีอะไรขายอยู่บ้างและควรจ่ายเท่าไหร่
การเดินทาง
BTS สายสุขุมวิท MRT สายสีน้ำเงิน และ ARL — เหตุผลที่โซนนี้ไม่ต้องมีรถ
สุขุมวิทเป็นถนนสายเดียวในกรุงเทพที่มีรถไฟฟ้าวิ่งขนานตลอดแนวตั้งแต่นานาถึงอ่อนนุช แล้วยังมีจุดเชื่อมสองสายและรถไฟสนามบินอยู่ในรัศมีเดิน นี่คือเหตุผลหลักที่ราคาต่อตารางเมตรที่นี่สูงกว่าโซนอื่นและลงยากกว่าโซนอื่น
BTS อโศก
สถานีที่คนใช้หนาแน่นที่สุดของทั้งเส้น เชื่อมต่อ MRT สุขุมวิทด้วยสกายวอล์ก ตึกที่ผมมีในโซนนี้เดินถึงสถานีราว 725 เมตร และเดินถึง Terminal 21 ประมาณ 750 เมตร
BTS นานา
ห่างจากอโศกสถานีเดียว ตึกในซอย 11 เดินถึงสถานีราว 400 เมตร และห่าง MRT สุขุมวิท 1.3 กิโลเมตร เหมาะกับคนทำงานที่ต้องเข้าออฟฟิศแถวเพลินจิตหรือชิดลม
BTS พร้อมพงษ์
สถานีที่ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุด ตึกในมือที่ใกล้ที่สุดเดินถึงสถานี 110 เมตร และถึง EmQuartier 260 เมตร Emporium 270 เมตร อีกตึกในซอย 33 อยู่ห่างสถานี 700 เมตร
BTS พระโขนง
ปลายทางฝั่งตะวันออกของโซน ตึกในซอย 71 เดินถึงสถานี 384 เมตร อีกตึกฝั่งพระราม 4 ห่างสถานีราว 600 เมตร ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดของโซนอยู่แถวนี้
MRT สุขุมวิท
จุดเชื่อมที่ทำให้สุขุมวิทต่อตรงไปรัชดา ห้วยขวาง พระราม 9 และเยาวราชได้โดยไม่ต้องขึ้นแท็กซี่ ตึกในโซนอโศกเดินถึงสถานีนี้ราว 800 เมตร
ARL มักกะสัน
สำหรับคนที่บินบ่อย นี่คือข้อได้เปรียบที่โซนอื่นเทียบไม่ได้ ตึกฝั่งซอย 21 อยู่ห่างสถานีนี้ราว 1.3 กิโลเมตร ต่อเข้าสุวรรณภูมิได้ตรงโดยไม่ต้องฝ่ารถติดถนนสุขุมวิท
ทางด่วนและถนนรอง
ฝั่งเหนือของซอยเลขคี่ทะลุออกเพชรบุรีตัดใหม่ได้ ฝั่งใต้ของซอยเลขคู่ลงพระราม 4 ได้ ทำให้คนมีรถยังใช้ชีวิตได้จริงโดยไม่ต้องวิ่งบนถนนสุขุมวิทช่วงเร่งด่วน
เดินได้จริงตลอดปี
ตั้งแต่นานาถึงพร้อมพงษ์มีสกายวอล์กและทางเดินมีหลังคาต่อเนื่องเป็นช่วง ๆ ซึ่งไม่ใช่เรื่องเล็กในหน้าฝน และเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าต่างชาติเลือกโซนนี้มากกว่าโซนที่ราคาถูกกว่า
ห้องในมือตอนนี้
แปดโครงการย่านสุขุมวิทที่ผมถืออยู่ เริ่มต้น 3.05 ล้าน
ทุกห้องเป็นห้องมือสองจากเจ้าของ ไม่ใช่ห้องเปิดขายใหม่จากดีเวลลอปเปอร์ ทุกยูนิตระบุเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติในข้อมูลต้นทาง กดเข้าไปดูรายละเอียดตึกและยูนิตได้ที่การ์ดแต่ละใบ
แพงที่สุดในโซน
The Esse Asoke
สอบถามรายละเอียด
ห้องใหญ่ชั้นสูงแบบเปลือย ข้อมูลห้องในต้นทางไม่ครบ ต้องยืนยันกับเจ้าของก่อน · BTS อโศก 725 ม.
Quintara Phume Sukhumvit 39
฿5,690,000
ซอย 39 ตึกปี 2022 ยังใหม่ · Anglo Singapore 1 กม. · EmQuartier 1.7 กม.
฿/ตร.ม. ต่ำสุดในโซน
The Bloom Sukhumvit 71
฿5,400,000
ซอย 71 · BTS พระโขนง 384 ม. · St Andrews 858 ม. · ห้องใหญ่ที่สุดต่อบาทในมือ
ราคาเข้าถึงง่ายสุด
ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569 · ราคาและสถานะห้องเปลี่ยนได้ตลอด ทักมาเช็กล่าสุดก่อนวางมัดจำเสมอ
เทียบตรง ๆ
เทียบเจ็ดห้องสุขุมวิทด้วยราคาต่อตารางเมตร เรียงจากถูกไปแพง
นี่คือส่วนที่เว็บประกาศทั่วไปไม่ทำให้ — เอาห้องที่ขายอยู่จริงในโซนเดียวกันมาวางเรียงกันด้วยหน่วยเดียวกัน แล้วคุณจะเห็นทันทีว่าเงินที่จ่ายเพิ่มไปกับอะไร
| โครงการ | ซอย / สถานี | ห้อง | ตร.ม. | ชั้น | ปีสร้าง | ราคา | ฿/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bloom Sukhumvit 71 | ซอย 71 · BTS พระโขนง 384 ม. | 2 นอน | 59.19 | 6 | 2011 | ฿5,400,000 | 91,232 |
| Aspire Sukhumvit-Rama 4 | พระราม 4 · BTS พระโขนง 600 ม. | สตูดิโอ | 26.50 | 20 | 2025 | ฿3,050,000 | 115,094 |
| Quintara Phume Sukhumvit 39 | ซอย 39 | 2 นอน | 46.00 | B-4 | 2022 | ฿5,690,000 | 123,696 |
| Supalai Oriental Sukhumvit 39 | ซอย 39 · BTS อโศก 1.61 กม. | 3 นอน | 140.00 | D-22 | 2020 | ฿23,900,000 | 170,714 |
| Noble BE33 | ซอย 33 · BTS พร้อมพงษ์ 700 ม. | 1 นอน | 34.81 | 23 | 2017 | ฿6,200,000 | 178,110 |
| Hyde Sukhumvit 11 | ซอย 11 · BTS นานา 400 ม. | 1 นอน | 34.50 | 10 | 2017 | ฿6,590,000 | 191,014 |
| MARQUE Sukhumvit | ถนนสุขุมวิท · BTS พร้อมพงษ์ 110 ม. | 2 นอน | 133.00 | 10 | 2016 | ฿48,900,000 | 367,669 |
อ่านตารางนี้ยังไง: ยูนิตชั้น 54 ของ The Esse Asoke ไม่อยู่ในตารางนี้ เพราะข้อมูลจำนวนห้องนอนและห้องน้ำในต้นทางไม่สมบูรณ์ จึงคำนวณราคาต่อตารางเมตรให้ไม่ได้ และผมไม่อยากใส่ตัวเลขที่เช็กไม่ได้ลงในตารางเปรียบเทียบ ห้องนั้นยังขายอยู่ ขอรายละเอียดจริงในแชทได้ · ราคาทั้งหมด ณ กรกฎาคม 2569
ติดขอบโซน
อีกสองตึกริมโซนที่คนหาคอนโดสุขุมวิทมักดูควบไปด้วย
Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan
เริ่ม ฿2,690,000
ARL มักกะสัน 575 ม. · BTS อโศก 2.2 กม. · บำรุงราษฎร์ 566 ม.
สิ่งที่ทำให้ราคาที่นี่ยืน
ห้าง โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาล คือเหตุผลที่คนยอมจ่ายแพงกว่า
โซนอื่นมีห้างเหมือนกัน แต่สุขุมวิทเป็นที่เดียวที่ห้างระดับบน โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลระดับสากลกระจุกอยู่ในรัศมีเดียวกัน สามอย่างนี้คือสิ่งที่ทำให้ผู้เช่าและผู้ซื้อต่างชาติไม่ย้ายไปโซนที่ถูกกว่า
ห้างที่เดินถึงจริง
Terminal 21 ที่อโศก · EmQuartier Emporium และ EmSphere ที่พร้อมพงษ์ · MidTown Asok ที่อยู่ห่างตึกในซอย 21 แค่ 110 เมตร · Gateway Ekamai และ Qiss Mall ฝั่งพระโขนง · Tops Food Hall ในซอย 39 ห่างตึกที่ผมมี 203 เมตร
โรงเรียนนานาชาติ
NIST อยู่ห่างตึกในซอย 11 ราว 750 เมตร · Anglo Singapore ห่างตึกฝั่งซอย 21 ราว 919 เมตร และห่างตึกในซอย 39 ราว 1 กิโลเมตร · St Andrews ห่างตึกในซอย 71 ราว 858 เมตร · Wells Thong Lo และ Trinity อยู่ในรัศมี 1.7–2.6 กิโลเมตรจากฝั่งซอย 33
โรงพยาบาลระดับสากล
บำรุงราษฎร์ห่างตึกในซอย 11 ราว 700 เมตร · สมิติเวช สุขุมวิท ห่างตึกในซอย 33 ราว 1.6 กิโลเมตร · โรงพยาบาลกรุงเทพห่างตึกในซอย 39 ราว 1.2 กิโลเมตร · โรงพยาบาลสุขุมวิทและกล้วยน้ำไทอยู่ฝั่งพระโขนง โดยกล้วยน้ำไทห่างตึกฝั่งพระราม 4 แค่ 160 เมตร
ตัวเลขฝั่งผู้เช่า
ค่าเช่าย่านสุขุมวิทอยู่ช่วงไหน และผู้เช่าตัวจริงคือใคร
ผมขายอย่างเดียว ไม่ได้รับปล่อยเช่า แต่คนที่ซื้อในโซนนี้เกือบทุกคนอยากรู้ว่าตลาดเช่าแถวนี้หน้าตาเป็นยังไง ตัวเลขข้างล่างคือช่วงที่ตลาดคุยกันเป็นปกติ ไม่ใช่ตัวเลขรับประกัน และเปลี่ยนตามตึก ชั้น และเฟอร์นิเจอร์
| ขนาดห้อง | ช่วงซอย | ช่วงค่าเช่าต่อเดือน (ประมาณ) | ผู้เช่าส่วนใหญ่ |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ / 1 นอน | 63–77 (เอกมัย–อ่อนนุช) | ฿12,000–20,000 | คนทำงานไทยรุ่นใหม่ ฟรีแลนซ์ต่างชาติระยะยาว |
| 1 นอน | 11–39 (นานา–พร้อมพงษ์) | ฿22,000–38,000 | พนักงานบริษัทข้ามชาติ คนโสดที่บริษัทออกค่าที่พักบางส่วน |
| 2 นอน | 24–55 (พร้อมพงษ์–ทองหล่อ) | ฿45,000–80,000 | ครอบครัวญี่ปุ่นและเกาหลี ครอบครัวที่มีลูกเรียนนานาชาติ |
| 2–3 นอน ตึกระดับบน | ติดถนนช่วงพร้อมพงษ์ | ฿90,000–180,000 | ผู้บริหารต่างชาติที่บริษัทจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวน |
อ่านตัวเลขพวกนี้เพื่อดูว่าห้องที่คุณสนใจอยู่ในตลาดผู้เช่ากลุ่มไหน ไม่ใช่เพื่อเอาไปคูณเป็นผลตอบแทน — เรื่องผลตอบแทนต้องดูค่าส่วนกลาง ภาษี และอัตราว่างของตึกนั้นประกอบ
ตรงไปตรงมา
สุขุมวิทเหมาะกับใคร และเมื่อไหร่ควรข้ามไปดูโซนอื่น
เหมาะมาก ถ้าคุณเป็นแบบนี้
คุณทำงานหรือมีธุรกิจในย่านอโศก เพลินจิต สาทร และไม่อยากเสียเวลาบนถนนวันละสองชั่วโมง
คุณมีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ และอยากให้ระยะส่งลูกอยู่ในสิบนาที
คุณเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ไทยยาว ต้องการย่านที่มีคนพูดอังกฤษและจีนได้ทั้งย่าน ร้านอาหารครบทุกสัญชาติ และโรงพยาบาลระดับสากลอยู่ในระยะเดิน
คุณให้ความสำคัญกับ “ขายต่อได้เร็ว” มากกว่า “ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุด”
ควรไปดูโซนอื่นก่อน ถ้าเป็นแบบนี้
งบไม่เกิน 3 ล้านและอยากได้ห้อง 1 นอนใกล้สถานี — ในสุขุมวิทงบเท่านี้ได้แค่สตูดิโอฝั่งปลายสาย ห้วยขวางหรือรัชดาจะได้ห้องดีกว่ามาก
คุณต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุดต่อบาท โดยไม่ซีเรียสเรื่องแบรนด์ทำเล — เลขซอยสูงหรือโซนพระราม 9 ตอบโจทย์กว่า
คุณซื้อเพื่อขายต่อในสองปี — โซนนี้สภาพคล่องดีก็จริง แต่ราคาเข้าสูง ส่วนต่างต้องมากพอจะกลบค่าโอนและค่าธรรมเนียมทั้งหมด
สภาพคล่อง
ทำไมสุขุมวิทถึงเป็นโซนที่ขายต่อได้เร็วที่สุดในห้าทำเลที่ผมดูแล
เวลาคนถามผมว่า “ซื้อโซนไหนแล้วขายต่อง่ายที่สุด” คำตอบคือสุขุมวิท และเหตุผลไม่ใช่เรื่องความหรู แต่เป็นเรื่องจำนวนคนที่อยากซื้อ
ห้องในโซนห้วยขวางหรือรัชดา ผู้ซื้อต่อส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่ทำงานแถวนั้นบวกกับผู้ซื้อชาวจีนกลุ่มหนึ่ง แต่ห้องในสุขุมวิทมีผู้ซื้อต่อจากคนไทย คนญี่ปุ่น คนเกาหลี คนจีน คนสิงคโปร์ คนฮ่องกง และคนยุโรปที่ทำงานประจำในกรุงเทพ พร้อมกับนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าเพราะรู้ว่าห้องแถวนี้หาผู้เช่าได้เร็ว ตลาดผู้ซื้อกว้างกว่าหลายเท่า แปลว่าตอนคุณจะขาย คุณไม่ต้องรอคนที่ “ใช่” เพียงคนเดียว
ข้อดีข้อที่สองคือมีข้อมูลอ้างอิงเยอะ ตึกในโซนนี้มีการซื้อขายจริงเกิดขึ้นตลอด ทำให้ราคาที่คุณตั้งมีฐานอ้างอิงชัดเจน ไม่ต้องเดา และธนาคารประเมินราคาห้องในโซนนี้ได้ใกล้เคียงราคาตลาดมากกว่าโซนที่ธุรกรรมบางกว่า
ข้อควรระวังก็มีจริง ห้องที่ขายต่อยากที่สุดในสุขุมวิทมักมีลักษณะร่วมกันสามอย่าง — อยู่ลึกเกิน 800 เมตรจากสถานีโดยไม่มีรถรับส่ง ห้องนอนไม่มีหน้าต่างจริง และเจ้าของตั้งราคาสูงกว่าตลาดในตึกเดียวกันเกิน 15 เปอร์เซ็นต์ ถ้าเลี่ยงสามข้อนี้ได้ตั้งแต่ตอนซื้อ วันที่คุณจะขายจะง่ายขึ้นมาก
สุดท้าย เรื่องกรรมสิทธิ์: ทุกยูนิตสุขุมวิทที่ผมถืออยู่ระบุเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติในข้อมูลต้นทาง แต่โควตาต่างชาติของแต่ละตึกต้องเช็กเป็นรายห้องก่อนวางมัดจำ รายละเอียดทั้งหมดอ่านได้ที่หน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
คำถามที่ถูกถามบ่อย
คำถามที่คนหาคอนโดสุขุมวิทถามผมบ่อยที่สุด
คอนโดสุขุมวิทซอยไหนราคาถูกที่สุด
ยิ่งเลขซอยมาก ราคาต่อตารางเมตรยิ่งลง ในมือผมตอนนี้ห้องที่ถูกที่สุดต่อตารางเมตรอยู่ที่ซอย 71 ฝั่งพระโขนง คือ 91,232 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องที่แพงที่สุดอยู่ติดถนนสุขุมวิทหน้า BTS พร้อมพงษ์ ที่ 367,669 บาทต่อตารางเมตร ต่างกันเกือบสี่เท่าบนถนนเส้นเดียวกัน
ถ้าโจทย์คือพื้นที่เยอะต่อบาท ให้เริ่มดูตั้งแต่ซอย 50 71 และ 77 ขึ้นไป ถ้าโจทย์คือเดินถึงออฟฟิศย่านอโศก ให้ยอมจ่ายเพิ่มแล้วอยู่ในช่วงซอย 11 ถึง 39 ดีกว่า เพราะเวลาที่ประหยัดได้ทุกวันมีมูลค่าจริง
คอนโดสุขุมวิท 39 กับสุขุมวิท 71 ต่างกันยังไง
ซอย 39 เป็นซอยลึกฝั่งพร้อมพงษ์ ตลาดหลักคือครอบครัวญี่ปุ่นและครอบครัวที่ส่งลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติ มีซูเปอร์แบบ Tops Food Hall อยู่ในซอย ราคาต่อตารางเมตรของสองยูนิตที่ผมมีในซอยนี้อยู่ที่ 123,696 และ 170,714 บาท
ซอย 71 อยู่ฝั่งพระโขนง ห่างออกไปสามสถานี ตึกเก่ากว่าแต่ห้องใหญ่กว่ามาก ยูนิตที่ผมมีเป็น 2 ห้องนอน 59.19 ตารางเมตร ที่ 91,232 บาทต่อตารางเมตร เดินถึง BTS พระโขนง 384 เมตร และมี St Andrews อยู่ห่าง 858 เมตร
สรุปคือ ซอย 39 ขายต่อง่ายกว่าและค่าเช่าสูงกว่า ส่วนซอย 71 ให้พื้นที่ต่อบาทมากกว่าเกือบเท่าตัว เลือกจากว่าคุณจะอยู่เองยาวหรือถือไว้ขายต่อ
ต่างชาติซื้อคอนโดสุขุมวิทได้ไหม
ได้ครับ ทุกยูนิตสุขุมวิทที่ผมถืออยู่ระบุเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติในข้อมูลต้นทาง แต่ต้องเช็กก่อนวางมัดจำเสมอว่าโควตาต่างชาติของตึกนั้นยังเหลืออยู่จริง
รายละเอียดเรื่องโควตา แบบ FET และเอกสารที่ต้องใช้ อยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ผมไม่อธิบายซ้ำในหน้านี้เพราะมันยาวและมีรายละเอียดที่ต้องอ่านครบ
คอนโดสุขุมวิทมือสองขายต่อยากไหม
ไม่ยากเมื่อเทียบกับโซนอื่น เพราะกลุ่มผู้ซื้อต่อกว้างที่สุดในกรุงเทพ ทั้งคนไทย คนญี่ปุ่น คนจีน คนเกาหลี คนยุโรปที่ทำงานประจำ และนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า
ห้องที่ขายต่อยากในโซนนี้มักมีสามอาการร่วมกัน — ซอยลึกเกิน 800 เมตรจากสถานีและไม่มีรถรับส่ง ห้องนอนไม่มีหน้าต่างจริง และตั้งราคาสูงกว่าห้องเทียบเคียงในตึกเดียวกันเกิน 15 เปอร์เซ็นต์ ผมเช็กสามข้อนี้ให้ทุกห้องก่อนส่งให้คุณดู
อยากได้คอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติ ควรดูซอยไหน
เลือกซอยจากโรงเรียนก่อน แล้วค่อยเลือกตึก จะเสียเวลาน้อยกว่ามาก NIST อยู่ฝั่งซอยเลขน้อย ตึกในซอย 11 ที่ผมมีห่างประมาณ 750 เมตร Anglo Singapore อยู่ระหว่างช่วงซอย 21 ถึง 39 ห่างตึกแถวนั้นราว 919 เมตรถึง 1 กิโลเมตร
ฝั่งเลขซอยสูง St Andrews อยู่ห่างตึกในซอย 71 ราว 858 เมตร ส่วน Wells Thong Lo และ Trinity อยู่ในรัศมี 1.7–2.6 กิโลเมตรจากช่วงซอย 33 บอกชื่อโรงเรียนมาในแชท เดี๋ยวผมกรองห้องตามระยะเดินให้เลย
คอนโดสุขุมวิทเลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ขึ้นกับข้อบังคับนิติบุคคลของแต่ละตึก ไม่ใช่กฎของโซน ในสุขุมวิทตึกที่อนุญาตมักเป็นตึกที่สร้างก่อนราวปี 2015 หรือตึกที่ประกาศตัวเป็น pet friendly ตั้งแต่เปิดขาย ส่วนตึกใหม่ระดับบนหลายตึกห้ามเด็ดขาดและมีบทปรับจริง
วิธีเช็กที่ถูกต้องคือขอข้อบังคับนิติบุคคลฉบับล่าสุดมาอ่านก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่ถามยามหน้าตึก ผมขอเอกสารตัวนี้ให้ได้ก่อนคุณจ่ายเงินมัดจำ
ราคาต่อตารางเมตรย่านสุขุมวิทตอนนี้อยู่ที่เท่าไหร่
จากเจ็ดยูนิตที่ผมถืออยู่ ช่วงราคาอยู่ที่ 91,232 ถึง 367,669 บาทต่อตารางเมตร โดยกลุ่มก้อนใหญ่ที่สุดอยู่ราว 115,000–190,000 บาทต่อตารางเมตร
ตัวเลข 367,669 มาจากตึกระดับลักชัวรีติดถนนหน้า BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นคนละตลาดกับตึกทั่วไป ถ้าคุณกำลังเทียบราคา อย่าเอาตัวเลขนี้ไปเฉลี่ยรวม ข้อมูลราคาทั้งหมด ณ กรกฎาคม 2569 ทักมาเช็กล่าสุดก่อนตัดสินใจได้ตลอด
บอกเลขซอยกับงบมา เดี๋ยวคัดห้องสุขุมวิทให้ภายในวันนี้
ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ พิมพ์มาแค่ “ซอย 39 งบ 6 ล้าน อยู่เอง” เท่านี้ผมก็เริ่มคัดให้ได้แล้ว พร้อมราคาต่อตารางเมตร ค่าส่วนกลาง และสถานะโควตาต่างชาติของทุกห้องที่ส่งไป
WeChat ID
arji7880
LINE ID
arji7880
ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE
คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน
- กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
- เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
- วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง