Hyde สุขุมวิท 13 (ไฮด์ สุขุมวิท 13) — รีวิวตึก 40 ชั้นต้นซอยนานา ฉบับพูดเรื่องอายุตึกก่อนเรื่องสระ

ตึกสร้างเสร็จเดือนธันวาคม 2557 ผู้พัฒนาคือ Grande Asset Hotels and Property ซึ่งเป็นบริษัทที่ทำโรงแรมเป็นธุรกิจหลักควบคู่กับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่บริษัทที่ขายคอนโดอย่างเดียว บริษัทเดียวกันนี้พัฒนา Hyde Sukhumvit 11 และ The Trendy ในย่านเดียวกัน

ข้อมูลที่เผยแพร่ทั่วไประบุว่าโครงการเป็นอาคารเดียว 40 ชั้น จำนวน 455 ยูนิต และเคยได้รับรางวัล Highly Commended High-Rise Architecture Thailand จาก Asia Pacific Property Awards ในปี 2556 และ 2557 ผมยกข้อมูลชุดนี้มาในฐานะข้อมูลสาธารณะ ส่วนเอกสารของห้องที่ผมถืออยู่ระบุจำนวนอาคารไว้ที่ 1 อาคาร ตรงกับแหล่งข้อมูลส่วนใหญ่

ผมต้องบอกก่อนว่าเอกสารของห้องที่ผมถืออยู่ในตึกนี้ไม่มีข้อมูลระยะทางบันทึกไว้เลยแม้แต่บรรทัดเดียว ผมจึงจะไม่พิมพ์ตัวเลขที่ผมวัดเองไม่ได้ สิ่งที่ตรวจสอบได้คือที่อยู่จดทะเบียนของอาคาร คือเลขที่ 1/1 ซอยสุขุมวิท 13 ซึ่งอยู่ช่วงต้นซอยติดถนนสุขุมวิท และสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS นานา

ข้อมูลที่เผยแพร่ทั่วไปของโครงการระบุระยะถึง BTS นานาไว้ราว 220 ถึง 300 เมตร หรือประมาณ 4 นาทีเดิน และหลายแหล่งระบุว่าเดินผ่านโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ ที่อยู่ติดกันได้ ผมยกตัวเลขชุดนี้มาในฐานะข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่ตัวเลขที่ผมวัดเอง และถ้าคุณจะตัดสินใจด้วยระยะเดินจริง ผมเดินจับเวลาให้คุณก่อนนัดดูห้องได้

ข้อมูลที่เผยแพร่ทั่วไประบุว่าจุดเด่นของโครงการคือสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือความยาวราว 120 เมตร ที่ทอดจากในร่มออกไปกลางแจ้งพร้อมพื้นที่นั่งเล่นและเตียงอาบแดด นอกจากนี้ยังมีฟิตเนส จากุซซี่ ซาวน่า ห้องโยคะ ห้องสมุด ห้องคาราโอเกะ มินิเธียเตอร์ ห้องเด็ก สวน พื้นที่บาร์บีคิว และที่จอดรถ

ด้านความปลอดภัยระบุว่ามีกล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าถึงลิฟต์ตามชั้น เอกสารของห้องที่ผมถืออยู่ระบุสิ่งอำนวยความสะดวกไว้สั้นกว่านั้น คือสระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส ล็อบบี้ รปภ. และกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง ผมแนะนำให้เดินดูส่วนกลางจริงตอนไปดูห้อง เพราะสระยาว 120 เมตรกับสระยาว 25 เมตรให้ความรู้สึกต่างกันมาก และรูปโฆษณาบอกไม่ได้ว่าสภาพวันนี้เป็นอย่างไร

เอกสารของห้องที่ผมถืออยู่ระบุอัตรา 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้อง 31.76 ตร.ม. จึงตกเดือนละ 1,588 บาท หรือปีละ 19,056 บาท อัตรา 50 บาทถือว่าอยู่ระดับกลางถึงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไป แต่สมเหตุสมผลสำหรับตึกที่มีส่วนกลางเยอะขนาดนี้ เพราะสระ 120 เมตร ซาวน่า จากุซซี่ และมินิเธียเตอร์ล้วนมีต้นทุนดูแลต่อเนื่อง

สิ่งที่ผมแนะนำให้ถามก่อนเสมอ โดยเฉพาะกับตึกอายุ 12 ปี คือสถานะเงินกองทุนส่วนกลาง และมีแผนเรียกเก็บพิเศษสำหรับงานลิฟต์ ปั๊มน้ำ หรืองานผนังภายนอกหรือไม่ ค่าส่วนกลางรายเดือนที่ดูปกติกับการเรียกเก็บพิเศษก้อนใหญ่เป็นคนละเรื่องกัน และเรื่องหลังมักโผล่มาหลังโอนถ้าไม่ถามไว้ก่อน ผมขอดูรายงานการประชุมนิติบุคคลให้ได้

ซอยสุขุมวิท 13 เป็นซอยหลักเส้นหนึ่งของย่านนานา เชื่อมกับโซนกลางคืนของสุขุมวิทตอนต้น บนซอยและซอยข้างเคียงมีทั้งบาร์และคลับ พร้อมกับร้านอาหารจำนวนมากตั้งแต่ Blue Elephant ร้านอินเดีย ร้านเยอรมัน ไปจนถึงคาเฟ่ นี่คือย่านที่มีชีวิตทั้งกลางวันและกลางคืน ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับคนที่ชอบเดินได้ทุกอย่าง และเป็นข้อเสียสำหรับคนที่ต้องการซอยเงียบ

ผมจะไม่เขียนว่าตึกนี้เงียบหรือดัง เพราะคำตอบขึ้นกับว่าห้องหันเข้าซอยหรือออกด้านหลัง อยู่ชั้นไหน และติดกระจกแบบใด ซึ่งเป็นข้อมูลรายห้องที่ผมไม่มีครบ วิธีเดียวที่ตอบได้จริงคือไปยืนในห้องคืนวันศุกร์หรือเสาร์แล้วฟังเอง ผมนัดให้ได้ และผมแนะนำให้นัดช่วงนั้นจริง ๆ เพราะบ่ายวันอังคารจะให้คำตอบที่ผิด

ได้ ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ห้อง M05624 ที่ผมถืออยู่ในตึกนี้ระบุในเอกสารว่าเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติ คือผู้ซื้อชาวต่างชาติถือชื่อแบบฟรีโฮลด์ได้ โดยเงินค่าห้องต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศให้ถูกวิธี

โควตาเป็นเรื่องรายห้อง ไม่ใช่รายตึก และขยับได้ทุกครั้งที่มีการซื้อขายภายในอาคาร ผมจึงขอให้นิติบุคคลยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรใหม่ทุกครั้งก่อนผู้ซื้อวางมัดจำ ขั้นตอนและเอกสารทั้งหมดอยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

หนึ่งห้อง คือ M05624 ขนาด 31.76 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 16 หันทิศตะวันออก ราคา 4,800,000 บาท คิดเป็น 151,134 บาทต่อตารางเมตร ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ และขายพร้อมผู้เช่าค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน โดยสัญญาสิ้นสุดวันที่ 30 สิงหาคม 2569

เพราะมีห้องเดียว ผมจึงเทียบราคาภายในตึกนี้ให้คุณไม่ได้ สิ่งที่ทำได้คือเทียบกับห้องขนาดใกล้กันในย่านสุขุมวิทที่ผมถืออยู่ ซึ่งผมวางตัวเลขไว้ในหน้าห้อง M05624 แล้ว ถ้าคุณอยากได้ห้องขนาดอื่นในตึกนี้ บอกงบและขนาดที่ต้องการมา ผมหาให้จากเครือข่ายเจ้าของและนายหน้าในตึกได้