TC Green พระราม 9 — คอนโดมือสอง 4 อาคาร ปี 2013 เริ่ม 2.70 ล้าน ที่ 71,789 บาท/ตร.ม.

โครงการนี้มี 4 อาคาร และในทางปฏิบัติคนเรียกกันว่าอาคาร A B C D ซึ่งเป็นเหตุผลที่คนจำนวนมากค้นหาด้วยคำว่า TC Green building B, C หรือ D มากกว่าค้นชื่อโครงการเฉย ๆ ตัวอักษรนี้โผล่อยู่ในเอกสารห้องจริง ๆ เช่นห้อง 2 ห้องนอนที่ผมถืออยู่บันทึกชั้นไว้ว่า B-8

สิ่งที่ต่างกันระหว่างอาคารคือตำแหน่งในผัง ทิศที่ห้องหันออก ระยะเดินจากล็อบบี้ไปที่จอดรถ และอาคารไหนอยู่ชิดถนนพระราม 9 มากกว่ากัน ผมไม่ระบุรายละเอียดพวกนี้แบบฟันธงในหน้าเว็บ เพราะไม่อยากเดาแทนคุณ วิธีที่ถูกต้องคือถามนิติบุคคลตอนไปดูห้อง และผมมีรายการคำถามให้ถือไปถามอยู่ในหน้านี้แล้ว

ระยะที่บันทึกไว้ในข้อมูลห้องคือ 1.13 กิโลเมตรถึงสถานี MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน คนเดินปกติใช้เวลาราว 14 ถึง 16 นาที ถ้าเดินเร็วและไม่ติดไฟแดงก็ราว 13 นาที เส้นทางเดินเลียบถนนพระราม 9 มีทางเท้าตลอด แต่แทบไม่มีร่มเงาและต้องข้ามแยกหนึ่งจุด

ทางเลือกที่คนในตึกใช้จริงคือวินมอเตอร์ไซค์ ค่าโดยสารประมาณ 20 ถึง 25 บาทไปสถานี ใช้เวลาราว 4 ถึง 5 นาที และรถเมล์ที่วิ่งบนถนนพระราม 9 ถ้าคุณต้องขึ้นรถไฟฟ้าทุกเช้าในชุดทำงาน ให้คิดค่าวินไว้เป็นค่าใช้จ่ายประจำเดือนเลยครับ จะได้ไม่ผิดหวัง

สร้างเสร็จเดือนมิถุนายน 2013 พัฒนาโดย TC Development แปลว่าถึงปี 2026 ตึกอายุประมาณ 13 ปี ซึ่งเป็นช่วงอายุที่งานระบบเริ่มเข้ารอบซ่อมใหญ่รอบแรก ทั้งลิฟต์ ปั๊มน้ำ และงานสีภายนอก

อายุตึกไม่ใช่ข้อเสียในตัวมันเอง มันคือสิ่งที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรถูกลง สิ่งที่ต้องเช็กคือกองทุนซ่อมบำรุงเหลือเท่าไหร่ และนิติบุคคลเก็บค่าส่วนกลางได้จริงกี่เปอร์เซ็นต์ ผมขอตัวเลขสองตัวนี้ให้ก่อนคุณวางมัดจำได้

ข้อมูลที่ติดมากับห้องทั้งสองห้องระบุค่าส่วนกลางที่ 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอยู่ปลายล่างของกรอบที่เห็นในโซนนี้ ห้อง 37.61 ตร.ม. จึงตกราว 1,316 บาทต่อเดือน และห้อง 54.6 ตร.ม. ตกราว 1,911 บาทต่อเดือน

ตัวเลขนี้มีผลกับกระเป๋าคุณทุกเดือน ไม่ใช่แค่วันโอน แต่ค่าส่วนกลางที่ต่ำก็มีอีกด้านเสมอ คือรายรับของนิติบุคคลน้อยลงตามไปด้วย ตอนไปดูห้อง ให้ดูสภาพส่วนกลางจริงประกอบเสมอว่าดูแลไหวหรือไม่

ที่เดียวกันครับ ในเอกสารและประกาศขายเห็นทั้งสองชื่อปนกัน บางแหล่งเขียนว่า TC Green Condominium บางแหล่งเขียน TC Green Rama 9 หรือ TC-Green ทั้งหมดหมายถึงโครงการเดียวกันบนถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง

ถ้าคุณกำลังเทียบประกาศจากหลายเว็บแล้วสับสนว่าเป็นคนละที่หรือเปล่า ส่งลิงก์มาให้ผมดูได้ ผมเช็กให้ว่าเป็นตึกเดียวกันไหมและอยู่อาคารไหน

ห้องทั้งสองห้องที่ผมถืออยู่บันทึกไว้ว่าเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติ คือถือชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติได้แบบฟรีโฮลด์ โดยต้องโอนเงินเข้ามาให้ถูกวิธีเพื่อให้ธนาคารออกแบบ FET ให้ได้

โควตาต่างชาติเป็นเรื่องรายห้อง ไม่ใช่เรื่องรายตึก จึงต้องเช็กกับนิติบุคคลอีกครั้งก่อนวางมัดจำเสมอ รายละเอียดขั้นตอนและเอกสารอยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

ตอนนี้ผมมีสองห้อง ห้อง 1 ห้องนอน 37.61 ตร.ม. ชั้น 19 ราคา 2,700,000 บาท คิดเป็น 71,789 บาทต่อตารางเมตร และห้อง 2 ห้องนอน 54.6 ตร.ม. ราคา 5,500,000 บาท คิดเป็น 100,733 บาทต่อตารางเมตร ข้อมูลราคา ณ กรกฎาคม 2569

ราคาที่เห็นเป็นราคาตั้งของเจ้าของ ไม่ใช่ราคาปิด ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตึกมักมีช่องต่อรองมากกว่า ผมบอกได้ตรง ๆ ว่าห้องไหนควรเสนอเท่าไหร่ก่อนคุณยื่นข้อเสนอ

สามเรื่องหลัก หนึ่งคือสภาพส่วนกลางหลังใช้งาน 13 ปี ทั้งพื้นล็อบบี้ กระเบื้องสระ อุปกรณ์ฟิตเนส และห้องน้ำส่วนกลาง สองคือกองทุนซ่อมบำรุงว่าเหลือพอสำหรับรอบซ่อมใหญ่ที่กำลังจะมาถึงหรือไม่ สามคือจำนวนลิฟต์ต่อจำนวนห้องและสัดส่วนที่จอดรถต่อห้อง ซึ่งตึกยุคนั้นออกแบบไว้ต่างจากตึกยุคนี้

ในห้องเองให้ดูอายุเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และสภาพยาแนวในห้องน้ำ ของพวกนี้เปลี่ยนได้ไม่แพง แต่ควรเอามาคุยเรื่องราคาตั้งแต่ก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่มาบ่นทีหลัง

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่กฎของย่านและไม่ใช่สิ่งที่ผมจะตอบแทนได้จากข้อมูลประกาศ เงื่อนไขแบบนี้ยังเปลี่ยนได้ตามมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมด้วย

ถ้าเรื่องนี้เป็นเงื่อนไขหลักของคุณ บอกผมก่อนนัดดูห้อง ผมจะโทรถามนิติบุคคลให้ได้คำตอบก่อน จะได้ไม่เสียเที่ยว