The Esse Asoke สุขุมวิท 21 — คู่มือตึกฉบับที่บอกทั้งข้อดีและข้อเสีย ก่อนคุณวางมัดจำ

ผู้พัฒนาคือ Singha Estate และข้อมูลทะเบียนอาคารระบุว่าสร้างเสร็จเดือนเมษายน ปี 2019 เป็นอาคารเดียว ที่อยู่คือ 333 ถนนสุขุมวิท 21 (อโศกมนตรี) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110

นับถึงปี 2569 ตึกมีอายุประมาณ 7 ปี ซึ่งเป็นช่วงที่งานระบบยังใหม่แต่เริ่มเข้ารอบบำรุงรักษาใหญ่รอบแรก และย้ำอีกครั้งว่าผมไม่ได้เป็นตัวแทนของ Singha Estate ผมเป็นนายหน้าที่ขายห้องมือสองในตึกนี้

ระยะจากตัวอาคารถึง BTS อโศก (E04) คือ 725 เมตร เดินจริงราว 9–10 นาทีบนทางเท้าถนนอโศกมนตรี MRT สุขุมวิท (BL22) อยู่ที่ 800 เมตร ราว 10–11 นาที และ ARL มักกะสัน (A6) สำหรับเข้าสนามบินสุวรรณภูมิอยู่ที่ 1.3 กิโลเมตร

แปลตรง ๆ คือนี่ไม่ใช่ตึกติดสถานี แต่เป็นตึกที่เดินถึงสถานีได้ ถ้าเงื่อนไขของคุณคือเดินสองสามนาที ตึกนี้ตกรอบตั้งแต่ต้น และผมจะบอกคุณตั้งแต่ข้อความแรกแทนที่จะพาไปดูให้เสียเวลา

ห้องเปลือยคือห้องที่ส่งมอบเป็นพื้นที่ดิบ พื้นเป็นปูนขัดยังไม่ปูวัสดุ ผนังเป็นปูนฉาบยังไม่ทาสี ท้องพื้นคอนกรีตเปิดโล่งโดยมีท่อประปาและท่อดับเพลิงเดินลอย ไม่มีฝ้า ไม่มีครัว ไม่มีตู้บิลท์อิน ไม่มีสุขภัณฑ์

สิ่งที่โครงการติดตั้งมาแล้วคือกระจกอาคาร ประตูทางเข้าพร้อมดิจิทัลล็อก ตู้ไฟฟ้าประจำห้อง หัวสปริงเกลอร์ และจุดรอต่อระบบน้ำที่โผล่ขึ้นมาจากพื้น คุณกำลังซื้อพื้นที่เปล่าแล้วต้องจ้างออกแบบและผู้รับเหมาเอง งบและไทม์ไลน์จึงคิดคนละแบบกับห้องมือสองตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่

ผมยังไม่ประกาศเป็นตัวเลขบนหน้าเว็บ เพราะข้อมูลของห้องนี้ในระบบต้นทางไม่สมบูรณ์ ทั้งจำนวนห้องนอนและห้องน้ำถูกบันทึกเป็นศูนย์ทั้งที่เป็นห้องราว 200 ตารางเมตรบนชั้น 54 ผมจึงถือว่าราคาที่บันทึกไว้ต้องยืนยันกับเจ้าของก่อน

การเอาราคาที่เช็กไม่ได้มาประกาศ แล้วให้คุณตัดสินใจต่อจากตัวเลขนั้น เป็นเรื่องที่ผมไม่ทำ ทักมาในแชทได้เลย ผมโทรยืนยันราคาล่าสุดกับเจ้าของแล้วส่งกลับให้พร้อมเงื่อนไข ภายในไม่เกินหนึ่งวันทำการ

ห้องที่ผมถืออยู่ระบุไว้ในเอกสารว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ ต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ โดยต้องโอนเงินเข้ามาให้ถูกวิธีเพื่อให้ธนาคารออกแบบ FET ส่วนโควตาต่างชาติของทั้งอาคารเหลือเท่าไหร่ ต้องขอตัวเลขจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำทุกครั้ง

รายละเอียดเรื่องโควตาและเอกสารทั้งหมดอยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย

เอกสารของห้องระบุ 85 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอยู่ในกลุ่มสูงสำหรับคอนโดกรุงเทพ เทียบกับตึกย่านรัชดา-ห้วยขวางที่มักอยู่ราว 35–55 บาท ตัวเลขนี้สะท้อนระดับพนักงานและงานส่วนกลางที่ตึกต้องเลี้ยง

สำหรับห้องราว 200 ตารางเมตรจะตกประมาณ 17,000 บาทต่อเดือน หรือราวสองแสนบาทต่อปี และคุณต้องจ่ายตั้งแต่วันโอน แม้จะยังตกแต่งไม่เสร็จและยังเข้าอยู่ไม่ได้ก็ตาม อย่าลืมนับก้อนนี้ไว้ในแผน

ย่านอโศกมีสภาพคล่องดีที่สุดในห้าทำเลที่ผมดูแล เพราะมีทั้งผู้ซื้อไทย ผู้ซื้อต่างชาติ และผู้เช่าที่ทำงานในออฟฟิศเกรดเอรอบสถานี ตลาดจึงไม่เคยแห้งสนิท

แต่ต้องแยกให้ชัด นั่นคือสภาพคล่องของห้องขนาดปกติ ห้องราว 200 ตารางเมตรมีกลุ่มผู้ซื้อแคบกว่ามาก และห้องเปลือยยิ่งแคบลงไปอีก ห้องแบบนี้ใช้เวลาขายนานกว่าห้อง 1–2 ห้องนอนในตึกเดียวกันเสมอ ถ้าเป้าหมายคือขายต่อในระยะสั้น ผมไม่แนะนำ

ตอนนี้ห้องที่ผมถืออยู่ในมือมีห้องเดียวและเป็นห้องเปลือย แต่ตึกนี้มีห้องที่เจ้าของขายเองหมุนเวียนอยู่เสมอ ถ้าคุณอยากได้ 1 หรือ 2 ห้องนอนที่พร้อมเข้าอยู่ บอกงบ ขนาดที่ต้องการ และชั้นที่อยากได้มาในแชท

ผมจะไล่หาจากเจ้าของและเครือข่ายนายหน้าในตึก แล้วส่งกลับพร้อมราคาจริงและค่าใช้จ่ายวันโอน ค่านายหน้าเก็บจากฝั่งผู้ขาย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายผมเพิ่ม

ผมขายอย่างเดียวครับ ไม่รับปล่อยเช่าและไม่รับบริหารการเช่า ถ้าคุณค้นคำว่า the esse asoke เช่า แล้วมาเจอหน้านี้ ผมช่วยเรื่องเช่าไม่ได้จริง ๆ

แต่ถ้าคุณกำลังชั่งใจระหว่างเช่ากับซื้อในย่านอโศก ทักมาคุยได้ ผมบอกตรง ๆ ได้ว่าเคสไหนควรเช่าไปก่อนแล้วค่อยซื้อ และเคสไหนที่การซื้อคุ้มกว่าตั้งแต่ปีแรก