a space ID Asoke-Ratchada M04797 出售 — 两室 73.79 平米 26 层 790 万泰铢

先说事实。本套 73.79 平米，售价 7,900,000 泰铢，折合每平米 107,061 泰铢；M03124 是 32.84 平米，售价 3,600,000 泰铢，折合每平米 109,622 泰铢。所以本套每平米便宜 2,561 泰铢，而面积是它的两倍多，楼层是 26 层对 5 层，还有毫无遮挡的城市景观。

这在曼谷公寓市场比多数人想象的更常见。同一栋楼里，小户型的每平米单价通常高于大户型，因为小户型的买家群体宽得多——既有单身自住的，也有买来出租的；而一套总价 790 万泰铢的 73.79 平米两居，能负担的人明显更少。结果是流动性更低，业主必须在每平米单价上让步才卖得掉。如果你正是那位负担得起的买家，这一点对你有利。

资料显示原价 8,500,000 泰铢，现价 7,900,000 泰铢，差额 600,000 泰铢，约为原价的 7.1%。换算成每平米，从 115,192 泰铢降到 107,061 泰铢。这份资料最后更新于 2026 年 8 月 10 日。

我不会去解读降价意味着什么，因为我不知道业主的理由，猜测也帮不到你。这个数字能说明的是：价格已经让过一次，幅度 60 万泰铢。至于还能不能再让，要真的出价才知道。我可以替你出价，并如实转告答复。

有，而这是本套照片能证实的最强优势。厨房是有墙体分隔的独立房间，不是客厅角落的开放式厨房。灰色平板整体橱柜、玻璃门吊柜、长度足够实用的米色人造石台面、大号单槽水槽，以及嵌入台面的灶具，地面铺深色地砖，与起居区的木地板分开。

在曼谷，两居室还保留封闭式独立厨房的房源并不好找，因为多数项目为了省空间都做开放式厨房，结果爆炒油烟会散到整个屋子，附着在窗帘和沙发上。如果你经常做中餐或泰餐，封闭厨房是你每天都能感受到的差别。此外照片里还能看到独立的洗衣区，配前开门洗衣机和高身储物柜。

景观是真实的卖点，我不需要夸大。卧室的照片显示通高转角落地窗，能看到曼谷中心商务区的整条天际线、Makkasan 一大片绿地，以及下方车流不断的高架快速路。资料注明房间朝南，这与照片中看到 Sathorn–Silom 一带楼群的角度相符。

必须一起说明的是：高架路确实在视野之内，也就意味着可能听到交通声。26 层会比低层安静，但我不知道本套是否安装了双层玻璃，我也不会猜。唯一能回答的办法是站在房间里，开窗和关窗各听一次做对比。我可以安排你亲自去听，并建议选工作日傍晚——那是车流最密的时段。

直说：相对于 790 万泰铢的价格，卫生间是本套看起来最旧的部分。照片显示白色方形墙砖、淋浴区一条马赛克装饰带、玻璃推拉门淋浴房、连体马桶、带木质边框的壁挂式台盆、样式简单的镜子和置物架，以及深色地砖。

功能齐全、也很干净，但那是 2019 年的原装、没有翻新过。如果你的标准是 2025 年新项目的卫生间，请在做购房预算时就把翻新费用算进去。我先讲这件事，是因为两间卫生间的翻新是公寓改造里最贵、最耗时的部分，我不希望你到看房现场才发现。

标明的费率是每平米每月 35 泰铢。本套 73.79 平米，因此每月 2,583 泰铢，每年 30,992 泰铢。35 泰铢在市场上属于偏低到中等水平，也低于我手上其他多个项目，这对这种大面积户型的长期持有成本确实有帮助。

过户费由买方承担评估价的 1%，其余由卖方承担。此外过户当天物业处还会收取公共基金和预缴物业费；由于这两项按面积计算，73.79 平米的金额会明显高于开间户型。约定过户日之前，我可以把实际总额汇总成一个数字给你。

本套资料完全没有注明租客状态——既没写空置，也没写带租约出售，所以我现在无法回答，也不会猜。我从照片里能观察到的是：拍摄时房子确实有人在使用，有饮用水、个人物品和厨房用品，说明它不是空置状态。

这两点加在一起意味着：交房时间是要最先弄清楚的事，而不是最后。我会替你向业主确认现在住的是业主本人还是租客、如果是租客合同到哪一天、以及你实际能入住的日期，然后在你出门看房之前把答复发给你。