Belle Grand 拉玛九 MZ00844 出售 — 一居室 42 平米，D1 栋 12A 层，455 万泰铢

房源资料写明没有租客，随时可以看房，可以直接卖。这份资料的日期是 2026 年 7 月 31 日，也就是你现在读到这一页的大约两周之前；在我手上 55 套房源里，它的更新时间排第 5 新。

但我得把话说直：这句话在 55 套房源里有 23 套一字不差地出现，它是卖方的标准用语，不是专门为这一套写的。我不会把它当成「房子一定空着」的保证。你动身之前，我免费替你打电话向房东确认：房子是不是真的空着、钥匙在谁手上、哪几天可以进去看。

凭我手上的资料我答不了，因为这套房的资料里完全没有租金数字 —— 这和我手上另外 20 套带租约、附了实际租金的房源不一样。没有分子，我就不会把一个回报率百分比印出来给你看。

我也不会把别的项目里面积相近的房源的租金套到这套头上。租金取决于楼栋、楼层、朝向和配套家具，借来的数字看着可信，其实很容易错。我能做的是去向物业管理处问这个项目实际成交的租金区间，把区间发给你，并注明哪个是成交价、哪个是挂牌价。从一开始就把账算对的方法，写在 曼谷公寓投资出租 这一页。

折算成单价是 108,333 泰铢/平米，在我手上 27 套一居室里由低到高排第 9；把所有面积段的 55 套一起排，它排第 24。若按总价由高到低排，它在 55 套里排第 26，也就是中段 —— 在我的房源里，它既不是贵的，也不是便宜的。

它明显占优的地方是「每泰铢换到的面积」。One9Five Asoke-Rama 9 的 M04457 售价 450 万泰铢，比这套便宜 5 万，但只有 25.84 平米；同一个项目的 MZ05369 是 41 平米，售价 689 万泰铢，比这套贵 234 万。那两套所在的楼 2022 年竣工，这一套的楼 2015 年竣工 —— 你要做的取舍就在这里，没有谁对谁错。所有一居室的对比表在 一居室公寓 这一页。

这个编号分两段读：D1 是楼栋，12A 是那栋楼里这一层的标牌名称。这一页我不会把 12A 换算成一个层数给你，因为这种标牌的来历、以及它对产权和贷款有没有影响，我已经在 Belle Grand 拉玛九 那一页写完整了，去那里一次看明白就好。

这套房的资料没写、而且更重要的是：在这个占地 18,820 平米、共 8 栋楼的项目里，D1 栋到底在什么位置。到 MRT 拉玛九站的 356 米是从项目量起的，不是从你家门口量起的。如果 D1 栋位置靠里，你每一趟都要加上在项目内部步行的时间，一天两趟。项目总平面图我可以要来；你来看房那天，我会从房门口走到项目大门给你掐一次表。

14 张在我的房源里算多的：只有一套是 15 张，另外三套同样是 14 张。但我把这 14 张全看过一遍，没有一张是户型图，全部是室内和项目环境的实拍。

所以我说不出这 42 平米是怎么分的：卧室有多大、有没有阳台、阳台面积算不算在标注面积里。对一套比我手上一居室中位数还大 9 平米的房子来说，这是出发之前最值得问清楚的一个问题。户型图我可以向房东或物业管理处索取，但我绝不会自己画一张猜出来的图给你看。

这套房的资料写明属于外国人产权配额，也就是外国买家可以用自己的名字持有永久产权。购房款需要按规定从境外汇入，这样过户时银行才能开具 FET，也就是外汇汇入证明。

但 49% 配额是按每一套房、每一栋楼算的，不是这套房的永久身份。项目里每发生一笔交易，比例都可能变。所以我每次都在下定金之前，重新向物业管理处要一份书面确认，不用档案里的旧数字。完整流程和材料清单在 外国人在泰国买公寓 这一页。

资料里记录的条件是：买方承担过户费的 1%（按评估价），其余由卖方承担，而且这一条要白纸黑字写进合同，不能在土地厅门口口头约定。这套房的物业费是每月 1,260 泰铢，按 30 泰铢/平米乘以 42 平米算出来的。

最常被忘掉的一笔，是过户当天物业管理处另外收取的公共基金和预缴物业费，它和过户费是两回事。在这种十年楼龄的项目里，我还会去查这套房有没有拖欠的物业费 —— 原业主欠下的账，如果过户前不结清，会跟到你头上。我会在约过户之前，把所有这些合成一个数字发给你。完整清单可以直接问我。