Chapter One Eco 拉差达-辉煌 M04848 出售 — 开间 23.25 平米 E 栋 19 层，209 万泰铢

按资料，只差两点：M04848 在 19 层，M04849 在 16 层；这一套有 5 张照片，那一套有 3 张。其余全部相同 —— 售价同为 209 万泰铢，面积同为 23.25 平米，单价同为 89,892 泰铢/平米，同在 E 栋，同为东南朝向，同为精装修，同属外国人产权配额，物业费同为每月 1,279 泰铢。

我的建议分两步。第一步是同一趟行程里连着看这两套，因为真正能把它们区分开的是房屋状况、光线、声音和窗外看到的东西，而这些资料里一个字都没有。第二步，如果看完仍然觉得一样，就选你能核实得更多的那一套 —— 目前就是有 5 张照片的这一套。除此之外，我不会再编别的理由来推销这一套。

每位业主的想法我不知道，也不会编。我能说的是事实：M04848 和 M04849 是 23.25 平米，M04882 是 23 平米，M04850 是 22.58 平米，四套挂着同一个价格。结果就是单价分别为 89,892、90,870 和 92,560 泰铢/平米。

在业主自行定价的二手市场，这种情况很常见：卖家看的是自己想拿到的整数和当初的买入价，不会反过来按平米核算。你应该做的是把这个信息用起来 —— 如果你本来就打算在 E 栋花 209 万泰铢，那就选面积最大的那一套，也就是这一套和它的「双胞胎」。

我只能回答一半，而且会说清楚哪一半答不了。E 栋这四套房的资料都没有写这栋楼总共多少层。我手上 E 栋最高的一套在 20 层，所以我只能确认 E 栋至少有 20 层。在不知道这栋楼到底封顶在几层的情况下，我不会写「高楼层」三个字。

至于景观：这套的景观栏在原始数据里不是一句描述，而是来源网站漏出来的系统代码，所以我不会拿「城市景」当卖点。能从朝向栏确认的是东南 —— 在曼谷，这意味着能拿到早晨的阳光，也能在一定程度上避开西晒。但这个项目是八栋规划，真正决定景观的是那个方向上有没有别的楼挡着，而这只能靠从窗户拍的照片来判断。我可以在你出发之前先向房东要来。

这套房的资料完全没有提到租客，这一点和我手上 B 栋那三套不同 —— 那三套明确写了带租约出售，并且写了租金。这一栏空着，不等于房子空置随时可入住，只等于没有人填。我不会把数据的空白变成卖点。

直接的后果是：这一页没有回报率数字给你看，因为没有租金作为计算基础。我也不会把同楼其他房源的租金套到这一套头上，租金取决于房屋状况、随房家具和楼层。我能做的是问房东这套以前出租过没有、租金多少，再用真实数字替你算一遍。完整的回报率算法写在 公寓出租回报率 这一页。

在我经手的 55 套房源里，售价低于 209 万泰铢的只有 4 套，另有 3 套与它同价，这些全部在辉煌一带。就需要准备的总金额而言，这一套属于我手上门槛最低的一档。

如果按单价 89,892 泰铢/平米来衡量，它在 55 套里从低到高排第 12，在辉煌一带的 18 套里排第 7。所以「便宜」要分两层意思：论总价，是的；论每平米最低，不是。这对开间来说是正常的 —— 同一栋楼里，小户型的单价通常都高于大户型。

因为房东只给了这么多。5 张比「双胞胎」M04849 的 3 张多，但仍然少于 B 栋 M03717 的 9 张。在同一栋楼里，照片数量反映的是每位业主有多勤快，不反映房子的好坏。我也不会拿样板房或别的房间的照片来凑数，那会让你误以为是这一套。

这 5 张里缺的东西我现在就告诉你：没有户型图。对 23.25 平米的房子来说，这比对大户型更要紧 —— 决定一个开间好不好用的是房型形状和卫生间门的位置，而不是面积数字。我可以向物业管理处要户型图、向房东要补拍的照片，两件事都不收费，也不需要你先做任何承诺。

物业费按每平米每月 55 泰铢计算，项目内每一套都一样。这套 23.25 平米，所以是每月 1,279 泰铢，一年 15,348 泰铢，和面积相同的「双胞胎」M04849 完全一致。

容易被忽略的一点是：物业费既然按平米收，面积大的每个月就交得多。同价但更小的 M04850 每月交 1,242 泰铢，比这一套少大约 37 泰铢。相对于多出来的 0.67 平米，这个差额很小，但我还是写出来 —— 你应该在决定之前看到两面，而不是只看到帮我把房子卖掉的那一面。