Chapter One Eco 拉差达-辉煌 M04850 出售 — 开间 22.58 平米 E 座 19 层，2,090,000 泰铢

因为它面积最小，却和更大的房子挂同一个价。这一套 22.58 平米，2,090,000 泰铢；而 M04848 和 M04849 是 23.25 平米，M04882 是 23 平米，三套都挂 2,090,000 泰铢。用价格除以面积，这一套就得出 92,560 泰铢/平米，那三套分别是 89,892、89,892 和 90,870 泰铢。

至于房东为什么面积更小还定同一个价，我从资料上答不出来，也不会编一个听起来漂亮的理由。所有这些房子都是精装修，都在外国人配额之内，物业费同样是每平米 55 泰铢，按详细资料，E 座这四套的朝向同样是东南。资料不告诉你的是房屋的实际状况和卖家的急切程度 —— 前者我可以打电话问，后者可以在一趟行程里用眼睛看出来。

两种算法。第一种是和最接近的那一套比：M04848 同在 E 座 19 层，同价，单价 89,892 泰铢/平米。如果这套 22.58 平米按同样的单价计价，价格应该是 2,029,761 泰铢，差额 60,239 泰铢。第二种是和全楼最便宜的 M05368 比，它是 86,522 泰铢/平米，这套就该是 1,953,667 泰铢，差额 136,333 泰铢。

这两个数字都是纯粹的单价对比，没有把房屋状况、配套家具或楼层高度折算进去。在 M04848 这一组里，楼层已经互相抵消了，因为都在 19 层，剩下的只有从资料上看不出来的房屋状况。我把这个数字给你，是让你在谈价的时候用，不是让你放弃这套房。

我算不出来，因为这一套的资料里没有记录租金，也没有注明有租客。我不会把别的房子的租金套到这一套头上再算一个百分比出来，那样得到的数字，看上去会比事实可信得多。我能告诉你的是：我手上这栋楼的十套房里，有三套写了租金 —— M03717 和 M05368 是每月 11,000 泰铢，M05220 是每月 10,000 泰铢。

不需要具体数字也能说清楚的是方向。这套是全楼面积最小、单价最高的一套，22.58 平米开间的租金，很难高过同一栋楼里 23.25 平米的开间。所以如果你的目标纯粹是回报率，那么同价但更大的房子，或者更便宜、租约还在走的房子，从结构上就会给出更好的数字。完整的回报率算法我写在 曼谷公寓投资出租 这一页。

我还答不上来。这一套的资料在租客那一栏整栏空白，既没写空置，也没写有租客，和同一栋楼另外三套完全不同 —— 那三套明确写了带租约出售，还写了租金和租约到期日。这份资料里的空白只代表没有信息，不代表房子空着，我不会为了让这一页好卖一点，就把「不知道」写成「空置」。

这份资料最后更新是 2026 年 6 月 20 日，到现在已经快两个月。如果你有确定的搬入时间，第一件事就是让我先打电话问房东：房子现在是什么状态，里面有没有人住，什么时候能拿钥匙。这件事我免费做，也不附带任何条件。

这一套的详细资料把朝向记为东南，而景观是另外一栏，写的是视野朝向楼外、不撞项目内的其他楼栋。这是两栏不同的信息，我在上面的资料表里已经分开列出来了。还需要知道的是：东南朝向并不是这一套独有的卖点，我手上 E 座的另外三套 M04848、M04849 和 M04882，记录的朝向完全一样。

我没法向你确认的是，E 座 19 层看出去到底是什么，因为这个项目是八栋楼的规划，而我本人还没有站在这套房里。东南朝向意味着房子接的是上午到中午的太阳，在一套只有一台空调的 22.58 平米房子里，这比西晒好得多。但如果景观是你的决定性条件，先告诉我，你跑这一趟之前，我可以向房东补要从窗口往外拍的照片。

全楼的费率是每平米每月 55 泰铢。这一套 22.58 平米，所以是每月 1,242 泰铢，一年 14,904 泰铢，确实是我手上这十套里最低的一笔 —— 因为物业费按平米算，而这套面积最小。

但这个好处有多大，得说清楚。同价的 M04848 每月交 1,279 泰铢，两者每月差 37 泰铢，一年差 444 泰铢。要用这点省下来的钱抵掉 60,239 泰铢的价差，需要持有大约 136 年。所以物业费更低是一个真实的事实，但不是一个能拿来做决定的理由。

七张高于这栋楼 5 张的中位数，十套房里有四套的照片数量达到或超过这个数。所以在决定跑一趟之前，你能看到的这一套，比同项目里大多数房子都多，这一点对人在国外的买家是有实际价值的。

但照片多不等于照片全。这一组里没有户型图，而这恰恰是我最想拿到的东西 —— 毕竟这是我手上面积最小的一套。另外还有一些卖家几乎从不拍的地方：卫生间地面的收边、墙面的痕迹、空调的实际状况，以及阳台的真实样子。如果你想看这些，我可以请房东补拍，或者要一段在房子里走一圈的视频，在你出发之前发给你。