Chapter One Eco 拉差达-辉煌 M04882 出售 — 开间 23 平米，E 栋 20 层，2,090,000 泰铢

我不能说是。我能确认的是：E-20 指 E 栋 20 层，而且是我在 E 栋手上四套里楼层最高的一套，另外三套在 16 层、19 层和 19 层。至于 E 栋整栋一共几层，我手上的资料没有写。

能提供一点方向的是：我在这个项目手上的十套里，有一套在 B 栋 22 层，说明这个项目的楼至少能到 22 层，但各栋不一定一样高，所以我不替它下结论。如果这一点是你的决策条件，我在你约看房之前先打电话问物业管理处，免费，也不需要你先答应我什么。

事实确实如此：M04849 在 16 层、23.25 平米，M04848 在 19 层、23.25 平米，M04850 在 19 层、22.58 平米，还有这一套在 20 层、23.00 平米，四套都挂 2,090,000 泰铢。结果就是这四套的单价排序完全由面积决定：两套 89,892 泰铢，这一套 90,870 泰铢，面积最小的那套 92,560 泰铢。

卖方为什么这么定价，我不知道，也不会编一个听起来很有体系的理由。这组数字真正能用的地方在于这个判断：在 E 栋，高度没有自己的标价。如果你看重楼层，这一套就是不用在挂牌价上多付一分钱就能拿到最高楼层的那一套；如果你看重面积，同样一笔钱，16 层和 19 层那两套多给你 0.25 平米。

这两套资料上的面积都是 23.00 平米，都是精装修，都属于外国人产权配额，物业费也都是每平米 55 泰铢，所以每月都是 1,265 泰铢。不同的是：这一套在 E 栋 20 层，售价 2,090,000 泰铢；M05368 在 B 栋 10 层，售价 1,990,000 泰铢，而且 M05368 是带租约出售，月租 11,000 泰铢，租约到 2026 年 11 月，这一套则没有租客那一行。另外这一套有 7 张照片，那一套 4 张。

我不会说这 100,000 泰铢就是高出的十层楼的价格，因为它解释不到那个份上。两套分属不同楼栋，资料上虽然都写朝向东南，但在八栋楼的规划里分属两栋，窗外对着的还是项目的不同位置；至于房屋的实际状况和配套家具，资料没有写。唯一能弄清楚的办法是一趟行程里连着看这两套 —— 房东不是同一个人，但楼是同一栋项目，我可以一次约好。

这套房的资料里完全没有租金记录，所以我没有数字可给，这一页也不会写回报率的百分比。这栋楼里唯一的租金证据来自另外三套：M03717 写明 11,000 泰铢，租约到 2026 年 6 月 30 日、已经过期；M05220 写明 10,000 泰铢，租约到 2026 年 9 月 19 日；M05368 写明 11,000 泰铢，租约到 2026 年 11 月。这三套的面积在 22.82 到 23.33 平米之间。

我不会拿别人的租约去除以这套的价格，然后管它叫这套房的回报率 —— 那是把不属于这套房的数字包装得像科学。真正能做的是让我去问房东：这套之前出租过没有，租金多少。等有了真实数字，我按 曼谷公寓投资出租 那一页的算法替你算，而且一定先扣掉这套每月 1,265 泰铢的物业费。

朝向能回答：资料写明东南，我在 E 栋手上的四套写的一致。我照实说一个细节：原始资料把这四套的朝向记成中文「东南」，而 A 栋和 B 栋那几套记的是英文，意思相同但填的人不同，所以我仍会请房东对着房本平面图再确认一次。如果没错，这个朝向意味着房间吃早上的太阳，避开西边的下午西晒。

景观答不了：这套的景观栏只写了外景、不朝向项目内其他楼栋，那只说明窗户朝项目外面开，没有说看得到什么。要说完整还得加一句：十套里唯一带城市景标签的是 M04848，在 19 层，比这一套还低一层，而且那个标签传过来时还是原网站没翻译完的系统字段，所以我不会把它当成这一套的承诺。你出发之前，我先替你要从房间里往外拍的照片。

7 张是我在这栋楼手上十套里数量第二多的一组，和 M04850 一样，仅次于 9 张的 M03717。这一组里没有户型图 —— 对一套 23 平米的房子来说这值得知道，因为真正改变居住感受的是房间的形状和卫生间门的位置，而不是面积数字。户型图我可以向房东或者物业管理处要。

还有一件我核对过、干脆在这里说清楚的事：这套的七张照片，和我在同一栋项目手上其他房源的照片没有重复。这一点并不是每一条房源都成立 —— 这栋楼里有两套的照片组之间共用了其中几张。如果你想看得更多，我可以向房东要一段房间的走动视频，或者带你实地把几套连着看完。