รหัสห้อง M04882 · อาคาร E ชั้น 20 · เขตห้วยขวาง
ขายคอนโด Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง ห้อง M04882 — สตูดิโอ 23 ตร.ม. อาคาร E ชั้น 20 ราคา 2,090,000 บาท
Kim Bangkok Property ถือ M05368 ห้อง 23 ตร.ม. เท่ากันเป๊ะกับห้องนี้ ถูกกว่า 100,000 บาท ผมบอกก่อนว่ามันอยู่อาคาร B ชั้น 10 และติดผู้เช่าถึง พ.ย. 2569
ข้อมูลห้องอัปเดตล่าสุด 20 มิ.ย. 2569 · ราคาและสถานะห้องอาจเปลี่ยนแปลง ทักมาให้ผมเช็กสถานะล่าสุดก่อนได้
ข้อมูลห้องนี้
ทุกตัวเลขของห้อง M04882 ที่ผมมีในมือ และช่องที่เอกสารตอบไม่ครบ
- รหัสห้อง
- M04882
- ราคาขาย
- 2,090,000 บาท (90,870 บาท/ตร.ม.)
- พื้นที่ใช้สอย
- 23 ตร.ม.
- ผังห้อง
- สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ
- ชั้น
- E-20 คืออาคาร E ชั้น 20 — สูงที่สุดในสี่ห้องที่ผมถือในอาคาร E แต่เอกสารไม่ได้ระบุว่าอาคาร E มีทั้งหมดกี่ชั้น
- วิว
- ทิศตะวันออกเฉียงใต้ (เอกสารต้นทางบันทึกไว้เป็นอักษรจีนว่า 东南) · ช่องวิวระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ — ไม่ได้บอกว่าจากชั้น 20 มองเห็นอะไร
- ทิศที่หันหน้า
- ทิศตะวันออกเฉียงใต้
- เฟอร์นิเจอร์
- ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่
- สถานะผู้เช่า
- เอกสารระบุว่าไม่มีผู้เช่า นัดดูห้องได้ทุกเมื่อ พร้อมขาย — ผมจะเช็กกับเจ้าของอีกครั้งก่อนคุณเดินทาง
- กรรมสิทธิ์
- โควตาต่างชาติ (ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติได้)
- ค่าส่วนกลาง
- 55 บาท/ตร.ม./เดือน = 1,265 บาท/เดือน
- ค่าโอน
- ผู้ซื้อจ่าย 1% ของราคาประเมิน ส่วนที่เหลือเป็นของผู้ขาย
- จำนวนรูปที่มี
- 7 รูป (ไม่มีผังห้องอยู่ในชุดนี้)
- ที่ตั้ง
- ถนนประชาอุทิศ แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
- อัปเดตล่าสุด
- 20 มิ.ย. 2569
สองข้อที่ควรอ่านตารางนี้ให้ระวัง หนึ่ง “ทิศ” กับ “วิว” เป็นคนละช่องกัน ห้องนี้ระบุทิศไว้ว่าตะวันออกเฉียงใต้ แต่ช่องวิวระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ซึ่งไม่ได้แปลว่ามองเห็นอะไร สอง รหัสชั้นของโครงการนี้เขียนเป็นอาคาร-ชั้น ห้องนี้คือ E-20 หมายถึงอาคาร E ชั้น 20 และเอกสารไม่ได้บอกว่าอาคาร E สูงกี่ชั้น ผมจึงไม่เขียนว่านี่คือชั้นบนสุด · ข้อมูลชุดนี้อัปเดตล่าสุด 20 มิ.ย. 2569 คือราวสองเดือนก่อนวันที่คุณอ่าน
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนอย่างอื่น
ชั้น 20 คือชั้นสูงที่สุดในสี่ห้องที่ผมถือในอาคาร E — ไม่ใช่ชั้นบนสุดของอาคาร และผมจะไม่เขียนว่าใช่
รหัส E-20 ในเอกสารหมายถึงอาคาร E ชั้น 20 สี่ห้องที่ผมถือในอาคาร E อยู่ชั้น 16, 19, 19 และ 20 ห้องนี้จึงสูงที่สุดในสี่ห้องนั้นจริง แต่นั่นคือสูงที่สุดในสต็อกของผม ไม่ใช่สูงที่สุดในตัวอาคาร ผมมีอีกห้องหนึ่งในโครงการเดียวกันที่อยู่ชั้น 22 คือ M05220 ในอาคาร B ซึ่งแปลว่าอาคารในโครงการนี้ขึ้นไปถึงชั้น 22 เป็นอย่างน้อย เอกสารที่ผมถืออยู่ไม่ได้บอกจำนวนชั้นของอาคาร E ผมจึงไม่รู้ว่าเหนือชั้น 20 ขึ้นไปยังมีอีกกี่ชั้น และผมจะไม่เดาแทนคุณ นี่เป็นคำถามที่นิติบุคคลตอบได้ในสายเดียว ผมโทรถามให้ฟรีก่อนคุณนัดดู
เรื่องที่สองที่ต้องพูดคู่กันคือราคา ทั้งสี่ห้องในอาคาร E ตั้งไว้ที่ 2,090,000 บาทเท่ากันหมด ทั้งห้องชั้น 16 ห้องชั้น 19 สองห้อง และห้องชั้น 20 ห้องนี้ พูดแบบตรงที่สุดคือ ในอาคาร E ความสูงถูกตั้งราคาไว้ที่ศูนย์บาท สิ่งที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของสี่ห้องนี้ต่างกันคือขนาดห้องอย่างเดียว ไม่ใช่ชั้น ผมอธิบายไม่ได้ว่าทำไมฝั่งผู้ขายถึงตั้งราคาแบบนี้ และจะไม่แต่งเหตุผลขึ้นมา ผมบอกได้แค่ว่าตัวเลขบอกอย่างนี้
เรื่องที่สามคือช่องที่ว่าง เอกสารของห้องนี้ไม่มีบรรทัดผู้เช่าเลย ในสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้ มีสามห้องที่ระบุชัดว่าขายพร้อมผู้เช่า คือ M03717, M05220 และ M05368 ห้อง M04882 ไม่ได้ระบุ ซึ่งไม่เท่ากับ “ยืนยันแล้วว่าว่าง” มันแปลว่าไม่มีการบันทึกไว้เท่านั้น และข้อมูลชุดนี้อัปเดตล่าสุด 20 มิถุนายน 2569 คือราวสองเดือนก่อนวันที่คุณอ่านหน้านี้ ถ้าคุณตั้งใจซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง ให้ผมโทรถามเจ้าของก่อนว่าห้องว่างจริงหรือไม่ นั่นคือข้อแรกที่ผมจะเช็กให้
เทียบกับอีกเก้าห้องในตึกเดียวกัน
ความสูงในตึกนี้ราคาเท่าไหร่ — ผมคิดให้ดูสามแบบ แล้วบอกว่าแบบไหนผมยังไม่เชื่อ
| รายการ | M04882 (ห้องนี้) | M03717 | M04848 | M04849 | M04850 | M05220 | M05368 | M05492 | MZ05384 | M04927 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ราคา | 2,090,000 บาท | 2,050,000 บาท | 2,090,000 บาท | 2,090,000 บาท | 2,090,000 บาท | 1,990,000 บาท | 1,990,000 บาท | 2,600,000 บาท | 2,050,000 บาท | 2,750,000 บาท |
| ราคาต่อ ตร.ม. | 90,870 บาท | 87,870 บาท | 89,892 บาท | 89,892 บาท | 92,560 บาท | 87,204 บาท | 86,522 บาท | 88,165 บาท | 89,130 บาท | 94,828 บาท |
| ชั้น | E-20 | B-6 | E-19 | E-16 | E-19 | B-22 | B-10 | A-20 | B-19 | B-12 |
| ขนาด / ผัง | 23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 23.33 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 23.25 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 23.25 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 22.58 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 22.82 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 29.49 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 23 ตร.ม. · สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ | 29 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ |
| เฟอร์นิเจอร์ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ | เอกสารเว้นว่าง — รูปแสดงของครบ | ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ |
| วิว | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวเมือง เปิดออกนอกอาคาร | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ | วิวนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ |
| ทิศ | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ | ไม่ระบุ | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ | ทิศตะวันออก | ทิศตะวันออกเฉียงใต้ | ทิศเหนือ | ไม่ระบุ | ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ |
| ผู้เช่า | ไม่มีผู้เช่า | ขายพร้อมผู้เช่า | ไม่มีผู้เช่า | ไม่มีผู้เช่า | ไม่มีผู้เช่า | ขายพร้อมผู้เช่า | ขายพร้อมผู้เช่า | ไม่มีผู้เช่า | มีผู้เช่า 10,000 บาท/เดือน | ไม่มีผู้เช่า |
| จำนวนรูป | 7 รูป | 9 รูป | 5 รูป | 3 รูป | 7 รูป | 3 รูป | 4 รูป | 4 รูป | 5 รูป | 10 รูป |
เริ่มจากตำแหน่งของห้องนี้ก่อน ราคาต่อตารางเมตรของสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้อยู่ระหว่าง 86,522 ถึง 94,828 บาท ห้อง M04882 อยู่ที่ 90,870 บาท คืออันดับที่ 8 จาก 10 นับจากถูกไปแพง แปลว่ามันเป็นห้องที่แพงเป็นอันดับสามของตึกเมื่อคิดต่อตารางเมตร และเหตุผลไม่ใช่ชั้น เหตุผลคือมันเป็นห้อง 23.00 ตร.ม. ในขณะที่อีกสองห้องราคาเท่ากันเป๊ะเป็นห้อง 23.25 ตร.ม.
แบบที่หนึ่ง เทียบในอาคาร E ด้วยกันเอง M04848 ชั้น 19 กับ M04849 ชั้น 16 ขนาด 23.25 ตร.ม. เท่ากัน ราคา 2,090,000 บาทเท่ากับห้องนี้ จึงตกตารางเมตรละ 89,892 บาท ต่ำกว่าห้องนี้ 978 บาทต่อตารางเมตร พูดเป็นเงินก้อนคือ คุณจ่ายเท่ากันแต่ได้พื้นที่น้อยกว่า 0.25 ตร.ม. ซึ่งคิดที่ราคาของสองห้องนั้นเท่ากับราว 22,500 บาท นั่นคือทั้งหมดที่การขยับจากชั้น 16 หรือชั้น 19 ขึ้นมาชั้น 20 กินไปในกระเป๋าคุณ ส่วนห้องที่แพงที่สุดของตึกคือ M04850 ชั้น 19 อาคาร E เหมือนกัน ราคาเท่ากันแต่ห้องเล็กกว่าที่ 22.58 ตร.ม. จึงเป็น 92,560 บาทต่อตารางเมตร
แบบที่สอง เทียบข้ามอาคารกับห้องที่ขนาดเท่ากันเป๊ะ M05368 เป็นสตูดิโอ 23.00 ตร.ม. เท่ากับห้องนี้ทุกตารางนิ้วตามเอกสาร แต่อยู่อาคาร B ชั้น 10 และตั้งราคา 1,990,000 บาท ถูกกว่าห้องนี้ 100,000 บาท หรือราว 5% ถ้าจะหารง่าย ๆ คือ 10,000 บาทต่อการขึ้นหนึ่งชั้น แต่ผมไม่เชื่อตัวเลขนั้นเต็มร้อย เพราะสองห้องนี้ต่างกันมากกว่าชั้น มันคนละอาคาร และ M05368 ขายพร้อมผู้เช่าค่าเช่า 11,000 บาท สัญญาถึงเดือนพฤศจิกายน 2569 ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองต้องเคลียร์ก่อน ส่วนห้องนี้ไม่มีบรรทัดผู้เช่า และมีรูป 7 รูปเทียบกับ 4 รูป ผมจึงบอกได้แค่ว่า 100,000 บาทนี้รวมอะไรอยู่หลายอย่าง ไม่ใช่ค่าความสูงล้วน ๆ
แบบที่สาม และเป็นข้อที่ทำให้ผมได้ค่าคอมน้อยลงถ้าคุณเชื่อ ถ้าเกณฑ์เดียวของคุณคือความสูง ห้องที่สูงที่สุดในมือผมไม่ใช่ห้องนี้ M05220 อยู่อาคาร B ชั้น 22 สูงกว่าห้องนี้สองชั้น ราคา 1,990,000 บาท หรือ 87,204 บาทต่อตารางเมตร ถูกกว่าทั้งราคาป้ายและราคาต่อตารางเมตร สิ่งที่ห้องนี้มีเหนือกว่าคือพื้นที่มากกว่า 0.18 ตร.ม. มีรูปให้ดู 7 รูปเทียบกับ 3 รูป และไม่มีสัญญาเช่าที่ต้องสะสาง ส่วน M05220 ขายพร้อมผู้เช่า 10,000 บาท สัญญาถึง 19 กันยายน 2569 ถ้าคุณอยากดูทั้งสามห้องนี้ต่อกันในทริปเดียว ผมนัดให้ได้ในรอบเดียว รายละเอียดตัวตึกทั้งหมดอยู่ในหน้า Chapter One Eco รัชดา-ห้วยขวาง และห้องขนาดนี้ทั้งหมดที่ผมถืออยู่รวมไว้ในหน้า คอนโดสตูดิโอ
ทิศ วิว และสิ่งที่เอกสารไม่ได้สัญญา
ทิศระบุไว้ว่าตะวันออกเฉียงใต้ แต่ “วิว” ไม่ได้ระบุ — สองช่องนี้คนละเรื่องกัน
เริ่มจากข้อที่เอกสารตอบได้ ห้องนี้ระบุทิศไว้ว่าตะวันออกเฉียงใต้ และระบุตรงกันทั้งสี่ห้องในอาคาร E ที่ผมถืออยู่ ข้อสังเกตเล็ก ๆ ที่ผมพูดตรง ๆ คือ ข้อมูลต้นทางบันทึกทิศของสี่ห้องนี้ไว้เป็นอักษรจีน 东南 ในขณะที่ห้องอาคาร A และ B บันทึกเป็นภาษาอังกฤษ ความหมายเดียวกัน แต่คนละมือกรอก ผมจึงขอให้เจ้าของยืนยันทิศอีกครั้งเทียบกับผังในโฉนดก่อนคุณวางเงิน ถ้าทิศตะวันออกเฉียงใต้ถูกต้อง สิ่งที่มันแปลได้จริงคือห้องรับแดดเช้าและเลี่ยงแดดบ่ายฝั่งตะวันตกที่ร้อนที่สุด ซึ่งในห้อง 23 ตารางเมตรที่มีแอร์ตัวเดียวเป็นเรื่องที่รู้สึกได้ทุกวัน
ต่อด้วยข้อที่เอกสารตอบไม่ได้ ช่องวิวของห้องนี้ระบุแค่ว่าเป็นวิวเปิดออกนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ นั่นบอกทิศทางที่หน้าต่างหันออก ไม่ได้บอกว่าคุณเห็นอะไร และในสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้ มีห้องเดียวที่เอกสารติดแท็กว่าเป็นวิวเมือง คือ M04848 ซึ่งอยู่ชั้น 19 ต่ำกว่าห้องนี้หนึ่งชั้น ที่ตลกร้ายคือแท็กนั้นมาถึงผมในรูปคีย์ระบบที่แปลไม่เสร็จของเว็บต้นทาง ผมจึงถือว่ามันเป็นหลักฐานอ่อน ไม่ใช่คำสัญญา และผมจะไม่เขียนว่าห้องชั้น 20 ห้องนี้ได้วิวเมือง ทั้งที่มันเป็นประโยคที่ช่วยให้ขายง่ายขึ้นมาก
แปลว่าเรื่อง “ชั้น 20 มองออกไปเห็นอะไร” เป็นคำถามของการไปดู ไม่ใช่คำถามของประกาศ โครงการนี้เป็นผังแปดอาคาร สิ่งที่กำหนดวิวจริงคืออาคารไหนบังอยู่ตรงหน้าห้องนี้ ซึ่งดูจากเอกสารไม่ออกและผมยังไม่ได้ยืนอยู่ในห้องนี้เอง สิ่งที่ผมทำให้ก่อนคุณเดินทางได้คือขอให้เจ้าของถ่ายรูปจากในห้องมองออกไปนอกหน้าต่างและระเบียง ถ่ายในเวลากลางวันและกลางคืน แล้วส่งให้คุณดูก่อน รูปที่มีอยู่ตอนนี้ 7 รูป ไม่มีผังห้อง และไม่มีรูปไหนที่ยืนยันวิวได้
ห้องนี้เหมาะกับใคร
ผมคิดว่าห้อง M04882 เหมาะกับสองแบบนี้ และไม่เหมาะกับอีกสองแบบ
เหมาะ — คนที่ซื้ออยู่เองและให้ค่ากับชั้นสูงในตึกที่ไม่คิดเงินค่าชั้น
ในอาคาร E ทั้งสี่ห้องราคา 2,090,000 บาทเท่ากัน คุณจึงไม่ได้จ่ายพรีเมียมค่าความสูงเทียบกับเพื่อนบ้านในอาคารเดียวกัน สิ่งที่ต่างกันจริงคือขนาด ห้องนี้ 23.00 ตร.ม. เทียบกับ 23.25 ตร.ม. ของห้องชั้น 16 และชั้น 19 คิดเป็นเงินราว 22,500 บาท ถ้าสำหรับคุณสี่ชั้นที่สูงขึ้นคุ้มกว่าตู้เสื้อผ้าครึ่งบาน ห้องนี้คือคำตอบที่ตรงที่สุดในอาคาร E
เหมาะ — ผู้ซื้อต่างชาติที่ไม่อยากรับห้องพร้อมผู้เช่า
สามในสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้ขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้ไม่มีบรรทัดผู้เช่าในเอกสาร ซึ่งยังต้องยืนยันกับเจ้าของ แต่ถ้ายืนยันแล้วว่าว่าง คุณเข้าอยู่ได้โดยไม่ต้องรอสัญญาเดิมหมด และห้องนี้ระบุว่าเป็นโควตาต่างชาติ ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อชาวต่างชาติได้ ขั้นตอน เอกสาร และเรื่อง FET อยู่ในหน้า ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
ไม่เหมาะ — คนที่ตัดสินใจด้วยราคาต่อตารางเมตร
90,870 บาทต่อตารางเมตร คืออันดับที่ 8 จาก 10 ห้องในตึกนี้ แพงเป็นอันดับสอง ถ้าเกณฑ์ของคุณคือได้ตารางเมตรถูกที่สุด M05368 ให้พื้นที่ 23.00 ตร.ม. เท่ากันเป๊ะที่ 1,990,000 บาท ถูกกว่า 100,000 บาท แลกกับการอยู่ชั้น 10 อาคาร B และมีผู้เช่าอยู่จนถึงพฤศจิกายน 2569 ผมจะพาคุณไปดูห้องนั้นก่อน
ไม่เหมาะ — คนที่ซื้อเพราะคิดว่าชั้น 20 ต้องได้วิวเมือง
เอกสารห้องนี้ไม่ได้ระบุวิวเมืองไว้ ระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ห้องเดียวในตึกนี้ที่มีแท็กวิวเมืองคือ M04848 ชั้น 19 และแท็กนั้นยังมาแบบไม่สมบูรณ์ ถ้าวิวคือเหตุผลเดียวที่คุณจ่าย อย่าวางมัดจำก่อนเห็นรูปจากในห้องหรือก่อนไปดูจริง ผมขอรูปให้ได้ก่อน
รอบตัวห้อง
ระยะรอบตัวที่ชั้น 20 เปลี่ยน และระยะที่ชั้น 20 ไม่เปลี่ยนเลย
ระยะที่บันทึกไว้ในเอกสารของห้องนี้
- MRT ห้วยขวาง (สายสีน้ำเงิน)1.05 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 92.29 กม.
- ฟอร์จูนทาวน์2.04 กม.
- บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า4.98 กม.
- อาคาร AIA Capital Center1.47 กม.
- โรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์ กรุงเทพฯ1.86 กม.
- โรงเรียนนานาชาติ KIS กรุงเทพฯ1.04 กม.
- โรงพยาบาลพระราม 92.29 กม.
- เดอะ สตรีท รัชดา805 ม.
- ร้านสะดวกซื้อ 7-1166 ม.
ระยะทางในลิสต์นี้เท่ากันทุกห้องในโครงการ สิ่งที่ชั้นเปลี่ยนได้จริงมีอย่างเดียวคือเสียง ห้วยขวางเป็นย่านที่ตื่นตลอดคืน และชั้น 20 คือเวอร์ชันของที่อยู่นี้ที่ได้ยินซอยน้อยที่สุดในบรรดาห้องที่ผมถือ นั่นคือความต่างรายวันข้อเดียวระหว่างห้องนี้กับห้องชั้น 6 ในโครงการเดียวกัน ส่วนสิ่งที่ชั้น 20 ไม่ได้ทำให้ดีขึ้นเลยคือระยะเดิน 7-11 ที่ 66 เมตรและเดอะ สตรีท รัชดาที่ 805 เมตรเป็นระยะเท่ากันสำหรับทุกคนในตึก และชั้น 20 ยังบวกเวลารอลิฟต์เข้าไปวันละสองรอบ เรื่องระยะ 1.05 กม. ถึง MRT ห้วยขวางกับทางเลือกการเดินทางจริง ผมเขียนไว้ในหน้าโครงการแล้ว ไม่ซ้ำที่นี่
เพราะห้องนี้ไม่มีค่าเช่าบันทึกไว้ สองบรรทัดที่ควรวงไว้ถ้าคุณคิดปล่อยเช่าคือ KIS International School ที่ 1.04 กม. และอาคารสำนักงาน AIA Capital Center ที่ 1.47 กม. สองแห่งนี้คือแหล่งผู้เช่าที่ใกล้ที่สุดตามเอกสารของห้อง ส่วนเซ็นทรัลพระราม 9 และโรงพยาบาลพระราม 9 อยู่ที่ 2.29 กม. เท่ากันทั้งคู่ ให้คิดเป็นระยะรถ ไม่ใช่ระยะเดิน ภาพรวมของย่านและช่วงราคาโครงการอื่นอยู่ในหน้า คอนโดห้วยขวาง
ก่อนวางมัดจำ
สี่อย่างที่ผมจะเช็กให้คุณก่อน ถ้าคุณสนใจห้อง M04882 จริง
อาคาร E สูงกี่ชั้น และชั้น 20 อยู่ตรงไหนของอาคาร
นี่คือคำถามแรกของห้องนี้ เพราะเหตุผลหลักที่คุณจ่ายคือความสูง ผมจะถามนิติบุคคลว่าอาคาร E มีทั้งหมดกี่ชั้น เหนือชั้น 20 ขึ้นไปยังมีอีกกี่ชั้น และมีชั้นส่วนกลางหรือชั้นงานระบบอยู่ใกล้ห้องนี้หรือเปล่า คำตอบเปลี่ยนน้ำหนักของทั้งหน้านี้ได้
ห้องว่างจริง หรือแค่ไม่ได้บันทึกไว้
เอกสารห้องนี้ไม่มีบรรทัดผู้เช่า ซึ่งแปลว่าไม่มีการบันทึก ไม่ใช่ยืนยันว่าว่าง ผมจะถามเจ้าของว่าตอนนี้มีคนอยู่ไหม เคยปล่อยเช่ามาก่อนหรือเปล่า และถ้าเคย ค่าเช่ารอบล่าสุดเท่าไหร่ ข้อหลังนี้คือหลักฐานค่าเช่าชิ้นเดียวที่จะมีของห้องนี้
ทิศตะวันออกเฉียงใต้ และวิวจริงจากชั้น 20
ผมขอให้เจ้าของยืนยันทิศเทียบกับผังในโฉนด แล้วขอรูปถ่ายจากในห้องมองออกไปทางหน้าต่างและระเบียง ทั้งกลางวันและกลางคืน เพื่อให้คุณเห็นว่าชั้น 20 ในอาคาร E มองไปชนอาคารไหนบ้าง ก่อนที่คุณจะซื้อตั๋วเครื่องบิน
ยอดที่ต้องจ่ายวันโอนทั้งหมด
เอกสารระบุว่าผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 1% ของราคาประเมิน ที่เหลือเป็นของผู้ขาย แต่ยังมีเงินกองทุนส่วนกลางและค่าส่วนกลางล่วงหน้าซึ่งคิดจาก 1,265 บาทต่อเดือนของห้องนี้ ผมรวมเป็นตัวเลขเดียวให้ก่อนนัดโอน วิธีคิดทั้งหมดถามผมได้
คำถามที่ถามบ่อย
คำถามที่คนถามผมมากที่สุดเกี่ยวกับห้อง M04882
ห้อง M04882 อยู่ชั้นบนสุดของอาคาร E ใช่ไหม
ผมตอบว่าใช่ไม่ได้ สิ่งที่ผมยืนยันได้คือ E-20 หมายถึงอาคาร E ชั้น 20 และเป็นชั้นสูงที่สุดในสี่ห้องที่ผมถืออยู่ในอาคาร E ซึ่งอีกสามห้องอยู่ชั้น 16, 19 และ 19 ส่วนอาคาร E ทั้งหลังสูงกี่ชั้น เอกสารที่ผมมีไม่ได้ระบุไว้
สิ่งที่พอบอกทิศทางได้คือ ในสิบห้องที่ผมถือในโครงการนี้ มีห้องที่อยู่ชั้น 22 ในอาคาร B แปลว่าอาคารในโครงการนี้ขึ้นไปได้อย่างน้อยถึงชั้น 22 แต่แต่ละอาคารไม่จำเป็นต้องสูงเท่ากัน ผมจึงไม่สรุปแทน ถ้าเรื่องนี้เป็นเงื่อนไขตัดสินใจของคุณ ผมโทรถามนิติบุคคลให้ก่อนนัดดู ไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่ต้องผูกอะไรกับผม
ทำไมสี่ห้องในอาคาร E ราคา 2,090,000 บาทเท่ากันหมด ทั้งที่อยู่คนละชั้น
ข้อเท็จจริงคืออย่างนี้จริง M04849 ชั้น 16 ขนาด 23.25 ตร.ม. M04848 ชั้น 19 ขนาด 23.25 ตร.ม. M04850 ชั้น 19 ขนาด 22.58 ตร.ม. และห้องนี้ ชั้น 20 ขนาด 23.00 ตร.ม. ทั้งสี่ห้องตั้งราคาไว้ 2,090,000 บาทเท่ากัน ผลที่ตามมาคือลำดับราคาต่อตารางเมตรของสี่ห้องนี้ถูกกำหนดด้วยขนาดล้วน ๆ ไล่จาก 89,892 บาทสองห้อง มา 90,870 บาทของห้องนี้ และ 92,560 บาทของห้องที่เล็กที่สุด
ทำไมฝั่งผู้ขายถึงตั้งราคาแบบนี้ ผมไม่รู้ และจะไม่แต่งเหตุผลให้ฟังดูมีระบบ สิ่งที่ผมใช้ตัวเลขนี้ได้จริงคือการอ่านว่า ในอาคาร E ความสูงไม่มีราคาป้ายของมันเอง ถ้าคุณให้ค่ากับชั้น ห้องนี้คือห้องที่ได้ชั้นสูงสุดโดยไม่ต้องจ่ายเพิ่มจากราคาป้าย แต่ถ้าคุณให้ค่ากับพื้นที่ ห้องชั้น 16 และชั้น 19 ให้คุณมากกว่า 0.25 ตร.ม. ในเงินก้อนเดียวกัน
ห้อง M04882 กับ M05368 ขนาดเท่ากันเป๊ะ ทำไมห้องนี้แพงกว่า 100,000 บาท
สองห้องนี้ระบุขนาดเท่ากันที่ 23.00 ตร.ม. ตกแต่งครบเหมือนกัน อยู่ในโควตาต่างชาติเหมือนกัน ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรเท่ากัน จึงจ่ายเดือนละ 1,265 บาทเท่ากันทั้งคู่ ส่วนที่ต่างคือ ห้องนี้อยู่อาคาร E ชั้น 20 ราคา 2,090,000 บาท ส่วน M05368 อยู่อาคาร B ชั้น 10 ราคา 1,990,000 บาท และ M05368 ขายพร้อมผู้เช่าค่าเช่า 11,000 บาทต่อเดือน สัญญาถึงเดือนพฤศจิกายน 2569 ขณะที่ห้องนี้ไม่มีบรรทัดผู้เช่า นอกจากนั้นห้องนี้มีรูป 7 รูป อีกห้องมี 4 รูป
ผมจะไม่บอกว่า 100,000 บาทคือค่าของสิบชั้นที่สูงกว่า เพราะมันอธิบายไม่ได้ขนาดนั้น สองห้องอยู่คนละอาคาร เอกสารระบุทิศตะวันออกเฉียงใต้เหมือนกันทั้งคู่ แต่เมื่ออยู่คนละอาคารในผังแปดอาคาร หน้าต่างก็มองไปคนละจุดของโครงการอยู่ดี ส่วนสภาพห้องจริงกับชุดเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมา เอกสารไม่ได้บอก วิธีเดียวที่ตอบได้คือดูสองห้องต่อกันในทริปเดียว ผมนัดให้ได้ในรอบเดียวเพราะเจ้าของคนละรายแต่ตึกเดียวกัน
ห้อง M04882 ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่ และผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์
ห้องนี้ไม่มีค่าเช่าบันทึกไว้ในเอกสารเลย ผมจึงไม่มีตัวเลขจะให้ และจะไม่เขียนเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนไว้ในหน้านี้ หลักฐานค่าเช่าเดียวที่มีในตึกนี้มาจากห้องอื่นสามห้อง คือ M03717 ระบุ 11,000 บาท สัญญาสิ้นสุด 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งเลยกำหนดไปแล้ว M05220 ระบุ 10,000 บาท สัญญาถึง 19 กันยายน 2569 และ M05368 ระบุ 11,000 บาท สัญญาถึงเดือนพฤศจิกายน 2569 ทั้งสามห้องขนาด 22.82 ถึง 23.33 ตร.ม.
ผมจะไม่เอาสัญญาของห้องอื่นมาหารด้วยราคาห้องนี้แล้วเรียกว่าผลตอบแทนของห้องนี้ เพราะนั่นคือการเอาตัวเลขที่ไม่ใช่ของห้องนี้มาทำให้ดูเป็นวิทยาศาสตร์ สิ่งที่ทำได้จริงคือให้ผมถามเจ้าของว่าห้องนี้เคยปล่อยเช่าไหมและได้เท่าไหร่ ถ้ามีตัวเลขจริงเมื่อไหร่ ผมคำนวณให้ตามวิธีที่เขียนไว้ในหน้า คอนโดลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งหักค่าส่วนกลาง 1,265 บาทต่อเดือนของห้องนี้ออกก่อนเสมอ
ห้อง M04882 หันทิศไหน และจากชั้น 20 เห็นวิวอะไร
ทิศตอบได้ เอกสารระบุว่าตะวันออกเฉียงใต้ และระบุตรงกันทั้งสี่ห้องที่ผมถือในอาคาร E ข้อสังเกตที่ผมบอกไว้ตรง ๆ คือข้อมูลต้นทางบันทึกทิศของสี่ห้องนี้เป็นอักษรจีนว่า 东南 ขณะที่ห้องในอาคาร A และ B บันทึกเป็นภาษาอังกฤษ ความหมายเดียวกันแต่คนละมือกรอก ผมจึงยังขอให้เจ้าของยืนยันเทียบกับผังในโฉนดอีกครั้ง ถ้าถูกต้อง ทิศนี้แปลว่าได้แดดเช้าและเลี่ยงแดดบ่ายฝั่งตะวันตก
วิวตอบไม่ได้ ช่องวิวของห้องนี้ระบุแค่ว่าเปิดออกนอกอาคาร ไม่ชนตึกในโครงการ ซึ่งบอกแค่ว่าหน้าต่างหันออกนอกโครงการ ไม่ได้บอกว่าเห็นอะไร ที่ต้องพูดให้ครบคือ ห้องเดียวในแปดห้องที่เอกสารติดแท็กวิวเมืองไว้คือ M04848 ซึ่งอยู่ชั้น 19 ต่ำกว่าห้องนี้หนึ่งชั้น และแท็กนั้นยังมาในรูปคีย์ระบบที่แปลไม่เสร็จของเว็บต้นทาง ผมจึงไม่ยกมันมาเป็นคำสัญญาให้ห้องนี้ ก่อนคุณเดินทาง ผมขอรูปจากในห้องมองออกไปข้างนอกให้ได้
ห้องนี้มีรูป 7 รูป เห็นอะไรได้บ้าง และมีผังห้องไหม
7 รูปคือชุดที่มากเป็นอันดับสองในสิบห้องที่ผมถือในตึกนี้ เท่ากับ M04850 และรองจาก M03717 ที่มี 9 รูป ในชุดนี้ไม่มีผังห้อง ซึ่งเป็นเรื่องที่ควรรู้สำหรับห้อง 23 ตารางเมตร เพราะสิ่งที่เปลี่ยนความรู้สึกในห้องขนาดนี้คือรูปทรงห้องและตำแหน่งประตูห้องน้ำ ไม่ใช่ตัวเลขพื้นที่ ผมขอผังจากเจ้าของหรือจากนิติบุคคลให้ได้
อีกเรื่องที่ผมเช็กแล้วและบอกไว้ตรงนี้เลยคือ รูปทั้งเจ็ดรูปของห้องนี้ไม่ซ้ำกับชุดรูปของห้องอื่นที่ผมถือในตึกเดียวกัน ซึ่งไม่ใช่เรื่องที่จริงกับทุกประกาศ มีอยู่สองห้องในตึกนี้ที่ชุดรูปใช้ภาพร่วมกันบางรูป ถ้าคุณอยากเห็นมากกว่านี้ ผมขอวิดีโอเดินทั่วห้องจากเจ้าของให้ได้ หรือพาคุณไปดูของจริงต่อกับห้องอื่นในทริปเดียว
อยากรู้ว่าอาคาร E สูงกี่ชั้น และห้อง M04882 ตอนนี้ว่างจริงไหม
ไม่ต้องกรอกฟอร์ม ไม่ต้องทิ้งเบอร์ ทักมาบอกว่าสนใจห้อง M04882 แล้วผมจะโทรเช็กให้ก่อนสามเรื่อง จำนวนชั้นทั้งหมดของอาคาร E สถานะว่างหรือมีผู้เช่าของห้องนี้ และโควตาต่างชาติ ณ วันนี้ พร้อมขอรูปวิวจากในห้องส่งไปให้คุณดูก่อนเดินทาง ถ้าอยากดูของจริง ผมนัดให้ดูห้องนี้กับ M05368 ชั้น 10 และ M05220 ชั้น 22 ต่อกันในทริปเดียว และถ้าดูแล้วผมเห็นว่าอีกสองห้องคุ้มกว่าสำหรับคุณ ผมจะบอกตรง ๆ แม้ค่าคอมของผมจะน้อยลง
WeChat ID
arji7880
LINE ID
arji7880
ทักหาคิมได้ที่ WeChat หรือ LINE
คุยเรื่องห้อง งบ และนัดดูจริงได้ทาง WeChat — ตอบเป็นภาษาไทยและจีน · นัดดูห้องได้ทุกวัน ขอแค่แจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน
- กดปุ่มคัดลอก ID ด้านซ้าย
- เปิดแอป WeChat แตะ "+" มุมขวาบน แล้วเลือก "เพิ่มเพื่อน"
- วาง ID ที่คัดลอกไว้ในช่องค้นหา แล้วกดเพิ่มเพื่อน — LINE ใช้วิธีเดียวกัน หรือกดปุ่มด้านล่างเปิด LINE ตรง