Chapter One Eco Ratchada-Huai Khwang M04927 出售 — 一室 29 平米 B-12 层 275 万泰铢

这是该问的问题，我直说：资料里没有给出解释。事实是本套 29.00 平米、售价 275 万泰铢，折合每平米 94,828 泰铢；而 M05492 是 29.49 平米、售价 260 万泰铢，折合每平米 88,165 泰铢。也就是说 M05492 比本套大 0.49 平米，同时便宜 15 万泰铢，每平米差 6,663 泰铢，约 7.6%。

资料上真正的差别有三点。第一，本套注明无租客、随时可看房、可直接出售，M05492 没有注明这一项。第二，本套有 10 张照片，M05492 只有 4 张。第三，本套注明朝向为西北，M05492 的朝向栏是空的。此外两套不在同一栋：本套在 B 栋，M05492 在 A 栋，视野和到电梯的距离都不一样。我不敢说这三点就能解释 15 万泰铢的差价；唯一可靠的办法是同一趟把两套连着看完，我可以一次约齐。

房源资料注明：无租客、随时可看房、可直接出售。这份资料最后更新于 2026 年 8 月 14 日，是我手上这栋楼十套房里最新的一份。如果你是自住买家，这一点是本套相对于「带租约出售」房源的实在优势——过户当天你就能自己决定搬入日期，中间没有租客这个变量。

即便如此，在你出门看房之前我还是会再跟业主确认一次。「记录当天是空房」和「你到场那天是空房」不是同一回事；我打一通电话只花几分钟，却能替你省下一整天的行程。

是的。资料显示原价 310 万泰铢，现价 275 万泰铢，差额 35 万泰铢，约为原价的 11.3%。换算成每平米，从 106,897 泰铢降到 94,828 泰铢。

我不会把降价解读成业主急售或房子有问题，因为我不知道，而且猜测对你没有帮助。这个数字能说明的只有一件事：业主已经让过一次价。至于还能不能再让，要真的出价才知道。我可以替你出价，并把真实答复原样转告你。

资料标明的费率是每平米每月 55 泰铢。本套 29 平米，因此每月 1,595 泰铢，每年 19,140 泰铢。55 泰铢这个费率在本区同档次公寓里偏高，而且我手上这栋楼的十套房都是同一费率。

过户费按买方承担 1%（按评估价），其余由卖方承担约定。除了过户费之外，过户当天物业处还会另外收取公共基金和预缴物业费，这与过户费是两笔钱。你决定出价前，我可以把这些实际金额汇总成一个数字给你。

资料注明朝向为西北，这本身就值得一提——我手上多数房源的朝向栏是空的。在曼谷，西北朝向意味着房间在下午到傍晚这段时间受阳，而这正是一天里日照最强的时段。

实际影响是：下午的空调电费会高于东向房间，而遮光窗帘的作用比多数人以为的更大。照片里可以看到，阳台侧和餐桌侧都已经装好了棕色遮光窗帘。这个朝向的另一面是下午自然采光充足，房间不显阴暗。但资料上的朝向并不能告诉你窗外是否正对邻栋——那要站在房间里才看得出来。

资料写「全屋家具家电齐全」，10 张照片也与之相符：布艺床头的双人床、两个床头柜、双人布艺沙发、茶几、壁挂电视柜、餐桌配两把椅子、磨砂玻璃门衣柜、壁挂空调、遮光窗帘，以及一台日立双门冰箱。

厨房这一点我必须讲清楚。厨房是白色 L 型整体橱柜，配水槽、嵌入下柜的微波炉、上下储物柜和一段较短的台面，但在这 10 张照片里我没有看到已安装的灶具。如果你每天都要正经炒菜，请预留购置台面灶和落地式抽油烟机的预算；另外先确认这栋楼允许使用哪种灶具——很多项目禁止在房内使用燃气灶。这件事我可以替你去问物业。

本套资料注明属于外籍配额，也就是外国买家可以用本人名义持有永久产权。购房款需要从境外汇入并走对流程，这样过户当天银行才能开具外汇交易单（FET）。

外籍配额是按套计算的，而且每有一次买卖就可能变动，因此我会在你支付定金之前，请物业重新出具书面确认。完整的流程和所需文件我写在 外国人在泰国买房 这一页。