Chapter One Eco 拉差达-辉煌 M05492 出售 — 一居室 29.49 平米，A 座 20 层，260 万泰铢

取决于你拿哪一套开间来比。和标价 209 万泰铢的那几套比，差价是 51 万泰铢，换来多出的 6.24 到 6.91 平米，折合每平米 73,806 到 81,731 泰铢，低于这栋楼里任何一套房的单价 —— 这种情况下，卧室隔墙相当于没有付溢价就拿到了。

但如果和标价 199 万泰铢的那两套比，差价是 61 万泰铢，换来多出的 6.49 到 6.67 平米，折合每平米 91,454 到 93,991 泰铢，高于这套自己的单价 88,165 泰铢，也高于七套开间的中位数 89,892 泰铢 —— 这种情况下你是真的付了溢价。所以答案不在这套房身上，而在于「如果不买这套，你会买哪一套」。告诉我你正在拿哪一套比，我一套一套帮你算差价。

我答不了，也不会编一个数字给你。这套房的资料里没有任何租金记录，没有写带租约出售，也没有写任何一轮的租金。而同楼另外三套写明了泰铢租金，拿来就能算。

我知道，只要把同楼开间的租金按面积往上折算一下，我就能在这一页放一个好看的百分比。但一居室和开间面对的是不同的租客群，租金也不会随平米数线性上升，这样得出的数字不是信息，而是一个会被你拿去继续计算的猜测。如果你是投资买入，第一件事是让我打电话问房东这套的出租历史，之后我会按 曼谷公寓投资出租 那一页的算法给你算。

因为房东只给了这么多。我直说，这是这一页的短板。同楼有的房源有 7 张甚至 9 张照片，而那些还是更小的开间；最有东西可看的这一套，照片反而更少。这份资料最后更新是 2026 年 8 月 3 日，是十套里最新的一份，但「新」不等于「全」。

比照片数量更要紧的是：这一组里没有户型图，而且我查过，这栋楼我手上的房源没有任何一套的照片里带户型图。对开间来说这还能接受，但对一套卖点全在卧室隔墙上的房子来说，看不到户型图就意味着你还不知道墙落在哪里、卧室有多宽、有没有自己的窗。如果你真的考虑这一套，我会先替你要来户型图和补拍的照片，再让你跑这一趟 —— 而且我不建议任何人在没看到户型图之前就下定金。

朝北，而且是我手上这栋楼十套里唯一写明朝北的一套。另外五套写东南，一套写东，还有一套这一栏是空的。朝北的房间下午不吃直射太阳，在曼谷意味着空调负担轻一些、傍晚房间不闷热。这是每天都在起作用的优势，不是看房当天才看得见的那种。

但我不会再往下引申。资料只写了「外景、不朝向项目内其他楼栋」，那只说明没有项目内的楼挡住，并没有说窗子对面是什么。朝向好和景观好是两回事。另外朝北也有代价：早上的自然光比朝东的房间少。如果你习惯早起、喜欢亮堂的房间，这一点对你未必算优点。

不同之处正是我替你回答不了的部分，这一点我想说清楚。M05492 是我手上唯一一套在 A 座的房源，另外九套全在 B 座和 E 座。也就是说，A 座内部我没有任何参照点，说不出它离马路、离泳池、离项目入口有多近，也说不出它在八栋楼中朝哪个方向。

能从数字上说的是 20 层，在我手上这一批里属于高楼层。在八栋楼的项目里，高楼层能降低视线撞到隔壁楼或者停车楼顶的概率，而且在你转手时，这是下一个买家一眼就能看见的差别。至于 A 座在总平面图上的位置，我会在你跑这一趟之前替你去核实，而不是在这一页上猜。

资料写明的费率是每平米每月 55 泰铢，全楼一致。这套 29.49 平米，所以是每月 1,622 泰铢、一年 19,464 泰铢。我手上同楼的开间是每月 1,242 到 1,283 泰铢，所以这套每月多付 339 到 380 泰铢，十年下来大约多 41,000 到 46,000 泰铢。

这是大家比标价时最容易忘掉的一项成本：大房子不只是买的那天贵，而是往后每个月都贵。除了物业费，过户当天物业管理处还会收公共基金和预缴物业费，这两项同样按平米计，而且和过户费是两笔不同的钱。全部项目我可以直接问我，约过户之前我可以把这套的实际总额算给你。

这套房源的资料写明属于外国人产权配额，也就是外国买家可以用自己的名字持有永久产权。购房款需要按规定从境外汇入，这样过户时银行才能开具 FET。以 260 万泰铢买下 2019 年竣工楼盘里一套 29.49 平米的一居室，对想要一间有真正卧室隔墙的海外买家来说，入场门槛不算高。

但外国人配额是按每一套房算的，不是按整栋楼算，而且楼里每成交一笔都可能变动，下定金之前必须让物业管理处重新确认一次。这套又是我手上唯一一套在 A 座的房源，我更不会拿别的楼栋的配额情况来替它作答。完整流程和材料写在 外国人在泰国买公寓 这一页。