COBE 拉差达-拉玛九 M04348 出售 — 一居室 33.1 平米 A-7 层，4,300,000 泰铢

我在这个项目手上的 6 套里，有四套是 A 座的一居室，面积 33 到 33.1 平米，价格是这样排的：这一套 4,300,000 泰铢（33.1 平米），M04353 4,400,000 泰铢（33 平米），然后跳到 M04354 和 M04356，两套并列 4,590,000 泰铢。所以这一套是这一组里最便宜的，除以面积得到每平米 129,909 泰铢，是我在这栋楼手上 6 套里的最低值。要看清楚的是：M04356 的面积同样是 33.1 平米，和这一套一模一样，但报价高出 290,000 泰铢，也就是 6.7%。

我把四套房的每一栏都对过一遍了。真正不同的只有三样：价格、楼层编码，以及其中两套的面积数字差 0.1 平米。其余全部一致 —— 一居一卫、毛坯无家具、物业费每平米每月 55 泰铢、过户费各付一半、景观写外景、朝向空白、租客状态空白，照片都是 8 张。也就是说，这份资料对那 290,000 泰铢的差额没有任何解释。我不会为了让它听起来顺耳而编一个理由出来。

唯一算得上线索的是楼层编码。这一套是 A-7，另外三套是 A-A10、A-A12、A-A12。如果把编码末尾的数字读成楼层，四套的价格正好按楼层往上排：7 层最便宜，10 层居中，12 层的两套最贵 —— 这在高层楼里是很常见的定价方式。但我要强调，这是我对编码的读法，不是已经确认的事实。同一栋楼出现两种编码格式，说明来源方录入得并不统一。而且如果这一套真的是低楼层，那 290,000 泰铢的差价可能不是便宜，而是低楼层本来就该有的价格。我会先替你打电话向物业管理处问清楚，你再决定。

还有一件必须说的是照片。这一套有 8 张，看上去比我手上不少房源都多。但我逐个文件比对了哈希值：8 张里有 7 张和同楼另外四套房源附的是逐字节完全相同的文件 —— 三套 A 座一居室，外加 B 座那套 106.6 平米的三居室。106.6 平米的房子和 33.1 平米的房子不可能共用室内照片，这就把话说死了：那 7 张是项目的广告图（装修好的样板间、大堂、健身房、花园和建筑外景），不是正在出售的这个房间。只有那张户型图是这条房源独有的文件；而另外三套价格更高的 A 座房源，连一个属于自己的图片文件都没有。

我不会把这些图从这一页删掉，因为它们是随房源一起来的，而且确实能让你看清公共区域和项目本身长什么样。但我要把话说明白：它们没有告诉你关于这套房的任何事 —— 你还没有见过这个房间。而且这一套是毛坯交付，照片里那间装修得很漂亮的房子是开发商的样板间，不是你收房当天会拿到的东西。我要做的是在任何人跑这一趟之前，自己进去把实景拍下来发给你。反过来看，这件事反而让这一套的价格优势更站得住脚：那三套更贵的房子并没有比它多出任何可看的凭证，甚至更少。如果你多掏 290,000 泰铢去买 M04356，你多付的那笔钱，买的是一套连一张属于自己的图都没有的房源。

这张表看起来很快，因为四套一居室之间真正有差别的，只有价格那一行和楼层那一行。这一套和 M04356 面积同样是 33.1 平米，同样毛坯，景观栏写得一样，照片数量一样，价格却差 290,000 泰铢。M04353 卡在中间，4,400,000 泰铢，比这一套高 100,000 泰铢，折算成每平米差 3,424 泰铢。我可以确认差价确实存在，但在物业管理处给出楼层编码的答案之前，我说不出你到底是省了一笔钱，还是买了一个更低的楼层。照片也帮不了你判断，因为这四套用的是同一批图片文件，你用眼睛同样分不出它们。

这张表里有一处容易读错的地方：33.1 和 33 这两个数字。这一套比 M04353 和 M04354 大 0.1 平米，按这一套自己的单价折算约值 12,991 泰铢 —— 和十万级别的价差比，这等于零。而且 0.1 平米这种级别的差异，通常是来源方的四舍五入，而不是房子真的不一样。真正作数的面积是房产证上的数字，不是广告上的数字，下定金之前我可以先要一份复印件给你看。

能确定算出来的是持有成本。物业费每平米每月 55 泰铢，这一套是每月 1,821 泰铢，一年 21,852 泰铢，持有五年光物业费就是 109,260 泰铢。这个数字在 A 座四套之间除了因面积差几泰铢之外完全一样，所以物业费不是你在这四套之间做选择的理由。要选的是楼层和朝向，而这两件事恰恰是这份资料完全没有的。

另外补充完整：这个项目里一共有 7 条记录，但我按 6 套真实在售来算。剩下那一条的建筑面积数字，和它标注的卧室数量放在一起是不可能成立的，所以我把它排除在这张表之外，不给它算每平米单价，也没有把它计入这一页里的任何一个排名 —— 和我在楼盘页的做法一致。数字还确认不了，我就不会拿来给你做决定。

真正改变日常的三行是：便利店 150 米、CQK 麻辣 700 米、Big C 1.1 公里。至于到 MRT 泰国文化中心站的 1.2 公里，我已经在 COBE 拉差达-拉玛九 那一页详细写过，实际步行约 15 分钟。这里我只补属于这一套的部分：它是毛坯交付，意味着你最初的两三个月是搬材料、师傅进出、家电送货的阶段。1.1 公里到 Big C、1.2 公里到地铁站，这时候就不只是上下班的问题，而是那段时间里每一趟出租车费和送货费。

跟着一起该问、而且下定金之前就能问的，是物业管理处的搬运规定：A 座的货梯什么时段能用、要押多少装修保证金、现在同一栋楼里还有多少户在装修。这些我可以在同一通电话里一起替你问到。至于 KIS 国际学校 1.5 公里、Regent's 国际学校 1.8 公里，以及 2.6 公里外的拉玛九医院，这些理由更适合同楼那套 106.6 平米的三居室，而不是一套 33.1 平米的房子。如果你选这个项目是为了学校，那这一套并不对得上你的理由，而我会在你出发之前就这么告诉你。整个片区的情况在 辉煌公寓 这一页。