COBE 拉差达-拉玛九 M04353 出售 — 一居室 33 平米，楼层编码 A-A10，4,400,000 泰铢

数字是这样：4,400,000 泰铢配 33 平米，对比 4,300,000 泰铢配 33.1 平米。折成每平米是 133,333 泰铢对 129,909 泰铢，相差 3,424 泰铢/平米，约 2.64%。这两套资料里的每一栏我都比对过：卧室数、卫生间数、毛坯状态、景观栏、都空着的朝向栏、楼栋、产权、物业费费率、过户费约定、照片数量，全都相同。唯一不同的一栏是楼层编码 A-7 和 A-A10。

所以我只能这么回答：这笔差价很可能是楼层高度的钱。而「很可能」这三个字是我特意选的，因为我手上没有任何文件能证明 A-A10 就是 10 层。我能百分之百说出口的只有一句：如果你并不看重楼层高度，那么这两套里 M04348 更划算 —— 便宜 100,000 泰铢，面积还大 0.1 平米。我每次都会把那一套一起发给你看，哪怕我的佣金会因此变少。

我还不能确认。可以确定的是，这个项目的编码写法本身就不统一：有些房源写成 A-7 或 B-9，可以直接读成「楼栋-楼层」；有些写成 A-A10、A-A12，字母出现了两次。所以我不在这一页把它换算成楼层，也不会在一个我还读不懂编码的房源上写「高楼层」三个字。

但有一个间接证据应该摆到你面前：A 座这三套一居室的价格，正好跟着编码末尾的数字一起往上走 —— A-7 是 4,300,000 泰铢，A-A10 是 4,400,000 泰铢，A-A12 是 4,590,000 泰铢。这种巧合不容易发生，所以我倾向于认为那个数字确实是楼层。但在物业管理处出具楼层平面图之前，我只把它叫作推测，不叫事实。这份图我可以在你约看之前免费替你要来。

4,590,000 泰铢这一档有两套：M04354 是 33 平米，和这一套完全一致；M04356 是 33.1 平米。两套都是毛坯、都在 A 座，景观栏写法相同，朝向栏同样是空的，照片数量也相同。也就是说，按资料看，190,000 泰铢唯一买到的是编码上相差两个单位。如果按楼层读，就是每层 95,000 泰铢，而从 A-7 到这一套那一级约为每层 33,333 泰铢。

我不会说哪位业主定价定错了 —— 每一套的业主是不同的人，各有各的理由。但作为替你摆数字的人，我可以说：第二级台阶的每层单价比第一级贵约 2.9 倍，而资料里没有任何另一栏能支撑它。如果你确实打算加钱上去，请在看过楼层平面图、并且亲自在两套房里都站过之后再加。我可以安排你在同一天连着看完。

我的回答是：还不知道。这是我手上最准确的答案。这套房的资料里有两行互相矛盾的话。第一行是资料的产权栏，写着外国人产权配额；第二行是卖家自己附上的说明，写着业主转售，开发商的外国人配额已满。两行来自同一个来源，而我没有权力为了让这一页读起来干净，就删掉其中任何一行。

让这件事悬而未决的技术要点在于：整栋楼 49% 的外籍配额，和开发商自己手上分配的那一部分，是完全不同的两件事。可能开发商那部分满了而整栋楼还没满，也可能整栋楼确实已经满了 —— 结论天差地别。我正在请物业管理处书面回答这栋楼目前已用掉的比例是多少，以及这个单位属于哪一部分。我对你的唯一要求是：在看到那张纸之前不要下定金，不管谁在催你，包括我在内。配额和 FET 的基础流程在 外国人在泰国买公寓 这一页。

不是。我一个文件一个文件查过了。第一张是户型图，和 M04354、M04356 附的是同一个文件 —— 换句话说，它是这个户型的图纸，不是这套房的照片。剩下 7 张室内照片，和这个项目那套 106.6 平米三居室房源里的 7 张是同一批文件。面积相差三倍的两套房不可能有同一批室内照片，所以那 7 张是项目的样板房照片。

我仍然把这批照片留在页面上，因为它们确实是随房源资料一起来的，我不会把来源方给的东西悄悄删掉；但凡是提到照片的地方，我都会注明一句：你还没有看过这套房。实际含义是，这个单位的墙面、地面、厨房、卫生间以及窗外的实景，目前都还是信息空白。如果你真的有兴趣，我会先请房东把每个角度都重拍一遍；如果你人在曼谷，直接约去看实房会比等照片快得多。

这套房的资料里完全没有写租客状态 —— 既没有写带租约出售，也没有写房子是空的。卖家附的说明只有一句「业主转售」，而这句话并不等于房子空着。所以我不会写这套房可以马上入住，而且每次约看之前我都会先替你问清楚，因为如果有租约还没到期，那份租约会随房子一起过户过来。

至于租金和回报率，我答不上来，也不会猜。这套房源的资料里没有租金记录，而这栋楼 2026 年 5 月才刚交房，项目里还没有真实租约的统计能让任何人引用，包括我。所以这一页我不给毛回报率，也不给净回报率。能确定算出来的只有支出这一侧：物业费每月 1,815 泰铢、一年 21,780 泰铢，再加上一笔目前还没有数字的毛坯装修费。我的算法写在 公寓出租回报率 那一页；但如果你是投资买入，我建议同时看几套已经有真实租金记录的楼里的房子。