COBE 拉差达-拉玛九 M04354 出售 — 一居室 33 平米，楼层编码 A-A12，4,590,000 泰铢

我在这个项目手上的 6 套房里，有四套是 A 座的一居室一卫，面积 33 或 33.1 平米，全是毛坯。按价格排：M04348 是 4,300,000 泰铢，M04353 是 4,400,000 泰铢，然后 M04354 和 M04356 都是 4,590,000 泰铢。阶梯的最低一级和最高一级相差 290,000 泰铢，相当于最便宜那套价格的 6.7%，也相当于这套房十三年多的物业费。这一套就是并列最高那一级里的其中一套。

该问的问题是：这笔差价买到了什么。按资料能给的答案是，买到一个更高的楼层编码，以及少了不到一平米的面积。除了这两项，所有记录在案的栏目完全一致 —— 户型相同，同样是毛坯，景观栏填的是同一个值，产权相同，物业费同为每平米每月 55 泰铢，过户费同为 50-50，照片同为 8 张，周边距离是同一份清单。我不会替它补上「楼层高所以更安静」「视野更开阔」这类听起来合理的理由，因为资料里没有写，而且我连 A-7 和 A-A12 这两个编码能不能当成可比的楼层数字都还不确定。

那表格说不清，看照片总行吧？这里我必须说一件对我自己完全不利的事。我把这个项目里所有房源的图片文件逐个做了哈希比对，结果是：这套房的 8 张照片，和 M04353、M04356 的 8 张逐字节完全相同 —— 是同一批文件，不是角度相近的另一组照片。这套房没有一张属于自己的图片。而且其中 7 张还同时出现在 M04278 的图片里，那是同一栋楼里 106.6 平米的三居室。33 平米和 107 平米不可能共用同一批室内照片，所以这一整套是项目的营销图，不是正在出售的这个房间的照片。

我也一张一张打开看过了：8 张里有 1 张户型图，1 张摆好软装的室内图，其余 6 张是楼体外观、中庭花园、大堂和健身房。请注意，这套房是毛坯出售，而唯一一张室内图却是一间装修完成、软装到位的房间。这些图我留在页面上，因为它们随房源一起来，而且确实能说明项目公区的样子；但我不会让你误以为你已经看过这套房 —— 你还没有看过。这也意味着这道四级价格阶梯根本没法用眼睛去验证：照片里没有任何东西能把 4,300,000 泰铢那一套和 4,590,000 泰铢这一套区分开。如果你真的有兴趣，我会亲自进去把这套房拍下来。

如果你直接问我该不该干脆买最便宜的那套：纸面上的答案是该。M04348 售价 4,300,000 泰铢，面积 33.1 平米，比这一套还多 0.1 平米，便宜 290,000 泰铢，而资料里没有任何东西能解释这笔差价。唯一值得多付的理由，是那种必须站到现场才知道的理由 —— 真实楼层、在平面图上的位置、窗户朝哪一边、Thiam Ruam Mit 路的噪音传进来有多大 —— 这几项没有一项在这份资料里。正确的做法是同一天把四套都走一遍再决定，而不是先在表格上选好再去看房。

先说对我自己最不利的一条。M04356 售价 4,590,000 泰铢，和这一套一模一样；楼层编码同样是 A-A12；照片同样 8 张；同样是毛坯；但面积 33.1 平米，比这一套多 0.1 平米。按这一套的单价折算，等于白给你约 13,900 泰铢的面积。结果就是这一套的单价 139,091 泰铢，比 M04356 的 138,671 泰铢高出 420 泰铢，也让这一套成了四套一居室里每平米最贵的一套。如果你完全按数字判断，M04356 赢这一套。

但这个差距有多大也要说清楚。0.1 平米大约是 32 厘米见方的一块地方，比很多房间里的一块地砖还小，而且完全可能只是来源方四舍五入的结果 —— 资料把这一套记成 33 整，把 M04356 记成 33.1，两个数字我都照抄，不做修改。真正说了算的是房产证上的面积，这一点我会在你决定之前替两套都要过来。再看支出这一侧：物业费按每平米每月 55 泰铢算，这一套是每月 1,815 泰铢，M04356 是 1,821 泰铢，这一套每月便宜 6 泰铢，十年下来 720 泰铢，补不回那约 13,900 泰铢的面积。我不会把这一条包装成优点卖给你。

这张表里「照片数量」那一行更要小心读。它写着两套都是 8 张，但事实是这 8 个文件完全相同 —— 不只是数量一样。所以那一行并不代表两套房各有同样多的图像证据，而是代表两套房都没有属于自己的图像证据。详细情况我写在这一页最前面那一节。

表格说不出来、但我认为才是真正胜负手的，是这两套用的是同一个编码 A-A12。这说明这串编码不是房号，更像是楼栋加楼层。如果真是这样，这一套和 M04356 就是同一层的邻居，真正的区别在于窗户朝向不同。而这两套的朝向那一栏都是空的，景观那一栏又是全楼统一的值 —— 也就是说，能在这两套之间分出高下的信息，恰恰是卖家没有填的那一栏。在曼谷，下午的西晒会实实在在改变一套 33 平米房子的电费和舒适度，所以我不会替你猜，我会带你在同一次看房里把两套都站一遍。

同一道阶梯上的另外两套也应该在你的视野里：M04353 售价 4,400,000 泰铢，面积 33 平米，和这一套完全相同，编码 A-A10，比这一套便宜 190,000 泰铢；M04348 售价 4,300,000 泰铢，面积 33.1 平米，编码 A-7，是全楼每平米最便宜的一套。反过来算：如果这一套按 M04348 的单价定价，总价约为 4,287,000 泰铢，你多付的部分约 303,000 泰铢。另外补充完整：这个项目里还有一套房，来源方给的面积数据自相矛盾，所以我把它排除在这张表和这一页的所有排名之外。数字还确认不了，我就不拿来给你做决定。

第一句必须先说：这份距离是项目的，不是这一套房的。M04348、M04353、M04354、M04356 记录的是同一份清单，每一行都一样。如果你正在这四套之间做选择，这些距离给出的分数完全相同，没有一条能帮你分出胜负。能分出胜负的东西在上面那张对比表里，以及在你必须亲自去看的那几项里，不在这一节。

对这一套真正有分量的是三行：便利店 150 米、CQK 麻辣 700 米、Big C 1.1 公里。毛坯房特有的理由是：头两三个月你并不会在这套房里过正常日子，你是为了盯工人、收货、买各种零碎东西而天天进出。所以 150 米这个距离对你的价值，比数字看上去要大。至于到 MRT 泰国文化中心站的 1.2 公里，实际步行时间我已经在 COBE 拉差达-拉玛九 那一页写得很细，这里我只补一句：装修期间的搬运费和往返交通费是真实成本，买毛坯的人最常把它漏在预算之外。

而 KIS 国际学校 1.5 公里、Regent's 国际学校 1.8 公里，以及 2.6 公里外的拉玛九医院，这些理由更适合同楼那套 106.6 平米的三居室，而不是一套 33 平米的一居室。如果你选这个项目是为了学校，那这一套并不对得上你的理由，我会在你出发之前就说清楚。整个片区的其他选择在 辉煌公寓 这一页。