Diamond Ratchada-Huai Khwang M01403 出售 — 一居室 35 平米 23 层，2,590,000 泰铢

我答不了，也不会在这一页替你换算。房源资料只写了带租约出售、租金每月 2,600 元人民币，任何地方都没有记录汇率。如果我自己挑某一天的汇率填进去，跳出来的回报率就会跟着我挑的汇率变，而不是跟着这套房子变，然后你会拿一个由我决定的数字去做 259 万泰铢的决定。

更关键的是，正确的那个数字本来就不是换算来的。泰国公寓的租约用泰铢约定、用泰铢支付，所以这套房真实的那份租约上，一定写着一个泰铢金额。我可以免费替你向房东要这份租约，把那个数字发给你。拿到之后剩下的计算很简单，因为买入价 2,590,000 泰铢和物业费一年 14,700 泰铢都是不动的数字。

到目前为止，它是房东的说法被记录在房源资料里，不是我亲眼看过的合同条款。所以在拿到下面三样东西之一之前，我把它当作一句话，而不是证据：一、写明可随时解约、并注明提前通知期的租约；二、租客本人出具的确认；三、买卖合同里把空房交付日期和过户日绑在一起的条款。

如果你是买来自住，第三条是我一定建议你做的，因为它把风险推回给卖方 —— 真正能约束租客的是他，不是你。而如果你是买来继续出租，这句话要反过来读：它意味着完全没有锁定的租期，收入可能在过户后的第二个月就停。这就是为什么我坚持在你下定金之前、而不是之后，把文件要到手。

我还不知道，而且我选择把两个都摆出来，而不是悄悄删掉其中一个。房源资料的建筑面积那一栏写的是 35 平方米，房东自己写的描述里写的是 36 平方米。这一整页我都采用 35，因为那是资料字段里的数字，也是算单价的基数；但说了算的是房产证那一页，不是广告词。

一平方米听起来很小，但它会挪动你用来比较的那个数字。按 35 平方米算，单价正好是每平米 74,000 泰铢；按 36 平方米算，就变成 71,944 泰铢，这套房会从我 55 套房源里的第 3 低升到第 2 低。而且物业费也是按平方米收的，同样受影响。下定金之前，我可以先替你向房东要到房产证那一页的复印件。

资料的景观那一栏写的是外景、不朝向项目内其他楼栋，房子在 23 层。这两点我可以确认，因为它们有记录。但朝向那一栏在资料里根本不存在，所以我说不出这套房朝哪个方向，也不会去猜。至于「视野开阔无遮挡」，那是房东的原话，我原样给你看，但这不等于我替他背书。

朝向为什么比大多数人以为的更重要：在曼谷，下午西晒的房间每天傍晚都在积热，一年下来空调费差别很实在，在 23 层这种没有遮挡的位置更明显。如果这一点对你重要，先告诉我，我会请房东确认朝向，并在下午时段从窗口往外拍照片发给你，你再决定要不要跑这一趟。

是的。2,590,000 泰铢除以 35 平方米，正好是每平米 74,000 泰铢。在我手上辉煌区的 18 套房源里，这是最低的一个。第二低的是每平米 86,522 泰铢，高出 16.9%，而且是一套 23 平方米的开间，所在项目距离车站 1.05 公里。如果只算有独立卧室的房子，第二低的是每平米 88,165 泰铢，高出 19.1%。

范围放大到五个片区共 55 套，这一套排第 3 低，比它低的只有两套：每平米 71,789 泰铢和 73,077 泰铢，两套都在拉玛九一带，距离车站分别是 1.13 公里和 2.5 公里。也就是说，我手上没有任何一套比它更便宜、同时还在步行到站范围内。至于这栋楼单价低的原因，只有楼龄这一条，我完整写在 Diamond Ratchada-Huai Khwang 那一页。

这 10 张是房东给我的一整套，对一套有租客的房子来说算是相当齐全的 —— 通常有人住的房子能拍到的角度要少得多。我猜是在房间收拾好、提前约好的情况下拍的，但这是我的猜测，不是数据，因为拍摄日期根本没有被记录下来。我唯一能确认的是，这份房源资料最后更新于 2026 年 6 月 19 日。

这套照片里缺了一样东西，我把它算作缺点：一张户型图都没有。对于一套隔出独立卧室的 35 平方米房子，户型图才说得清客厅和厨房实际还剩多少，而广角照片永远会骗眼睛。如果你真的考虑这一套，我会去要户型图，并另约时间进去补拍，照片上标好拍摄日期。