Lumpini Suite 碧武里-玛卡讪 M04885 出售 — 两居室 40.59 平米 28 层，4,890,000 泰铢

先说稀缺的部分。我手上 55 套房源，只有 14 套填了朝向栏，另外 37 套是空白。这 14 套里，有 4 套的朝向带「西」字，5 套是东南，其余分散在北和东。而 M04885 是唯一一套写着正南、不带任何偏角的房子。在这栋楼我手上的三套里，也只有它的房东填了这一栏，9 层和 14 层那两套都留白。这说明的是每位房东填资料的详细程度不一样，而不是这栋楼没人知道朝向。

朝南在曼谷是有实际意义的，不是风水话术。曼谷位于北纬约 13.7 度，从 4 月底到 8 月底、也就是一年里最热的那几个月，正午的太阳会越过头顶偏向北侧，南面的墙在那段时间并不会被正午的太阳直射。到了 11 月至次年 2 月，太阳回到南边，阳光会进屋，但那正好是一年中最凉快的季节。而对买曼谷公寓的人来说最要紧的一点是：南不是西。朝西的房子全年每天下午都要接住整片西晒，那是曼谷买家不用别人教、自己心里就会打折的唯一一个朝向。

朝南要付的代价我也不会跳过。每年大约 5 月到 10 月的西南季风正是从这一侧吹过来。好处是开窗真的有风，坏处是雨也从同一个方向斜着打过来。朝向迎风面的窗框和阳台门轨，是你去看房时该蹲下来看的地方，而不是该在照片里相信的地方。

接下来是必须说全的局限。朝向栏只是房东敲进去的一个字。它说明房子朝哪一面，但没有说明两间卧室、客厅和阳台是不是都朝同一个方向。位于楼层转角的房子和位于走廊中段的房子，能开窗的面数并不一样，而资料没写这一套属于哪一种。七张照片里也没有户型图可看。所以我能确认的只是资料上写着「南」，不能确认你睡觉时头会朝南。我免费能做的是：请房东书面确认朝向，说明每一间卧室的窗户朝哪边，并从房间里往窗外拍照片发给你 —— 在你订机票或者开车过来之前。

把这三行连起来读：14 层那套 41.04 平米，107,212 泰铢/平米；9 层那套是 23.18 平米的开间，116,048 泰铢/平米；而这一套，28 层 40.59 平米，120,473 泰铢/平米。注意中间那一套 —— 它比 14 层那套还低了五层，单价却贵了 8,836 泰铢。这说明在这栋楼里，决定单价排序的不是楼层高度，而是房子的面积：房子越小，每平米越贵。这是曼谷所有公寓楼的共同规律，不是这里特有的现象。

明白这一点之后，M04885 的位置就好读了。它排在三套的最上面，是因为它同时吃到了两层溢价：它比同楼另一套两居室更小，同时又高出 14 层。至于这两套两居室之间 490,000 泰铢的差价究竟买到了什么、又买不到什么，我已经在 Lumpini Suite 碧武里-玛卡讪 那一页里讲完了，这里不再重复。我希望你从这一页带走的是另一句话：120,473 泰铢/平米这个数字之所以高，并不全是因为房子更好，其中一部分只是因为房子更小。

另外，如果你现在站在这一套的位置往下看 9 层那套开间，该看到的数字是：两者的单价只差 4,425 泰铢，大约 3.8%。换句话说，每平米多付不到百分之四，你多得到 17.41 平米、两间有隔墙的卧室、再往上 19 层，以及一个有记录的朝向，代价是要多准备 2,200,000 泰铢的现金。决定权在你的预算上限，不在这个百分比上。

最后，上面那张表里说明力最强的一行不是价格，而是朝向那一行和租客那一行。这套是三套里唯一有朝向记录的，也是这栋楼两套两居室中唯一没有租金记录的。所以这三套房真正的差别是信息上的差别，不是钱上的差别 —— 每一套手上的资料不一样，而每一套资料回答的是不同的问题。你告诉我你买来做什么，我替你砍到只剩一套，会比你自己读表快得多。

这份清单上的数字，三套房是一样的，因为它量的是这栋楼。但你实际花的时间和 9 层那套并不相同。到机场快线玛卡讪站 575 米，从楼下走过去大约 7 到 8 分钟；而住在 28 层的人，每一趟都要再加上等电梯和坐电梯的时间，而在只有一栋楼的项目里，早上八点等电梯是能实实在在感觉到的事。这栋楼一共有几部电梯、有没有分高低区，我目前没有资料，文件里没写。我会替你去问物业管理处。如果你每天都必须在早高峰出门，那在你决定之前，我们该一起在早上八点去电梯口站一次。

另外两行应该放在一起读：MRT 碧武里站 839 米，那才是你或者你的租客工作日真正会用的线；BTS 阿速站 2.2 公里，那不是步行距离。而这份清单上完全没有、却对这一套影响最大的东西，是楼下的碧武里路。它不是目的地，所以没有人量它的距离，但它正是你多花钱想躲开的那个声音来源。28 层的高度是主要的屏障，朝向是次要的；而且资料到现在也没有说清楚，这栋楼的南面究竟是临街的一面还是背街的一面 —— 这也是我会在你出发前先替你问房东的问题之一。

如果你在拿这个地段和预算相近的其他片区比较，整个片区的项目和价格区间在 拉玛九公寓 这一页。如果你在跨项目比较两居室，我手上全部 14 套两居室连同各自的面积和单价都汇总在 两居室公寓 这一页，建议你打开对照着看 —— 因为 40.59 平米是这 13 套里最小的一套两居室。